澳洲澳洲房产 从小成为投资者？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



最近我开始和其他人讨论如何在当前市场上，一对现有股权很少的夫妇成为活跃的投资者 情景 PPOR 500,000 美元的贷款 434,000 美元的股权很少 有人给我们的老建议是坐等 10 年并希望事情可能会发生，但这是一种非常懒惰的投资方式几乎没有什么开始
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你有多少时间阅读 偷偷摸摸地在房地产论坛上问这个问题会给你一个扭曲的回答 如果你只这样做，你应该失败你必须忽略“大众媒体”；和“流行大师”；广泛阅读有关世界事件和经济的文章，对美国、中国印度俄罗斯巴西等国正在发生的事情做出自己的判断（如果你想在谷歌上搜索它们，则为金砖四国）研究全球变暖和石油峰值，并就它们的相关性形成独立的意见。 , 我相信未来几年会有财富迷失 你没有时间失去 开始阅读!!!!!!!!!如果你得出正确的结论，你所拥有的少量投资资金将急剧增长它对我有用
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我在 2007 年 2 月一无所有我现在所拥有的只是大量的杠杆 + 一个地狱一大堆什么也没有制定你将使用的方法，极端的方式或适度的方式只是取决于你对风险的理解，一个开始并且在开始时，最困难的部分是overwillair恕我直言
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我的建议是坐等一年，但把那一年花在你自己的教育上，我的意思是真的每天至少花几个小时为此投入大量时间 明年房地产市场和股票市场不会快速上涨，或者二，所以不要着急，你真的没有足够的胜率去 r现在对投机性投资的风险 我对未来长期投资的建议是替代能源股票和悉尼房地产，但你会在这个论坛上发现很多人完全不同意所以最好自己做研究并决定什么最适合你但是正如我所说，不要着急 再过一年，全球经济环境应该会更加明朗 鉴于当前的全球不确定性，在未来几年内真的没有什么可以保证让你赚钱 尽快偿还你的 PPOR 债务尽可能，那么你将在几年内处于更好的投资位置 Shadow
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我的问题是，你还有多少借贷能力我猜你还没有借到最大，所以算出你最多可以借多少（减去 434,000 美元），然后看看在这个价格范围内你能买到什么，如果你满意，就想办法偿还贷款专门从事房地产投资的经纪人，t毫无疑问，他们会知道一些技巧然后找一个也有房地产投资知识的会计师话虽如此，我认为你不能从你的PPOR借任何股权我可能错了，但假设银行最多只能借出价值的 80%，你已经超过了
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如果你保持规模化，可以用少量低收入来做，仍然可以服务它并且不要过度使用（听起来你很不幸已经出局了）我以 15,000 美元的押金开始，以 40,000 美元买的房子以 80,000 美元的价格卖掉（我真傻），以 25 美元的价格买了一辆车和一些玩具，一些土地和另一所房子k 卖掉了这块土地（我真傻——如果我当时知道我现在知道的话，我会得到一笔创意贷款并在上面建联排别墅），但基本上没有任何收益，但我们最近使用了这栋价值 25,000 美元的房子——现在装修了，价值多一点 - 购买（被低估的）6.5 万美元的房子+土地，我们正在将其翻新为 13 万美元的房子+3 万美元的土地，然后我们将用它来构建另一个 IP 或土地上的新 PPoR 取决于我们如何使用宽带 目前我们的收入很低 - 我已经有一段时间没有工作了，另一半是个体经营者 如果有人知道如何让婴儿在晚上而不是开派对直到凌晨 1 点，我相信这个家庭会做更多的工作 那，你知道填缝剂在冬天需要 3 天才能晾干
