开始知识产权冒险 大家好，在大约 6 周的时间里，我们将离开我们的 PPOR，它将成为一个 IP 对于我们的贷款，我们需要做些什么特别的事情才能使利息可以免税在什么时候利息可以减税 我假设是我们搬出去的那一天，房子变得“可供出租”之后付款如果我们决定为贷款再融资，我们是否最好在我们腾出建筑物后再做，这是否意味着某些再融资费用可以免税
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无法帮助您的问题，抱歉，但我的第一个想法是确保您在出售时进行估值，以帮助分摊任何资本利得税，可能需要几年时间 Wylie
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感谢您的提示 wylie需要做的估价一般需要多少钱有没有人对我的第一个问题有任何想法另外，我们最近购买了我们的第一个 IP（在 27 天内结算），我们正在研究我们的贷款结构等 有两个 IP，没有 PPOR，每个人都会推荐什么作为最好的结构是在这种情况下需要一个抵消账户有用另外，我认为将 LMI 资本化到 IP 贷款中是可以的，即这部分贷款的利息仍然可以免税，我隐约记得在某处读过贷款设置成本（可能包括 LMI）不是-deductible 抱歉，有一百万个问题，我已经连续几天在阅读搜索 somersoft 了，感觉自己在绕圈子，我想再次询问可能更容易谢谢
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嗨 Poyner，我们目前处于您的情况，减去抵押贷款 - 我们幸运地拥有自己的房子 我们在美国期间租用我们的 PPoR，但明年五月我们返回澳大利亚时可能会继续无限期租用它，并租一个地方我们自己通过出租赚取现金盈余 所有支出支出从可出租时起可抵税 您无需更改任何内容；只需保留财产所有支出的单独记录和收据，以便您的会计师可以计算出您的纳税申报表，所有银行对账单和租金报表（我假设您正在使用物业经理）如果您打算长期这样做，您可以想要将您的贷款重组为一个带有抵消账户的贷款，如果您有一个（如抵消账户），您是否将所有租金都支付到您的个人账户中，这将帮助您减少贷款 与具有房地产投资知识的抵押经纪人或会计师交谈关于这个 确保您购买了房东的保险，如果房子是在 1987 年之后建造的，请完成折旧表以帮助纳税申报 LI 每年的费用约为 200 美元，DS 的费用约为 500 美元 两者都可以减税，DS将在第一次纳税申报表中自行支付我可以向您保证您可以在承担 CGT 责任之前将您的房子出租长达 6 年
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G'day marc，谢谢您的想法听起来像您的情况是一个实际上与我们的非常相似 我们搬出 PPOR 的原因是我们要搬到英国 12 个月当我们回来时，我们将住在墨尔本（而不是布里斯班），所以它将继续保持一个 IP 所以在一个月的时间里，我们从一个 PPOR 变成了两个 IP，我一直在尝试同时为这两个属性制定最佳贷款结构（和利率）似乎只是有这么多变量设置成本持续成本prof 贷款违约费LMIsoffsetssplit 贷款更不用说利率我试图确保我们最终不会出现交叉抵押（我们目前的贷方 NAB 肯定一直在尝试）我们 PPOR 的当前结构是 3 NAB 贷款和其中约 35,000 美元的抵消，其中 2 笔是国防贷款，第三笔是充值 我周一会见一位会计师，但我想确保我提出正确的问题
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关于Poyner在海外一年回澳洲的估值假设再过五年，然后决定购买新的 PPOR，那是时候对他的 PPOR 六年的房子进行估价了吗？所以现在不需要做一个而且，你呢？必须离开你所在的城镇才能让这条规则生效 例如，如果我们在布里斯班租了一所房子并租了我们自己的 PPOR 房子，我们是否可以这样做六年然后搬回去而不支付资本收益 Wylie
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我今天也在考虑这个问题，即现在完成估值是否有任何好处，还是我应该等到我想出售它（如果有的话）估值可以回溯
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这样说, Poyner 如果您对此不清楚，何不在每个专业进行估值发泄（你搬出去，你搬回来，等等）它不会花费太多，它让你安心（或者至少给你知道规则的会计师一些东西）当你想出售它为时已晚，因为价值将取决于您出售它的价值您需要的是向 ATO 展示以支持您对其使用价值的估计的东西 我怀疑任何估价师都会回溯估值 Alex
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公平点 alex 非常感谢您的意见 与其说担心费用，不如说只是确保确实需要它 我不确定估价师是否能够回溯，我相信如果需要，折旧时间表可以回溯，所以我是有点不确定我认为我们需要等到我们腾出房屋才能获得可抵税的估价费
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