澳洲澳洲房产中介为什么会问这个问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 - 我今年 28 岁，今天提出了一套 2 床公寓的报价，这将是我的第三个，希望有更多的 IP 到来紧张，因为我对这个行业中比我了解更多的人感到有些害怕 经纪人今天问的第一个问题是“这个房产是用来居住还是投资”这个问题在这个过程中出现了两次，我也巧妙地避免给出直接答案 代理人是否只是想弄清楚我是否是一个现金投资者，他可能会与他协商更高的价格，或者他是否正在寻找关于我的个人资料向供应商展示我不知道他为什么如此热衷于找出这些信息
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他只是在交谈以试图了解更多关于你的信息吗？也许他还有其他房产供你查看< BR>评论
我猜他们想知道什么样的你更愿意听到的关于房产的事情选择“投资”，他们会谈论可实现的租金、资本增长等我不喜欢被问到，并且通常避免回答
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我不能肯定地说，但我认为分析您将是问题的最明显原因取决于您的购买他可能会提出不同的购买理由，即他可能会寻求回报的投资，或者你可以花一些钱来增加租金，甚至提供他自己的服务作为 PM 如果你正在寻找自己的家，他可能会更多可能会尝试推销生活方式、便利设施和附近的景点居住然后他们拿出情感技巧，他们知道如果这是一项投资耳鼻喉科，你提出了一个低球报价，那么你真的不在乎是否有人说不，然后你继续进行下一笔交易 有了 PPOR，他们可以发挥更多的情感依恋，他们可以发挥作用 告诉你这些时期如何只回家经常出现 在特定郊区拥有车位是多么罕见 通常 ********
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我也经常遇到这个问题，我总是给他们我的股票标准回复 : quot;我打算在交割后对物业做什么与您或卖方完全无关现在，如果您想进行出售，我建议您停止问我问题并开始回答我的一长串问题这里是我的尽职调查表，在我四处逛逛的同时开始填写详细信息”；如果你被 REA 吓倒了，你最好尽快克服，因为他们在所有梭鱼游泳的大池塘里当早餐吃
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可能有很多原因我问几个原因如： 1 业主可能在找回租 2 和她可能是公司的积极员工，可能希望将您介绍给物业管理部门，以进一步协助您进行管理（前面提到过） 3 和她可能有一个可以为您提供帮助的优秀团队，例如工料测量师、会计师、财务规划师，他们可以为您提供进一步的帮助 如果他们不了解您的情况或您的经验，他们可能无法为您提供适当的帮助 4 Heshe 可能正在寻求建立长期关系，因为与投资者的良好关系是有价值的商业计划和商业模式，我尽我最大的努力与尽可能多的投资者建立关系让他们知道你在做什么并不是一件坏事，并且不会犹豫或防御，因为他们可能会帮助你，也许对您未来购买更多甚至更好的 IP 的资产
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非常感谢大家抽出宝贵的时间回复，你们都很好地回答了我的问题，并为我提供了一些思考的食物手指越过了我的报价被接受！
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嘿，达兹，不要想劫持这个线程，但愿意分享你的尽职调查表干杯
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我试图从代理人那里得到两个角度 - 所以我说“最初是为了投资，但我以后可能会住在里面”；干杯，Y-man
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我最喜欢的回应（到目前为止只说过一次）是“还不确定”；
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我也这样做！一般来说，如果你说“住在”；他们试图让你都爱上这些功能等如果你说“投资”;他们给你租金期望，易于维护等干杯, The Y-man
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QFS, 经纪人所做的就是从他们每天打交道的众多路人中扫描真正的买家 他们试图快速得到以下三个问题的答案： 1 这是适合该买家的房产 2 买家是否获得了合适的资金（没有必要将 30 万美元的房产卖给那些最多能负担 20 万美元的人） 3 买家是否准备好购买 他们只想花时间与获得报价的买家相处;是的对于这三个问题除此之外，那些买家并不“认真”；舞台
