澳洲澳洲房产 $325,000 怎么办？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



请提供一些帮助 正如你们中的一些人可能知道的那样，Bloss 和我正在努力在几年后退休 我们将在一周内见到我们的会计师，所以需要给他一些场景，所以我会先在这里播放它们，以听取您的博学和多变的意见，以便用几个问题而不是几百个问题来打他因为我们将住在我们的双体船上，我们将不需要我们的 PPOR，所以计划将其关闭它应该在几年的 [布里斯班湾边] 中上涨，即使在目前的遗憾状态未改进，它将获得 325,000 美元，并且将在没有 CGT 的情况下完全拥有[我们可以抛出 3 万美元并获得 34 万美元] 我们是否应该，1] 拿现金并偿还一半的 IP 债务，有效地完全拥有 3 个并拥有 3 个具有 50% LVR 然后使用 50% 股权进入一些管理基金的 2]拿现金，然后用它进入一些管理基金，让 6 个 IP 的 LVR 为 40% 到 50%，所有现金流都是中性的 [在老鼠之后es，保险等添加] 3] 拿出现金，把所有的东西都利用到管理基金中 4] 一起想出另一个计划 考虑到我们的成本很低，而且没有 PPOR 可以还清，没有其他坏账，现金流中性的财产为自己买单，我们将在澳大利亚以今天 60,0000 美元的 60,0000 美元生活得足够好 生活操作系统我们将在其中的一半上管理得很好 上船将意味着互联网和电话访问之间的通信将受到限制，最多 2 周，所以无论我们做什么，都必须能够很好地照顾好自己，我们是否能够在这个工作中拉开序幕？我期待着建议, 问题放大器;意见的戴夫
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还有另一种选择 我们将在 5 个月内出售一个物种，从中获得的利润将使 PPOR 被完全拥有，每个月释放出一大笔现金 我们可以然后利用管理基金或类似基金，在接下来的 2 年中获得更多的 $$$，但当然不会再完全拥有 PPOR 2 年的轨道这么多不同的场景，我开始让自己感到困惑戴夫
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戴夫，让我们从一个目标开始，如果你没有一个，那么任何课程都会让你到达那里你想用这笔一次性付款达到什么目的？你建议支付一些IP以便获得一些现金流 您可以通过出租已付清的 PPOR 并在雨中保留一个额外的水桶以在下一次繁荣时获得更多股权可能会为您提供更多的投资工具，并为您提供一些多元化但在经历了 4 年的牛市之后，您可能会在买入之前三思而后行，但人们说两年前我认为当您明确目标时，选择会更加清晰 干杯，
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我忍不住专注在财产上，仍然不能让自己把钱投入管理基金，因为感觉就像我把钱交给别人来管理，我会失去控制！！！我在你的情况下并在凯恩斯购买了商业地产，它的价格仍然合理 我支付了 25 万美元，每周获得 400 美元的回报，这推动了我的现金流增加，我仍然在房地产中，我很想听听其他人对此的评论管理基金，因为我仍在努力学习 克里斯
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感谢那个伙伴，在列表中保留另一个选项由于当前的 PPOR 已经塞满了，我们真的不想做改进然后出租, 虽然这是一个选择 我们可能 [如果规则发生变化，在 2 年内] 能够通过混合饲料并建造复式，因为我们距离铁路 100 米，位于 10 米 x 50 米的街区，50 米有街道临街面目前的分区说不，但是但坦率地说，我开始觉得有点 quot;出院了目前过去几年一直在疯狂地获得过去的六年，而物种正在发生，造船项目遭受了可怕的痛苦，并且在过去的 12 个月内实际上已经停止，所以我需要重新投入精力并获得它完成了 60kyear 美元+ 以几乎固定的投资组合跟上通货膨胀 我理解你对“牛市”的看法。在 MF 上，但我们认为我们需要稍微平衡一下，但如果他们即将在我们身上变成梨形，那就不是了
这是一个场景以 325k 的价格出售您的 PPOR，并在环游世界的同时每年花费 60k 美元，为期 6 到 7 年 在此期间，您的 6 个 IP 将显着增长，并将提供一些良好的现金流此时您可能想要出售 IP 以资助另外 6 到 7 年的旅行或完全不同的事情 重复这个过程 我会做什么尝试做 卖掉一些东西以还清 PPOR 并获得适度的现金流 在您健康的同时环游世界，并尽可能长时间地推迟出售房产 每 6 个月检查一次您的财务状况，以便您更好地了解 $$'你需要在旅途中找零工来补充生活费用，保持“灰色物质”正常工作并结识新朋友祝你好运
