大家好，我有点进退两难，这让我发疯了，所以你的建议将不胜感激我一直被告知我应该买一个全新的地方以获得最大的折旧并减少我的税收，因为我赚了 6 位数但是总和不完全加起来 我在悉尼找到了一些非常不错的投资单位，靠近主要医院、学校和铁路，我准备花的价格（在 300K - 400K 之间）这些地方通常在 1999 - 2001 年左右完成建设新手和二手都将大致升值并返回相似的租金收入 您会多花 50K - 70K 美元来获得一个全新的地方并获得更多折旧，还是购买一个几年前的地方并节省 50K - 70 美元K 请指教帮助 非常感谢 Kaz
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我个人会看旧的地方 你会得到所有财产的折旧，包括 1987 年以后建造的所有地方的 25% 建设注销如果你真的很大收入和在最高税率，那么折旧会对你产生更大的影响，但如果像大多数人一样，你在 30% 左右，这些数字根本不会让支付 70k 更具吸引力。就我个人而言，我的工作收入很低，所以我买了最古老的地方我能负担得起的该地区最大的一块土地 我发现翻新和高土地成分足以弥补租金（翻新让我有机会提高租金）和资本增长（更多土地升值加以后开发的可能性）如果您想在一个存在或仅能负担得起的区域进行投资，则单位很好。那里有一些不错的现金流计划，或者您可以自己解决，您需要知道该物业每周将赚多少钱或花费你多少
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有时新的也对租户更友好和吸引人 7 年建筑商保修也有助于晚上睡觉（假设良好的建筑商）这是一个买家市场，你会罢工更好地处理开发商比供应商你甚至可能买新的比一些二手便宜（肯定在某些地区）
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对我来说，我永远不会购买新的投资物业，纯粹是因为涉及的溢价成本，有人正在做从你那里赚大钱，从长远来看，你肯定会损失一点，建筑物贬值土地上涨，我会买和买的最新的是14年，仍然很好，租金有提升空间, 支付的市值等您根本不需要支付物业费 您必须记住，大多数租户没有很多钱，他们希望尽可能多地保留，因此中级租户负担不起租用您全新的地方，因此您会发现很难出租房产我也喜欢保持简单的投资，做个数字，您是愿意为全新且难以出租且租金收益率低且折旧率高的物业支付太多费用，还是以中等价格购买租金良好，收益率良好，有空间的平均物业提高租金，易于出售等
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您因年龄和磨损而损失的折旧钱 您可以将其抵税，这有助于您的持有成本 它不是免费的钱，因为每 1 美元您就会贬值当您出售时，购买价格也被假定为 CGT 计算减少了 1 美元最终税务人员将拥有他的一磅肉 没有人应该想要贬值 然而，由于每个财产都会随着时间的推移而贬值，因此能够在短期（而不是等到你卖掉）如果销售人员告诉你，你在未来 5 年内有 30,000 美元的折旧索赔，那可不是一件好事！他的意思是，你的财产将在 5 年内减少 30K 的价值！他们卖羊肉（亏本）打扮成羊肉（好东西） 他们卖的个人财产可能买也可能不买 只是不要被愚弄认为贬值是一个积极的特征
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不完全是你按边际利率扣除折旧，但可以将 CG 折扣 50% 另外，在你出售之前，你不必支付 CGT 建筑物可能正在贬值，但面积和土地正在上涨 Alex
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我会说建筑物正在贬值，但面积和土地可能会上涨！
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感谢所有回复的人，我将购买几年的二手设备老了，把 $50K 作为我第三名的押金 Kaz
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你好 Kaz 读一下这篇文章很适合你 http:wwwwashingtonbrowncomaunewsdepreciation-for-profithtm 问候
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他们不是说永远不要让省税成为购买房产的动力 折旧福利只是锦上添花，他们不成败 择业择业，年纪大的应该解决问题一个公开的出租历史 Cheers Pulse
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没错，但一旦买了你还不如让糖衣好吃！问候
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