澳洲澳大利亚房产 Caboolture 复式完成悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我终于在卡布尔彻完成了我的复式建筑，我想展示几张照片在街区前面建了 3 个卧室 1 个浴室，有一个好租户 后院非常大，潜力巨大 目前由一条 7 英尺长的地毯蛇租住，住在废弃的混凝土烧烤台 前租户很好，总是按时付款 烧烤台租户被驱逐，再也见不到了 漂亮不是吗 两棵芒果树，（t）生锈的山丘，1970 年代的烧烤，堆肥箱和花园棚屋卧室（是的，它通过 1970 年代的延长线供电）必须离开< BR>评论
嗨 aaarghhh 干得好，看起来很棒
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我想增加房子的密度，增加一两个联排别墅，或者可能是复式公寓知道我可以（希望）赚更多的钱在它的单一租金收入中，我与一群人和议会讨论并提出了一个设计，然后我绕过议会并与一个建筑商和一个建筑认证者交谈，而不是决定在一个复式公寓后面的街区有一个下水道主管穿过挡在最不方便的位置 就在我要建的地方 地方议会的规定是下水道主管必须（a）用 22,000 美元的混凝土桥接或（b）移动到边界 14,000 美元我选择的选项（b）是最便宜和最快的选择 下水道主要调整已于 4 月下旬完成 寻找资金并批准建筑贷款（yippee !!） 我花了几个月的时间与认证者来来往往，直到他对设计和工程规范以及双工感到满意提案终于发出了建筑许可证管道许可证和其他批准废话建筑于 2007 年 7 月上周动工
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我每周只工作 4 天兼职，幸运的是每周四和每周四放假是的，我访问了复式站点并拍摄了几张照片我在过去几周内将几张照片上传到了论坛建造者花了十三周的时间才完成我自己完成了油漆和美化这是成品：美化：
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更多景观美化：我讨厌铺设草皮（173 平方米），我真的很讨厌在阳光下使用独轮车砾石，尤其是 8 立方米 铺路是另一个宠物讨厌
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内部：设计中非常开放的计划我有用的东西 任何想法都将不胜感激 厨房餐厅休闲区
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主卧室 wensuite 和我最喜欢的夜间拍摄厨房 现在我所要做的就是尝试将它鞭打给当地医院的工作人员，这是一个替代方案去当地的比赛现在我需要的是一个非常好的估值但这将是另一个故事感谢您观看并让我分享rantrave等亚伦
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看起来很棒！谈增值 恭喜你干得好
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谢谢MM 让我担心的是估值 亚伦会多么保守
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看起来不错！你能给我们一个大致多少每个单位成本的想法干杯
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嗨aaargh！看起来不错，时间框架也不错！与类似的本地房产相比，您的成本都上涨了多少，您希望估值会达到多少
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绝对出色的亚伦！正是我想对我的一处房产做些什么——把旧的拆下来并建造一个复式公寓 你的街区的尺寸和大小是多少 从图片上看，它看起来和我的很相似 如果你不这样做，成本是多少？不介意我问他们看起来很棒，虽然我希望根据成本获得 3br 楼是你的复式设计，还是两栋房子粘在一起
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我只是想知道，什么样的利润率可以有人期望在复式开发中，我在昆士兰州寻找类似的东西，但这些数字并没有增加利润！提前致谢！
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Yello McBrain 签订的复式合同是 247K 美元 我花了 300K 美元购买所有的额外费用——景观美化、水箱、混凝土驱动器、窗户家具、卧室地毯、空调等 每个复式每个单元略低于 $150K 复式 $300K 现有房屋和街区 $260 总成本 - $560K 你好 Sparky，估值确实让我担心 在同一条街的另一边，有三个 800 平方米的街区与州际客户签订合同 非常适合 4 层单元blah blah blah 所有三个的标价都是 93 万美元 我在小道消息中听说估值只有 60 万美元大关 我想这对 80% 的贷款来说还不够 无论如何 