澳洲澳洲房产 三大理由？悉尼

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除了最小化税收，谁能给我三个充分利用利息的理由干杯，影子
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现金流
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2 提前退休3 LOE
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1 钱2 更多钱 3 更多的钱
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谢谢大家，我想更多的是 ATO 说嘿，我们注意到你正在利用你的知识产权贷款的所有利息，并且很快还清你的 PPOR影子，我说现金流的原因是什么，他们说，嗯，是的，你通过最小化税收来增加现金流干杯，影子
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允许我不断增加我的资产基础和时间
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通过减税
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你好影子我现在和你在一起Corsa对此发表的综合帖子问题，随便搜索一下，肯定会有所帮助 干杯
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IP债务（包括资本化利息，虽然这里有一些问题要注意）利息是可以扣除的 PPOR利息不是不，你不是通过最小化税收来增加现金流 你是通过使用债务（即不是你自己的现金，而是银行的现金）来为你的负现金流提供资金来增加现金流 最小化税收本身并不是一个目标，也不应该说我明白了扣除 30% 的利息只意味着我在现实中支付的利息比银行所说的要少：我仍然支付利息 Alex
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我读了一篇关于“哈特”案的帖子，你指的是这个吗GSJ
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你好GSJ，这里提到的Hart案我看过了，但不知道详情 表格上有几条帖子主张将IP贷款的利息资本化，这样可以腾出资金来反对 PPOR，从而减少不可扣除的债务并增加可扣除的债务 显然，这对 ATO 来说是可以的，只要它不是以最小化税收为主要目标的计划 换句话说，如果它只是“发生”就可以了作为一些更广泛战略的一部分，但如果这样做是为了最大限度地减少税收，那么这是一个“计划”并且不允许所以，ca有人给我三个很好的理由（ATO 会接受）来解释为什么我会使用这样的结构，如果不是主要是为了尽量减少税收干杯，影子
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我想不出任何充分的理由为了资本化利息但是，我是一个有点保守的房地产投资者，追求良好的收益和适度的增长这里可能还有其他人有充分的理由这样做
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我能想到的三个是：1 Don不想用个人收入来偿还债务有一个私人裁决的例子，它接受了论坛上某个地方发布的这个确切答案 2 使用借来的资金可以保证在特定时期内为固定利率贷款提供服务所需的成本偿还基础时间，提前计算，即这是一项业务规划策略，因为您在策略期间免受收入波动（个人或业务相关）的影响 3 杠杆资本化利息允许您利用杠杆进行更大的投资即，一个人可以通过 PPOR 股权获得 LOC 来购买 IP 该 IP 的利息账单可能足够高，以至于他们的收入不足以偿还，或者如果他们有一段时间的空缺，资本化利息可能是唯一的方法他们可以看穿它（或者它允许建立一个缓冲区来度过这种情况），猜想这更多的是在“现金流”下；虽然原因 2 是我会告诉 ATO，如果他们问的话，你对所产生的收入做什么完全取决于你。我知道没有要求你必须使用资本化利息产生的收入来减少投资债务如果您想用它来偿还您的 PPOR，那么据我所知，您可以（如果不确定，请咨询会计师）！做这些数据，虽然你可能会发现它不像最初听起来那么好。房屋贷款（随着时间的推移逐渐），但您可以使用此策略（从第一天开始）在较大资产上获得 14%、10% CG + 4% 收益率（可能）至少这是我对它的理解很高兴任何人提出建议更好的解释虽然我没有用 ATO 测试上述内容并且真的不想有干杯，Arkay
