澳洲澳大利亚房产 你所有的房产都是盈亏平衡的，总体上是负的还是正的？悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的是，我一直在研究整个墨尔本，并意识到即使有 20% 的首付，通常产生的租金也不多，只能与费用保持平衡，或者最积极的 $10-$20问题是你们投资主要是希望获得资本收益还是现金流 作为老练的投资者，我真的很想看看你们对此有何看法 我睁大了眼睛，大脑正在寻找积极的现金流 真的有吗我读过很多书，尤其是罗伯特的 K 书，显然他强调现金流，并给出了很多例子，但我就是不明白租金如何能产生这样的收入，佩兰妮的整体收入
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只是关于 Kiosaki 他在美国购买房产的说明，那里的市场完全不同我一月份在美国，并与一些从事房地产的朋友交谈当我谈到负扣税时他们看着我有点奇怪显然是那边的市场不一样如果不是常态，租金和现金流为正是很常见的
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嗯，没错，在美国可能是常态，所以你的意思是我们在这里不能得到任何正现金流你是在告诉我所有的澳大利亚的投资者支持负扣税 如果你全部负扣税，你能持有多少房产 这意味着我们永远无法摆脱激烈的竞争 如果有一天政府决定取消这个概念 会发生什么投资者佩兰妮
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不只是租金可以使其现金流为正 1 通过改善房产来增加价值以增加回报 2 折旧 1987 年之后建造的房屋每年可扣除高达 6,000 美元，即另外 115 美元pw 干杯，巴扎
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不在洛杉矶
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你需要等待 5-7 年租金才能上涨，然后房产才能成为现金流中性 如果政府要取消负扣税，就会有房租危机，房租暴涨，就像80年代那样
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我们的投资组合是pos geared 一个是neg，其他都是pos 注意你；自 2004 年底以来，我们没有购买任何 IP，而我们最近的收购（我们的 PPoR 在 2005 年转换为 IP）是无债务的，因此非常 pos 我们投资以最大化每个因素； 1 现金流 2 上限增长 3 租金收益率 4 租金需求 5 增值 6 税收优惠和折旧 7 位置 8 靠近便利设施 有些人会选择第一、第二和第三个上限增长 它可以让你资产富足，但在一段时间内现金匮乏 为什么在当前的环境下，如果您能够设法在一个良好的上限增长区域找到税后现金流为正的房产，那么您做得很好，如果您可以整合以上所有内容；你有一个赢家 只是不要指望在大城市找到一个 cfpat 由于租金收益
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嗨，Bazza，当你说“1987 年之后建造的房子可以扣除高达 6 美元的折旧k pa 又是 $115 pw"；这是否适用于 1987 年之后建造的所有房屋，但它也取决于成本权，因此在建筑物折旧中大约 25% 佩兰尼
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是的，建筑物和配件见 wwwdepreciatorcomau 他们可以为下一个做一个税收折旧表20 年然后你每年简单地扣除金额 - 太容易了 干杯，Bazza
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IP 的现金流不会是正的，直到 LVR 降到 50% 所以买东西从一开始就一直是负向的，直到几年后，如果您支付 85% 的利息，而仅获得 45% 的收益，那么您需要 50% 的 LVR 来支付费用 当然折旧在这里会有所帮助，但最终它会用完，或者只会提供少量税收扣除加上它依赖于你有足够的应税收入超过 20,000 美元给你至少 30% 的退款

巴扎，好吧，会计师应该知道这一点是佩兰妮
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佩兰妮你可能想要阅读玛格丽特·洛马斯 (Margret Lomas) 的一些东西，因为她提倡正向传动rty 作为一种策略 我前段时间只读过她的一本书，但从记忆中它让你了解了大部分基础知识 这将与 Kiosaki 不是的澳大利亚条件更相关 我不会称自己为成熟的投资者，但我对负扣税资产没意见 对我来说，这是我为控制增长资产付出的代价 我是否有保证它们不会增长 但我的决定是基于我查看的郊区或房产的 30 年增长数据，我确保在中短期内我们有能力补贴这些地方 我也开始考虑将股票作为更高收益的投资来抵消一些房地产成本以加速实现财务独立的过程 Cheers kaf
