澳洲澳洲房产 投资计划可能出现问题(BABY TALK) 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我未来几年的计划是减少 PPOR 债务，并在未来 6 个月内启动并运行 2 号 IP 但是！！！！！！昨晚婴儿谈话开始了，这可能会影响事情妻子今年 27 岁，我 31 岁，所以时机合适，但我真的想在生孩子之前增加债务吗？我们想在 09 年圣诞节前生孩子，这给了我们 2 年的时间支付剩余的 PPOR 债务（不太难）这将使我们处于一个很好的位置，让妻子停止工作一段时间，因为我是主要的收入来源，我们可以轻松负担得起这可能会使 IP 2 号倒退几年，但如果一个真正的便宜货出现了，我认为我们仍然有能力跳槽 所以简而言之，我可以在 2009 年底进入职位 A# PPOR 债务约 50,000 美元 IP 2 号启动并运行，缓冲较小，现金流量较小 B# PPOR 得到了回报缓冲大，现金流量大，我想两者都是一个很好的位置，除非有任何问题，市场麻烦，儿童保育费用或失业，我们会少担心选项2 这一定是人们普遍担心的事情关于人们在类似情况下做了什么你是坐了几年积累一些现金并与你的新孩子一起享受生活还是你去争取它并希望最好在一个不断上升的市场和美好的时光中我不会问这个对于它，但未来的艰难时期也许我应该降低风险
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是的，婴儿谈话是需要注意的事情，而且肯定在财务上影响了我们的计划（lt; 60% LVR）我们今年有足够的资金和空间获得另一个 ip，但随着婴儿飞镖的飞速发展和利率的不确定性，我们决定继续建立 PPOR 抵消，而不是恕我直言，从受孕到 1yo 的 2 年是财务上最不确定的当您与朋友交谈时，您的整个预算都超出了窗口，在此之后，这些数字似乎又变得更加清晰和易碎
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我们在 6 个月前有了第一个孩子，她在我完成 reno 大约一周后出生一个我们在 2 个月前购买的 IP 我会告诉你我发现的一件事：婴儿不会花那么多钱！诚然，我们不使用托儿服务，但我们有一份收入，银行会考虑孩子的可服务性但这并不是说我们每周花 100 美元买尿布，我不会错过任何好财富创造机会，因为你正在计划一个孩子（记住 5000 美元的婴儿奖金！）干杯 Nick
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Devo，如果我处于你的位置，我可能会考虑向 PPOR 借款以购买媒体股票期限 为什么 回报率高于 IP 以及相关的税收优势 非常低的进入成本 如果其他地方需要资金，可以轻松出售部分或全部 无需承担大笔债务即可进入市场 我们在我年轻的时候购买了我们的第一个 IP怀孕7个月还有4周的工作（有点吓人）第二个孩子4个月大时（相隔25岁）第三个正在筹备中（财产-不是婴儿）通过这段时间，我一直感谢股票投资组合作为现成的现金来源来填补不时出现 如果您一次迈出一步并且不要过度扩张自己，您可能会惊讶于您可以在图片中取得多少成就 没有第二份收入是一个可怕的想法，但事实并非如此t 结束你的投资 Louise
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在过去的 4 年里，我们生了三个孩子，买了 4 个投资房产 当我怀孕 30 到 40 周时，我们在 PPOR 上做了一个相当大的 reno 然后我们当我怀孕 31-35 周时，我和另外两个 3 岁以下的孩子一起 12 岁时，重新启动了我们的第四个 IP相当基本的收入和有几个孩子，如果你喜欢IP，那就等到那个孩子出现吧！那你就真的知道生活是什么了！玩得开心！
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在育儿的另一端，虽然婴儿可能不会花很多钱，但他们不会长时间保持婴儿状态，到 24 个月大时，会想到芭蕾、音乐课、游泳课、体操、牙科费用、医疗费用，更不用说他们的教育了，他们要花很多钱！但你仍然可以做到，只要记住服务能力，一旦怀孕，你的妻子可能会怀孕，工​​作可能不适合
