澳洲来自前线的澳大利亚房地产 - 悉尼成交量下降

在澳大利亚地产投资



一些信息可能对您所在的特定地区并不重要在 6 月 14 日 这是什么意思 不知道 你告诉我 也许这只是意味着这个月 REA 的梅赛德斯的汽油更难买了
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嗨 Giddo，这意味着 REA 的日子很艰难，尤其是那些有不要在安静的时候把钱存起来 我一直告诉我关系密切的经纪人他应该节省他的便士而不是每隔几个月休假一次 现在他正在考虑解雇优秀的员工 同样老套的人的故事在好时光离开，不要为缓慢的时光预算高需求大多数办公室都被droppi ng 员工今年中途今年正好相反，但 REA 的营业额仍然非常低
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Toowoomba 这是哪个房地产 我对销售数据大幅放缓的看法表明经济衰退潜伏在拐角处 让人们做好准备 这将严重伤害时间，尤其是在油价升至每升 2 美元、通货膨胀失控以及创纪录的破产和止赎数量的情况下，只需看看今年的股市下跌 30% 作为房价会发生什么情况的早期指标不好
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嗨 Giddo这些数字必须引起该机构的关注也许，可能的供应商正在推迟，直到市场恢复某种正常状态问候马蒂
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这听起来更像是新闻标题声明是的，它比正常情况有所上升，因此比率 r事态近来，但“螺旋式失控”；经济衰退对你或我来说毫无意义，就像我们正常生活中的普通丁字裤先生在实际翻译中，它意味着连续超过一个（或者是两个）季度的负经济增长 这对政府来说只是一件大事想要连任 生活照常进行，房屋出售量减少，失业人数增加 无论如何，这在如今已司空见惯控制权 都是他们自己做的
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2003年的愿景 销量真空 买家不愿意支付供应商想要的额外费用 一个或两个最终会给出，销量将再次开始流动，一旦消费者信心增加一点回来 ta rolf
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你们这些家伙不能是认真的 摆脱我所说的只是新闻谈话lol然后我对房地产论坛还有什么期待 不要说我没有警告你 也许房地产崩盘比经济衰退更能引起你的注意事情将受到重创更多的公司倒闭（如股市所示）和恶性通货膨胀进一步推动失业率飙升 告别我们今天所知的银行系统，许多金融机构都处于供需关系之下 我说得更多至于声明，“生活照常进行，卖的房子少了，失业的人多了，不管怎样，这在当今是司空见惯的”； 1991 年到 1992 年是多么糟糕的经济衰退那只是 16 年前（当时利率为 18%）lolyyou 不知道衰退的影响特别是因为衰退意味着每 7 年发生一次所以预计会翻倍- 经济衰退（这是连续两次经济衰退的影响）哦，据记录，我确实有 23 处房产，我几乎都卖掉了，除了一个还有待走我很高兴我在崩盘解体 最好在周期顶部获利并在底部回到底部，当时价格如 IMF（国际货币基金组织）预期的那样下跌 30%
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我怀疑失业是好事飙升是这是 RBA 的间接措施，因此现金利率应该会暴跌（我认为这与火箭相反）一些人预测价值下降 30%，一些 15%，一些 50%，一些 5%，一些人预计能花 50 000 买海滨街区 现实可能不同，只有时间和耐心ll ta rolf
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好吧，Rolf，我尊重你的评论，但我真的相信我们会下跌 30% 再次主要原因是 IMF（国际货币基金组织）表示澳大利亚的房价被高估增加 30% 他们是基本面分析和经济监测领域的绝对巅峰人物 如果他们不知道，那么没人知道 无论他们说什么我都认为是福音金融世界是
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如果它们被高估 30% 是迂腐的，那么 23% 的下跌将使它们回到“正确”的价值 所以一种可能的情况 - 假设通货膨胀率为 4%pa（复合），那么 5 年的 0% 增长将使它们回到“国际货币基金组织对正确价值的看法” 你是否认为它们在下周都下降了 25%，或者在几年内（例如 5 年）价格下降更久？ , 或介于两者之间的东西 这里有些人同意你的观点，但不要真的认为这有什么大不了 - 这都是周期的正常部分 记住 1990 年代 - 10 年几乎没有增长加上高通胀 - 它加起来是巨大的实际价格下降但实际价格没有下降告诉我们您购买（出售）的那 23 处房产是在几个周期内获得的吗 您是否在 90 年代初与今天的环境有什么不同