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戴夫，我也会推荐你分享市场，但我不是管理基金的拥护者尽管其中一些已在论坛中讨论过，以在一年中返还 15% 的收入，但事实是它们中的大多数表现逊于指数并收取费用  如果您仍然相信他们进行多元化然后尝试一些指数基金，ETF或LIC 低费用和税收 我最近一直直接投资股票并且能够做得相当好 你不需要积极管理它们 只需购买一些好的股息支付蓝筹股 但是记住我在说大约 4-45% 的股息是完全免税的，而不是 15% 每年因此，例如，您投资股票的 325K 将为您提供接近 15K 的年收益，而不是您想要的 60K 我假设您的 IP 投资组合是中性的，不需要和每年从你那里注入现金你的问题是你现有的 IP 持有 50% 的股权，你可能不愿意出售（我也不建议这样做）并释放一些钱 所以直到他们完全付钱或卖掉它们，您可能看不到那里的现金流 我的 2 美分谢谢-
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我不知道我会在牛市的这一点上跳入指数基金，我希望来年或所以证明我错了，因为我有一个健康的股票投资组合 - 我当然不会只与 Ips 结婚，只有很多人知道干杯，
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我可能表现出我缺乏知识，零，关于股票MF 等，但不会$325,000 @ 15% 给 $48kyear 而不是 $15k ，如果我们使用 IP 的股权再借 $175,000 的话，我们不会得到 $75,0每年 00 减去费用和利息，它会回到 6 万美元左右 是吗？戴夫
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我不知道以 15% 的利率计算你的款项是否明智 许多人会建议 5% 的收益率和 5% 的增长成为一个体面的计划人物但是您还需要了解邮资抵免的好处-要学习的东西太多了！
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我注意到您写了一些东西，大意是您厌倦了住房但是这是一个很好的理由终止您的首要任务是船，这很酷您是否有与管理基金打交道的悠久历史您是否满足于负增长，几年前就是这种情况如果不是，那么尽管它们是最容易坐下来放松的选项，它可能不会证明是一个很好的举动 你需要非常长时间地和非常努力地关注特定的基金，就像我一样 我希望我可以吹嘘我的基金表现，但只有在 4 年后我的基金才开始达到承诺的目标超过 2 年为负数 许多基金确实表现不佳，但我希望没有必要这么说你的帖子让我立即感到震惊的是，在海外，一旦你卖掉你的破屋，你将没有 PPR 购买一个不错的 PPR ，放下大量现金并获得 30% 的贷款LVR 可能会使 Newe PPR 现金流保持中性，并在您不在的情况下利用资本收益 您可以航行 6 年回来而不支付 CGT 这不是一个选项 您的部分答案在于您打算航行多长时间以及你 将 实际 航行 多长时间 例如 我 喜欢 像 Marcel Marcou 这样 的 哑剧 , 但是 当 我 看到 2 小时 的 演出 时 , 我 只想 离开 , 因为 我 很 无聊 西蒙 和 加芬克尔 的 音乐会 也 发生 了 一样 的 情况 , 短 巡航 和 长航程可能会有很大的不同在你的情况下我不知道我只是把它混入其中，因为有一些事情要考虑成为 Os 超过 10 年我知道试图从远处管理财产唯一真正的秘密是得到一位伟大的 PM，并且不会切换 jo bs 我在 10 年内拥有 5 家公司和大约 15 家 PM 我会满足于在我现在拥有的 PM 和公司再呆 20 年
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卖掉 PPOR，把钱放在收入中生产基金，保证金表示基金，靠收入过活当IP中的股权可用时，提取，添加到基金，保证金额外资金马克
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好吧，现在你真的让我很困惑，我可以接受我的 32.5 万美元并通过 ING 获得 6%，这比旅行者 45% 好占 IP 价值复合增长 5% 戴夫
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不，伙计，我不会把它放在 ING 里，这么少的钱，你就会有甜蜜的混蛋所有收入马克
评论< BR>无意伙计，您之前的帖子更像是我的想法，引用出售 PPOR，将钱放入创收基金，保证金说基金，靠收入过活保证金额外资金 戴夫
