大家好，我想知道之前是否有其他人遇到过这个问题 目前在珀斯有一个投资物业并且在那里有一个很棒的租户 12 个月 到目前为止的物业经理也很棒 她建议我只签新租户6个月，以防她没有锻炼，我们可以让其他人进来 当我第一次让这个租户进来时，我的租金可能略高于市场租金PM 建议我只小幅增加租金，这样我就不会吓跑租户，并且必须支付所有额外费用来获得新租户，并且只进行 6 个月的租约，这样我可以在需要时小幅增加租金（租金仍然不错，并认为这是 PM 的好主意）但是当 PM 发出租约时，她向租户发送了第 12 个月的租约，而不是我们同意的第 6 个月的租约 6 个月刚刚过去，我一直在尝试进入我的 PM 大约 3 周协商增加租金，但我的电子邮件从未回复所以我打电话没有接听并留言没有回电话，所以再次打电话并通过她然后告诉我她犯了一个错误并发送了12个月的租约而不是6但是她说她会支付租金上涨的差额 我让她给我评估她认为租金可能是多少 租户支付 $190pw（前 6 个月） 我在第 6 个月后得到了最高 $250pw 的评估（我花了 $210pw 来留住房客）她回来说她不确定这个地方可能值多少钱，因为该地区的市场上几乎没有（我看过但没有）我已经联系了其他 PM看看市场租金是多少，我得到了 $250-$290pw 和 $280-$300pw 的任何地方任何帮助（或背后的一脚将不胜感激哈哈） Obi
Pm 的错，让 h呃担心计算出她将如何弥补成本
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伙计，要有礼貌但要自信你应该得到你所得到的（或应该得到你的）
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首先，总理应该提前告诉你她的事情，当它发生时，你不应该为了得到她而如此努力地追逐她 相当不专业 其次，她现在必须弥补差额 他们多年来赚了很多钱，如果她不弥补差异，那么在 12 个月后找到新的 PM
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非常不专业，我个人会在租约后摆脱她到了 我拒绝与沟通不畅的 PM 做生意 在三周内不回复电话和电子邮件是不可原谅的 我从未听说过有一家机构弥补了每周租金收入的不足，并将有兴趣了解你的情况 很高兴你有一个体面的租户 - 你可以我很容易与地狱干杯的租户处于同样的境地
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嗨，欧比万，我有过类似的经历 - 你能说出哪个机构或至少哪个郊区在我的情况下，一个朋友的朋友在中介工作的女孩想租我的房子，想要 12 个月的租期，所以我通过电话与中介的女孩协商，我希望在 6 个月后在合同中增加 15 美元但是当签署的合同出现时，它并没有是用 Sparky 写的
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在签署租约后，你没有收到一份租约的副本吗？这可能是延迟的原因，即 PM 不想承认与委托人的错误 我会以书面形式提出您的差异请求并在特定日期（即 1、2 周）之前解决你会有什么运气来获得差异我的直觉ng，是委托人 PM 可能会提供降低的管理费，下一次租金不收取租赁费，但如果他们提供您提到的接近 $40pw 的任何价格，他们会感到惊讶 他们可能会接受您将在结束时更换 PM 的事实考虑到所发生的事情达成一致，所以可能不会太愿意接受任何补偿（嘿，但我过去错了）我同意其他关于沟通速度和诚实的评论这显然令人沮丧，而不是指示性我希望我的 PM 展示的行为和工作方式
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只看数字，26 周 x 40 美元 1040 美元 绝对值得要求这个而且这似乎是一个相当大的东西；即，由于没有按照您商定的行动方案，代理商刚刚花费了您超过 1000 美元 相当不错结束租约并获得新 PM 的理由，如果你想那样做 就像其他人说的那样，你可以同时坚定和善良 祝你好运 TB
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这是一个非常常见的缺陷大多数房产中介！他们不是投资者，也不懂数字租户应该始终支付市场租金！从商业角度来看，以少 40 美元的价格定居并不是正确的做法 如果真正的市场租金是 250 美元，那么租户更有可能留下来，因为他们会比较相似的价格并权衡搬家的负担
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提防代理商过度报价以使您的业务始终要求提供他们从哪里获得这些数字的证据如果没有像您所说的那么多可比的，那么他们是如何得出这些数字的如果您当前的代理商说它的价值为 250 美元在她的研究中，她塞满了 40 美元，应该补差价！！！
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嗨 Buzz，不，我没有收到租约的副本，因为前 6 个月一切顺利，然后同一个租客住了 我没有追它 我以后会追它 我想对 PM 的另一个污点是因为它没有把它寄出去 嗨 Xenia，你的观点从一个商业点很受欢迎 绝对值得追总理有自己的生意，也卖房产，我想她是快速变大，随着珀斯最近的疯狂，很多小事情可能都被忽略了，我会把每周 40 美元的涨幅给她，看看她要说什么谢谢大家的建议！
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干杯谢谢培根，当你这样看时，我口袋里的钱绝对值得干杯欧比
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我提到它的原因是，如果你收到每份租约的副本，之后签了，至少你会在几周后知道这个问题，而不是 6 个月 下次要记住的事情 出租问题好运
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扣除管理费和 GST 55%管理不善费和 G$T $5720 $1040 - $5720 $98280 仍然值得为 Aaron 争取
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