澳洲澳大利亚房地产再融资。投资资金的实际回报 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 这个想法可能会引发一些讨论 我一直认为，我越快从投资中收回资金意味着投资越好，无论是来自增长、现金流还是两者的不同程度以下是一个例子：如果我打算将我的 10 万美元投资于价值 50 万美元的房产 @ 80% LVR 75%pa IO 贷款 加上 10% 的历史面积增长率 租金为 $500pw 和额外的持有成本（不是包括偿还贷款）@ 25% 的租金在“完美世界”中意味着；我将能够在第 4 年年底为该物业再融资，并收回我的原始投资（包括总的额外持有成本）去其他地方工作，只剩下持续的年度总缺口在下一次再融资机会时进行调节 此外, 尽管我的投资回报率随着时间的推移而下降（第 1 年年底为 3762%，第 4 年底再融资时下降到 3534%），但再融资投资仅借入资金总额加上未来总持有成本的成本 这将使再融资后第一年年底的投资资金回报率达到 174538% 的新高（基于 5% 的新房产价值回报率）我愿意不包括场景中增加的资产，因为它被困或锁定在投资中，除非房产以更高的 LVR 出售或再融资，否则仍然无法访问 这是我在希望投资房产时的想法建立一个可观的投资组合是我的目标 我的重点不是租金的实际回报（尽管它是平衡持有成本和维持投资所需的关键组成部分），但更重要的是，我的资金通过以下方式获得的长期回报资本增长
评论
嗨西蒙 很高兴被提醒如何在房地产中快速实现您的总体规划结束了房地产是长期投资的理论 感谢您的帖子马克
评论< BR>嗨，马克对我来说，投资的秘诀是用别人的钱来杠杆虽然控制因素是这笔钱的成本西蒙
评论
是的，我同意杠杆可能是房地产投资最有利的方面，也是原因为什么房地产胜过所有其他形式的投资 然而，过多的杠杆可能会让投资者破产，但也可以让他变得富有 资金成本应该由投资回报来满足
评论
Hi Mark 刚出兴趣我附上了我用的计算器SS ed 来制定我的例子 我已经改进了计算器，所以再投资的回报率与我的例子不同，但练习的本金仍然是圆滑的 享受西蒙
评论
西蒙，你是在利用利息吗？从另一个 MJK 偿还一笔贷款
评论
嗨 MJK 很高兴收到你的来信真正的“伤害”钱为他们工作 正如我对马克说的那样，其他人资金的杠杆作用是房地产投资的关键，而不是租金收入的回报 再融资后回收的股权如何处理实际上取决于投资者和他们个人的策略 至于我的策略，我总是尝试将获得的股权再投资于增长或维持更新投资组合 除了投资组合的租金和销售之外，我没有其他收入这就是为什么杠杆增长对我如此重要我的策略是非常赚钱集约化，因此持有大量资金以抵消和信贷额度准备用于机会或防御这些资金来自繁荣段目前我正在经历防御段但对未来持乐观态度我的投资组合 希望这对你有帮助 Simon
评论
嗨 Simon 持有你的投资组合的一部分来提供你的收入而不是依靠杠杆增长会更明智或更安全吗只是一个想法 马克
评论
不确定你的意思你能澄清一下
评论
Simon 只需以 5% 的回报率留出 1000 万美元的财产，以提供您的个人收入并支付任何意外费用和利息支付 甚至可能还有一些剩余的时间来偿还到期的抵押贷款 当然不一定是 1000 万美元 我只是喜欢圆形的欢呼声
评论
哈哈 如果我这样做了，我会感到内疚我没有充分利用我策略中的另一个主要参与者是 LVR，如果它失去控制，我就退出游戏，可以这么说，在 10 毫升的投资组合中，正常的年增长率约为 8% 到 10%是 800 到 1000K，如果持有和运行投资组合需要花费 400K，那么你仍然领先正在使用其中的一些来进一步扩大资产基础 Simon
评论
哈哈 西蒙，你会成为一个优秀的政治家 我一直试图从你那里得到一个直接的答案 3 -12 年！！！ MJK
评论
天堂禁止！我不喜欢撒谎也许你还没有问我正确的问题关于资本化利息我可能是错的，但从税收的角度来看这似乎只是相对的，如果一个人从收入和销售中赚到的钱不足以实际支付所得税那么这不是一个大问题但是如果您的投资组合是自我维持的，那么在我看来，维持短缺的资金来自哪里并不重要我认为不可能将财产利息的利息资本化但你可以借钱来维持其他短缺和维护策略 我认为你是对的，我会将我提到的净 1000 万美元数字更改为 1000 万美元，前提是它是永久性房地产投资并产生可观的现金流欢呼马克
评论
是的，如果你有不 收入证明从税收角度来看将利息资本化的合法性是一个静音点你的观点是一个很好的观点对我来说，我的投资组合是使用管理基金和混合的正现金流；财产，所以这对我来说不是一个静音点我还有一份工作是的，从我的角度来看，为了维护、费率、保险和改善等而借款也很好 房地产投资组合中的主要费用是利息，尽管无论如何我不想切线与原题目相去甚远 MJK
评论
完全同意，我之前提到过“借来的钱的成本”。欢呼 西蒙
评论
嗨，马克 我一直想要的是我的房产组合成为我和家人更好生活方式的工具 我使用的策略是当时既适合市场又适合我自己的策略确实有 101 种方法可以从房地产投资中取得巨大的成果，我希望这样的讨论对那些正在经历泥潭的人有所帮助西蒙
评论
嗨，西蒙，我认为你的策略现在适合市场 特别是有人开始是因为当市场上涨时（应该是明天早上 10 点左右），他们的高债务水平将不再受关注马克
评论
我可以借你的水晶球
评论
我认为它是坏的，因为我的预测似乎总是为时过早
澳洲中文论坛热点