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关于选项 1，您会期望您的管理基金回报率约为 16%，这在长期内是不可行的，恕我直言，除非您碰巧选择了未来的 1 号或2 号管理基金 如果你想承担更多的风险，那么如果你感到无聊，当然你可以更高的进入货币基金！！！！！！！我假设如果您想获得 50% 的股权，您将平均支付至少 9% 的费用来获得未来几年获得资金的特权，从而获得 7% 的税前净回报 下一个选择是最终在日本卖掉你的船，因为根据我认识的几个航海朋友的说法，价格太高了
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有了 ING 这就是你得到的全部，而股票 45% 只是股息，主要的是 CG你得到了长期类似的 IP 几乎股息只是租金戴夫 - 我没有考虑 LOE 如果你有百万股本那么你可能会考虑为你的开支提供资金
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嗨，Gumpshot's，厌倦了房子本周这是肯定的，但无意卸载我们目前的 6 个，一旦船入驻，如果可能，我们将考虑在一年内承担一个项目，只是为了保持我们的参与，可以说零经验管理是的，我们将出售我们当前的 PPOR，但计划将我们的 6 个 ip 之一变成 PPO R 在我们在船上搞砸操作系统之前 对船的事情感到厌烦，我认为不会，因为它也会带来一些基于陆地的轻浮 我们已经完成了一个月的路程，然后才开始这一切 我们拥有的所有游艇过去建造的已经被出售和交易，只是为了让我们走到现在她不是一些有气味的小渔船，这只猫比我们的房子有更多的空间我们有一个很好的 PM 照顾我们的 IP 并从 700k 管理它们离开，所以我认为距离不会成为问题 Ta Dave 评论

如果你出售你的 IP PPR，它不会是免费的 CGT 对我来说听起来像是一次伟大的冒险
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就是这样我们目前正在尝试以哪种方式进行调整投资组合 Dave 过去 3 年会有 CGT，但我不会以为未来几年没有 CGT 我可能错了，这发生在戴夫之前
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被动退休收入流 嗨戴夫，你每年将在澳大利亚呆多久 你的税务居民身份将是什么你有吗被视为您未来投资的离岸结构 如果您的结构适当，您可以选择更多、更好的离岸基金，以及离岸结构的潜在税收优惠 如果您还没有太多经验股票，我不太确定我会直接投资如果你这样做，也许考虑遵循一个好的股票通讯的模型投资组合，例如智能投资者，为了简单和方便还有很多很多海外股票通讯可用 - 但选择好的一个是困难管理基金和上市投资公司（LIC's）是一种选择，但我认为投资股票最简单和最简单的方法是使用指数基金d 交易所交易基金 (ETF) 同样，离岸指数基金 ETF 更加多样化（不仅投资于股票，还投资于房地产、商品以及您能想到的几乎所有排列组合）实际上只有少数这些基金可用澳大利亚，但海外数量巨大 至于住宅物业，在您的情况下，我可能不会再购买 出售 PPOR 并减少投资债务和或投资于基金似乎是合理的 住宅物业不是创收的最佳工具，而且我会考虑以逐步降低的方式出售部分甚至全部这些 IP，以尽量减少 CGT，并逐渐将更多资金投入到收益率更高的多元化基金组合中 你有 SMSF 或其他养老基金吗？我认为你可以尽量减少 CGT出售 IP 的后果，将出售收益存入您的超级基金（不确定您的年龄，因此这是您何时可以访问基金）商业地产的收益比住宅地产好，但直接投资需要一些工作，所以通过基金间接投资更简单，更容易基本上，我在这里建议的想法是在适当的情况下建立指数基金ETF的投资组合离岸结构，结合了以收益和增长为导向的基金，因此可以对冲通胀，具有适合您的个性风险状况的一定程度的杠杆 - 这将达到您为退休生活方式提供资金所需的每年 60,000 澳元 您认为什么投资您用来为退休提供资金的结构或投资，我认为它们需要简单易懂和易于管理，并且运行成本低且不需要您花费太多时间或精力，即它需要产生一个为您提供被动收入，因此您可以随心所欲地做任何您想做的事情这就是财务自由！我怀疑当你躺在越南的海滩上或任何你可能在的任何地方时，你会想要听到关于租客的电话或听到你的股价波动 - 这是假设你甚至可以联系到！ GSJ ADD: 以股权为生 (LOE) 对我来说太难了，但同意这是考虑的另一种选择
