澳洲澳洲房产 问题回复：买楼花 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这似乎是一个愚蠢的问题，但我从未有过任何经验，也不认识其他购买了期房的人，所以请多多包涵在 18 个单位中，有 6 个在大约 6 个月内售出，施工才刚刚开始恐慌 只是想知道它是否像商店里的物品，有价格票，还是更像是购买已建成的房产 或者这是一个过于笼统的问题，它取决于特定的开发项目及其销售方式 任何过去的购买经验计划将不胜感激 干杯，牛肉
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如果我是你，我现在会远离西澳市场 尤其是购买期房 那里的市场在某个时候必须放缓而且可能会更快后来因为它已经完成了所有的成长g 它需要这样做开发商以 350k 的价格卖给你一个房产，别人以 380k 的价格卖给你，这会弄乱估值 但在某些情况下，他们可能会给你折扣或其他东西 购买 OTP 的最佳时机是在早期阶段，因为它通常更便宜到完成时，您应该期望支付更高的价格 您还应该查看市场 城市市场和当地市场 看看该地区正在发生什么样的活动可能会推高您的房产价格，例如新房基础设施等忘记租金担保或土地与单元，水景与山景如果您想成为成功的投资者，那么请研究供应理论；需求 你在哪里买了你的房产，如果供不应求，那么你会一直笑到银行，但如果反过来，银行就会一直笑到你家，所以请确保你做你的正确的家庭作业 忘记花费数月和数年的时间来寻找完美的投资 而是尝试找到更容易找到并且可以节省更多时间的完美区域 然后只需闭上眼睛并选择您手指上的房产登陆 当然，这并不像听起来那么容易，但仍然比第一个容易得多（与后者相反）通常如果开发销售缓慢，则远离它这可能意味着营销代理无望，但通常比不是它们不是很好的投资，这就是为什么没有人愿意购买它

谈判 - OTP Cheers，Y-man 中有很多标记和利润
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感谢您的建议, 一些需要考虑的好点在这里，艾哈迈德冒着将这条线索变成另一个“珀斯疯狂”的风险；话题，我知道你在说西澳的房地产周期我的问题是我一直在等待市场恢复正常这么久，以至于我开始怀疑自己的理由总体感觉似乎是一个修正现在已经有很长一段时间了（几年），与此同时，珀斯去年上涨了 40%，今年 10-20% 的预测让我感到害怕 我对统计偏差恢复正常有点了解，我已经够老了为了记住并参与到 80 年代后期的繁荣和之后的调整中，我看到了此刻提供的糟糕回报，我读到了上海交易所对厄运的预测，我身体里的每一根逻辑骨头都在说“等等”。但我的神经开始衰弱，我觉得我在和一个专家诈唬者玩扑克向上选择，尤其是在海角的下方（阅读 Margaret RiverBusselton 的主要婴儿潮一代生活方式区），我的口袋里有钱烧了一个洞，在我的购买力继续受到侵蚀的同时，我还在银行里打滚 好建议：投资在东部各州，当我读到论坛的一些成员正在获得健康回报时，我的下巴掉了下来，但我发现它有时只是在尝试管理 3 小时车程外的房产，安排报价等，而我没有有信心或感觉足够自在地投资于我无法驾驶的东西 只是感觉繁荣将持续比我们所有人预期的更长的时间经济”；锤子在路上干杯，牛肉
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作为很多OTP产品的销售代理，我可以说开发商通常对降低价格不感兴趣 - 玛格ins 已设置，REA 佣金已固定，规格已设置，这一切都变得难以解决您可以尝试，如果它销售缓慢，您可以挤出一些东西（6 个月会表明情况就是这样），但通常回答是价格就是价格，您可以现在接受，也可以等到完成后再支付更多费用城镇和海外在该地区购买 OTP 的机会可能会非常有利可图，也许当您决定购买或离开时，您可以张贴地址（或 PM 我）与邓斯伯勒的代理商交谈，似乎冬季已经结束非常强大 - 在今年早些时候闻所未闻的平静期之后 - 他们期待着一个大夏天
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牛肉 我听说过有人试图为购买 OFP 获得资金在下跌的市场中，因为银行的估值低于在合同价格中，他们必须拿出更高的押金，否则他们将无法结算为什么这些单位没有早点卖掉 干杯
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我们站在棍子的另一端，卖掉期房而不是买房，但我不知道为什么很多人的普遍感觉是买家在购买期房时支付溢价我们可能会有所不同，但我们心中有一个固定的售价，无论您现在从我们这里购买期房还是等到项目完成，都没有区别我们的售价 如果我们的买家现在在虚线上签名，我们甚至很乐意少拿一点，因为这对我们来说压力更小！我们这个周末刚卖掉了 2 套期房，我们很好地接受了第一个不确定其他开发商的报价，但交出房屋是我们的第一要务，这意味着我们不能贪婪地了解年底的利润率那天，直到房子卖掉我们才得到报酬，所以再多花几千块就没有意义了，这可能需要天知道要多长时间，再加上与此相关的持有成本！如果您进行了研究并且知道要价与该地区的其他新房相当，我不会太担心它（尽管如此说，在某些情况下它是新房和没有真正的可比物来支持要价）希望这会有所帮助！干杯，金
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我认为金已经把它钉在了头上就西澳而言，市场已经基本正常化，因为房产在市场上出售并且正在有序销售，这与 612 个月前的非理性旺盛狂热不同当它在正式上市之前全部售出 因此，根据预售安排出售物业的事实并不一定意味着它们不出售 任何开发项目中的西澳市场都不像在其他（更大的）州，您可能同时拥有 100 或 1000 多套公寓、空置街区等进入市场 目前在西澳短时间内创造那么多悬空或空置并不可行 经济基本面防止我想说，就住房而言，我们仍在应对供不应求的市场 kp
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感谢大家的意见，我想这确实取决于个人财产和情况当然还有你的观点（开发商或投资者）这是这个论坛的最大优势，你可以获得大量的意见，收集信息并得出自己的结论 Ausprop，有问题的开发在奥古斯塔，恕我直言，这个领域是刚刚开始被认为是邓斯伯勒的一个相对实惠的替代品，具有类似的环境景点，但尚未开发可能是因为离珀斯有点远，但对于希望退休低调氛围的 Bommers 来说，可以看作是额外的奖励干杯，牛肉
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Bugger 袋子里的秘密 这是一个很棒的地方，而且在接下来的 12 个月里会更大 kp
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KPH 喜欢它 - 我认为它物有所值，但也有点过分远离珀斯，与邓斯伯勒相媲美 就像丹麦令人惊叹，但它真的是一年一次，而不是周末的事情奥古斯塔的美丽在于它拥有一个主要资产，只有邓斯伯勒可以与朝东的海滩相媲美 Tho Rockingham 接近南北向海滩
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是的，但你不需要潜水衣n Rockingham bbbbrrrrrrrrrrrr KPH 我认为你是正确的，拟议中的 2000 万美元的码头和鲍鱼养殖场以及针对年轻家庭的新住宅小区也应该给当地经济注入一剂强心剂干杯，牛肉
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