澳洲澳大利亚房产 现在在成人餐桌上！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经断断续续地阅读这个论坛至少 5-6 年了 我喜欢有这么多有经验的人在这里慷慨地提供和分享他们的想法和想法所以希望你们中的一些人可以给我一些建议这是我的情况 我和我的女朋友都 20 多岁（27 amp; 28）并且渴望为未来做好准备 我知道是时候开始采取行动了，因为当我坐在办公桌前工作时，我的直觉开始妨碍我打字 再在办公桌上工作 10 年后，我可能根本无法打字 所以我需要到那时退休 然后再一次，也许键盘不会在 10 年内出现 事实上我已经加入了健身房 他们是每个月都拿我的钱，但它没有产生预期的结果显然你必须出现看到改变谁知道！不，是时候采取行动了，因为不是度过一个盛大的周六晚上，周日看不到白天我经常发现自己在周日下午走进烧烤店，拿着一碗土豆沙拉，我什至现在可以坐在大人物桌旁我的柠檬水已经升级到 cab sav 哦，太太在很多场合都提到了 C 字 承诺我承诺但她想要一个“garauntee”；一旦我为戒指存了钱就很高兴提供它你知道这些东西要花多少钱哇然后婚礼20K不会让你走得太远人们也无法提供太多帮助我们要去一个朋友们这个周末的婚礼 毫无疑问，我会在仪式上习惯性地肘击肠子，一些亲戚无疑会过来问我们什么时候结婚我爱她，但我不想让婚礼让我们陷入困境回到 5 年前，我正在漫不经心地回到手头的话题 这里有一个共同点，许多投资者希望他们早点开始 市场时间与时机 在那张纸条上，在分析瘫痪真正开始之前获得另一处房产的想法好吧，我想购买另一处房产，我的女朋友对细节并不感兴趣，但很高兴支持我在墨尔本北郊拥有一处投资房产的想法，这是一座建于 60 年代 Val 285K 的破旧砖饰面房屋阿碧g 后院和细分的潜力 目前没有多少股权 我目前正在将租户搬出去，因为他们是一个 8 口之家，损坏了房产 可能正在看 15K 里诺 浴室、厨房、渲染或推为细分 老人搬家一年，这将使访问变得容易 我们的财务状况如下： 收入：我 - PAYG - $57,000 pa FT, 租金收入 $10140 pas - PAYG $78,000 pa FT 负债：我 - 抵押贷款 270K , $2178 pm - 固定利率 78%, 无抵押 LOC 20K 零余额 CC 11K 限制零余额 Mrs - LOC - $1500, $60 pm, PL $5000 - $200 pm 费用: 租金, $1300 pm + 生活费 $1500-2000 pm 毕竟它使我们每月花费大约 1500 至 2000 美元来做某事 我说服太太我们应该继续租一段时间并购买投资物业（税收优惠，我们住的房子的租金是最低租金的两倍）我看几个op建议： 1 使用最少的储蓄并从我的无担保 LOC 中获取 10K，对现有财产进行 reno 这可能会增加 20K 的价值，因为我有丰富的 reno 经验，我将自己完成所有工作 2 执行上述操作并申请细分 然后申请为 100% 的建筑融资在背面建造一个单元 这可能需要一年的时间 但是这意味着我们有 2 个单元并且没有购置成本 3 现在在墨尔本以女朋友的名义购买一个单独的单元房 由于现有房产有限，我正在寻找 106第一个永久投资者贷款的 % LVR 您可以获得 920% 的 IO 并固定为 3 年 250K 贷款@ 92% 是 1917 美元 pm 利息，减去 800 美元的租金和税收优惠 自付费用可能是 700 美元 -800 美元左右 我们都是有资格获得 FHOG 之前没有拥有 PPOR 另一种选择是与 St George、CBA、ING 等一起获得 100% OO 融资 为了遵守 FHOG 的 SRO，您必须在前 12 个月内居住 6 个月几个月我们想继续租房e 我们有一段时间了，所以这成为一个问题 我们可以考虑让它空置 6 个月，但这超过了赠款的好处 为长篇文章道歉我继续任何想法 在此先感谢 干杯 JBR
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在关于婚礼的费用，请搜索一下，因为最近有一项关于费用的民意调查您可以花很少的美元举办一场合理的婚礼，但您必须计划对于 FHOG，如果您作为夫妻住在一起，您将只有权获得其中一个，而不是其中两个 您可以随时购买房产，入住 6 个月，然后将其出租 您也将获得 CGT 豁免，因为即使在您离开之后，您也将获得 PPOR请注意，您一次只能有一个 PPOR，但您不​​必住在那里 您最多可以离开该地方 6 年才能获得资格