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IMF 实际所说的内容在此线程中进行了讨论 根据 Alexlee 所做的计算 IMF并不是说澳大利亚的房子被高估了 25%，而是在 15%-20% 之间 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40910amp;highlightIMF
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HIya 毫不奇怪，你已经卖掉了你的股票，希望以低于 30% 的价格进入标记或完全留在外面没关系，没有对错，因为没有人可以预测明天会发生什么历史是你最好的，但不完美的指南我们都需要根据我们目前的想法来做出决定ta rolf
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有了 CGT 销售成本的所有，你可能需要崩溃才能脱颖而出我们都知道，没有任何房产是无关紧要的，你的总投资组合价值多少
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来吧，伙计们，你已经所有人都在这里待了一段时间你真的相信这些闪亮的全新海报中的任何东西每天似乎都有一张新海报出现，并立即带来厄运和阴郁即使在表面上刮一点，他们开始贬低房地产投资者不需要门萨为了弄清楚是什么，他以“那么我应该对房地产论坛还有什么期望”进行引导。因此，通常对房地产投资者不屑一顾，然后跟进他是如何成为最近搬走了 22 处房产的枪支房地产交易商，你相信他！我有 999% 的把握现在这里有很多我们的好朋友 GHPC BS过滤器现在校准得很好，所以我可以浏览他们的帖子，甚至没有真正注意到他们我没有任何人被忽略，因为实际上更容易逐个过滤它如果我让他们忽略他们就会开始发布在一个新的 nic 反正 Ciao, Michael
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我同意，没人知道

Zing!!!!!!
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大家好，我同意迈克尔关于喂巨魔虽然我认为安德鲁的这句话很美，但我一定错过了那本书，它为每个人都安排得如此整齐这对你来说是一个挑战，安德鲁，证明你的陈述，或者在这个论坛上完全不相信再见
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Some peopleseriously 1) 迈克尔你不敢把我概括为那些试图搅动 t 的巨魔中的另一个他锅 一个人不能有发言权吗 我以为我们生活在一个自由文明的世界 显然你不想听我说什么 因为你要么是房地产经纪人 经纪人 要么是其他行业对房价保持高位有私利的人 从根本上说这是不可能的 房价的快速和不切实际的增长造成了泡沫，所以猜一猜经济学的基本规律之一是什么对于每一个行动都有一个相等和相反的反应 2 ) 至于我的出租物业，全部出售在 $380K 到 $730K 之间，平均 $520K 现在是的，这带来了资本收益 (CG)，但我已经逐步和战略性地以限制 CG 和退休金福利不要吹嘘或其他任何事情，但银行里有超过 5 百万美元被锁起来，我感觉很安全 3）我收回我所说的每 7 年一次的经济衰退（正在考虑商业周期） 从历史上看，他们有幸福每 8 到 10 年一次 4) 我仍然坚持我对房产价值下降 30% 的研究 可能会下降 25% 左右，但无论如何都会大幅下降 至于 Rolf 和其他抵押贷款经纪人，我不会羡慕你的职位 听说过关于抵押贷款经纪人人数减半的说法，所以我对你在这些经济时期试图在财务上度过难关感到同情
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好吧，所以你个人把国际货币基金组织的话当作福音根据国际货币基金组织刚刚发布的这篇文章这说美国不会陷入衰退，你是否收回你对 Aust 陷入衰退的评论，如果不是，为什么 http:newsninemsncomauarticleaspxid584028amp;_cobroptus 祝贺这个里程碑！真正鼓舞人心 不知道你为什么在这里发帖如果我处于你的位置，我会告诉我们大家买，买，买然后就像你说的那样，在世界末日之后刮掉所有的便宜货。建议更多是从慈善的角度来看，所以谢谢 只是一个关于您的投资组合的快速问题 以平均 52 万美元的价格出售 23 处房产 约减去成本 1200 万美元 您已经存入了 5 百万美元所以这意味着您的 LVR 在出售前约为 58-56% 您必须已经在市场上至少有 2 个周期（如果不是更多）并且 LVR 可以轻松吸收价值下降 你为什么要出售整个投资组合 出售一对我可以理解的可能是为了持有财产永久业权，但整个投资组合 产生的成本本来是天文数字！请进一步解释，因为我很想从你的旅程中学到更多几乎是基于一组研究人员的单一陈述，你误解了，然后你对这个上帝赋予你声称拥有的权利有点困惑 有趣的是，你声称存在的这种言论自由权（它当然不存在 - 地球上的任何地方 - 当利用其他人的基础设施来表达你的观点时）并不能保护不知情的人不会因为他们的评论而受到公开批评和羞辱 所以，简单地说：缺乏安全感会迫使那些拥有刚刚通过出售他们的房地产投资组合赚了 500 万美元现金，向其他对自己的市场地位完全满意和自信的人表示他们对市场周期的惊人知识o 会把你迄今为止发布的毫无根据的信息当作福音，那些不那么聪明的投资者，如果不听从匿名人士的建议，最终会被其他人烧死。所以谢谢你的建议，但不要’不要指望有能力处理自己事务的聪明人会做出令人难以置信的改变，谢谢
