澳洲澳大利亚房产 Positive gearing v's Negative gearing 悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在阅读史蒂夫·麦克奈特的书《35 年 0-130 处房产》；史蒂夫谈到通过购买正向资产来产生收入 您对此有何看法 在澳大利亚是否有任何房产可以提供正向收益
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嗨，是的，可以在澳大利亚购买正向资产您目前正在阅读的内容有点过时 如果您喜欢阅读史蒂夫的文章，我建议您获取他的最新书（更新更多） 一个专注于定位正齿轮物业的论坛是：http：wwwpropertyinvestingcomforumsproperty-investinghelp -needed22508 祝你好运，保罗
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在许多情况下，现金流为正可能意味着未来的资本收益较低 做一个 20 年、30 年的计划，看看这会如何影响你的投资组合 我仍然认为你需要资本增长, 所以混合房产可能是理想的 Alex
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购买 pos 或 neg 房产是短期的 制定你的目标和到达那里的路径 然后选择适合的投资 感觉re 是一个有意识的选择，让 re 一个房产的回报是多少有点 **** 关于它是否支付给您 $20pw 或花费您 $20 pw 既不存在也不存在 事实上，如果归结为这一点，那么也许您负担不起要投资，应该多存点
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高是对的，正向的资产现在更难找到；那本书比较旧；并且 PI 更偏向于（或曾经）更倾向于正向资产 我自己更倾向于正向资产 - 但我很幸运能够在前所未有的繁荣之前进入我在资本增长方面所做的远远超过我在租金方面所做的过度支出 这个论坛通常更倾向于将资本增长作为长期战略，而不是将现金流作为短期战略 具有讽刺意味的是，近年来繁荣的一个讽刺是，在现金流为正但业绩不佳的地区，房地产的资本增长增长记录 这可能部分是由于教师数量的推动，作者提倡将现金流作为通往财富的途径 我没有任何水晶球 但我怀疑大多数现金流属性，尽管它们很诱人，但可能会趋向于增长较少根据长期业绩选择用于增长的房产 除非您可以通过翻新改善再开发来增加价值
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EOD 您希望您的投资花费您尽可能少 尽管史蒂夫被认为提出了 CF+ 财产的概念，但商业界和我们许多人都在例行地进行这些计算，但没有为其命名或营销概念 最大的资产，最小的现金支出 你的挑战是要弄清楚如何实现这一点 答案肯定在那里
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前几天我收到了史蒂夫·麦克奈特的一封时事通讯，对他所说的“积极传动财产”感到好笑，他在谈论拥有更努力地搜索，更有创意，为了找到“正向资产” 他举的例子是他最近购买的一栋房子，在一个分割块上，他细分了一半的块，卖掉了新创建的地块，用收益来偿还原房子的一些抵押贷款他然后引用这个作为找到“正向资产”的例子人们会如何改变他们的定义很有趣为了让他们的论点继续下去，或者他们的出版协议继续下去，或者其他任何事情，我还建议你阅读他的最新著作“0 - 260+ 7 年内的房产”。这确实使这个概念更进了一步，并举例说明了如何在不断变化的市场中运作您可能需要搬到更多的区域或更大的成熟城市，但即便如此，回报率也很少超过 8%，因此您需要通过细分、添加房间或其他装修更具创意
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或者只是进入商业干杯，Y-man
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或者只是改变你想要获得回报的方式，而不是仅仅追求一个直接的高收益数字 例如：我想要 65% 的收益率加上 10% 的即时购买权益* 65% 的收益率和 8% 之间的差异是 15% 所以在前 6 年，你' d 实际上，上面 65%10% 的交易会更好 如果可服务性不是问题，X 美元的股权现在比以后更值钱，因为它可以加速收购 因此在所谓的低增长区域可能比在时尚的高增长区域支付太多费用要好，尤其是在早期（前 h作为即时资产，后者最初是负资产）彼得（*）你可能只是从买得好的郊区房屋中获得的
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我相信这本书中有很多词汇我有一个所有他的书
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我和你的观点相同史蒂夫总是声称“+”;物业是MADE 当然，如果你支付了50%的购买价格，你会得到+