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嗨 JBR，有很多选择在我看来，你能做的最好的事情就是尽快进入市场，无论是另一处房产还是现有房产的细分市场。所有专家都预测墨尔本将在 10% 到 15% 之间增长明年，但我相信很多人会做得比这更好，即使你在 250 000 美元的房产上获得平均增长，这将是 25,000 美元的最低资本收益 我不知道在你所在地区建造的成本，但如果你细分和建造你不仅会实现 10% 到 15% 的增长，而且希望还能从建造过程中获利只要小心建造一些符合你所在地区和最终价格范围的东西，你希望在如果这些数字不会叠加在当前价格上，然后不要捏造数字以适应 wha结果是您所希望的还考虑到市场可能会在您想要出售的时间放缓或消失，这可能会产生更长的持有成本，如果您在当前市场上出售它们会经历我知道Werribee 和周边地区预计在接下来的 12 个月内表现良好，如果您正在寻找另一栋独立屋，这将在您的价格范围内查看 wwwhomepriceguidecomau 当在主页上时，您会注意到顶部的标签名为“郊区快照”这是一份免费报告，实际上是两份免费报告，显示了您输入的郊区人口统计数据以及过去 6 个月的增长以及单元和房屋的长期增长。它并不总是一个确定的预测指标，但如果我是的话，在我的计算中寻求快速公平 我会考虑连锁反应，例如，如果 Werribee 的表现远远好于墨尔本的平均水平，那么值得关注周边类似郊区的增长，以找到一个做得不太好的郊区如果是这种情况，那么旧连锁反应可能会让你在该地区的正常增长之上获得一些增长如果你有什么具体想问的，请随时问，如果我能提供帮助，我会
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看看你的情况，在开发您现有的 IP 之前，我更倾向于先购买另一个 IP（尽管如果可能的话，请寻求比 92% 更好的比率）您现有的 IP 以及多余的土地在几年后仍将等待您构建on - 别着急你再等，你建造的单位的价值就会越高 如你所描述的现在获得另一个 IP，特别是如果你觉得你可以在未来几年购买具有良好增长潜力的东西 然后当你觉得增长会平稳一点，你可以在第一个街区建造自己的成长
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我同意 steveadl 的观点，尤其是如果墨尔本的市场正在向前发展，我唯一要宣传的另一件事就是私奔（或至少有一个小而便宜的婚礼），但买一个漂亮的戒指（因为，就像发型一样，这是她每天都会戴的东西，并且会想以此为荣）对我们来说，我们会私奔婚礼真的是为了让我们的母亲炫耀和吹嘘我们只是想结束它我意识到我可能不是一个“正常”的人。女人在这方面我希望我的儿子遇到漂亮的女孩，而不是“新娘”。我很乐意为他们提供 2 万美元的押金而不是一场盛​​大的婚礼（当然，除非他们想为此付钱，现在很多人都这样做 - 可能这样就可以举行他们想要的婚礼，而不是母亲想要的婚礼）我知道我们会更喜欢哪一个
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感谢 Wylie Steve、Skater 和 Dingo 的回复我倾向于考虑再次进入市场，同时它仍在移动并创造增长稍后通过细分，我什至现在可以开始审批程序并坐下来好主意我需要做更多的研究，但我已经开始在墨尔本内北区寻找高达 250K 的单元 他们必须大于 40 平方米最好50 平方米和一些具有快速 reno 潜力的东西 我想降低付款，这样我就可以通过 reno 管理，然后将其出租 我认识的经纪人建议我的女朋友独立购买，要求 FHOG，将水电费放在她的名下，然后租给亲戚六米遵守 SRO FHOG 法律 然后在申请税收优惠之后，我对那条路并不完全满意 再次寻找房产 再次感谢
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你好，JBR，我认为你正在做现在购买另一个IP并获得细分许可并“坐下来”的正确决定；您可以通过在任何市场条件下细分来制造增长，但操作从强劲增长中受益的机会现在就在我的价值 2c ，你如何组织-那么FHOG在大局中变得微不足道另外，我可能不正确，但是当你说你们都有资格参加FHOG时，我相信你可能弄错了；我认为您对 IP 的所有权使您不符合资格
