澳洲澳洲房产IO质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，只想说这是一个很棒的论坛！我可以看到我会在这里学到很多东西 我对房地产投资很陌生；我大约 6 个月前买了我的第一个，这是一个 2 卧室单元，我花了 125,000 美元买了我目前欠贷款 110,000 美元，我还付了 Pamp；我还款 我正在考虑将我的贷款改为 IO，但我非常怀疑我会得到任何我的财产所在的资本增长 IO 即使没有真正的增长潜力仍然是个好主意吗 谢谢
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1) 你为什么不期望资本增长 2) 如果你不期望资本增长，你为什么购买房产 3) 我的经验是，从长期来看，经历经济增长和人口增长的主要人口中心确实有资本收益 Alex
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同上亚历克斯所说的 - 如果没有增长，那为什么要在那里购买还是通过 io 的收益非常好，这是否释放了足够的现金流让您为第二个 IP 提供服务，也许是一个增长更好的 IP
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首先我不赚很多钱，所以我没有能够获得非常大的贷款 我目前每年 34,000 美元 我正在寻找周围的房产125,000 美元大关，我出生在 Taree，我的家人仍然住在那里，所以我认为那是我的理想之地 并不期待任何资本增长 我以 125,000 美元的价格购买了我的单位，每周租金为 155 美元，想法是偿还贷款一个会变成正现金流的地步
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然后呢，贝兹 说真的，房地产只有在获得资本收益时才真正有意义，否则你会从高息账户中获得更好的现金流，并从购买中获得更好的回报股票 有了这个收益，你可能仍然有现金流 -ve 你对 10 年后的期望是多少 你对房产在 10 年后的期望是多少 你必须考虑机会成本 如果你不期望房产上涨（尽管现实可能不同），你所做的只是把钱存入抵押贷款 你不需要大笔贷款来买房 我可以借到 15 万美元，而我赚了 3.5 万美元 我假设你的工资会上涨 Alex< BR>评论
G'day Bez，让我来回答你的问题（和 w elcome aboard too) 据我了解，IO 可以像 Pamp;I 一样工作（但还有其他一些好处）首先，如果你用 IO 贷款和 Offset 账户设置东西，那么你就在！！ （我听说有些银行可能不会这样做——但问你的也无妨） 然后，一旦设置好，Offset 就会“就好像支付给它的每一美元都已经偿还了抵押贷款一样”。 （就像“本金”付款一样——但它没有——它是对贷款的抵消）不过，您每月欠的利息较低（就像 Pamp;I 一样）-您可以做的就是投入额外的 $$（如尽管您支付了更多的本金）到抵消中因此，抵消的成本可能与 Pamp;I 相同 - 或更多或更少（您的选择）沿着轨道前进，而不是“重绘”； $$ 从您的房屋贷款中（有额外费用）您只需从 Offset 帐户中取出您的钱，原始抵押贷款不会改变 这有很多好处 - 在“Offset”上进行搜索；并阅读一些好处：- - 您的收入高于 $$ 您可以轻松获得利息 - 可以获得会计福利 - 如果这是您的 PPOR 并且您想稍后将其出租，则可以获得好处 - 减少（无）成本重新访问偏移 $$ - 您可以随时“撤消”；一个 Offset 并让它好像你总是支付 Pamp;I 轻松 - 简而言之，它是 FLEXIBLE 做一个搜索，好好阅读，然后考虑这种方式是否对你有用，当然，一定要回来如果您需要，还有更多问题，问候，
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您的问题的答案是肯定的，做 IO 选项 如果您愿意，这允许您负责将额外的贷款存入您的贷款中（假设没有贷款费用），但是如果您没有足够的现金，只需支付 IOI 可能会派上用场昆士兰 1999 年，15K 价格多年来一直保持低位，现在 180K 花了一段时间，但 CG 来了 耐心等待年轻的天行者
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如果你有任何不能免税的个人债务（贷款在你自己的房子，个人贷款等），如果您可以管理您的资金，切换到 IO 贷款可能是一个谨慎的举措。切换到 IO 将释放您的部分资金shflow 如果这被用于摆脱不可抵扣的债务，你会更好，因为通过 IP 的贷款应该可以完全免税 如果你不擅长管理资金（即你不会转移额外的现金到另一笔债务）或者您没有任何可扣除的债务并且不打算购买另一个 IP，将现有贷款留作 Pamp；我可能会很有用，因为这是一种非常简单的建立股权的方式 - 这是一种缓慢的方式但是总之，它额外的现金流最好用在其他地方（它会在其他地方使用），绝对切换到 IO
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谢谢家伙，我今天要打电话给我的银行，询问是否设置一个抵消账户并更改为只付利息 我打算尽快购买另一个 IP 干杯
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G'day HA888，我不知道你可能在哪里找到这个：- 我相信 $55k - 但 $15k 这是什么 A帐篷在 300 平方米 或一个错字 不过，从那时起的增长一直是惊人的问候，
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从我的回忆中可能是对的我在 99 年去了那里，下车，出去走走，空气发臭，很多阴暗的样子，我很害怕，回到我的车里再也不会回来了，我在 2004 年回来了
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