澳洲澳大利亚房产 投资池+ve 还是-ve？悉尼

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考虑很快购买我们的 PPOR，它最终将成为 IP 在 Elizabeth SA 找到了一个，它看起来很可爱，在 995m 平方的分配地上有一个地下游泳池 我的问题是，在该物业成为 IP 后，游泳池是否会关闭租户，即维护等 还有，游泳池对 IP 的性能有什么影响（如果有的话） 问候，Happy
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嗨，我不得不说游泳池对行政租赁更具吸引力，而不是我们曾经做过的事情在投资物业中寻找当我们的物业被堪培拉丛林大火烧毁时-其中一个有游泳池-在索赔保险时除了问题什么都没有 我在房地产投资论坛上看到另一个帖子有人等了 2 年就泳池损坏提出索赔 如果您没有适当的泳池围栏，这也是潜在的责任 另一个问题是当 Elizabeth SA 经历干旱并且您无法填满泳池时会发生什么 - 您准备好放入水中了吗？坦克所以你的游泳池可以被填满 保持游泳池的持续成本非常高 - 我妈妈曾经说过他们的游泳池每次游泳要花费他们 1000 美元（他们刚刚更换了游泳池衬垫，重新填充了游泳池，还有所有的游泳池化学品）只是我的意见 - 但如果你真的想游泳 - 为什么不去伊丽莎白可爱的公共游泳池，那里有滑梯和所有东西 - 而不是游泳池一直存在问题！
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Raddles What提出的一些好点那里的气候是这样的吗 你认为它会有多大用处 重点是确保它得到适当的维护 也许增加额外的金额（10 美元/周）以确保它得到妥善照顾 我们刚刚花了 4,000 美元购买了一个新的泳池衬垫放大器；新的 Kreepy Krawly，因此可能涉及大量成本 Steve
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仅个人意见，但当我今年寻找 PPOR 时，我将避免使用游泳池，我宁愿拥有更大的后院：较少的维护，我真的很担心用水限制 Alex
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我认为很大程度上取决于位置，例如在凯恩斯，带游泳池的租金预计会受到追捧，我知道许多房东都有“游泳池服务”；每月一次以同样的方式他们可能会提供割草服务，并且租赁条款清楚地说明了租户的责任（即购买化学品）而且它不太可能容易发生干旱话虽如此我想我仍然会避免购买房产由于已经提到的原因有游泳池许多租户会喜欢带游泳池的房子，但他们会妥善照顾它吗？需要维护时报告等等，如果在新奇感消失后没有妥善照顾，可能会获得非常多的收入
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我总是会选择带游泳池的房子或单元，但我生活在炎热的气候中，我们全年大部分时间都在那里游泳 租户往往希望这里有游泳池 此外，我们没有问题有水 话虽如此，我总是在租金上加一点来支付维护费用（每两周一次的游泳池人访问），所以租户对游泳池不承担任何责任
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就我个人而言，我放了一个使用池子通过任何潜在的 IP 只是另一个维护麻烦在 Mandur 这里啊，我们是地中海气候，使用半年会太冷，所以我认为租户不会重视它而愿意为此支付任何额外的租金，除了支付每两周一次的维护服务 所以一般维护和维护可能不得不从我们的口袋里拿出来，从而降低我们的租金收益至于影响房地产价值的游泳池，我一直认为游泳池既不会增加也不会降低房地产价值，因为一些潜在买家认为它们是负面的，其他人作为一个积极的观点最近证实了这一观点，当我们的朋友有一个带地下游泳池的家被评估出售 Flatout
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我在一个带游泳池的综合体中有 2 个 IP，他们几乎总是租用悉尼气候正在这些天这么暖和，游泳池可能一年可以使用 6-9 个月；也许更长的时间我认为带有游泳池的 IP 通常会吸引更多租户您应该在租金中包括游泳池维护，并且您应该安排自己完成，如果您将其留给租户，它将无法正确完成或根本无法完成 干杯< BR>评论
我认为在有游泳池的综合大楼和有游泳池的房子里租用IP有很大的不同 如果租户从未照顾过游泳池，事情可能会大错特错 我们会避免使用IP一个游泳池，但如果我们有一个，肯定会考虑每两周（冬天每月一次）访问以保持它从头开始 Wylie
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我同意欢呼
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人们谈论过的场合在 IP 中填充游泳池，我认为这表明如果您的 IP 是房子（而不是在综合体中），它们被视为负担租房者不在乎，因为他们可能不进行维护 后院不会被割草，游泳池不会被吸尘，租户没有问题 业主的大问题 如果该物业在除游泳池之外的各个方面都是您想要的权衡一下与游泳池相关的损坏成本的可能性是否足以让你失去财产的整体利益 你能调查一下付钱给别人来定期维护花园游泳池吗 将其作为费用并计入租金