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Shadow，请记住，减税是合法的，但避税不是你如何选择花费你的收入 $ 是你的电话 如果我有 PPOR 贷款，我会选择快速还清，并让 IP 自己运行（只要有股权）我也想有一些钱在我生病或失业等情况下放在抵消账户中 ATO 无法告诉我如何花费我的 m那不是他们的工作，他们的工作就是收税 干杯
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Arkay 和 BV 很好的答案！非常感谢 Shadow
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这是 Arkay 提到的私人裁决 http:wwwatogovaurbacontentaspdocrbacontent69725htm 这个裁决是关于什么的： 1 您是否有权扣除您对信用额度产生的利息 2 是否第 IVA 部分1936 年所得税评估法 (ITAA 1936) 的条款适用于您的信用额度产生的利息 裁定：1 您是否有权扣除您的信用额度产生的利息 是 2 1936 年 ITAA 的第 IVA 部分是否适用于您的信用额度产生的利息 否 裁决所针对的计划： 您在银行拥有现有的私人住房贷款 您将从银行获得单独的信用额度以用于投资目的 私人住房贷款和信用额度是来自银行的两种不同的独立贷款产品 它们不是单一本金贷款机制下的子账户 子账户不是任何一种贷款机制下的可用选项 每个贷款n 有单独的条款和条件，仅适用于每项贷款 除了共享相同的证券外，贷款没有任何关联 您的新信用额度将具有以下特点： ~ 贷款将是具有指定信用额度的信用额度限制〜贷款将是随叫随到的工具，没有指定期限〜还款将仅以利息为基础〜当贷款债务在批准的限制范围内时，没有最低还款额要求〜计算利息仅针对此贷款的未偿债务 ~ 利率基于银行对该设施的标准利率 利率可能会在一揽子计划下贴现，并且 ~ 仅适用于此信用额度的利息将添加到此贷款债务中在批准的限额内，将该利息资本化 您将首先提取该信贷额度的一部分以投资于管理基金 您还将进行额外的此信用额度每月为您的投资供款 此信用额度不得私人使用 该信用额度将按资本化利息获得，因为您不希望使用个人资金为这些投资提供服务 在您的情况下该计划包括以下步骤： ~ 您将获得一个信用贷款额度，用于投资于创收管理基金 ~ 您正在考虑将这笔贷款的利息资本化 ~ 然后您将要求资本化利息的利息作为扣除额替代安排 您仅以利息为基础获得信贷额度，不将利息资本化 税收优惠 该计划的税收优惠是资本化利息的利息可扣除 客观目的测试 I 您已说明您签订计划是对贷款进行负齿轮，但避免使用您的个人资金偿还这些贷款的利息 II该计划的实施方式没有任何设计或人为因素 您根本不需要支付利息，因为您的安全水平银行允许决定将利息资本化 事实上，通常浮动信用额度贷款，在达到信用额度之前无需每月支付本金或利息 III 该计划的实质是扣除您的贷款资本化利息所产生的利息采取的形式或方法是通过获得额度在此基础上的信用 这是一个商业上现实的安排，没有其他更直接的方法来实现这个 IV 计划将运行的期间的长度是不确定的 认为这个因素在最终结论中不是决定性的 V 这个因素要求检查该计划从正常运行中获得的结果ITAA1997 或 ITAA 1936，不包括第 IVA 部分的运作 您将从资本化利息产生的利息的扣除中获得税收优惠 这已反映在本裁决的第一部分 VI 尽管征税，但没有获得整体财务优势利益，因为资本化利息的利息扣除只是由于您就您的借款产生额外的利息费用而产生的对您的好处是资本化利息产生的利息的扣除 加入该计划对您的另一个后果是产生额外的利息 Conc错觉 基于以上所述，将您的信用额度利息资本化的安排是一项计划 您将通过加入该计划以扣除资本化利息所产生的利息的形式获得税收优惠 但是，一个理性的人会断定您加入该计划的主要目的不是为了获得税收优惠不排除第 IVA 部分的运作，专员认为获得所确定的税收利益不是进入该计划的主要目的因此该计划不是第 IVA 部分适用的计划
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你好影子，我以前读过这个公关，在另一个帖子中提到过 减税和避税之间有一条细线 我猜不是在审计中，我们需要选择仔细并清楚地证明我们使用诸如计划 Cheers
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Shadow 和其他任何人的理由，如果您对此有疑问，为了消除您心中的所有不确定性，我强烈建议您向 ATO 寻求您自己的私人裁决 真的很简单！否则辩论将继续进行，直到奶牛带着永远无法达成的决议回家希望这会有所帮助
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