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325k 美元的所有事情都做点什么怎么样？很多钱用一些来偿还IP，用股权购买更多的IP来索回税款和未来的资本增长，但要找到收益高的，把一些现金存入ING用于日常生活，然后把一些存入一对收入管理基金，提供 50% 的保证金贷款 您将有足够的钱来维持一年的生活，增加了更多房产来扩大您的投资组合并利用税收，并通过管理基金平衡您的投资组合 这些基金确实更喜欢估计投资3到5年，回报丰厚
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是的，你不必全部卖掉，保留一些不是不合理 我的观点是这个“鹅”（住宅物业）很棒资本增长，但不是最好的收入只要去 asxcomau 搜索它，你会很快发现，它是很简单，很容易理解 当然，认真看（这里有很多 LOE 线程帖子可以通过和投资），如果你觉得它在各个方面都简单易懂 - 去吧，但我真的不不要认为它会比直接投资指数基金ETF更简单或更容易，虽然，离岸结构位在开始时可能会更复杂 您总是可以出于税收目的申报所有内容，但使用该结构只是为了获得您的投资否则将无法作为澳大利亚居民当然，请记住格伦惠特利！ - 小心离岸 祝你好运 GSJ
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出于某种原因，ASX 网站不让我注册 我尝试的用户名无关紧要，它说它已经在使用并尝试另一个非常烦人的戴夫
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没那么难，不需要注册就可以阅读：http://wwwasxcomauinvestorlmiindexhtm GSJ
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来吧，伙计，肯定我们不是唯一想得到这种东西的人发生的事情 某种创收基金，几乎没有 Cap Growth 成分，可能是 Dave
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Bump 只是以防万一有人认为 Dave
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嗨，Dave，如果我有 30 万美元以上的现金放大器;需要一点点 CG 的收入和通货膨胀的收入指数，我会购买一些收益率约为 8% 的 LPT 但首先我会阅读这个放大器；也看看 ASX IMO LPT 目前有点被高估了，所以现在不是购买 Cheers Keith
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感谢 Keith，阅读并尝试消化眼下的所有内容血液从耳朵里流了出来，几乎很有趣，看到这个相同的线程已经破解了另一个论坛上的 100 个回复障碍，迈克尔·怀特提供了一些很棒的信息 http:wwwinvestedcomau85what-do-325k-16272-new Dave
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对于那些感兴趣的人，会计师已经查看了 Michael Whyte 建议的概念，（谢谢你的伙伴）以及我保守的数字和预测，并给了它所有的大拇指所以当我打字时，Val's，LOC's 等正在完成，为大冒险做好准备 有人要求（通过下午）将来自 InvestED 的电子表格张贴在这里，所以在这里他们是 http:wwwinvestedcomau31950-post63html 以股权为生（Boatboy）xls 和 http:wwwinvestedcomau32401-post181html Boatboy 策略通过库普兰osxlsxls 希望对戴夫有所帮助
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Tank yu tumas Dave！
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Stret Limited Bislama, but you'e welcome Melissa Dave
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大家好，Boatboy，多少钱你考虑作为运行费用，即保险、系泊、防污、发动机维修、燃料等 你的船 rego 贵吗？sailmailsatphone 等我问是因为我计划在 2010 年做同样的事情 我仍处于积累阶段，没有船，但有几个 IP 和一个大的 PPOR 我们每年在一只猫上航行一次 Whitsundays 最后一个是 4000 美元一周 我想你提到过让其中一个 IP 成为 PPOR 而你离开 - 好主意 当你提名它作为你的 PPOR 时，CGT 豁免就开始了 我认为所以是的，需要估值 我们将这样做 至于收入，60 美元听起来真的很好 当然，这取决于你如何做，那就是60 美元的总毛额或净额 我还没有完成那个，但是卖掉 PPOR 并在其他房产刚刚消失的时候花掉现金是非常诱人的 我们正在进入一个更大、更多 CG 风格的 PPOR 这个将在三年内出售以购买船并提供仅几年的收入因此您做得很好，因为您的船已经装在袋子里有人曾经说过，航行就像站在冷水淋浴下撕下 50 美元的钞票我同意, 但奇怪的是, 我和我的家人从未在其他任何地方享受过如此多的乐趣和冒险