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我觉得Dazzling的方法不错，虽然有点突兀 它肯定会让REA知道你是认真的，并且在购买投资房产方面经验丰富，Peter Spann和Michael Yardney试图教你做的所有事情在他们的书中当然会消除所有的废话，并给您想要的答案，我认为作为副产品，您可能会成为“认真的买家”；在房地产代理处列出并优先提供未来的房产，如果 REA 擅长他们的工作，这就是我的想法，但我不像 Dazzling 那样有经验，我通常告诉他们这是为了投资，然后解决他们的问题伴随着我自己的一连串问题，我最大的问题是“作为一名希望从房产中赚钱的投资者，我为什么要选择这个房产而不是我本周末正在寻找的具有相同功能的所有其他类似房产”；这通常会让他们思考一段时间 愚蠢的人只会重复同样疲惫的推销，这时你就停止听
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我不知道为什么这个问题和你的回答对购买或不购买 无论如何，如果没有交叉检查（或事先完成您的研究），您将不会相信代理商告诉您的内容，因此他们可能会确认您所知道的内容（产量、功能等），或者如果它是您去的新东西并检查一下 或者您甚至可以与经纪人进行愉快的交谈，因为您找到了一个自己是投资者的好人，并且可能会告诉您一些您不知道的事情或自住业主，至少对于我看过 kaf 的地方不是回答“我不知道”；要么只是想填补一些时间，邻居对价值感到好奇，撒谎，要么试图避免代理人打扰他们 购买房产是一项重大承诺，人们通常有购买的理由 您期望什么水平的服务和客户服务如果您走进一家餐馆并点了“只是一些食物” 想要业主入住的潜在购买者可能无法等到租约结束才能搬入 许多买家不了解租约的约束力或解决方法 空置率、租金回报、折旧等信息与自住业主无关 我会介绍任何对我们的物业管理感兴趣的投资者并向他们指出专业管理的优势 如果买家不购买房产，如果我了解他们正在寻找什么以及他们希望实现什么，我也许可以帮助他们购买另一处房产 我已经引导买家达成了一些好的交易 l与其他代理商一起交易，我自己没有任何佣金，只是因为我喜欢提供帮助而且买家很友好 不是所有的代理商都是不诚实的，贪钱的鲨鱼 无论他们的职业是什么，我认为诚实和礼貌在任何方面都有很长的路要走arena
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反应过度 我认为你们中的一些人反应过度 代理商正在对买家进行资格审查并与您进行对话 Heshe不希望以后拒绝交易 他们是基于佣金的，他们也由卖家 想想如果中介不说话，就没有买家资格 你会雇用他们卖给你房产吗 尊重中介
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我不知道为什么，但我每次都被选为投资者时间！！！可能是因为我通常看的是一组单元而不是一个单元，并且比大多数单元略老。我被问到的问题是“你觉得你有兴趣吗”？我回复“取决于价格”；这通常会与代理商建立良好的关系，并且我通过这种方式建立了一些良好的联系，我是直率和诚实的，然后他们会尝试给我一个准确的评估，这样我们就不会互相浪费时间如果它在球场上，那么我会通过检查并让建筑商给我评估所涉及的成本将是什么让他们从头开始我相信诚实并期望代理商成为相同 令人惊讶的是，工作的效果如何 克里斯
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我会第二次说 有一些垃圾代理商无法看到当前的销售或当前的开放，但还有其他代理商看到了工作的好处与投资者一起，我告诉他们我所做的事，Graeme
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quot;嗯嗯嗯嗯，因为这是我目前在我的书上写的“回应如果你想保持私密并隐藏你的回应，这取决于你就个人而言，我们从一开始就让代理知道这是出于投资目的 基本上我相信这会对价格产生影响，因为购买时不涉及任何情绪 - 严格来说，这是一个很好的价格购买 不要相信猫在这里和那里 1000 美元，来回走动太多 输入我们最优惠的价格，并声明这是我们的第一个也是最后一个报价 不要浪费他们和我的时间，我相信代理会尊重这一点，并知道我们在寻找什么不，需要感到害怕 QF Skywalker Lets fac e它，您将根据退货，成本，价格和位置来确定是否值得考虑，代理可能会在他的书中有更合适的东西，但如果您不与他交谈，您的那个人会错过我相信在商业地产中，您可能会考虑不同的参数，并且可能会使用 Dazz'z 方法，但是对于住宅，我看不出礼貌交谈的危害，这也可以用来提取您可能会使用的额外信息无论如何都需要所述属性或其他合适的属性！
