澳洲澳大利亚房产 ASX-200 vs 悉尼房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



哪个会先复苏
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利率降下来，悉尼会火 可能一年后 不知道ASX会不会在那之前复苏
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好问题！前几天我自己也在想同样的事情 我个人的想法是悉尼房地产市场会先行，因为它不是主要的投资市场 它是一个业主市场，就像所有住宅房地产市场一样，因此受到不同需求的影响ASX 是一个投资市场，所以恐惧会在一段时间内统治那里的日子 从根本上说，人们需要住处 人们不需要 ASX 的股票 我认为这就是将更多资金投入的差异当利率开始放宽时，房地产优先 我认为两者都会去，而且两者都将在中期成为很好的投资 我只是认为悉尼的房地产市场会先去年或明年初，然后悉尼将再次开始上涨，但慢慢地，直到 2010 年，我才能看到悉尼的任何强劲增长，届时利率应该会从目前的水平大幅下降，澳大利亚证券交易所可能会沿着底部反弹OM 又好几年了 Shadow
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听起来不错！我计划在 2009 年中期开始在北部海滩建设我的高端 MUH 开发项目 应该在 2010 年的某个时候上市 我将在一天左右发布一张基于 NEIR 的 Resi Construction 将会发生什么的图片让我们只是说，20092010 绝对是在当前严重短缺和利率下降的情况下，resi 建设何时再次起飞的普遍共识。坚持住你的帽子！干杯，迈克尔
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当全球经济复苏时，澳大利亚真的会面临一些通胀压力 你们希望削减IR的家伙更好地希望ASX保持平稳
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我们有偏见吗？我想知道什么答案将在股票市场论坛上
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我的想法对结果略有偏差
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CBA 交易价格为 40 美元和 60 美元因此需要增加 50% 才能达到收支平衡！ !!
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回答：请注意，主要缺点是对悉尼市场不熟悉 不过话虽如此，我认为如果你将ASX+毛股息与房产+净租金进行比较，我认为ASX很容易跑赢接近 5 年（我需要一个合适的时间范围） 但是，一旦考虑到杠杆，答案就不太清楚了 对我自己来说，我更喜欢把双手放在两个馅饼上在接下来的 10 年中表现良好（即相同的百分比增长）在过去 10 年中，ASX 没有做到这一点很好（ASX200 在 10 年内上涨了 55% 左右），所以它有更大的机会做得更好 另一个因素是我有大约 1800 万美元的财产而只有 40 万美元的股票，所以我很高兴建立股票部分
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我不确定，所以我会在两个资产类别中分散风险（风险是指机会）但不是现在，暂缓但准备购买现在只持有住宅物业< BR>评论
跨越什么时间框架 如果它是 12 个月，我会说在 ASX200 上的当前水平 4900 ish ，那么在 12 个月内它“应该”;在该水平上上涨 10% 或更多（尽管在接下来的 6 个月内，我认为可能会达到 4300 ish） - 我认为悉尼的房屋在那个时间范围内不会上涨 10% 但是在接下来的 5 到 8 年内，我宁愿在房地产
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ASX，我猜明年年初需要再过几年，澳元至少要降到 70c 才能从 OS 中带回一些制造业工作岗位，然后才能证明价格比霍巴特更高
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一些凯利维尔的房子在 2005 年以近 100 万美元的价格买下，但售价低于2008 年有 50 万 所以需要增加 100% 才能达到收支平衡！！！好的，我很激动，但我敢肯定你也是，对，我投给了股票，只是因为两者都与经济状况松散地联系在一起，而且股票比房地产更不稳定，而且不要需要延迟 3 个月的统计数据才能通过实际上，我认为它们的走势非常相似如果房地产和股票投资者在同一天决定“重返市场”，股价立即向北上涨，但房价可能需要几个月才能反映变化 股票：我可以在大约 20 秒内购买 50 万股 CBA 股票到一天结束时，即使是大蓝筹股，股价也可以轻松上涨 10%比如CBA Houses：我可能需要3个月才能找到我想要的房子，谈判，交换，定居等到统计数据过滤到APM等时，可能需要12个月才能统计数据显示quot;住房上涨 10%”我认为同样的事情也发生在这个“财产下跌”中。这里的大多数人似乎否认正在发生这种情况，或者认为这只是市场的温和收紧 许多人告诉他们的股票经纪人“限价出售，450,000 美元”，而所有买家都告诉他们的股票经纪人“限价买入，$350,000”；市场不动，所以董事会仍然说“最后卖出 450,000 美元”，对卖家寄予厚望 有几个人告诉他们的股票经纪人“在市场卖出”，导致卖出但是每个人else 不断地安慰自己和对方 quot;这只是一个追加保证金强制卖出，坚持你的卖出价格，基本面是好的！看看 PE 和我们出口经济的实力吧！” *phew* 比喻已经够混了 这让我感到困惑 两个在信贷市场管理风险的不同人告诉我，最高违约时间是上次加息后的 12-18 个月所以那是 2009 年 3 月到2009 年 8 月 最便宜的房产要到那时才会上市
