澳洲澳大利亚房产 没有童话故事结局的房产故事...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我读过我的书，参加过关于人们从财产中获得成功的研讨会 在这个论坛上也阅读了许多成功的故事，这很高兴看到并且非常激励我没有听到足够的关于拥有财产的人的故事投资是梨形的（即有助于将风险纳入视野）如果您（或您认识的人）有一个关于某人试图通过直接房地产投资取得成功并最终倒退亏损的故事，我很想听听这个故事，问题的原因和他们吸取的教训 可能导致损失或迫使他们抛售的原因有很多，包括： 在周期顶部买入 利率上升 结构不正确（最近阅读有关此的主题）高负债（有没有这样的事情）以几年的最小增长将成本资本化；用尽债务 使用 lo docno doc 贷款来获得更多债务，然后他们可以合理地承受 大量的负现金流和用尽金钱债务来支付成本 我认为我们可以从人们的 +ve 经历中学习，同样从他们的 -ve 经历中学习 干杯
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今天我看到漂亮的新房待售和出租，两天前刚有超过100万的水通过它们今天卖到了近60万美元今天谁知道
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第一个PPR，23 1993 年 12 月，我和老公（当时的未婚夫）在东伊普斯维奇以 111,000 美元的价格购买了 QLDer 我们什么都不知道，但我们认为这并不重要 - 我们的父母告诉我们你不能出错”;购买房产，他们从来没有在房产上亏过钱（两套都拥有很多房子），他们为我们开局如此出色而感到自豪 我们花了大约 25,000 美元用于重新打桩、重新布线、重新粉刷、美化环境等，所以“欠”的财产； 13.6 万美元 我们最终在 1999 年在市场上出售 3 年后以 8.5 万美元的价格出售 男孩，当你损失了那么多钱——不仅没有增长，而且比绝对价格低 5.1 万美元——当时的教训真的对我们很重要，那就是是一笔巨款，几年来我们发誓我们永远不会再拥有房产 谢天谢地，这并没有持续太久，我们决定重返游戏，但要更聪明
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感谢分享特蕾西，你在购买时支付了高于市场价值的价格吗？听起来你已经从那次惨痛的教训中恢复得很好！
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我在 1993 年 12 月在汤斯维尔带来了我的第一套联排别墅，当时我19 岁，我的父母也告诉我，房产是一项伟大的投资，我花了 104k 买了它，然后在 7 年后以 89k 的价格卖掉了 15k 的损失被锁定以进行减税 当时我对房产周期及其直到现在我才意识到我带来了周期的顶部r 出售 我对下一个购买者的表现要好得多，但应该保留它们，我现在会处于更好的位置
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不，不是真的这只是一所需要大量工作的房子，而且我们是在周期的高峰期买的 我们当时不应该在那个地方买，而是租了我认为持有它甚至不是一个更好的主意，尽管我通常坚持“持有”再融资而不是出售”；哲学 我们只是不应该买
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Ozperp 现在这个道具值多少钱 超过$136k 或者我敢叫你回去看看 干杯
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我希望API之类的杂志包括许多房地产投资者的真实故事，他们只是做得很好，挣扎，甚至赔钱，而不是只有那些在12个月内赚了几百万或什么的人
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你好，我想你会发现在 API 杂志的房地产噩梦部分有一些这样的故事 - 事情已经变成了梨形，人们从经验中学到了什么谢谢