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我在这里详细介绍了 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp310414amp;postcount46 总部设在兰卡威, 是一种责任自由岛便宜芯片在沙敦的维修场，所以我不会为自己做防污工作而烦恼 http:wwwpss-satuncom 奥兹的码头泊位率在互联网上很多，但在布里斯，如果我能买到一个 15 米长的猫，我每周要花大约 250 美元在这里，http:wwwtelagaharbourcomoverviewhtm 他们对同一条船的报价约为 60 美元，我讨厌码头，有点像大篷车公园的，宁愿抛锚并在微风中摆动以免费保持凉爽 没有钻机，建造 powercat 以前被雷击过，然后钻机和风帆@ $ 60k 将在一艘船上以$ 70clitre 的价格购买大量柴油，这艘船将使用约1 litreNM（85,714 海里），即环游世界35 次 关于我在这里推理的信息http：wwwcruisersforumcomforums45198-post3html 保险费约为1%一只好的帆船猫的价值，希望在没有钻机的情况下更便宜，这是绝大多数索赔的发源地 QLD Rego 每年约 400 美元 Aust rego 约 1500 美元一次折扣 在马来西亚只需要一半 有趣的是我我总是发现基于土地的成本比在水上的成本要多得多，并且在很多场合都向我证明了这一点 戴夫
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嗨，Boatboy 你的会计师有没有向你提到，虽然你是非税务居民目的 你在澳大利亚赚的每一美元都要缴纳 30% 的税 我们的会计师已经告知了这一点 你决定从迈克尔·怀特的 4 个选项中选择哪个选项 - 我们的情况与你的情况相似，只是我们要回到奥兹在船上工作了 10 年后，想通过在海外出售我们的 PPOR 获得被动收入，你周一决定使用哪个管理基金
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我怀疑你会成为澳大利亚居民税务局不会告诉你，根据我的询问虽然看起来很简单，但可能非常复杂 Ato 网站很有帮助，但其答案并不准确 DALEGG 不希望我作为客户，因为非重复性涉及的复杂性！我的猜测是你的会计师只是给你一个标准的回答你会得到一个明确的答案的唯一方法是把一个精确的场景放在一起进行私人裁决说了这么多我的猜测是在国外呆了一定天数会让你成为非居民!!!!!!!!!!
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嗨 Redsquash 我们一直是澳大利亚的居民，但在过去的 10 年里不是出于税收目的，所以这绝对是可能的！您向您的会计师提交此文件 附带条件是，在海外，如果您在澳大利亚赚取任何收入，例如：任何正现金流、股息等，将以 30 美分对美元征税（无论您在海外做什么）周一
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如果您不是出于税收目的的居民，那么向您的会计师提交此文件有什么好处？ , 但我知道这无论如何 IP 目前的现金流是中性的，所以在不久的将来对他们征税不是一场戏剧，这将是 OZ 的所有收入因为这仍然是 18 个月到 2 年的轨道，我实际上还没有做任何事情但是，但估计租 PPOR 几年（哎哟 30% 税）和 LOE 几年，同时等待 Brissy 价格上涨，然后再出售 PPOR 并投入基金，我会密切关注事情并做出决定接近日期我还需要确定是否允许澳大利亚基金根据非居民裁决 Dave
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Redsquash 你必须每年报税，这样 ATO 才能确定你在澳大利亚没有收入 如果你没有任何 IP 或其他收入投资，那么你就不需要申报
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