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我只是弄乱他们的想法并说“两个”;
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是的，当我站在那儿时在一个荒芜的围场中间看着几个生锈的旧棚子靠在一起，REA问我这是投资还是我的PPoRwell你知道她不太难解决至于礼貌，好吧，你们大多数人都认识我到目前为止，在处理 w 时尝试过一次礼貌的雀跃有了合同，再也不会了 但是我们在论坛上搞的这些东西是有礼貌的社交闲聊，所以规则有些不同 Hooroo
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我倾向于不回答代理人的问题，而是用以下问题来反驳我自己的 我也从一开始就让他们知道，无论我是出于好奇，还是我在市场上购买 这样他们就可以决定他们想在我身上投资多少时间 我经常知道说“我在市场上买，所以请不要试图卖给我”；如果他们然后进入推销，我只是重复我的声明 IMO，这与他们无关类比站得住脚，因为它不是拥有 amp 的代理；出售房产 他只代表业主 一个基于佣金的中间人 我同意 Sailor 并认为这与代理业务无关 我对房产的用途 我也同意 Dazzling 并为我妈妈留下礼貌的细节经纪人
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你真的说我曾经做过一段时间的经纪人，而且我从来没有像那样说话 - 曾经我们有时会和大玩家交谈 关于这个问题，我的猜测是经纪人既在交谈，又在对买家进行分析，看看他想买什么，毫无疑问，他的脑海里排着队他可以向买家展示哪些房产 一个好的销售人员的标准销售程序
评论< BR>我理解你所说的“优秀的销售人员”，但我不会心血来潮去购买房产，我需要让经纪人知道我对他们的“销售”不感兴趣pitch”，我不想被“卖”我只想快速简洁地回答我的问题对我来说，毕竟，我在市场上“买”，我不需要说服我会自己决定买还是不买如果我有足够的兴趣去了解他们还有什么销售（符合我的标准），我会问
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对房地产销售员粗鲁和傲慢与对其他人粗鲁和傲慢一样 - 只是粗鲁和不需要如果你不这样做不想回答这个问题，你可以礼貌地说你不想说，但这不应该影响他们对你的了解，因为如果你心里清楚你想要什么，那么推销是行不通的改变你的看法，当然，如果你不告诉他们你是想住在里面还是出租它，他们怎么能决定你可能感兴趣的其他房产？PPOR和IP通常是完全不同的野兽对于那些回答的人来说你告诉他们要管好自己的事之类的，当她问你的美发师“你过得愉快吗”时，你是否也会这么说quot;你会回答“对你来说是什么，你为什么想知道”？它被称为“对话”；和“对您的客户表现出兴趣”；也许，只是也许，他们想帮助你找到适合你的房产。我有一个朋友在问最简单的问题“你染头发吗”时非常怀疑别人的动机。例如，她从他们的喉咙里跳了下来。就像下沉的船上的老鼠一样抛弃她也许经纪人只是友好并试图提供帮助经常试图对我使用我对他们很有礼貌，但不会应付他们试图对我使用的强硬和咄咄逼人的销售技巧
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我不是故意暗示你水手对不起，如果你就这样但真的，这里的一些答案只是有点傲慢，如果我是代理人，我不会做任何事情来帮助这些人
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没有冒犯威利斯仍然喜欢你的帖子并尊重你的观点！没有语气很难解释帖子而且我一分钟都无法想象SS上的任何好人都会傲慢！
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为什么有人要问问题才能得到答案，收集信息，打破僵局当你被问到“你今天怎么样”时；你相信问的人真的在乎吗？如果有人说，“祝你有美好的一天”？您是否虐待他们并说您将要度过的日子与他们无关想买，不卖我会说“如果你闭嘴剪头发，我会过得更好”；不，实际上我并没有那么粗鲁，但是当你的回答只是“是的”时，如果他们能接受暗示就好了。健谈的出租车司机（和 REA！）也是如此！
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我曾经对这个问题持怀疑态度，前几天才被问到回答可能是为了投资然后住在他回答这将是一项伟大的投资但你不会想住在里面 在这里他们做了一个复式，一个地面和一个楼上 这是一楼，他说人们走来走去楼上的噪音很可怕 看，知道这一点真的很重要，不是因为我无法忍受噪音，但因为我可以便宜地买它，抛出一个隔音天花板并转售以获取利润（好吧，理论上）旧的“解决问题，赚钱”理论