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出于兴趣，我去了看过我必须承认，自从我们卖掉它以来，我没有开车过去或查看当地信息或任何东西，也没有想这样做不是因为它很痛苦，因为我刚刚继续前进；不喜欢回头看，除了吸取教训，只是把教训向前看无论如何，出于兴趣，因为我可以访问销售数据，我只是去检查了一下，它在 2006 年以 24.5 万美元的价格售出，并且我认为（查看其他销售和 realestatecomau）它现在价值约 32 万美元 它是否会改变我的评估 没有一点 也许如果它是一个合适的 IP（即维护成本低得多），我们应该持有但它需要大量的维护和我不想要持有它的麻烦它释放的股权让我们可以购买我们目前的 PPR，它已经获得了 gt;在同一时间段内 50 万美元 如果我们退出市场而不是购买其他东西，那会很痛！
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我刚刚出售了 2 套联排别墅作为抵押权人，以取得最后一笔财产所有权nce 公司，因为开发商决定尝试一个只有 3 个相邻住宅的小型住宅开发项目，使用向上倾斜的混凝土建筑，他的建筑成本大幅上涨 糟糕的决定
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我们在 2004 年买了一个组合式房屋，花了 12 个月的时间通过议会, 六个月的建设 - 我们地区的市场在我们投放市场前 2 个月下跌，无法以我们想要的价格出售，因此决定将其出租给租户 12 个月，并摧毁了 6,500 美元的地毯（法庭判给了 2,200 美元）在市场上，但似乎无法放弃，可能会亏损 持有成本太高，即使租用，也无法吸取教训 - 应该在 2006 年大幅降价，然后卖掉，因为仍然可以赚到小利润说明：该房产是一场投机赌博 - 没有投资大差异
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从 1993 年的 111,000 美元到 2008 年的 320,000 美元，年复合增长率为 73% 从 1999 年的 85,000 美元到 2008 年的 320,000 美元，年复合增长率为 159%不考虑其他资本成本，但 sh拥有在市场底部购买的差异
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无论如何，我使用 72% 作为我的计算的长期增长率，从长远来看，我会对 72% 感到满意虽然如果你的第一套房子一买就跌，问题是你应该怎么做如果你相信长期升值，你会省更多钱买更多亚历克斯
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很好，谢谢，欢迎有很大的不同尤其是在你包括其他费用等之后，我确信将它完美地计时到一个月是非常困难的，但即使你从 1997 年到 2000 年（时间为 3 年）你现在会做得很好某些外城地区可以替代 1993 年至 2003 年和 1999 年至 200809 年，你可以清楚地看到类似的影响让我们说利物浦悉尼
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看看采访：http:wwwsomersoftcomforumsforumdisplayphpf4 干杯，Y -man
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我觉得这个话题提出了一个有趣的观点 API是我唯一买的杂志nymore （尽管当我需要去购物或在图书馆时，我总是抓住机会略读）在越来越被 lamestream 媒体推迟之后，但最近我一直在重新考虑这一点，因为它通过它呈现出坚定不移的看涨观点您需要过滤所有内容即使投资错误也经常能很好地发挥作用，并且在某些方面通常是可以避免的人们的寿命较短，您可能有一整代人都经历过环境异常，这使他们认为事情总是如此正确，直到下一次变化将他们消灭有时我认为我们有很多人都被限制了通过 API 案例示例，您只需购买 n 等待，而且通常不会太久才能获得丰厚的回报n 销售好东西的交易和机会成本；但我预计未来的增长将低于历史增长（不幸的是，更像是 0-5% 而不是 15-20%） 我的错误 * 建立信托，因为这是其他人正在做的事情 太昂贵且不适合我的情况，尽管我的会计师是可能很高兴 仍然为我的财务状况付出代价，因为保持生命支持比现在拍摄它更容易和更便宜 *直到牛市结束才意识到牛市狂热 我做了我的可再生能源销售证书在顶部砰砰作响03 年的市场，那些刚从 01-03 年醒来并在任何地方买狗箱的人都赚了钱，而我没有以及他们的持续时间我敢肯定，很多更聪明的人在 03-05 期间醒来并修复 *没有一个家庭将他们的房子保留在冲浪者天堂的海滩、阿斯科特的海滨或布鲁克菲尔德的土地上，他们是我的主要错误s 我想亲自了解一下继承的财富是否真的对你有害 另外我认为有很多错误等待被发现，直到人们开始失去工作或他们的收入受到影响揭示那些在 LVR 和他们对风险的理解方面裸泳的人 我认为我所看到的一些 LOE 策略是等待发生的意外