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ASX-200 vs 悉尼房产 虽然这是一个很好的问题，但我认为重要的是要始终记住，在 ASX-200 和悉尼房产中可能有将是赚钱的机会，尤其是在澳交所，因为股票的好处是它们不必上涨就可以获利随着股票市场的波动性增加，我认为旧的“买入并持有”策略将变得非常过时 现在是人们开始改变投资心态的时候了 如果我再听到一位财务顾问告诉我“这不是市场时机，而是市场时机”；我要疯了！！！干杯 banjo Smyth wwwSharesPropertyMoneycom wwwBanjoSmythcom
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同意，对于大多数股票，你不能仅仅通过购买和持有来获得太多的表现但是如果你可以以合理的价格购买少数具有垄断做法或进入门槛非常高的股票，购买和持有就可以做得很好 秘诀是购买合适公司的股票 出售股票最头疼的是CGT 这和财产一样，你的个人税率越高，高估的股票就越多股票需要在合理处置之前进行
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使用交易期权等主动管理技术在理论上听起来很棒，但在实践中却非常困难写期权以增加收入我并不是想把手指放在彼得斯潘身上，但我因为 FOX 投资已上市，我可以获得公开的数据 在 2007 年 12 月 31 日，FIX 有 NTA b 138 美元的税前准备金和 126 美元的准备金之后 截至 2008 年 6 月 30 日，FIX 在 101 美元的准备金之前和 098 美元的准备金之后有 NTA
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利率不会很快下降，所以我会把我的钱on ASX200
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我投票让股票首先复苏 股市已经考虑到衰退 如果它最终发生，在人们目前面临的财务压力下，有什么可能的因素会使悉尼房价起飞，然后加上失业的人 如果股价没有恢复或进一步下跌，悉尼房价也会下跌 如果资源繁荣结束，我认为悉尼房价将下跌 30% 我们将拥有一揽子经济 大规模贸易逆差更严重比最近没有竞争力的制造业即使美国仍然拥有世界一流的制造业我们已经知道没有资源繁荣会发生什么，我们只需要看看美国和英国，再加上西班牙、爱尔兰、新西兰和其他一堆我想我们可以d 有经济衰退 我认为资源繁荣尚未结束 看你的
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别忘了公司业绩也与利率有关就像蛤蜊一样，希望财产，它没有被考虑到见你的
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如果资源繁荣结束，石油下降，输入性通货膨胀停止，甚至你买的化肥也会变得便宜，所以食品价格也会下降（不是确定哪一个对农民来说更好）这些国家最终因多种原因而处于现状，其中最重要的是它们更多地处于资源繁荣的接收端而不是生产端！结束资源繁荣意味着全球经济可以恢复到更正常的状态，并不意味着我们会死得一塌糊涂 我们经济的其他部分可以恢复正常运转，而不会出现通胀柏忌，采矿业仍将保持航运业它出来了 - 只是以更现实的价格
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真正的石油下跌，但我们的美元也是如此 en资源繁荣的 d 意味着我们生活在香蕉共和国 美元将跌至 65 美分甚至更糟 我们在世界上还要付出什么代价 65 美分意味着能源成本不会下降 食品将进一步增长 我们可能出口三分之二的食品，但食品价格在全球范围内定价，就像石油一样 通货膨胀将比现在更糟 想想看，我对一些关于 somersoft 的评论感到惊讶 我以为我们比那更聪明 一个经济体不能仅靠消费、住房和债务来运作 我们必须实际生产一种商品来出售以购买所有消耗品并偿还债务 澳大利亚的出口，按规模排序，焦煤、铁矿石, 动力煤, 黄金, 液化天然气, 小麦, 牛肉, 铝, 镍, 铜酒 乳毛 资源繁荣的结束，我们已经结束，没有制造业 房价下跌的幅度与股票一样多 抓住你的帽子看你的
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很好的评论Top Cropper（或者也许那是因为我通常相信你的投资理念）但是我要补充一点，澳大利亚确实有几个高端出口商，他们的收入将受益于澳元贬值，其中包括 CSL、Cochleora、Billabong、Westfield（通过其所有权国际房地产）、Computershare、Ires Market Technology 就我个人而言，我希望 A 美元开始贬值到 07 美元左右的长期平均水平，这将使我的投资策略更容易管理它还将消除通货膨胀的影响货币贬值 目前澳大利亚仍需考虑美元恢复到其长期历史标准的未来通胀影响 对股票投资者的一个提示，对于以美元借款进行本地化运营的公司要非常小心（我不介意他们是否用美元资金资助美国业务）
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