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另外-希望你有一些好的保险或在银行中多元化，因为我看不到500万美元在银行里是非常安全的 想象一下，如果大部分澳大利亚人发现自己处于负资产中，大多数贷方的负头寸 金融机构的风险敞口很大 当您的 500 万在账户中并且贷方存在时，您是否仍然感到自在把所有分行的灯都关掉 只是深思
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这只是我的想象，但不是我们银行的保险金额 100k 当我超过那个水平时，我会变得前卫，尤其是在 pres耳鼻喉科环境，虽然我没有 50 倍的金额安全地锁起来请注意，我在昆士兰州知道的最后一次银行挤兑是在 1990 年代初期，尽管它已经足够好地扼杀在萌芽状态也许有人更精通向其他人提供有关风险敞口的建议可以提供更多详细信息
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因此，您支付了 25% 的 CGT，并且您预计市场会下跌 25% 嗯，在您决定出售之前，您是否通过电子表格进行过计算（包括 5% 的销售成本和我猜有点空缺）而且我们都知道你是如何通过听取国际货币基金组织获得 23 处房产（amp; 回到 1 处）
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让税务员变得富有的市场时机，一种新颖的慈善形式，但我喜欢它
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仔细看看他在某些地区的价格自 2004 年以来没有上涨，在某些情况下甚至下降了 10%（西悉尼）所以，在国际货币基金组织calcs，现在 5 年已经过去了每栋房子一年 - 11 处房产的总租金为 275,000 美元 - 如果租金上涨 10%，那么现在的收入是 302,500 美元，在完成这些总和之后，您将完全准备好迎接下一次租金或资本收益的繁荣仪表现在发出哔哔声
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同意，lizzie - 我的哔哔声有一段时间了 Cheers LynnH
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beepbeepBeepBeepBeepBeepBeepBEEPBEEPBEEPBEEPKA-BOOM！
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BR>LOL 这里的荣誉被烧毁了
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安德鲁德，你已经对我们保持沉默 我们想从你的成功中学习 告诉我们你是怎么做到的 购买和销售日期和地址会很有用哦，我以为那是物理定律
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是的安德鲁，这个论坛是为分享而设立的记得分享是关怀所以分享
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我想我会自己研究房地产市场而不是在这样的声明之后听你说我不认为我支付的价格低于每升 2 美元e for oil ever
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我想我爸也没见过油价是每升 2 美元的时候
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你们是什么人，把 Redline 赛车油放进你的车里 富兰克林斯用过以 8 美元的价格出售 5 升 SAE 认可的油桶 我认为现在同一个桶的价格约为 14 美元，但我只有 30 岁，只为自己的汽车服务了 10 年，还记得那段时间使用红线 38L 130 美元 但是当你在红线中度过一生时，这是值得的
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宇宙法则 - 佛法 - 佛陀所说 如果因缘起果 那么如果因停止，效果也必须停止我想这可以适用于任何事情，如果你发挥你的想象力
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与我交谈的代理商都处于相似的位置，大量列表但销售任何东西都有问题，目前他们是上市数量超过了 6 个月前的销售量，由于销售量迅速增长，他们很难获得足够的上市量，他们不得不努力保持足够的库存在这些书中，从 18 到 6 个月前，他们有几个地方只剩下几个列表 列表在那里，但销售不是 Cheers Quoll