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我曾为一本现已停刊的杂志接受采访 我问了这个问题- quot;你为什么对我感兴趣？我只是个小投资者——而且我认识很多人比我成功得多。回应是“人们认同略高于规模底部的人 他们认为他们可以认同拥有 3 个 IP 的人 他们无法认同每个有 20 岁的儿子 - 太遥不可及了评论quot;

我在我的时间里有一些真正令人震惊的事情当我回首往事时，我可以肯定地说我积极寻求相当多的麻烦没有什么比得上讨价还价，因为其他人都害怕解决问题进入那里，纠正问题，这总是一个人的问题，然后开始享受比普通CG更好的东西，因为它达到了周围道具的标准我不能现在很烦恼，因为我们现在寻求的房产具有早期房产的所有属性，只是更大而且他们有很好的租户我已经在论坛上详细介绍了其中的大部分，但我们已经有了; 1 多间房屋被毁坏 2 白蚁检查员说，当它被千疮百孔并掉下来时，一切都是苹果 3 租户分道扬镳，两人都离开了，没有付钱或告诉任何人 4 租户怀孕了，当晚收拾行装开车回昆士兰 5 伐木工人一个职业罪犯威胁要炸毁我的家人和房子 6 喝醉的爱尔兰女人（也经营一家木材企业）发誓她永远不会付给我一分钱的租金，但很乐意坐上几个月，用海绵吸走我，直到律师把它拖出去知道她不遵守法律，所以我做了她唯一承认并做出反应的唯一一件事 - 蛮力 她在 3 天后就出去了 7 一个喝醉了的家伙用回收的松木箱工作，断然拒绝支付租金并开始燃烧大量的仲夏的院子中间的木头 ** 与 woodbig 小费一起工作的人是怎么回事，这个行业的钱都花光了 ** 8 疯狂的西班牙室内装潢师，他坚持作为我欠他的所有者第一次见面3个月房租他持续了不到 2 周 9 我为我做了这么多的白骑士跳过垃圾箱回收租户进入清算，引起了一点焦虑 10 报复性律师试图对我们的一个头衔提出警告 花了 2 个月和 3K 来送他们打包 11健身房租户打电话说一位著名的广播员刚刚在一台跑步机上摔倒并死亡 12 名健身房租户告诉我们，他们认为必须支付我们这么多费用然后拒绝支付不公平，尽管如此在租约中说他们要承担费用，然后在法庭上拖了 3 年，当他们意识到健身房不是房子时终于咳嗽了 所涉及的压力和悲伤并不好 13 存储业务给我打电话并说他们付不起我的租金，但他们能住 6 个月 花了 3 天和 43 吨死卡车、垃圾和其他 cr@p 把他们搬出去 14 租客后花了 25K 和 3 个月装修房子把它扔了，只是为了有新的租户s 去那里再把它砸成碎片 嗯，这听起来很陈词滥调，但如果你已经很好地选择了你的泥土，并且支撑购买的基本面继续前进，那么你遇到的大多数问题都可以原谅随着时间的推移，没有什么能像下面土地的一些良好稳健的资本增长来消除租户的痛苦和心痛，缺乏现金流以及我们投资者忍受的所有其他废话这就是为什么我和妻子尽量避免地层的东西或单身公寓之类的，因为你不拥有泥土我认为诀窍是永远不要沮丧 总是继续前进 咬紧牙关 伸出你的下巴 坚持不懈 胜利 克服任何障碍 做普通人认为不正常的事情 得到你的赢得几场胜利后信心十足，然后进行一些投资，这会让大多数人感到害怕hanks Dazzling 这有点让人想起我曾经听过的一位非常有趣的演讲者（Kevin Doodney，wwwpropertygamecomau），他说过这样的话：“学习成为一名成功的房地产投资者的最有效方法是让自己陷入可怕的麻烦之中，并且挖出你的出路！”基于此，我想我的开始很棒很棒的帖子，令人眼花缭乱！让我们大跌眼镜1 我补充说：1）在隔壁的peak house买的第一个房子卖了6万美元，即40％2）2005年，检查员说房子结构上还可以，发现铜管上的洞是所以洗澡水有地方去，即车道上 墙纸盖住了剥落的水泥，落水管真的掉了下来，地毯下的木头是一堆粉末等等等等 两年后房子仍然以 80,000 美元的利润出售！ 3) 2006年，租客欠3个月房租，拒付房租；要求一个价值 15000 美元的棚子被法警（花了我 25000 美元）他支付了安培；然后没有支付剩余的$ 3000就离开了平板玻璃被砸了[巧合]amp;一辆破车留在院子里 我的保险公司说它没有保险 [另外 2000 美元] 4) 建了 4 栋房子，没有报价 保留米，幸运的是不是很-ve 奇怪的是，我在 3 年中增加了 400000 美元的净资产，我仍然为此摸不着头脑！ Ky
