嗨，这是我在这里的第一篇文章 我的丈夫和我对房地产投资感兴趣 我们还没有投资房产 我们家中有足够的股权来开始，但问题是我们的 DSR 和我们的 PPOR（我我已经学会了用语）还款额是丈夫收入的 28%（另外我不工作，因为我家里有两个 1 岁和 3 岁的小孩）我们没有能力真正负担得起任何自付费用昨晚我们与 Momentum Wealth 的一位女士进行了交谈，她建议我们可以获得 Low Doc Loan 并从我们家中剩余的股权中支付还款和额外费用（在用于存款之后） 有没有人其他人这样做并有成功的故事（即借更多的钱，然后你知道你可以用借来的钱偿还）或者等到我们的抵押贷款更容易管理是否明智，特别是在今天的市场上，我在珀斯顺便说一句所以我我不确定它与其他州有何不同，bu这位女士说现在是买车的好时机 谢谢
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这就像问汽车推销员什么时候是买车的好时机 - 你只会得到一个答案 - 现在经纪人得到报酬他们推荐的每笔贷款的通讯，因此您的贷款是“销售”；因为她没有在这里煽动任何报复，只是你需要小心说，我相信现在是在珀斯市场购买的好时机，或者从现在到 2009 年初中期你的经纪人想要让你进入的场景是整个全球信贷紧缩背后的原因，除了国债，而不是房子负担不起任何现金支出，所以我正在寻找能够产生 +ve 现金流和租金回报的小型开发场地，问题是，购买和开发超过 100 万美元，所以我的 DD 需要在我 100 岁时非常适合银行% 肯定他们会租房，银行只会拿走 70% 的租金收入（没错，不是这样）所以我需要能够以低于市场利率 30% 的价格保持现金流中性
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记住 Momentum Wealth向您说明这一点具有既得利益 他们的目标是向您出售的不仅仅是公关通过他们的买方代理进行操作，但也利用他们的资金向您推销教育
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我引用了与蓝卡相同的文字，但我想指出这一点来自于显然还不是很有经验，也许还没有意识到他们负担得起的可能性！ （即使用房屋净值、LOE 策略等） Jodie，你的 PPOR 中有多少净值 目前你的 LVR 是什么（更多的术语）
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Jodie - 正如 BC 和 Steve 所说， Momentum Wealth 无法为您提供任何您无法进入市场并在不支付特权的情况下获得自己的东西 通过阅读和研究（即书籍、互联网、SS 等），您可以在适合您的房地产市场，并且可以找到可以为您提供所需资金的经纪银行 至于您是否应该采取他们建议的策略-我可能会等一下，直到您的收入增加（例如，丈夫加薪，您等孩子大一点后找一些兼职工作等）因为你说你现在没有多余的现金这是个人风险承受能力问题 - 所以你可能愿意将所有利息和成本资本化（并且不要担心 - 成本会突然出现，例如意外的空缺、热水系统等），但你会想要非常确保稳定和持续的资本增长的前景，这样你就不会在 2 年后遇到问题，例如，如果房产没有增值，并且 LOC 将会枯竭
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请阅读您的再次发布，并意识到您可能不想发布确切的数字，所以我将给您举一个简单的例子，说明您如何使用您的房屋净值不仅可以在 IP 上存入押金，还可以用于牛肉提高您的 DSR PPOR： 价值：500,000 美元 贷款：200,000 美元 当前 LVR：40% 将 LVR 恢复到 80% 意味着您可以借入 200,000 美元，由您家中的股权担保 从中提取 80,000 美元并将其用作您 IP 的押金，然后留出剩余的 120,000 美元来“加强”您的 DSR，换句话说，使用这部分贷款来帮助支付您的贷款利息！使用这些示例数据应该会持续数年 当然这些资金有一天会枯竭，您将回到相同的 DSR 问题，但到那时您基本上依赖于您的 PPOR 和您的新 IP 都将拥有的事实两者都在增值，并且有足够的股权来重复这个过程 -Ian
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而且这家公司之前已经在这些帖子上讨论过 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34111 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt39275
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嗨，我是一个（实际上很多经纪人都是一样的），可能会尝试将这笔交易放在完整的文件上，而不是在文章中这么早地去 lo doc 通常，但并不总是“Lo doc”，代表 LAZY broker ta rolf
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伊恩，我同意你的上述策略 对我来说，这是无风险的，因为你有近 120,000 美元来帮助你度过艰难时期不必担心 120,000 美元的缓冲还剩下什么，因为租金增加，收入增加，税收下降 从中长期来看，精心挑选的房产会增加，这反过来会增加你的财富 对我来说，这不是-brainer
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不仅NB，而且你不应该一次提取全部120,000美元，这样可以节省你的兴趣（要么，或者如果你一次全部提取，你可以通过定期存款或其他方式赚取利息）
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但你赚取的利息会低于你支付的利息下来 - 干杯 LynnH 似乎没什么意义
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哇，感谢所有回复！ ianvestor PPOR: 价值: $740,000 (aprox) Loan: $348,600 Current LVR 47% 这位女士提到获得价值 $450,000 的房产，这意味着要花费 $476,000 并使用 $126,000 作为押金并支付购买成本，剩下的大约为 $75,000缓冲区 我不知道她现在是怎么计算出来的 她把它放在纸上，然后在她离开时把纸带走 ~~~~~~~~~~~~~ steveadl 是的，这就是我担心的我猜是有可能的~~~~~~~~~~~~~ Rolf Latham - 我不知道什么是完整的文件贷款我会调查的~~~~~~~~~~~~ 〜第N个布里斯班-诀窍是找到合适的财产作为初学者，我不知道合适的财产是什么
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Hiya Jodie Ahh，老销售人员将想法带走的技巧完整的文档贷款是您提供工资单等的普通贷款，贷款是根据该数据评估的，而不是一个人制作 tarolf 的收入报表
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唯一的一点是偏执狂的资产保护，正如一些讨论其他吨最近的线程（例如，提取您的 LOC 并将它们放入其他银行的 TD）
哇，她真是太好了，我想知道她是否认为这是商业秘密或其他什么无论如何，上面的数据： 当前价值：740,000 美元 将您的 LVR 恢复到 80% 意味着您的 PPoR 贷款为 592,000 美元 减去您的当前贷款 348,600 美元，您可以借到 243,400 美元（这都是理论上的，他们可能给您的钱可能会少于这个）您基本上必须从这里解决，您想留出多少作为缓冲 我会认为如果您已经有现金流问题，您应该留出至少 100,000 美元，并将另外 143,000 美元用于 IP 的押金和成本 在计算出您需要什么作为缓冲时，您需要考虑：多长时间会是在您所在地区的房产价值显着上升之前lue 在此期间您的收入将如何增加（如果有的话） 在此期间租金将如何上涨 利率上涨将如何影响您的缓冲期限（或者您是否应该固定利率） 如果您想保守一点，您会必须假设您的收入不会上涨，租金不会上涨，利率会上涨等，然后计算出在这些情况下您的缓冲能持续多久 原则上我认为 Momentum Wealth 女士的想法是合理的，您只需计算出更详细的细节（并注意，您可以与任何银行经纪人一起进行此场景，而不仅仅是她，并自己选择 IP） 最后一点：不要试图在假期中投入您的缓冲区！缓冲区有一个目的（保护您不被关闭）！在你使用任何剩余的有趣的东西之前，确保它已经实现了它的目的-Ian
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够公平的，Ian！而且我认为您对“偏执”位的看法是正确的！但如果这就是你和灾难之间的全部，我会觉得这相当令人担忧 Cheers LynnH
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