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crc，当你的折旧在 20 年内用完时，你的租金要高得多，所以它等于（实际上你通常会更好），除非你买了一个完整的te dog 即便如此，我也不知道有多少房产今天的租金与 20 年前一样pa (即 Yr1 $7k, Yr9 $32k) 你每年只需要增加 $7pw 的租金来抵消不断下降的折旧 - 我的 LVR 几乎是 90%，它只是略微负数（约 $8pw）< BR>评论
pos 现金流物业 你可以获得 10% 的收益率，所以它可能是中性的 你可以增值以使其积极 以折扣价购买 翻新分层地契 细分开发期房 翻新、增值和增加租金 增值例如空调或棚屋和增加租金多让单位分层所有权并出售一对夫妇以减少债务保拉
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你是否考虑过非住宅干杯，Y-man
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如果你的意思是“我可以以市场价格在中央商务区附近买房子，并在结算后的第二天让它现金流为正吗？没有做过任何事情”，那么答案几乎可以肯定是否买4个需要维修的房子，增值卖3个，减免剩余的债务为我工作
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是的，这是正确的，贬值是好的，因为它有助于早期阶段的IP负扣税的另一个问题是它只对高收入者有效 收入低于 30,000 美元不值得扣除，因此收入为 50,000 美元的普通人将只有 2 万美元的收入来显示损失 这通常意味着有 1 IP http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent12333htm 购买的IP越多，持有后续IP的成本就越高 这就是为什么你需要时间来赶上租金，正如你所指出的，在你购买下一个IP之前
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嗯, 购买 20,000 美元的印花税, 出售 10,000 美元的代理费 不要认为这对任何有这样的出入境成本的人都有效！
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是的，当然负扣税更适用于更高的收入 - 这就是定义任何投资将更好地发挥作用如果您的年收入仅为 25,000 美元，则收入更高，但不是那么好 如果一个人只有 25,000 美元，他们可以在 ING 储蓄账户中存入多少 - 任何投资及其后续结果都取决于您拥有和可以拥有多少投入其中 你在最后一点上让我有点迷茫 我的后续 IP 都给了我与上一个相似的扣除和回报 使数字变得更糟的是财务成本和房价收益率等，而不是负扣税说你赚取 60,000 美元 PA IP 1 给您带来 10,000 美元的损失，包括贬值，IP 2 给您带来 15,000 美元的损失，现在您只有价值 5000 美元的收入，扣除 30% 的税后，您才进入 15% 的范围，这并不值得有扣除 所以你的第三个 IP 将有价值 15,000 美元的扣除，但不是像前两个那样退还不错的 30%，（4500 美元退款）你只能得到 5000 美元的 30% 和 10,000 美元的 15%，所以这只有 3000 美元的退款现在因此，IP3 及更高版本将花费您 1500 美元的 PA 来保留而不是说IP 1 和 2 当然，随着时间的推移和租金的增加，IP1 和 2 的扣除越来越少，IP3 的可用空间越来越大
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我明白你的意思，但你忘记了租金收入每个 IP 都会添加到您的收入中，即您提到的三个 IP 中的每一个 - 您的收入每次也会增加 10,000 美元（假设 200 美元的租金）所以您的扣除额不会从您的 60,000 美元收入中起作用基数，但收入增加了 $90kpa，包括租金但是是的，从收入的角度严格来说，相同的 IP 最终以 $30kpa 的收入为您节省 1000 美元的税，但在 $75kpa 的收入时为您节省 $2kpa但话又说回来，一个低于 3 万美元的人不太可能有越来越多的负扣税资产来担心这个
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嘿，Y-Man，你有什么建议商业工业你持有什么我真的很想找到一个能提供 20% 押金的正品 Pelanie
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嗨，你们找到了吗d 获得更好的房屋或单位回报 此外，您是否故意购买新的 IP 以进行折旧或无关紧要 对于那些认为负扣税很好的人，我只是认为在未来几年它不会像资本一样好多年来的收益已经几乎达到最大值！市场会很快开始改变方向吗？如果它确实改变了方向，那些持有负面 IP 的人会发生什么佩兰妮
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20% 的存款位可能很有趣不，我不做广告，零售，工业，但我确实觉得 Dazzling 的帖子很有趣 干杯，Y-man
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