大家好，我知道这已经讨论过很多次了，但是我会把我的个人情况想出来征求意见 目前我的 PPOR 是 Northgate 的一个小房子 - 一个新郊区，建于 2001 年，所以仍然相对较新 整个郊区都是新的（即从 2000 年开始），未来 5 年仍有相当大的发展空间 它是 450 平方米，于 2002 年底以 24.2 万美元的价格买下，我最近估价为 32 万美元（我认为如果我现在出售的话，325-30k 美元的价格是公平的，所以在成本为整数后为 320k 美元）我现在正在考虑出售该房产，因为我相信还有其他较旧的房产将在未来几年为我提供更好的资本增长 我的理论是现在改为以大约 30 万美元（或更少）的价格购买更大街区的旧房子，将来可以细分以制作 2 处房产 我的理由是，如果我在这个地方坐 3-4 年，然后自己开发（那时我希望再买一个 PPOR），en d 财务结果会比我留在 Northgate PPOR 更好 它还有一个额外的好处是我的 PPOR 不可扣除债务减少了大约 20,000 美元 我还有其他 IP，并将在条件允许的情况下继续购买 - 这种情况仅针对我的 PPOR 房子，我担心它对我来说不够努力，人们可以给我他们的想法，并告诉我我可能遗漏的任何明显要点
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我是已建成的房产 对于 PPOR，折旧较少，而且（无论如何在墨尔本）花园和周边地区往往比“新”房产更加成熟。郊区 正如您所指出的，可能还有更多“增值”的机会；在已建立的道具上比新的道具上（尽管修复漏水的新屋顶不是“增值”）干杯，Y-man
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感谢Y-Man 我倾向于同意 - 我'我预计未来几年阿德莱德会出现大幅增长，并试图在此期间拥有最好的 PPOR 以利用它这样我将在 5 年内拥有两个相同的房产（即小型 3br1bth 地方），而不是只有现在 1 显然仍然会有建筑成本等，但到目前为止，在我看来，财务上是更好的主意
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好主意史蒂夫 没有多少人会购买具有投资潜力的 PPoR 我通常不是出售然后再次购买的粉丝；我倾向于持有并继续购买，但是您的 PPoR 没有 cgt，因此您可以交换属性，如您所说；购买一个具有额外附加值潜力的产品，最终细分将为您消除 PPoR 债务或者，无论如何都要进行细分，并将新财产保留为您的下一个 IP 您也许可以做到并最终得到一个不错的cfp IP 也有很多纸上扣除，这将是为您减少 PPoR 债务的资金
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感谢您的反馈 Marc 你说得对，如果我有选择，我会保留最初的 PPOR 作为 IP，但这对我来说不是一个选择 不过，从好的方面来说，正如你所说的债务 - PPOR 的债务有望在我们在那里的 3 到 4 年后几乎还清我' d 保持 2 个新 IP 的建设（无意出售），欠他们的只是建设成本，所以他们从一开始就是 CF+ 我有点惊讶，因为这实际上是一个更容易的决定从一个不错的新地方搬到一个比我想象的更破旧的地方（我期望的）我的女朋友一直非常支持我搬家后，我们知道这对我们来说是长期的最好的事情，并有望帮助我们在 3-4 年内获得我们梦想中的家此刻都充满了！我在看一些距离中央商务区大约 8-12 公里的地方，价格在 240 美元到 30 万美元之间。如果我们能做到，他们为什么不能
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你好 Steveadl，什么郊区，8-12距离中央商务区公里，你在想房地产大亨 PS 我现在爱阿德莱德！！！
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嗯，温莎花园会很棒，但现在开始进入 30 万美元的低点 - 那是 8 公里和我认为这将是一个绝佳的购买地点，但供应肯定会枯竭 你还有 Clearview、Enfield、Modbury、Hope Valley、Sefton Park（尽管那里几乎没有供应）、Blair Athol、Kilburn，在某种程度上还有 Holden Hill 和天堂
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我在读一份报告，它表明温莎花园拥有最高的资本增长 它的位置非常好 靠近 CBD、线性公园、托伦斯河和 O'bahn 我在 WG 其他中拥有我的 PPOR 和 IP领域，附加到史蒂夫的列表中，是 Hillcrest, GreenAcres, Kilkenny et al Happy Investing
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如果你得到 320K 左右的任何东西，你会很幸运
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是的 t这就是我被告知的情况 大约 6 个月前可能的 700 平方米以上的开发场地现在的售价约为 25 万美元正如你所说，你正在寻找低 30 万美元的评论
非常幸运 WG 的价格像疯了似的抱怨
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我去看了 WG Hillcrest Green 英亩和价格的几栋房子在 WG 的 330 平方米地块上的新房子是 320K 另一个木框架 hse 在 373 平方米的地块上是 280K 干杯
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好吧，我正要以旧换新 签署了昨晚签了这个合同：http:wwwrealestatecomaucgi-biyamp;fmtamp;headeramp;c52741063amp;ssaamp;tm1189478300
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看起来不错，史蒂夫，我不认为你会在大路口南边出错，尤其是在那个大小的土地上
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是啊，当我看到它有超过900平方米时，我简直不敢相信！该地区的大多数只有 700800 家，临街面较小过去几周在 Para Hills、Valley View 和 Ingle Farm（假设你可以先于其他人购买）
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伙计，这看起来棒极了别忘了邀请参加暖房派对你真的讨价还价
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没那么便宜，我付了 38 万美元，但我相信这是一个公平的价格 该地区的市场也一直在疯狂 其他出价也相当接近，甚至虽然我们的有“待售”；条款 - 我们与供应商相处得很好，这也帮助了我们查看最近的销售情况，即使是仅足够容纳 2 套住宅的街区也以 33 万美元以上的价格出售 - 以这个价格，您每套住宅支付 16.5 万美元的土地 38 万美元我要为每套住宅支付 126,000 美元 我们还可以享受 3 到 4 年不开发的奢侈，届时 Enfield 的价格也将显着提高 - 其他正在寻找的开发商必须让这些数字为下个月的开发工作加上我们还想要一个仍然是一个体面的地方居住的地方
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对不起我的无知，但是你是如何计算126K干杯的数字
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这只是一个原始的土地数字： $380k3 每个住宅的土地成本 $1266k 与目前在 Enfield 以 330k 美元购买足够大的土地用于 2 个住宅的人实际上为每个住宅的土地支付 $165k 这当然是一种简化的方法，不包括其他成本例如 SD、土地划分、规划师、建设等，但这些合作sts参与任何项目，并在最初的土地购买后才出现
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