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Wow Dazzling - 难怪你脱离了resi，在商业上并不是一帆风顺，但至少回报更好！
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正是我在我所说的不同帖子，但这是一个现实生活中的例子
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我只想强调 - 作为“受害者”； - 通常我会安然度过市场，我认为长期回报率为 73% 还不错 但是这个特殊的财产作为 IP 绝对是狗；它需要大量的维护 它有近半英亩的草需要我们付钱才能割草（租户不会这样做，而且不割草会带来蛇的危险；PM 告诉我们——无论对错——我们不能'不要强迫租客割草），这是一个旧的QLDer，基本上没有翻新，需要大量昂贵的维修：*排水问题*不稳定的地基*下面的水泥板开裂*屋顶漏水*无法阻挡害虫（老鼠等等）*前后不安全的楼梯*非法的甲板和门廊*在房子很弯曲时安装的厨房，当我们重新装修并且房子现在是直的时，厨柜从墙壁上脱落并在每个角落裂开* 在一些地方腐烂的木材等我认为你可以每年投入 5 到 1 万美元来修复这个地方，每年都没有任何麻烦，这会使 73% 的收益回到接近于零的水平 所以对我来说，教训是部分与市场时机有关，但更多与房地产选择有关买了这个，以为这将是我们的 PPR，如果我们呆在那里，我们就不会关心成本（我们知道），因为对我来说，我的 PPR 是关于生活方式和情感，而不是投资（资本收益）是奖金）但是情况发生了变化，第二好的选择（首先从不购买它）本来是减少我们的损失并在我们不得不搬到州际时立即卖掉它
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我最糟糕的投资是坎贝尔菲尔德的一家小工厂 18 年前，我和母亲以 65,000 美元 + SD 放大器的价格购买了它；法律 八年前，我需要把我的一半卖给我妈妈 那时，我们让几个经纪人对它进行估价，发现它只值 40,000 美元 我的份额，20,000 美元 Toni
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你想要什么一个恐怖故事，我会给你一个，这个在这个阶段还没有一个幸福的结局，不确定它是否会是一个即将在 9 个月内退休并且已经在他的业务中工作了 50 年的人进展得相当顺利，并且正在谋生，所有的花看起来都很棒，然后隔壁的街区有一个 da 84 个单位和它的 10 层楼，这个小老家伙认为这很好，他们在地下挖掘的进步方式和放入地基 停车场位于地下和地下水位中，因此他们决定将所有的水排出，以驱动地基和侧壁的支撑，这不仅将所有的进水拖出，而且将水拖入所有相邻的街区是的，你来客，墙壁开始开裂相邻的房产，这个小老头现在在他的大楼里有一个 50 毫米的洞，而且墙壁不稳定，不仅他而且其他 3 个邻居也有同样的问题，所以跨国公司因为他们都是心脏决定解决这个问题，他们将把 rsj 用螺栓固定小老家伙们为了把墙粘在一起而建起来，你认为这些聪明的人忘记了什么，如果你猜到他无法进入他的大楼，你又是对的，所以现在他没有收入，跨国公司说没关系，我们会提供给你有两个集装箱，你可以解决这些问题（天哪，这些家伙真的有一颗大心脏）他现在正在以大约 19 的容量运行，因为其他机器无法在坟墓中使用，因为没有通道但没关系，他们会解决问题，然后会全力以赴，然后他们开始让报告人员开始工作，12 个月后，你有一个小老头，今天口袋里有 500 美元，他的账户里有 500 美元，还有一个9机无所不能th（请记住，这是一个 64 岁的小老头，不是一个高高在上的公司大律师，在这个阶段几乎已经失去理智）价值约 80 万的机器，公司贷款高达 60 万，在九台机器中的一台机器上工作不包括成本（这是面包和鱼的东西，只是没有鱼或面包，难怪当我参与进来时，我说耶稣）今天这家大心的跨国公司说他们仍在完成最后一份报告哦，报告不是关于如何修复 