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您好 JBR，只是关于 FHOG 的简要说明，您将没有资格获得它，因为您已经拥有财产（即使它是 IP）至于婚礼，如果我按照自己的方式进行，我会私奔的，但话虽如此，我刚刚开了一个疯狂的鸡尾酒会，整个 shindig 总共花费了 7000 美元，包括礼服、汽车、鲜花、西装、场地 - 以及每个人仅仅在 4 年前度过了一段绝对的爆炸，所以可以做一个便宜的，它也可以很有趣！顺便提一句;我会从购买另一个IP开始，一旦你准备好了新的购买，我就会调查细分路线
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你好JBR，你有多少储蓄看起来你应该能够储蓄每月至少 2500 美元（或更多）的薪水 如果您计划为下一个 IP 借 100%，并且您在 IP1 上的 LVR 为 95%，对我来说，听起来您需要集中精力存入押金过去几年所有的钱都花光了 如果你一直在花钱，是什么让你认为当你购买另一个 IP 时你会有所不同 干杯迈克
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乔安娜 amp; Tracey - 除非最近法律有所改变，否则您可以拥有 IP 并且仍然有资格获得 FHOG
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这是正确的，但我认为这取决于 IP 购买的日期(s) 如您所说，如果你们都符合 FHOG 资格，您可以随时购买 2 处房产，每座安培一处；分开住 6 个月 不知道这有多合法，但可能值得调查
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好吧，我们周一晚上有了第一个预算新抵押贷款的一个月 我认为现在为房产融资而不是等 6 个月直到我们的储蓄达到 95% 我们现在有了动力并准备迈出下一个飞跃所以我们现在尽管我了解基本策略，但我认为很难真正承担额外的债务并继续承担，特别是如果你来自一个单一的房子，单一的抵押贷款家庭 SRO 代表告诉我，我有资格获得 FHOG没有“家”；之前 2000 年 7 月 http:wwwsrovicgovausroSROWebSitensfrebates_fhoghtm#4
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嗯，为什么不给她戒指（虽然你们都在健身房的跑步机上）不，不是结婚戒指——你下一个 IP 的钥匙圈 $20K结婚戒指虽然会有情绪，但实际上会贬值，而钥匙圈赞赏说他的妻子不在身边听到这个
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我不认为他在谈论价值 2 万美元的结婚戒指我认为他是谈论真正的婚礼本身，我仍然认为一天很有趣
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金戒指和相册是你可以保留的，所以它确实花了 2 万美元
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几年前从事婚纱摄影业务的朋友告诉我，他们的业务平均花费在 12000 美元或 15000 美元的婚纱照片上
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体面的婚礼不应该花费你20k - 我们将在几个月的时间内为低于 10k（包括昂贵的礼服等）进行为期三天的 shindig W如果不是为了父母，我不会花这么多钱——嗯，要让老屁们开心 宁愿把钱花在 IP2 上（避免压力和麻烦——相信我，即使是低调的事情也会有很大的压力) 也许不是典型的女性观点 如果她想在 10 年后与你仍然是朋友的人续约，希望得到一些大的提议
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是的，但也许像我一样，JBR 的未婚夫是一名房地产投资者，和一个了不起的投资！！！！
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