为什么没有人购买以下房产： 位于墨尔本成熟郊区的游泳中心 200,000 年租金，增长 4% 刚开始为期 7 年的租约，还有 3 或 4 年的 7 年选择 在 Eltham 一条繁忙的主干道旁 34 英亩 - 一条长长的车道该物业的其余部分设有游泳池中心 住宅区 1 - 将来可能重新开发 供应商要价为 2500 万 - 但可以谈判 供应商在 14 年前自己建造了这座建筑 - 业务正在单独出售 - 现任经理游泳中心要接手了为什么还没人买
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你可能要持有该物业28年，回报不比银行利息高
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这将是游泳池有利率8%，这个地方是中性的 如果明年，利率上升到 9%，租金上涨 4%，你会看到 17,000 美元的损失（粗略的数字）我猜它不卖的原因是因为不确定的当前经济环境 我不确定该位置是否与它有任何关系，因为我不知道该地区
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在对这个地方一无所知的情况下，我首先要检查的是租约是否慷慨地洒满了引号《市场评论》我读它的方式，卖方是租户或类似情况，如果是这种情况，租约将像水一样弱如果28年仅连续增长4％（有时会在上述情况发生时发生），那么他们只是在等待让一只土拨鼠买这个地方 没有市场评论可以选择 接受它 我想游泳池不会因为生意兴隆而闻名你将无法施加 100% 的租金提升等所以不要指望一个非常成功的租户健身房和泳池所有者也经常戴上他们的住宅帽子（即很高兴打电话给所有者并抱怨要解决的问题）如果您要将脚趾伸入这些水域，则需要避免像瘟疫那样的人< BR>评论
对你所有的想法都非常有趣，我们马上就提出问题，其他人都有自己的理论
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如果这笔交易很划算，商业买家也会购买该物业他们没有，这不是钱是做生意的，财产是做的g
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你一针见血 没有人接受它是因为它不是什么大不了的事
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对于那些经验丰富的商业投资者，你认为住宅区划是另一个问题 它不会限制未来的发展潜力 我想要解释的另一个异常情况是，当你查看该地段的地图时（转到 mapsgooglecomau 并输入地址），游泳综合体看起来需要至少增加了三分之一，也许是地块的一半，但数字显示建筑面积仅为 400 平方米，而该地块的土地面积接近 4000 平方米 怎么回事 还请记住，贷方会查看该物业的租金如果您的房客破产了，这处房产是否可以用作游泳中心以外的任何地方（可能不会），如果您有另一个房客，他们愿意并能够支付多少租金 我怀疑是这方面使交易不那么有吸引力- 估价师可能认为它远低于要价戒指召集该地区的一些商业估价师并提出一些探究性问题
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它高度专业化，不太可能用于游泳中心以外的任何地方 找到游泳中心运营商的可能性非常渺茫 银行很可能认为它是高风险的，并且需要 50% 的股权 如果它是最近在住宅区划土地上建造的商业用途，那么它是特殊的——制造一个游泳中心（即改变用途）将花费大量成本！无论租约说什么，都让租户走在中间 我最担心的是在必要时重新出租您的土地和建筑物！也就是说，如果它是向业主运营商的回租，您可能可以为自己打包好交易 建议任何租赁都有营业额；即一个可以由房东管理的业务年收入
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也许是一个水族馆
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