最近在 Maribyrnong 购买了我们的第一个 IP，我们一直在关注该地区的价格昨天的几个拍卖结果让我感到惊讶 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104318941amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;c33894423amp; svicamp;tm1194762065 在罗利路（主要道路之一）上 650 平方米的旧 3br 挡风雨板（内部翻新），广告价格为 47 万美元以上，售价为 648.5 万美元 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104350310amp;f30amp;p10amp;tresamp;tyamp; fmtamp;headeramp;c28665643amp;svicamp;tm1194762081 米切尔路上 692 平方米的另一个旧 3 居室挡风板（未翻新），广告价格为 450-49 万美元，售价为 63.6 万美元 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006635107 另一个旧 3 居室最近在一个巨大的 125000 美元上做广告并以 1.95 亿美元的价格售出 这个虽然风景不错 现在这在东部看起来很正常（价格比广告价格高出这么多），但我们看不到很多他们在西部对于那些了解该地区的人来说，买家是否为他们付出了太多，或者最近市场真的涨了那么多
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恕我直言，价格真的涨了这么多拍卖结果就像这将买家推向周围的 Braybrook 和 Sunshine
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房产售价高于广告拍卖价格这一事实并不意味着什么- 事实并非如此 代理商因低估报价而臭名昭著，只是为了让人们参加拍卖 根据法律，他们不允许过于宣传低于业主预期价格 10% 的价格范围，因此他们可以以 465,000 美元的价格宣传房产，并且真的希望能得到 500,000 美元
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感谢迈克尔的回复，这让我感到惊讶的不仅仅是他们的售价比广告范围高出 30% 以上，该地区的类似房产实际上在他们广告范围内的售价(450-500k) 作为最近几个月前，例如 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id103977118amp;f140amp;p10amp;tsolamp;tyamp;fmtamp;headeramp;c2256541amp;svicamp;tm1194821056 这个近 700 平方米的房子在六个月前以 45.2 万美元的价格售出像我这样没有经验的买家看到过去六个月价格上涨如此之多
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我经常看到的另一个是代理商说，随着活动的进行，供应商的期望值已经上升 所以在活动开始时房产是 300 美元以上 如果您尝试提出的报价远高于卖方的预期，例如 350 美元，您会被告知卖方由于对该房产的强烈兴趣而修改了他的售价 我很少看到广告更改以反映价格的变化
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本月《你的投资物业》杂志选择 Maribyrnong 作为两个值得关注的郊区之一，并引用过去 3 个月的价值增长 835% 和同比增长 133% 这可能会以某种方式解释你所看到的简
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