过去三年很难找到任何可比的销售额-六个月，一个标题下有三个单元房我可以找到一些房子和单独的奶奶公寓，但不是我拥有的嗨史蒂夫该网站是 155m x 672m 面积是 1042平方米，2006 年 10 月的成本为 26 万美元 房屋 26 万美元 复式 30 万美元 总计 56 万美元 我保留了前屋并将租用所有三个 我喜欢“购买并持有”的理论 前屋的租金为 230 美元，每个复式单元将是 275 美元一件我喜欢积极主动的方法，并在医院贴了一些通知，并在 tafe Gross Yield 724% 祝你的项目构建好运 Steve 我更喜欢单层构建（对于所有 QLDer 的人来说都是最低的）根据我的说法很容易被击倒builder 渴望下一个机会 好吧，直到银行说不 你好 OC 建造 3 个或更多时利润率会更好 很难以合适的价格获得合适的街区并获得 20% 的利润 我相信增加密度时会容易得多- Quadplex、5 件装 6 件装等 我确实考虑过出售双工单元，每个单元的报价从 220K 美元到 280K 美元不等 我将保留所有三个单元并租用它们 这真的归结为网站的位置如此接近一切 - 公共 t体育、商店、医院、高中、tafe、轻松进入高速公路 不胜枚举 租金在上涨，郊区正在逐渐高档化 Cya Aaron
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那就更好了，我没想到你还保留了现有的我的房子是 18x45，但保留现有房子对我来说不是一个选择我打算和你一样，与建筑商签订合同为我执行项目你在此过程中是否有任何重大麻烦你的建造时间似乎非常好！
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嗨，史蒂夫 没有大麻烦 我会让建筑商为景观美化报价 我真的很讨厌景观美化 我做的最好的事情是每周访问网站，并对所有的传统有一个粘嘴一些良好的未来联系 我的 PPOR 很快需要 bakthroom reno 我已经与传统建立了良好的关系 友好的浪潮 等询问家庭，体育兴趣如何 得到他们所有的名片 对未来的业务很好，我告诉他们我会在那里做广告和使用以后的服务 现场也不错e 检查测量是否符合计划 问了很多问题并得到了很多不同的回答 我发现最好的办法是与建筑商讨论出现的任何问题
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好吧，听起来你仍然有在建设过程中参与了相当多的工作你认为如果你不这样做会顺利吗对这一切很感兴趣该网站每隔几天检查一次
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嗨，很棒的线程谢谢，喜欢那些照片获得许可在街区背面粘贴双面胶是多么困难你100％确定你能做到吗这是在你签订合同之前每个财产现在都有自己的标题对不起，如果这很愚蠢，但是在你出价之前知道你可以在一个街区做什么和不能做什么似乎比一旦你在它上实际做某事更难我明白了
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嗨，史蒂夫夫人 aaarghhh 说我当时是个控制狂s 构建阶段之前的所有内容至少在我的办公桌笔记本上经过一次，并且已经被批准、调整、审查或“撕成小块并重新开始” 我知道如果我远程控制构建器，一切都会顺利进行 只是因为我非常相信事先计划可以防止糟糕的绩效理论 我尽可能提前计划 我得到了一大群大小的建筑商来引用我提供的计划，然后我去与当地的建筑商签订合同 期间面试过程我发现他和我的岳父（退休的画家）大约在20-25年前在几个庄园工作过，当时他们都很年轻，头发也更多！ *Gotcha Joe* 当我通过一个每年生产 5000 多套房屋的大型建筑暴民进行定价时，我并没有得到那么好的印象。一天结束时，选择建筑商仍然是一场赌博，就像获得好租户一样你好 Coolie 我也喜欢这些照片 该网站的原始所有者之前曾两次尝试让一堆联排别墅在该网站上获得批准，但议会否决了他的两个 DA 我在合同到期前几天打电话给议会的一位高级规划师无条件的，给人的印象是复式会被批准而联排别墅不会被批准所以只有高级城市规划师的口头陈述，我无条件地知道我有一个很好的机会为原本平淡的四分之一英亩地块增值该网站仅在一个标题下 三个场所在一个标题下 我已准备好用于分层社区标题-每个场所都有单独的电表和水表、停车位等 我不希望增加的持有成本社区产权块 只需支付测量员、市政费和产权办公室费用 大部分基础工作已经到位 一个很好的提示是了解适当的代码和研究它们 我知道双重居住和中等密度住宅的代码由内而外 我现在查看任何街区，几分钟后我知道它是赢家还是输家 它是否有正面，最小面积，我可以得到雨水吗到经批准的商店、停车要求等 Aaron
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为了保持社区产权开发，您需要增加哪些持有成本在对冲账户中
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