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麦克奈特写第一本书的时候，他只投资过一种市场，即高租金回报在偏远地区（由于 90 年代持平，通常低于长期平均价格），低利率和价格上涨 他的理论在那个市场上奏效了，对他来说做得很好，但现在市场已经发生了变化（利率上升，租金下降即使在偏远地区也有回报，而且价格上涨更温和）效果不佳，例如，如果麦克奈特在 90 年代初开始投资，他要么失败，要么不得不使用不同的方法来取得成功在某些市场工作 他的第一个理论很容易奏效的时代可能会再次到来，但如果以 90 年代后期为指导，那很可能是在经历了多年平稳下跌的市场条件之后 Alex
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我只读 McKnights 的书在 2002 年和 2003 年在巴拉瑞特购买 2 处投资物业后，我认为我们在这里忽略了这一点，McKnight 和其他现金流专家考虑到增长放缓与现金流相比的下行风险，他们只是选择了手中的鸟，即每周 20 美元，而不是可能增加 10% 的股本在 1-3 年（或更长时间）内，我认为他们同意 20 年后现金流量积极的房产不会增加你的净资产，但他们的论点是拥有高净资产不一定会让你取代工作收入[U ] 我知道有些人提倡以借入的股权为生，以取代现金流，这对某些人来说可能是一个很好的策略，但是当我开始一个很少股权的房地产投资组合时，这是一个有争议的问题，当我听到评论时我有点生气如Wakelin等人向所有投资者提倡昂贵的现金流负资产我认为这不是一刀切的策略，我认为应该考虑投资者的需求和目标
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专访James Kirby和McNi ght on Eureka Report 大家好；几个月前，史蒂夫·麦克奈特（Steve McNight）在我订阅的投资网站尤里卡报告（Eureka Report）上接受詹姆斯·柯比（James Kirby）的透彻采访时，我对他的躲避和编织感到失望。当采访者真正询问他时，他这么说；此刻他不会投资房地产句号，他会把它变成股票！！！！他谈到了大多数蛇油股倡导者继续说的时机 我读过他的第一本书，坦率地说，在听完采访后，我怀疑他现在肯定不会相信他自己的口头禅，如果他曾经做过我在某处读到，如果你正在投资房地产在市场的高端或市场的低端购买并持有该房产 30 或 40 年，回报的差异绝对是微不足道的 对我来说，这就是投资 如果你想试着用你的水晶球来预测什么时候买那么你在最坏的情况下是投机者和/或交易者 对于沃伦巴菲特以外的大多数人来说，股票投资者这个词用词不当，因为他们真的是股票交易者，也就是投机者 让我对 Jan Sommers 感兴趣的是她持有和使用你的股权的明确方向随着您的投资组合的增长，您可以购买更优质的投资物业几年前，在资本利得税之前，您可以购买然后出售以获得温暖的模糊感觉，然后再进行再投资现在当您出售时你把你辛苦赚来的一大笔利润交给了一个贪婪的州政府，这个政府已经用印花税和土地税把你缝了起来。将抹去股票和财产价值 50% 的财务难题 您需要问自己的问题是否真的发生了； “我能否维持我的投资组合，或者我会被迫在下跌的市场中卖出，然后眼睁睁地看着多年的收益消失”；我有负资产，但我一直在努力在购买后的五年内将它们变成正资产
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你为什么这么认为
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如果你到底为什么会持有任何资产你是这么认为的
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如果你这么想，那你为什么还要持有股票和财产如果你真的相信它会在中短期内下跌一半，你会不会卖掉一切，把它全部存入一个高利率账户，然后等待便宜货我只预计下跌 20% 左右，但如果您预计价格会减半，您不会 100% 现金 Alex
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Nonrecourse 可能会在之前的大幅上涨中出售为超级崩溃干杯，Y-man
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回到最初的问题 - 就目前而言，我怀疑任何人都可以在澳大利亚找到一个积极的（据我所知不是积极的现金流）财产，即没有需要遇到一些麻烦来创建一个（根据史蒂夫麦克奈特的上一本书）以及一般的正负扣税讨论：所有事情都是平等的（包括 cpt 收益！）为什么有人甚至考虑进入负扣税从长远来看 减税 好吧，你只能拿回你在经营负利率资产上浪费的部分现金，所以这没有意义 更高的cpt收益 那么这在某种意义上可能是一个有效的论点，但更高的cpt收益的确定性在哪里在 neg geared 物业领域将在未来几年内保持增长我想如果过去 20 多年来一直保持增长，那将是一个相当安全的赌注干杯，Y-man