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有人对这意味着什么有任何想法未来的价格走势 不管住房短缺和潜在需求发生了什么事 为什么，当我们一直以快于人口增长的速度建造房屋时，几乎就好像我们没有遇到供应问题，而是由于宽松的信贷和投机而人为地增加了需求！谁曾想到！我想知道现在会发生什么 用果酱 Specufestors 装满你的口袋，因为你将要敬酒了！
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“任何人都知道这对未来的价格走势意味着什么”当然是下跌 - 供应超过需求有些地区没有神秘，也没有争论这里没有人说某些地区的价格不会受到影响（至少我不认为他们会受到影响——我只是偶尔从这些线程中抽出来）在许多地方价格是现在正在下跌，在某些地方，它们已经下跌了几年 我们都对此发表了评论 但同样，有些地方的价格正在上涨或至少保持稳定 这是“所有财产将损失 30-50下周月价值百分比的评论有点重复和绝望我的意思是老实说，HG，425 篇关于同一件事的帖子非常着迷但我们都感谢你为拯救我们自己所做的努力——我总是很有礼貌，谢谢那些因为关心我而敲门的摩门教徒灵魂以及斯科特
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不错的一个假设是这样的话，你会怎么做，以改善你自己的情况在你看来，我们怎样才能“自救”？或者即使亏本出售也为时已晚 严肃的问题，而不是修辞 克里斯克里斯，我不认为 HG 真的知道如何改善他的处境 我认为他和他的伙伴（以及我的一些伙伴）都希望其他人的情况都崩溃了，所以他们的情况相对而言看起来更好谁知道，也许这就是会发生的事情但我宁愿继续战斗 - 或者至少做点什么斯科特
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IIRC，HG持有现金，股票那一刻我们很多人“非买家”；也持有贵金属，投资商品期货我也是现金和股票混合，但是在BNB之后，我现在主要是现金不是因为我被烧毁了，而是因为我认为股市的“死猫反弹” ;即将结束，也将陷入困境不要误会我们的意思——我们大多数人都能买得起房子我们大多数人只是选择不去
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克里斯，你的问题是 HG 的帖子是不是为了教育或提供洞察力而提出的 这是一个纯粹而简单的火焰 而你的回应表明它达到了它的目的，即火焰：投机者，你们都会死，这是一件好事！回应：防御性的，所以告诉我你将如何变得更好 Somersoft 似乎与我参与的大多数在线社区不同，因为它不仅接受巨魔的存在，而且宽恕燃烧你需要学会把你的个人打开火焰过滤器，否则你会在最近点亮论坛的热量下煎炸 对于它的价值，我已经向 Mods Cheers 报告了该帖子，迈克尔
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祝你好运！但至少你个人主要是现金和黄金，所以比你的其他“非买家”更少暴露。朋友们： 股市试探新低 今天现金为王，在经济周期的这个时刻像往常一样 干杯，迈克尔
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与过去50年或更长时间的意思一样 这是正常的市场的代理商要么四处寻找房源，要么有太多要处理的东西为什么你会觉得这有点不同你见过一个周期
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如果是这样的话然后，根据你从什么房产开始，问题是你什么时候开始，多年来每个人都在谈论这个网站的房地产投资大萧条，我很幸运能在布里斯班威莱尔
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对不起，我对网络论坛和礼仪等不太了解猜想这可能听起来很奇怪，来自一个应该与每个人都在 Skype 上并精通多个论坛平台的 Y 世代，但我什至没有 Facebook 网站trollsquot;，希望能引起真正的反对意见无论如何回到讨论话题，如果我对我的 IP 所在的珀斯郊区进行 REcomau 搜索，然后按地图显示列表，它基本上会被完全覆盖小红旗在我看来，这只意味着对价值的下行压力（或至少e 缺乏上行压力）问候，克里斯
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什么时候开始取决于你想在哪里买现在的地区，如果你准备好度过几年来长期低迷的资本增长，我认为中产阶级地区现在正在下降——我一直在关注的地区已经显着下降，因此我的优柔寡断和不断寻找，寻找 我认为经济条件较好的地区只会出现轻微的下降，或者不会出现下降。但是，由于通货膨胀，可能会出现实际损失，而价格仍然停滞不前。比把握市场时机更重要，我同意这对于像股票这样的流动性投资来说是正确的 试图把握周期底部可能会给你带来几个额外的百分比，但是多年来，在多元化的投资组合中，那是什么但是，对于住房，我认为它完全不同 我们不是在谈论几天的周期 住房似乎在 7-10 年的增长周期中移动，然后是 2 年的“喘息”；甚至价格下降几年我宁愿不要失去存款的机会成本，如果我不需要的话，支付两年不必要的利息如果我现在需要PPoR，当然，个人原因超过金钱原因但是这个纯粹是钱，不是感情