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Wowinspirational stuff kegger 你是如何解决服务问题的 LOC 贷款怎么样我们的抵押贷款经纪人几乎告诉我们，在妻子重返工作岗位之前，我们将无法获得更多的融资资格。关于 Lodoc 和 Nodoc 融资的任何关于这个 Bit green 的想法
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有一个宝贝是进入投资的重要理由我有一个 5 岁、一个 4 岁和一个 6 个月大的婴儿，这并没有减缓我们的投资或业务 我们有 11 处投资物业，计划明年再购买 5 处，以及2 全职房地产业务 我们肯定很忙，但拒绝让任何事情成为不成功的借口！如果你有一个以成功为导向的心态，你会找到一种方法来做到这一点，而不是找借口不去做！万事如意
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wifeynot a term I would use
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Whoano 冒犯本意只是我们之间的一个爱称她叫我更糟我可以向你保证
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谢谢你回应 我个人可以在风险方面采取双向措施 我有时可能会过于保守，但随后我可能会冒着巨大的风险而仍在睡觉 我想我正试图为我的妻子和我未来的任何家庭做正确的事 她会是如果我以割草为生，而我们只有足够的钱养活自己，我会很高兴 这是来自我们在非常简陋的家庭中长大的经历 这对我来说对我的妻子来说还不够好我希望她过上更好的生活，到目前为止她已经得到了目前包括 PPOR 在内的 LVR 在 60% 左右，这很好毕竟包括投资和个人在内的所有支出，我们的可支配收入仍然超过 1000 美元，所以事情一点也不紧张应该继续支付我们的 PPOR 和如果合适的 reno物业在当地突然出现，我可以用 20,000 美元的 reno 购买大约 240,000 美元的东西 这只会使我们的 LVR 提高到 70-75% 左右，对现金流的影响最小（低于 100 美元）所以我想我仍然可以寻找那个虚幻的便宜货但要更加挑剔，不要为此过度紧张我仍然想要一个很好的安全缓冲，以防万一不要太担心价格波动，因为我不打算出售一段时间更担心现金流波动，但我们应该很好我在一个非常安全的工作
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我会尽快加入而不是迟到 - 年龄越大，成本越高，婴儿跑起来很便宜！
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嗨，devo，你的可支配收入超过 1000 美元吗一个月、两周或一周，我们的女儿出生后，我们的经济状况实际上变得更好了！我知道这不是注定要发生的，但它确实发生了！虽然，我们也被剥夺了睡眠，在孩子的第一年就变成了完全的僵尸，但我们继续积累财产，并从墨尔本最近的房价上涨中受益
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感谢Arjay的荣誉-它已经这是令人兴奋的几年，当我们在我们的地方做里诺时，我们在后院的圆顶帐篷里睡了一个星期！当我们重新设计第 4 个 IP 时，需要 25 小时的车程，我认为我们不会再这样做了，现在后座上全是孩子，没有地方放工具了！我不知道为什么我们第一次投资房地产的经历似乎与生孩子完美契合我想我们都觉得必须有比朝九晚五工作更好的谋生方式我们是我们希望能够送孩子上学，然后接他们，然后为他们“到处走走”这种东西让我们保持动力和决心如果我们周围没有小孩地方，我真的不认为我们会买任何房产！但我们很幸运，如果我们没有，我们将永远无法负担得起住在我们现在住的地方（非常小，但我们会修复几年后，几百你！）我们不得不把房子搬到更便宜的地方，“妻子”仍然在工作，孩子们将把所有时间都花在托儿所由于财产，希望在再过几年，在最小的孩子上学之前，我们都会有很多更灵活地决定我们想做什么，这就是成功 只有我们中的一个人现在工作，一个人去！我现在就停止运球了在生孩子时，利用它来激发你承担一些风险 不要让它阻止你 我们现在有 3 个孩子比我们都全职工作时有更多的钱 你的生活永远改变了，你只需要顺势而为，看看有什么效果 不要为小事着急，总是着眼于长远和更大的图景 例如，其中一个 IP 大约在 4 个月前被废弃了 - 我们刚刚修复它并再次将其出租，得到了我们有一点，但归根结底，你只需要记住你的长期目标，你不应该让小东西妨碍你！想想你的孩子在上高中之前就知道如何赚取大量现金的所有很棒的方法