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Celica ，这就是为什么我永远不会冒犯代理商的原因 我们上次购买时也发生了类似的事情REA 我永远不会发现我们真正想要的房子已经签订了合同，我们必须迅速采取行动，因为它还没有被会签 另外，我的母亲是一位非常受人尊敬的 REA，所以我认识大多数当地人, 无论如何也不会对他们无礼，但我们在另一个人走到一起之前就签了合同你有没有做任何事情来帮助那个人？问题，您将有 10 位经纪人每周给您打电话，希望您参加他们的公开赛 我个人不需要经纪人给我打电话来检查他们的房子 我更喜欢在网上看广告，如果这个地方我感兴趣，那么我会去看看 我也讨厌的是大多数经纪人也不会告诉你太多n 我问“供应商之后多少钱”；他们会告诉我，它公开拍卖我知道这意味着“供应商想敲诈我”；所以我通常不会参加这样的拍卖，如果代理商不能给我一个供应商期望的价格区间，参加没有意义我也讨厌代理商问我要花多少钱，这与他们的业务无关，而且我不会给他们弹药，所以他们知道他们是否可以从我身上搞砸更多
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如果你不让他们知道你的预算，他们不知道该怎么做给你看，然后你可能会抱怨他们给你看的东西太贵或太便宜 你只需要尽可能地玩游戏，但如果你把他们完全放在黑暗中，他们就找不到你的东西 我从来没有接到电话特工去了一个开放的地方（除了那个特定的房子来得到我的反馈 - 仍然很少接到那个电话）
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你和我显然是在“玩游戏”；非常不同并且对 REA 及其整个方法持非常不同的看法人际关系技巧 社交 情感对我来说并不重要 傲慢 - 也许有些人可能会这么说，其他人可能会称之为信心，这取决于你的规模或能力但是我的目标不是取悦与 REA 的联系，我追求的是更实质性的东西对我来说，你的合同对手的代表问你详细的财务或财产问题，这会破坏你的谈判地位，这与一个无关紧要的理发师问“你今天过得怎么样”有点不同。考虑到不同的方法，比较“玩游戏”的结果会很有趣；显然你玩的时间几乎是我们玩的两倍由于复合，你应该至少有 8 倍的结果我想知道 IMO，合同结果比任何言语、感觉、强加或假设更响亮 再一次，我们在意见上存在分歧
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这太搞笑了伊恩！不过，在他们的辩护中，当他们只是静静地坐在那里 20 到 30 分钟时，剪一个人的头发是非常尴尬和不舒服的 我鼓励我的女孩们进行对话
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很高兴我们与众不同向上——你显然会从把自己描绘成一个***洞中获得某种不正当的快感；我只是觉得不得不“出局”你遇见了你，达里尔，我知道你实际上是一个可爱的小伙子；热情、大方、诙谐、谦虚 出于你自己最了解的原因，你特地把铁锹称为“f *** ing shovel”，我猜是因为它能让你感到开心，并且可以继续前进——你也让我振作起来——但我要让那些没有与你见面的人注意你实际上是一个大软蛋！把你的爪子拉进去，耀眼的！如果 wylie 是男性，你会想在小便池里比较自己吗？我不相信你对投资组合规模有这种感觉你知道拥有 5000 万美元投资组合的人不一定知道 10 倍或玩游戏比拥有 500 万美元投资组合的人好 10 倍 如果您确实相信这一点，您就不会在 Somersoft 上与我们交谈！继续假装粗鲁和粗鲁，Dazz，无论如何，但对我的 SSers 同胞 - 不要购买傲慢的公关门面一分钟
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哎呀，我是房地产经纪人8 年了，我可以说我从来没有遇到过任何“粗鲁”的人。投资者（事实上，我不记得与任何买家有过“糟糕的经历”）事情，我想如果他们正在寻找一个家庭住宅，他们的需求肯定会与投资者有很大不同，所以我会继续找出对他们来说重要的东西（即足够大的院子供孩子们使用，侧面通道，学校，卧室大小，诸如此类）在与投资者打交道时，我会提供可能会达到的租金的指示；谈论某个地区的资本增长等（我想我认为投资者会感兴趣的东西） 我丈夫和我有两处出租物业，我从不担心告诉经纪人我们是“投资者”。我从来没有想过“泄露”会有什么影响。此信息 谈判就是谈判 我是否以投资者或购房者的身份出现在卖方面前并没有真正的影响，在我看来，我认为你们认为透露自己作为买方的身份如此重要的人可能有有什么要隐瞒的，但这是我的观点 有句老话：“不能信任的人，通常是不能信任的”。听到听到
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