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需要一些可靠的建议，因为我不想购买我的第一个 IP，但我很紧张，因为我和妻子 amp 的 1 收入;两个小家伙 - 在我们的 PPOR 中拥有大约 220K 的股权 - 我的收入是每年 51K - 目前的贷款结构是信用额度 - 想要购买我们的第一个 IP 大约 350K 问题： - 我的目标是借入 100% + 购买成本并支付IO - 我是否有足够的股权来购买 350K IP - 我应该保留 LOC 结构还是将其更改为其他东西 请随时提供您认为会帮助我的任何其他信息 THNX
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当你说“关于”这是否意味着你已经找到了一些东西 你期望从 35 万美元的租金回报是多少
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为什么 350 美元是因为你在悉尼找不到任何东西，你认为低于 35 万美元的回报率是 105%贷款，您将在 IP 税收现金流后损失至少 2-3%，这是假设您获得大约 5% 的收益率您是否做了预算，看看您是否负担得起 -ve cf 我对您的建议第一个，特别是如果你不确定数字是买便宜的 悉尼有好的单位大约是 20 万美元 如果你去布里斯班或阿德莱德，仍然有像 200 多岁的亚历克斯的房子
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如果你很紧张，你为什么要借 100% +（IO BTW 没有问题）
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嗨，亚历克斯，你能简单地解释一下我将如何失去 2-3% 的最佳工作方式出一个预算，看看我是否能负担得起 -ve cf
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它非常粗糙，但在 105% LVR，一切都表示为购买价格的 %，税 30%：利息 75% 左右, 租金说 2%,折旧 2% 和成本 15% 您的税后现金流约为：(5-15-75) x 07 + 2% x 03 -28 + 06 -22% 因此，如果以 $300pw 的价格租用 $300k 的房产，您将损失税后约 6,600 美元简单的解释是，2-3% 是对“正常”IP 的税后现金流的粗略估计，我假设租金为 5% 至于预算，至少花一个月，最好是 3-6，写下你花的所有东西 从杂货到早上的咖啡到杂志再到衣服 不要遗漏任何东西 然后添加定期付款，如汽车保险、账单等 从你的月薪中扣除 如果净数字是正数并且大于，说，你想买的IP价值的3%，你买得起如果买不起，就减支或增加收入Alex
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不知道你的PPOR价值就无法说你是否如果您的 PPOR 价值超过 35 万美元，则有足够的资产购买价值 35 万美元的 IP； $625k 那么答案是否定的，无论如何都不是没有 LMI 如果您的 PPOR 价值 lt;$625 那么是的，您有足够的股权
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你好 Ace29，你想从你的投资房产中实现什么你的目标是资本增长或正现金流 还是您想节省税款 资本增长和正现金流并不总是齐头并进 要么是其中之一，要么是其他 很少你会找到兼具两者的房产 你必须记住，房产只是我们使用的工具把我们从目的地 A 带到目的地 B 您需要已经制定了一个想法、计划或策略来帮助您实现目标 没有计划的购买房产就像漫无目的地驾驶一辆没有目的地的汽车 我现在可以告诉您用你拥有的所有股权购买期房计划可能是你想要实现资本增长的方式你所要做的就是获得存款债券并将其作为 10% 的存款存入你的财产 你没有在您解决之前进行任何还款房产可能需要 1 到 3 年的时间，您的房产可能会有潜在的资本增长 但话又说回来，您需要与可以帮助您制定策略的专家坐下来，在整个过程中为您服务购买房产并帮助您在未来继续扩大您的房产组合，这是大多数房地产经纪人不做的
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您好 Ace29，作为一般评论，当您听取人们（包括本论坛）的建议时，总是始终查看该建议背后的动机 人们可能会或可能不会将您的最大利益放在心上 话虽如此，财产很简单，除了复利的魔力之外，没有任何魔力！对于您的大多数问题，您应该联系一个体面的抵押贷款经纪人这里的大多数（如果不是全部）都非常友好和平易近人而且它们不会花费您任何费用，因为它们是通过银行的尾随佣金支付的。起初听起来可能很狡猾，但我可以向您保证，一个好的经纪人可以使所有的差异和好人也会很高兴地披露他们的追踪通讯就我个人而言，我一直使用经纪人，并且对这种工作方式没有任何问题一旦你有了把这些答案整理出来，你就会知道你能花多少钱，所以开始去开房、看报纸、上网和看房 提出很多要约准备拒绝 最终你会找到东西 一旦买了，得到一个好的 PM , 相关保险, 安装 Tennant 并高枕无忧 真的就是这么简单 从你的问题我假设你没有做太多的阅读 这个论坛是一个很好的开始和免费的地方 但我强烈推荐 Jan Sommers书，他们把一切都解释得很好，也很直截了当也听亚历克斯说的话，那是一个很好的“信封背面”； calc 并会告诉您是否负担得起 Jan Sommers 的书籍将让您深入了解 Alex 如何得出这些数字 您还需要了解现金流 如果您要建立一个投资组合，现金流是必不可少的属性 如果您精通计算机，那么论坛上有许多电子表格已经这样做了，请使用搜索功能祝您工作顺利
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艾哈迈德，您将从本论坛成员那里获得更多业务如果你先证明你的房地产投资知识，然后再发布一个伪装得很糟糕的广告Ace29，我同意船长的观点，你应该在别人给你建议的时候总是看看他们的动机
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这个论坛已经有很多话题了关于购买期房，以及这样做的不利后果g 收入来帮助支付抵押贷款 我想要一些现金流 不过，这只是我的意见，请向你的律师、会计师和抵押贷款经纪人寻求更多建议
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伙计，我不是来这里找生意的如果我得到一个那么这只是一个奖金像其他人一样我在这里学习和分享我的想法和知识记住知识是无限的你永远不会学到太多我说购买计划只是一个例子就像我说他需要与专家坐在一起，为他提供正确的建议，无论是他的会计师、律师还是房地产专业人士但要确保会计师和律师本身就是投资者，否则他们可能会给出不好的建议并且请不要假设关于我的事情问候，
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那么您通过 Aldy 购买了多少房产
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仅供参考 - 我已经删除了两个帖子以供考虑 Mod 他们可能会回来 - 他们可能不会 Mods 需要一些时间来考虑内容问候，< BR>评论
干杯 LES 我只在回复twobobsworth 的评论 因为他的帖子已经过编辑，所以没有必要恢复它 你可以留下东西，因为它是 twobobsworth 到目前为止，我已经通过 Aldy 买了一个，我打算在接下来的 6 个月内再买一个，具体取决于我的财务状况 多达 80% 的股票经纪人和房地产经纪人不投资他们自己的产品，但我们这样做我通过 Aldy 购买没有问题
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