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一般来说，我会说游泳池对 IP 不利，除非你碰巧有一个有小孩的家庭在夏天，我们过去常常摆脱它（在阿德莱德）另外，我的朋友曾经租过一间带游泳池的房子，并且从来没有跟上维护所以只是绿色的另一个朋友家里有一个（不租）从来没有维护过他们的你是个游泳爱好者，全年都需要做大量的维护工作，而且我怀疑如果有选择，租客会热衷于为它付费 干杯史蒂夫
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我们的一个 IP（这是我们的临时 PPOR ）在新南威尔士州的一个地区城镇有一个游泳池，我们遇到了问题，不是租户，而是总理，因为他认为他对计时器和水泵的了解比他多一点并租用带游泳池的房产，我们了解了专业城市PM的工作方式，我们正在尝试实施他们的一些“技巧”；在我们的区域财产中，我们将有一个“合适的游泳池人”；前往物业并向租户解释所有 HOW TOs 然后我们将拥有“合适的泳池人”；冬天每月或每两个月清洁和检查一次，夏天可能每两周一次 我们现在的问题是找到一个“合适的泳池人员”，他的维护检查费用低于 500 美元 听起来很荒谬，不是吗，但这就是我们的 PM说这会花费我当然不会相信他的话，我会在某个地方找到一个价格合理的！由于我不确定伊丽莎白是区域性的还是城市的，我的建议是看看你是否能找到一个价格合理的“合适的泳池人”；在您所在的地区，或询问“有信誉的”； PM 就在您所在地区租用带游泳池的物业的建议 然后，如果您相当满意并想要该物业 - 去吧 我们目前的想法是，如果游泳池被破坏，我们总是可以填补它 - 比便宜销售成本和 CGT 祝你好运阳光
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天哪，你们被骗了 我们的游泳池人每两周收费 20 美元，游泳池一年四季都处于原始状态
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我也同意 A complex - 通常聘请现场经理来照顾我远离带游泳池的 ip 的公共区域 给租户空调，他们将同样出色，他们支付电费
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对于 PPOR，我'd love a pool 对于 IP，我可能会将其视为维护责任问题 - 如果孩子溺水等我的 IP 前面有一个非常漂亮的鱼池，但决定为此摆脱它原因 伊丽莎白也很热，（对阿德莱德来说）在夏天，但现实地看着它，四分之三如果今年可能太冷了，不能去游泳
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当天气炎热，当你很热，如果你喜欢游泳，如果有人付账，如果有人照顾它，游泳池很棒我正在计划从我们的汽车旅馆中移除游泳池，因为它每年花费 2000 美元加上我的劳动力和时间，并用更多的住宿（3 个额外的单位）取而代之，这些住宿具有可衡量的正现金流回报与 CG 和折旧到索赔，更少的责任，更干旱的欢呼 crest133
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似乎是一个普遍的共识，即游泳池在 IP 中不是很好，除非你处于温暖的气候中，其他人维护它 当我们找到一个潜在的 IP，它有一个主要负面的池 到目前为止，正面的还没有超过负面的，我们不拥有任何带游泳池的 IP 欢呼 quoll
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我们有一个带游泳池的 IP 它最初是作为我们的 PPOR 购买的，但事情发生了变化。它已经是一个 IP 大约 6 年了 根据我的经验，我永远不会再购买另一个带游泳池的房产 这个游泳池的维护永无止境 真的不值得麻烦
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它只是另一个维护项目我对 IP 维护项目的理论是避免它们 我们有一个家庭成员居住的房子，它有一个游泳池，但它仍然是问题的持续来源 干杯我同意反对者的观点，我永远不会考虑在 IP Wylie 中使用游泳池
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很高兴，我在该地区拥有许多房产，但没有一处拥有游泳池 根据我的游泳经验游泳池会增加维护成本和水费，尤其是如果您的租户不愿意照顾它，这在您提到的地区很有可能 问候史蒂夫
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快乐，你去过昆士兰州吗？在超过 30 度的温度下游泳，当你跳进去时，水有点冷 在达尔文，它是微温的 在阿德莱德，它仍然很冷 我认为我们真的没有那么多炎热的日子来证明有一个我有游泳池的朋友说，一旦孩子们还是青少年，他们就不再对它感兴趣了，因为他们更喜欢和朋友一起在 Semaphore 或 Glenelg 海滩闲逛
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