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在澳大利亚地产投资



G'day 伙计们，我的丈夫（大卫）和我今天去橱窗购物，并浏览了 SalisburySmithfield Plains 地区周围的一些展示房屋 因为我们从来没有买过房子，所以我们担心我们会被敲诈开发商可以带我们去兜风，而我们却不知道他们毕竟是销售人员以前，我能从一英里外闻到一个狡猾的销售人员，我有一种看到我们来的时候口水直流的感觉！ BA 会是最好的人选吗 另外，有没有人购买过 Devine Hamp;L 包他们使用的资金怎么样 感谢您的帮助 - 我们需要它！
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嗨，快乐，我们拥有一家买家代理并且可以为您在南澳采购房产，通常我们不会触及价格过高的新开发项目！我们只看有潜力的房子，即通过翻新、细分等增加价值，新开发项目唯一能提供的就是税收优惠，对我来说，这不是购买投资房产的理由！无论您是否决定使用买方代理，我很乐意就您要购买的任何房产给您意见 请随时给我发电子邮件 xenia@adpropcomau
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快乐，如果您对新的感兴趣那么你最好购买土地并在上面建造（使用你选择的建筑商）而不是注册 Hamp;L 我想 Devine 将是周围更昂贵的建筑商之一 在阿德莱德搜索，你会看到有一些讨论在阿德莱德购买土地和建筑的帖子 这是我们中的一些 SSer 目前正在做的事情或最近已经做的事情（并且做得很好）至于“增值”Xenia 有一点，但我的看法是可能的更多的附加值，然后在一块空置的否则未使用的土地上建造新建筑 Jase
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正是 Jase，我们在这里达成一致 我们投资组合中唯一的新房子是我们自己建造的房子 优点
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感谢您的意见，伙计们另一个问题n，新房和土地的价格是固定的还是可以商量的 例如，开发商有小册子，上面有每种房屋和套餐的价格 我们今天采访了一个人，他告诉我们不要理会小册子上的价格，因为它们已经上涨了自印刷以来至少 10K 这是否只是推销员试图增加利润的一种方式谢谢，Happy
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嗨，Happy 我不知道 SA 市场，但无论你在考虑什么领域购买，去看看该地区（和周边地区）的不同 RE 代理商并比较房产价格 查看新的、接近新的和旧的房产，以判断 Devine 的要价是否公平 与 RE 代理商交谈在那里征求意见，然后就淘汰 BS Regards Marty PS 也看看最近出售的房产以及他们出售的价格
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快乐，您也许还可以购买新的或接近新的（即 1 年）旧的）REA 上的房子，如果你环顾四周的话 我在 SP 看到的一些广告为周围d 22 万美元的范围，索尔兹伯里会更贵 只是另一种选择，将出售的商品与您正在寻找的新 Hamp;L 套餐的价格进行比较;然后在上面建造，您只需支付土地上的印花税而，如果您购买已经建成的房屋，您需要支付总价值的印花税但是，您最终在建造过程中支付了数千美元的利息，这抵消了印花税节税放大器；更多 不确定这在 SA Steve
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我相信你是对的，就印花税而言，SA 也是一样 不幸的是，当你建造时，正如你所说，你必须支付利息逐渐增加的金额，一路上没有任何租金收入的帮助
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虽然我认为开发商的普遍感觉是他们收取溢价，但我们目前在市场上有一些我们自己的开发项目，我真的根本不相信我们的价格过高，因此开发商收取溢价的概括不适用于我们我们根据可比价格为我们的房产定价如果我们要为我们的新房放大器定价，我们将是愚蠢和不负责任的；土地包比该地区任何新房或附近新房的售价要高，因为我们冒着让我们的房子连续几个月在市场上停留或更糟糕的是根本不出售的风险所以我们个人非常现实，并且可以比较获得销售数据非常容易，所以我的建议是你掌握在索尔兹伯里史密斯菲尔德平原地区售出的所有新房或新房，并比较（当然是苹果和苹果）他们实际售出的价格与这些迪瓦恩之家正在询问这将给您最好的指示，表明他们是否询问 p米饭过头了，或者不希望这有帮助！干杯，金
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我只是想我会提到，虽然你会在建造房屋时支付贷款利息，但该利息将在当年免税（假设你正在建造出租物业）鉴于在南澳有印花税，您只能在出售时针对资本收益申请印花税。在我的情况下，尽管有额外的利息，但由于上述原因，节省印花税仍然是值得的
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我认为对于普通人来说，除非出现建筑物衰退，否则一般人很难为房屋和土地套餐谈判较低的价格，我认为阿德莱德没有这种情况，你可以随时问，但如果他们不感到难过说不！
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更不用说“即时股权”的可能性，如果你使用价格合理的建筑商具有讽刺意味的是，完成交钥匙 Hamp;L 包的售价正是给了“病人”（购买土地和建房）投资者在完成时获得一些即时股权此外，对新房的需求ng 远远高于大多数人自己建造的意愿，因此对完整的交钥匙包的需求总是很高，这将提高它们的价格，这意味着投资者可以在愿意和有能力的情况下以批发价购买和建造
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Jaseyou 买得便宜，但我怀疑是否会有很多即时股权建筑现在我正在考虑是在 SP 以 22 万美元购买几乎完整的房子，还是在索尔兹伯里 Nth 以 21 万美元左右建造一栋！印花税和法律费用将使其接近 228,000 美元 建筑物略便宜 这是我建造的第一所没有明确方向的 CG 房屋，但对于州际投资者来说仍然如此便宜 有 20% 的押金，它将收回成本 我正在通过 Hickinbothams 阿德莱德实际上并不便宜建造我很失望地看到有很多隐藏费用并且标准包含不是很好与 QLD 的低成本建筑商相比，即 Tamawood Tamawood 是更好更便宜的不锈钢电器是标准的，panelift 门标准，车库标准，长袍标准，包括洗碗机，整个轻弹搅拌机，绝缘标准我基本上从报价中删除了所有内容，刚刚去了基本的房子和所有必需品 2 美元 1200 美元米高的橱柜！算了 100% 羊毛地毯 2,800 美元 小别墅没办法 我可以用 4,200 美元的价格为 40 平方米的 2 层房子铺地毯！我会飞到阿德莱德自己做
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苏，是的，实际上你可能是对的为了得到一个好的价格，我真的很喜欢在布里斯班建造的想法谢谢你关于 Tamawood 和 Coral Homes 的小费 Tamawood 对于所包含的东西来说真的很便宜！我很惊讶，珊瑚也看到了很好的价值 有点悬而未决的问题，但如果我们想以 14 万至 17.5 万美元的价格购买布里斯班黄金海岸地区的土地，你认为我们应该在哪里寻找 PS 我已经给你发了一份私人文件留言回复一些您可能感兴趣的聪明投资者的信息 Cheers Jase
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我不清楚您的兴趣评论 税收是联邦事务，因此印花税减免在澳大利亚分摊超过 5 年
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ggumpshots 在首都领地，房产是租赁产权，而不是永久产权 租约的印花税可以立即申请——购买永久产权房产的印花税不是
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我想你指的是印花税可在 5 年内扣除的抵押贷款 转让时支付的印花税，除非您出售时的资本收益，否则您不能申请，除非已经提到租赁权的 geoffw
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