���论
很棒的帖子 keggerreally inspiring 我们 4 个月前有了我们的第一个小女孩，我知道你的意思 最终的动力和性格塑造者不仅在经济上而且在环境上也每天骑着推车上班，刚刚安装了太阳能PPOR 中的热水并改用绿色能源 回到 IP 主题 thocan 我问你们（以及其他人）如何处理一份收入带来的可服务性问题 再次感谢 Rory
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那就是一个星期的伙伴实际上它多一点所以我们可以轻松负担但我的收入是大部分所以如果我要在工作中休息可能会受到伤害所以我想我很好的缓冲是最好的 我们的 IP 有超过 6 个月的价值在抵消账户中预留的还款，我们将在 PPOR 上提前约 100,000 美元，所以我们现在有一个很好的缓冲不确定我是否应该用 IP 编号 2 摇船
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Cheers ArJay Haven't完全弄清楚了可维护性问题e 目前正试图在我们说话的时候弄清楚，因为我们有足够的股权并且不能使用它！也在考虑与合资伙伴进行翻新或 20 次翻新 我长期以来一直想做的事情是为了赚点钱，而不是为它工作 但同样的问题 - 可维修性 我会及时通知你 - 有办法, 只需要把它们放在一起，我认为可能涉及一些再融资
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现在全面的 doc 利率都从 8 开始，毫无疑问它会变得更难加上银行收紧的信贷承销标准，您要么需要非常雄厚的资金来投入大量存款，要么需要高收入来维持可服务性但是如果您知道他们提出的问题类型最终会影响您的可服务性，那么您为什么不仔细考虑答案你提供 客户服务房屋贷款代表需要写贷款来满足她的利润目标，她了解他们都与自己的信贷部门进行的艰苦战斗所以当她让你时你认为她站在哪一边r case forward to Credit
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Arjay，当我们购买第三处房产时，有 2 个 2 岁以下的孩子，我们的总应税收入不到 3 万美元 我不是自愿工作的，所以我认为事实如果有必要我有一份工作是一个因素，但我们当然没有资格获得完整的文件贷款 我们与四大银行有良好的关系 - 我们所有的贷款长期集中在一个地方贷款最初，我们的银行人笑了但是，当我们在纸上写下我们计划如何偿还贷款时，他很有创意并为我们安排了 lodoc 贷款 这也有助于我丈夫是个体经营者 我们从那以后又借了我仍然没有工作，也不打算现在我们有 2 个空置 IP，其中一个正在进行重大重建，从去年 8 月开始，还有一段路要走，另一个应该在下周租用此刻有一个可怕的想法，因为我们似乎在流血，却一无所获 我丈夫已经ken 大约有 4 周的假去盖房子 但是我们确实有一个健康的 LOC 用于建筑工作当他们提到资本化利息正如我之前提到的，我们也有一个不错的股票投资组合，如有必要，可以用作资金来源，但我现在更倾向于买入而不是卖出。知道它是一个令人欣慰的想法有没有，也有过需要几千块来缓解压力的时候，真的是把所有的资产都积累起来了，自从我停止为孩子们工作之前，我们都忙着挣钱，没时间想着挣钱，时机肯定是一个因素 我们刚刚从工作中摆脱了安全性和稳定性的想法并继续下去 令人惊讶的是，你可以随心所欲地做 Louise
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你为什么不考虑购买 IP no2完成计划的计划te post Baby 你仍然可以获得杠杆，但除了初始存款或债券外没有任何财务承诺 在等待完成的同时有足够的时间来计划未来谢谢 ethereal (Louise)great post 鼓舞人心，知道哪里有意愿，那就有办法 如果你伙计们带着两个孩子一起做，而且只有一个收入，我们当然可以找到一些值得分享的东西 可能还需要对整个现金债券设置进行更深入的研究 LVR 相当低，但现金流量很差 BTW 很抱歉劫持了线程 Devo罗里
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