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这不能确定任何投资的任何回报，除了 ma对于政府债券，所有事物都存在风险回报权衡这就是尽职调查的用武之地如果有人认为特定财产（或财产类型或一般财产）没有未来收益的潜力，那么他们应该' t 投资 也许股票或定期存款对他们更好至于将房产变成正现金流，好吧，没有魔杖可以改变他们，但是翻新、重建是增加房产价值和回报的一些方法。 term 对于那些认为太麻烦的人，他们不应该这样做 他们应该坚持一些更固定的东西并忘记 对我来说太麻烦了五年前我第一次购买时的装修或重新开发 很远太复杂了，超出了我的专业领域 然而，今天的情况有所不同，我更愿意承担这种风险（好吧，我会在两年内偿还那笔贷款）对于税收，如果这有助于您持有放大器；保留房产（因为它的价值有望增加），这是一种奖励，而不是投资的激励因素t stay -ve 永远现在，当您出售时，未来按您的边际税的一半征税，这可能是从现在开始的 20 年）亚历克斯
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好吧，也许但嗯，增长仍有可能停滞甚至退缩，不管怎样我试图应用这一点的方式是在某种意义上说，与那些具有 pos 齿轮属性的神话领域相比，负齿轮属性具有更大的增长潜力所以我只是认为这样的论点通常是错误的
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简而言之期限，当然它可以停滞甚至退缩（参见悉尼：2003 - 2007）价格也有可能会飙升（珀斯 2003 - 2007，请注意这是完全相同的时期）这就是研究的来源：每个城市处于不同的阶段：只需避免价格过高的城市，而专注于更便宜的城市想法是，长期来看，房地产价格是由收入和人口的增加驱动的。一般来说，-ve 资产在首府城市，而 +ve 资产在偏远地区。同样，一般来说，首府城市更有可能从长远来看，多元化的经济和基础设施将吸引更多的人因此，首府城市应该比区域地区获得更一致和更高的资本增长当然这不是硬性规定) 会增长很快 问题是它是否会继续这样做位于首府城市边缘地区（例如外布里斯班以及布里斯班黄金海岸和布里斯班图文巴走廊的一些地区）的中性齿轮物业租金约为 6+% 具有 80-90% 的 LVR，这将使其处于中性状态，租金为增加 顺便说一句，我普遍主张在首都城市的郊区租金收益率高于内城（一些专家主张，但我不同意），在我看来你仍然可以获得良好的资本增长 Alex
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如果房产投入10美元甚至每周 50 美元放在你的口袋里，除非有增长，否则它不会让你变得富有与 pos 相比，作为一个更快的价值增长者，无论是否走出窗外这对我来说确实有意义如果我想要任何东西（即利润）我需要摆脱我的 *** 并为此做点什么我只是想说 POS 齿轮资产现成的时代已经过去了 也许永远不会回来 我不介意对我的利润支付合理的税但是嗯 errrr鸸鹋农场 你说 哪里可以私信我
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好吧，我第二次认为，从 CG 获得的利润远远超过每周可以放入存钱罐的零钱 fm pos geared property 但是你的财产是pos geared 不会自动取消它升值的资格
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所以你认为讨论应该是“一个特定的属性1”吗？ vs“特定属性2”；而不是 pos vs 负扣税 是的，我想我会更喜欢
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是的 与股票不同（其中一个 CBA 股票与另一个 CBA 股票相同），没有两个属性是相同的 你还必须意识到这一当前市场不是常态 没有像正常市场这样的东西 例如，当我在 2000 年购买我的第一个地方（3 床联排别墅，距离布里斯班 CBD 5 公里）时，它是中性的，甚至是略微积极的 那时，你可以得到中性首府城市的齿轮物业 现在有点困难 我只是不确定你的问题是什么 你不必只专注于一种类型的房产 购买一些首都城市的房产和一些区域 投入一些股票，公司债券和商业也想大点，你可以买一切来平衡事情亚历克斯
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一个在你口袋里放 $5000 pw 的房产，十个房产每个 $5000 在你的口袋里，如果房产是积极的，你可以买二十个购买更多 多少房产花费 $ 5000 pw 普通投资者可以在他们无法偿还贷款之前购买多少你认为自己富有 -cf amp; cg 不是相互排斥的 我们拥有的每处房产都随着上一次繁荣而升值，事实上，有几个区域性房产提供良好的 +cf 价值仅在几年内翻了一番 如果不是比许多房产更好，总投资回报率也会一样好当时的城市物业 我个人认为两者兼而有之 -cf amp; +cf 投资是最好的方法，因为它允许您使用 +cf 来抵消 -cf 的整体中性 cf 头寸，同时仍保持良好的增长你相信首府城市的租金增长速度比区域中心快没什么大不了的，我同意，但是在我几个月前购买的一个单元上，我每月为此支付大约 60000 美元，这给了我什么！我是不是受到了巨大的负面影响
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你有没有考虑过折旧和税收减免，只有在你报税时才能得到（或直到你提交变更表）亚历克斯