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听起来是个买入机会！应该能够在事情即将再次好转时回升 - 现在好的 DD（挑选需要出售的买家！）比以往任何时候都更重要 如果你能从 25% 的折扣中获得很大一部分问题是什么 机会比比皆是 就我个人而言，我认为这些人只是希望投资者抛售他们的股票以进一步降低价格，因此“我做到了，我感觉很好”；帖子所有这些都是为了让他们不会因为错过最后的繁荣而感到难过似乎投资者不再购买那么多的事实是不够的 - 他们现在希望我们卖掉我们拥有的一切！不是这只小黑鸭
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我也不打算卖，虽然我暂时不买只是建立现金储备和缓冲ATM，鉴于我预测的增长乏力对于我目前的 IP，下一笔存款将必须来自现金储蓄但是，如果情况确实迅速好转，那么我不会错失良机，因为我已经涉足该市场，股权增长将加快反正我的下一笔存款
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它还在那里 HG 你为什么认为租金会上涨 仅仅因为销售放缓意味着很少 人们仍然需要一个屋顶如果他们买不到他们就会租房
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问题是为什么他们买不到 租房和房贷是“可比商品”？在经济学中 除非您认为租金会上涨以匹配抵押贷款还款，否则抵押贷款还款将不得不下降——无论是利率下降还是房价下降 这只是哪个先出现的问题 如果经济不景气，那么我们需要降息, 然后 IRs 先下降 - 但首先失去许多工作付那个 HG 如果“它”只是缺货的问题，那么市场上的日子不应该上升你应该写信给 HIA 他们总是指责缺货不知道为什么
评论< BR>大家好，Sunder，点击展开 这是经济学的缺陷之一 许多自住业主会购买没有经济意义的房产 这就是为什么 Damp;G 人无法理解为什么市场不坦克 他们希望它是理性的，当它显然不是再见时
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我不会是的，这正是经济学的缺陷，我认为这里的问题是“租房”；和“购买”；实际上不是可比商品关节区域带来自豪感，地位等在同一区域租房不会因此，一些收益率可能最低的区域实际上是非常富裕的高端郊区，我认为如果你的收入很高并且觉得你必须购买（如果没有别的，为了在市场上对冲）那么在中产阶级郊区（或更便宜）购买一两个地方然后在富裕地区租房是有意义的
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我个人认为最大的问题对我来说，这就是为什么人们觉得他们需要证明他们没有投资的东西是正确的，这不是谁错谁对的问题，因为任何有一点点理智的人都会意识到市场运动永远不会统一影响每个人 有些人可能会繁荣和当然，有些人可能会动摇，但这如何证明花时间在房地产投资委员会上拖钓是合理的对我来说，这简直是人们试图让自己合理化为什么他们选择不投资资产类别会使他们比平均水平更聪明的事情- 我真的不在乎我不投资的东西 当我可以管理自己的事务时，我当然不会花时间骚扰他们 我不会两次折腾别人选择如何处理他们的财务事务，因为我对我的感觉很舒服
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同意 100%，这根本不是辩论和替代观点 imo 这是拖钓（在暴徒案例中自我承认）
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是的好主意！问候杰森
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嗨，YM，你已经制定了游戏计划，我们会让你成为房地产投资者 简单的事实是，即使这是一种更好的方式（税收有效）来积累财富，大多数人选择购买 PPOR，并且为了到达那里而四处走动和房子再见
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HG，早些时候，我意识到我在其他地方听说过你，并且会很有趣地揭露你的悖论但我在清晨的冥想中意识到，我不会'如果有人对我做了同样的事，我不感激，而且在互联网上揭发你的面子也不会取得任何成就无论如何，我接受你，YM，等人在辩论房地产投资方面扮演着合法的角色，我认为当你克制小学生的策略时，你提出了重要的观点，其中一些我同意最后，我也被黑塞先生感动，最渴望成为一名摆渡人我问你在发帖时，暂停片刻偶尔写得好像已经是摆渡人，除了宫廷小丑
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