这些是我从电子邮件中收到的 RPData 电子邮件中摘录的段落，我想我会把它贴在这里进行公开讨论： 市场上端出现裂缝 抵押贷款带之外的房地产市场现在开始感到压力利率上升和追加保证金的结合开始打击国内 RP Data – Rismark 房地产价值指数的最新指数数据于本周早些时候发布（更多信息请参见 http:wwwrpdatanetauindices）该指数显示，全国房地产价值增长了 1365%截至 2008 年 2 月的一年——无论如何衡量都是一个健康的回报率 然而，市场增长正在放缓并不奇怪 澳大利亚市场的资本增长在去年 7 月达到顶峰，此后一直呈下降趋势下降率已得到控制，并可能在 2008 年剩余时间内稳定在 15% 至 20% 左右 推断这一年的增长率，明年我们可能会看到全国增长率在 6% 到 8% 左右 对最新指数数据的逐个地区分析显示，澳大利亚一些更富裕的市场现在开始感受到紧要关头 澳大利亚富裕郊区的抵押贷款持有人历来避免了房屋价值的任何持续下滑，原因是这些地区的房产供应紧张和强劲的需求 虽然房产价值下降在悉尼和越来越多的墨尔本的抵押贷款地带已变得相对普遍和珀斯，内城和沿海市场的增长通常高于平均水平 这些富裕地区的负担能力压力没有外围那么大 这些内城和沿海郊区的抵押贷款持有人的工资普遍高于平均水平，并且足够谨慎在他们的预算中留下足够大的缓冲以适应任何加息 然而，目前利率处于 12 年高位，更不用说由于股价下跌而导致追加保证金的数量不断增加，似乎这些上层工人阶级和海滨市场中的一些现在正面临价格下跌的风险 在悉尼，备受瞩目的东郊经历了 09 年的房价下跌在截至 2008 年 2 月的六个月内，内西区的房价在同一时期内下跌了 12% 在墨尔本，Boroondara 议会区的房价在过去六个月内下跌了 27% 珀斯内城，除了中央大都市区，房产价值也在下降 东郊的房屋中位价刚刚超过 1700 万澳元，过去六个月下跌了 09% 悉尼这些郊区深受年轻专业买家的欢迎, 他们中的许多人可能为了买房而花了不少钱 这个地区的平均抵押贷款还款额比全国平均水平高出 70%愤怒，而平均收入仅比普通澳大利亚家庭高 50% 即使他们的预算中有很大的缓冲来吸收任何利率上涨，追加保证金的压力和较低的公司奖金可能会增加他们所经历的压力在这些富裕的市场随着时间的推移，追加保证金的数量预计会增加，给高端市场带来进一步的压力随着越来越多的业主将自己的房屋投放市场而买家减少，我们可能会看到裂缝在市中心和沿海地区进一步蔓延市场 其他可能脆弱的市场是度假屋地点 由于可自由支配的支出减少，度假屋可能是最先被液化的资产之一 电子邮件中还附有一些图表，但我不知道如何上传他们
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追加保证金和高额的企业红利影响高端 关键是经济低迷是否会导致追加保证金并影响管理层的薪酬（如果得到已经够糟糕了，当然会的）亚历克斯
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有非常有力的证据表明压力现在已经袭击了高端郊区 我听说很多这些人通过保证金贷款接触到股票市场 虽然，他们可能不需要出售他们越来越感受到压力 我的GF住在东郊，很多房产没有在拍卖中出售，正在被传递
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quot;珀斯内陆地区，除了中央大都市区的房产价值也在下降”；想看到更多关于这方面的信息与我所看到的不符，但我又不是在积极寻找我可以确认我住的地方没有价格下跌
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“不”是一个强词尝试'少'
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我认为这是旧的经济规则： 郊区：更低的价格gt;更高的风险 >更高的增长潜力 >更高的负担能力内城区：更高的价格gt；降低风险 >较低的增长潜力 >较低的负担能力较低的风险并不意味着无敌，所以抵押贷款压力影响所有人的地方肯定是有限度的
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我不同意经济规则内城区不一定是高风险或低增长，反之亦然我认为只是外郊区和内郊区受到经济中不同事物的影响 Alex
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未在拍卖中出售并被传递的房产意味着它们稍后会以低于墨尔本内部市场最初想要的价格出售, 大部分通过的房产在两周内售出 极少数未售出的房产作为新的拍卖被回收回市场（以吸引新的不知情的买家）
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我认为这是一堆废话 价值下降不一定对应按揭压力
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同意；更有可能是利率上升吓跑了购房者在抵押贷款压力的问题上；财务上的无知并不是低收入者独有的 高收入者与破产的低收入者一样多
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不要被卷入其中，有很多人可以用现金支付 200 万 PPOR 和谁赚了 300k+ 利率上升或股票市场下降当你有那种手段时并没有太大的影响，事实上他们欢迎 TD 利率的增加 pieman
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虽然这只会支持最顶层结束 它不会支持“想要”的水平 Alex
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仅仅因为他们可以为 2 美元的磨房支付现金就意味着财务情报 看看有多少人赢得 Tattslotto 并在 3 年内破产，作为一个例子 众所周知的事实是，作为一个群体，大部分收入最高的医生是最“颠倒”的群体。在与他们的财务状况相适应的社会中，他们承受着巨大的压力（所有人都认为），以符合其他医生已经设定的形象和生活方式；他们通常会跟随它 对我们其他人来说好消息是，当他们的生活出现问题时，高端而不是底部更有可能出现大规模的价格调整 - 便宜的真正好的房产 可悲但真实是媒体大肆宣扬“楼市崩盘”的时候；因为他们总是喜欢关注“邮政编码”；郊区
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我住在诺斯科特（距离墨尔本中央商务区 6 公里），我最近读到这里有很多抵押贷款压力 墨尔本最高的之一以及一些远郊
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