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和租金收入干杯，Y-man
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完全同意该评论，与我们的 Brisy PPOR 相比，我们的区域在前线的现金流和上限收益方面都有很大的回报 当然我们不希望这会永远持续下去, 但我们会在它最后的 BB
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好吧，是的，我当然考虑了租金收入，225,000 美元，我每月总共支付大约 1440 美元，我每月大约赚 90000 美元租户并支付其余的费用，这真的可以吗？这是我的第一个 IP，我真的不确定我会在报税时得到什么，我有一份 dep 报告，并将要求所有利息、管理费等我希望在几周内大幅提升我的帐户；] 有没有什么方法可以大致计算出我可能会得到什么
评论< BR>好的，所以你没有包括税收优惠假设你的税率是 30% 你看到的 540pm（每年 6,480 美元）的差额在税后变成 4,536 美元，因为它是可扣除的 此外，例如每年 4,000 美元的折旧意味着另一个返还 1,200 美元 所以净您只减少了 3,336 美元或每周约 64 美元 现金流 我注意到根据您的利息支付，您实际上已经借了 100% 如果是这样的话，我并不惊讶您看到短缺我的意思是，您没有把你自己的钱投入其中，所以你应该期望比你存入押金亚历克斯
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作为一个近似值，检查你的边际税率是多少，例如假设是 30% 将所有租金加起来，扣除所有费用 $y 折旧 $z（无论您的 QS 报告中的内容是什么） 您从负扣税中获得的退款（假设您没有更改您的 PAYE 扣除额）将为 ($y + $z ) x 03 Alex
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我不了解你，但我一直为总贷款支付利息，这意味着我已经借了 100% 的贷款n 金额 他说贷款是 225k，而不是 IP 的价值，尽管情况可能是 BROops, 误读了 w2bw 的帖子 我以为他说 IP 价值是 $225k 假设 $225 也是 IP 的价值，收益不是那么高所以有些短缺是正常的 Alex
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你好，无追索权，你能解释这个难题 什么会在三到五年内引发如此大规模的经济衰退 干杯，影子
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我的目标是购买具有中等到良好资本增长潜力，但回报足够租金作为现金流的房产税后为正 我处于最高税级，并投资于堪培拉市中心，所以目前这并不难 这完全取决于你的策略 如果你从不借你的投资房产贷款，他们会随着时间的推移呈 +CF 趋势，如果您向他们借款以增加您的资产基础，您需要考虑可服务性 就我个人而言，我认为目前没有很多税前 CF 积极属性 没关系 我读过 Steve McKnight 的书，它为有趣的阅​​读，但请记住他的目标可能与您（和我的）不同 阅读，学习，继续
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感谢您的信息！不，我实际上有 40k 现金用于它，我在 185k 固定和 40k 可变，我也有 8k 在可变抵消帐户，
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如果你的贷款只有 185k，每月 1,440 美元的费用数字看起来有点高 或者你是否还包括 body corp、rates 等等 Alex
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记住我也有 40k 是可变的，如果你包括我在那个帐户中的 8k，那么真的大约 32k [总共 225k，我支付了 254k] 我只包括银行还款评论，

这很奇怪，即使我的存款在抵消账户中，我也会全额支付因为这是我的第一次还款，也许抵消账户没有激活或我的什么下次还款是否会改变金额
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你好How2，我对此的看法是，就发展收入流而言，拥有大量股权会打开选择权 我的计划是有效地积累财产和股份接下来的 8-9 年，然后再花 5-8 把股权转移到更多以收益为导向的投资，然后画出稳健的一年当我决定在地球上剩下的时间做什么时，我的收入是多少（在这一点上，我正在考虑志愿者和社区工作）
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是的，但我当然宁愿在我的口袋里多出 100 美元，而且仍然有良好的资本增长，这可以帮助为另一处房产融资是为了赚钱 在一个高 G 的房产中，你是长期的，否则它不会是一个好的投资
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