50 毫米的间隙和结构不稳定的墙，但在过去 12 个月内墙的移动量哦，至于其他三个受影响的属性，其中一个在左侧有 75 mil 的间隙，在右侧有 50 mil 的间隙地板因为伸缩缝而跌落到混凝土中，还没有看到来自大心的跨国公司的任何人，他已经等了 12 个月，等待有人敲他的门，告诉他他们将要做什么敲门声' t comming 一个人用手工混合物填满了空隙，另一个人没有听到或看到任何人，也不知道与谁交谈，不用说我穿着带钢鞋头的大靴子，正在和这个建筑商聊天只是为了让你知道我不会把名字放在这里我应该但是法律法案会让我们沉没在墨尔本布里斯黄金海岸阿德莱德建造的同一个建筑商刚刚在珀斯开张幸福结局不太可能这个小老家伙已经失去了1500 万，建筑成本是 142，所以如果他们有 30% 的利润，那就是 4.26 亿，后面的人损失大约 1500 万，所以如果他们付了钱，他们在 12 个月的 84 个单元开发中赚了 1.26 亿，如果他们声称他们有我的计算约 4.5 亿在建 增加 2%保费是 900 万 1% 是 4500 万，是的，如果您回答他们没有告诉保险公司，那么您又猜对了不知道人们会不会赔很多钱老家伙正在与清算人敲打你的肩膀，而不是你的错
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这太可怕了邻居需要一个好律师，也许需要给 A Current Affair 打个电话（天哪，我讨厌那个程序，但如果你能用它来为你谋福利）
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我完全同意这太糟糕了，我真的对那个老家伙有感觉
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我不敢相信他们已经逃脱了只要他们显然有这个，我想知道是否值得老家伙联系他的保险公司关于他的bui受损我想看看他们是否会接受他们，或者是否有某种可以联系的建筑监察员只是一个想法托尼
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你好所有几个答案，在这种特殊情况下，我把球扔进了律师的一圈，如果在此之前没有协商，他们将去最高法院（我希望是这样）托尼，你的答案肯定不是，因为他的保险公司会因为建筑物不稳定而使他的保险无效，所以保险是不是从那时起就没有建筑监察员这样的东西，因为他会说这是一个与业务相关的问题，所以你去最高法院，你可以试试衡平法院，但他们会把你送到最高法院，时事是可能的地方并且在这个阶段还没有排除它我已经把它交给了法律，让他们去解决我把球拿走，直到它到达法律，然后它做了很多工作，所以它离开了我的桌子，只是协助问候给其他人一些法律文件并告诉他们现在你可能会问，如果建筑商可以将向他的保险公司的投诉推迟 18 个月，然后他就离开了，那么他们为什么会做这么简单的钱呢？按照他的想法挂钩，然后所有者只有一个地方可去，是的，它是最高的，最高的成本最低 35k 只是为了开始填充费是便宜的运行一个案例成本所以它的案例我们会回复你，做这个报告做那个报告书这个会议书那个会议没有出现等等，希望你能到18个月然后什么也不做，如果他们把你带到法庭，那么它有点损失，但如果十分之五的人不这样做'不打扰或清算试图与您战斗，那么您就在前面，如果您正在做二十个工作，那么什么都不做可以节省很多钱，如果您输了，无论如何您都必须支付相同的利息，这就是您必须停止的原因在出现问题的时候，这是你唯一的机会，因为他们必须完成，所以它在这一点，你在完成后不要去至高无上，这仅供参考，但对少数人来说应该是一个非常严酷的现实检查，特别是如果隔壁邻居正在建造一座高楼并让他或她自己成为你的朋友
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Jarrod Diamond 确实适用于农业，尤其是澳大利亚农民 我们是万恶之源 eh 在你读完那个胡说八道之后，你应该在谷歌上搜索，Jennifer Marohasy，Jared Diamond，Collapse 或类似的东西把他在那本书里说的所有谎言都说出来至少它会让你的想法更平和我喜欢读 Jarrod Diamonds 的东西，我喜欢'Guns Germs and Steel' 见你的
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