大家好， 我们的经纪人今天早上刚给我们带来了一些令人失望的消息，说银行 (ColonialCBA) 不会处理我们正在进行的开发项目（建设 3 庭院）的第一个进度索赔（建筑商已经浇筑了楼板）家）因为他们不相信我们不是开发商他们说为开发商融资不在他们的商业模式之内！经纪人要求我们向他们提供信息以证明我们不是开发人员！天哪，这令人沮丧！我们要请一位房地产经纪人朋友给我们写一封信，说他们打算出租 3 栋房屋中的每栋并根据长期租赁协议进行管理，但除了这个想法之外，是否有人有其他想法可以可能说服他们希望尽快听到任何建议！干杯，Kim ps 我们目前确实有一些进展，所以实际上银行是正确的，但直到现在这些都不是问题！所以我们必须找到一种方法来说服他们我们不是这样，这样我们的建筑商才能得到报酬！
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嗨，kiman，如果你欠某人一些钱，我可以给你一些建议，他们有问题，如果他们欠你一些钱你有问题在这种情况下你欠cba如果你已经开始并且他们已经预付了任何钱这是第一个问题他们是否预付了他们有的任何东西你需要与分行经理和信贷员谈谈这个交易我不会试图改变并说你不是开发商开发网站有很多问题）你需要解决它才能做到这一点你需要与银行合作而不是反对它我会说你应该说你是一名开发商，如果他们将获得这么多的利润如果这不是您的第一个问题，您是否不需要找一家可以借钱的银行velopment 这是一个很大的电话，说你不是开发商，你需要做一些很好的谈判，让银行向 nab 或 st george 贷款很长一段时间，信用规则改变了，对不起，不能再有帮助了
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你有没有无条件批准贷款
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你是雇员还是ips你唯一的收入来源< BR>评论
我们还没有获得无条件的建设批准，因为建造者继续进行（愚蠢的我知道！）假设这是一个给定的，应该是因为一切服务都很好，但银行只是不与开发商打交道，那就是显然他们唯一的问题不用担心，我们已经从中学到了一些东西，我们将确保不会再次发生，但只需要在这种情况下解决这个小故障，我们的信用档案确实与其他当前目前贷款用于其他开发项目，因此很难隐瞒这是我丈夫的事实的唯一收入来源但经纪人从未暗示这可能是一个问题，直到现在一切都应该已经完成时才向我们强调它
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似乎您的经纪人误判了申请融资的适当性这个项目的贷方，以及您的过去和当前的财务状况 也许您应该与另一位经纪人谈谈想法 希望我对一个比要求更早开始的建筑商有问题
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嗨 kimanand 找人做数字为您了解该项目的盈利能力，并与圣乔治或 nab 聊天，他们是我为小型开发项目找到的最好的，如果您已经开始，我会问让您进入泡菜的经纪人与其中一个贷方的信贷经理一起参加圆桌会议，他们通常非常好，只要数字堆积起来，就不会遇到你已经开始的那么多问题，如果他们没有，那么最好知道现在你不是只有开发商买了土地然后在没有全额资金的情况下开始建造 由于这个问题，目前在悉尼有很多地块被银行持有，因为数量没有堆积起来
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哇，不能相信你的建筑商在开始工作之前没有要求你出示资金证明我猜你没有使用大型项目建筑商那么这并不像批准进度要求那么容易我认为首先你需要申请融资然后必须获得批准的建筑接下来，他们可能需要进行更多的估价等，然后给您发送一封预先批准信 接下来，几周后，您会收到贷款文件 您需要向银行提供建筑保险的详细信息等然后借来的资金将存入一个您只能通过进度索赔和收据提取的帐户中您很难更换银行，因为我猜土地贷款是在 CBA 和 d如果你所有的其他贷款都在 CBA，那么如果你换银行，除非你改变一切，否则你将无法使用股权 也许你可以从亲戚那里得到一封信，说你的姐姐等人将住在一个并支付 $X租金金额，以及第二和第三房屋等这在意大利，希腊和亚洲等民族文化中相当普遍，他们在相同的标题上建造房产并且靠近ecah other所以他们都可以住在附近猜猜没关系只要银行满意，你会编什么谎言
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殖民地的背后是如此痛苦我会找一两个经纪人看选项，我不会担心你的信用档案受到打击，更糟糕的是他们可以做的是要求一封解释信从他们那里呆了 2 周，我强烈建议您转到另一家金融机构r，一旦您从另一家贷方获得无条件贷款，Colonial 可能会改变主意此时不要以利率为中心，您在几个基点上节省的任何钱都将很快被时间延迟所侵蚀 直接接近 NAB，由于佣金结构，许多经纪人不喜欢使用它们 他们似乎能够做很多其他银行无法做到的事情
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感谢所有反馈的家伙们！ Grossreali 知道，每个人都说永远不要告诉银行你将要出售这些房屋，因为他们不喜欢它，但如果我直接联系 NAB 或 St George，你会建议我们提前吗关于这些将被建立以出售或只是坚持我们将抓住他们的故事的事实不知道在涉及银行时该信任谁并诚实！是的，我们的建筑商似乎非常信任我们而且我们非常信任人们，所以这应该不是问题！不管发生什么我们都会付钱给他
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你说的太对了！殖民地在所有这一切中都是如此 ***** 他们在过去 2 周内至少回到我们这里 7 次，要求我们提供更多信息，甚至几个月前我们提供给他们的信息，他们再次要求！他们肯定是我们迄今为止处理过的最糟糕的事情！
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哦，在你提供文档之前，我已经在这个环形交叉路口，然后他们要求更多，然后他们再次要求第一个 - 你说他们已经拥有它们，并且他们会有一条标准线，我们不会将文档存档，因此它们会被切碎！可能会在过程结束时敲响他们的脖子，特别是因为我在一个更热的市场中定居大约 3 周后，我会失去财产
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最大的错误是在没有资金的情况下开始工作批准
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你认为我喜欢建筑商在没有批准的情况下破解
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是的！嗯，也许我下次应该用你的建造者！
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嗨，kimanand我会试着用我过去离开的妈妈用来说一个小谎言的东西来回答你的问题，你将不得不告诉一个更大的谎言把它掩盖起来，然后再做一个更大的事情谎言为什么，因为他们回来咬你，不知道为什么你认为你不应该告诉贷方你在完成时正在考虑出售，而不是他们不喜欢相反的贷方喜欢听到，如果你正在出售如果你告诉他们你持有，他们会拿到钱，他们会看你的可维护性，你能不能让他们像往常一样说你在卖，然后如果你卖到一个水平来持有你，然后持有剩下的我可能是有点过时，但诚实是最好的政策，贷方知道我们都可以好的，回到开发并说我们犯了这个错误在那个后期阶段，不要让我开始在没有批准的情况下建造的数量，如果您使用议会批准建筑物，即 PCA，那么关于新南威尔士州批准的有趣事情，并且建筑商必须在他们必须来时告诉议会检查他是否不这样做PCA 我目前在罗克代尔有一个这样做的，所以任何未经批准就开裂的建筑商对你没有任何好处
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以前经历过这种情况的人会告诉你真实的事情，我一直是一场噩梦，就像se 没什么好笑的
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