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我不同意我是电动工具的坚定信徒，随时都对书本学习充满热情BR>最快的开始方式是搬出去您的 PPoR 并将其出租 Instant IP 当然没有多少人会考虑这一点，因为 PPoR 情绪很强烈不仅如此，您必须支付的租金的综合现金流流失，以及您收到的租金和偿还贷款利息可能很难负担如果失败，您的教育走在正确的道路上，并且可以在这里了解更多我的建议是尝试加快您的净资产头寸并通过尝试增加您在 PPoR 中的资产尽可能快地减少您的 PPoR 债务 坐下来，非常严格地审视您的家庭支出，并找到减少支出的方法，这样您就可以腾出更多的钱来偿还贷款 基本上，像经营企业一样经营您的家庭 您需要如果你要成为一个活跃的 IP 所有者累加器，无论如何都要这样做，所以现在是开始认真对待资金管理的时候了 你控制的债务资产越多，你就必须做得越好
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我是着墨更多“当前”；阅读《冒险资本家》的作者吉姆·罗杰斯对大宗商品和美元有很多话要说 比尔·墨菲是 GATA 的创始人，对贵金属有很多话 Jim Sinclair 是一个“淘金者”； Jim Puplava 每周六下午做三到四个小时的播客，Don Coxe 在周五晚上做另一个，Al Korelin 每天做一个 Kitco 和 321Gold 和 321Energy 有数百个链接我更喜欢这些而不是 CNN 和彭博社，但我不是说不要不要阅读它们 你可能会比获得《澳大利亚人日报》更糟糕 Peakoilcom 会通知你，如果这些人不先这样做 你将了解 Hubbard 的 Peak，Matt Simmons 会让你了解最新情况，你可以阅读他的 Twilight在沙漠中萨帕塔乔治是物超所值的好这些都是“资源”；信徒（不比生锈的 RE 投资者差），但他们竭尽全力解释现在正在发生的事情以及这对未来意味着什么 BTW Kiyosaki 现在是一个金虫，并认为美元是垃圾 我提到的那些人是在告诉几年前的我，很久以前就特别警告过次贷惨败 他们都是非常聪明的人，我怀疑他们在推手一旦掌握了知识，就会发财
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我几乎每天都阅读Fin Review，几乎涵盖了我不一定同意其中印刷的内容，但至少它给了我一个很好的短期内比基本面更重要，长期受基本面影响的市场情绪观念
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当人们谈到“滑稽”时，我的思绪飘忽不定。现在，情绪变得更加重要 那些宣称对基本原理有信心并自信地吹嘘自己可以坚持到底的人（他们是长期的，你知道的）让我想起了巨蟒的黑骑士“这只是一个小插曲”； LOL 我讨厌血，尤其是我自己的
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好吧，我一直“幸运”；到目前为止，我所在的地区没有价格下跌，而且空置率极低，所以没有流一滴血如果真的有 10% 的下跌影响我，我可能会有不同的感觉，即使我的 super 名义价值仅下跌了 3% 左右（不包括供款）我认为在这种环境下这是一个非常好的表现
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这不是10年无所作为和现在用借来的资金进行投资之间的选择，我认为未来2年对你来说更谨慎的做法就是要还那笔贷款，现在这个时代你的LVR非常高，想增加就太鲁莽了2年后重新评估
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书籍推荐无限现金流，很容易克雷格·特恩布尔（Craig Turnbull）的财产中的钱 ISBN 0-9775209-1-9l 点击展开
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如果搬出并租用您的 PPOR 是一种选择，这可以帮助您偿还贷款 我女儿（今天）要搬出去她的 PPOR 和搬进一个更小的地方 租金之间的差异她正在为她的地方买房，新地方的租金让她在银行存入 100 美元（扣除代理费） 然后她可以就她拥有的单位索取利息、物业费、费率等 她计划这样做大约 3 年从而将她的贷款减少到一个更易于管理的数字
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我收到的关于投资的最佳建议是：“永远不要让自己处于被迫出售的位置”；这与投资股票和房地产有关 我坚持的简单计划评论

你可以这样做，但如果在接下来的 10 年里什么都没有发生，你已经投资（浪费）了 10 年等待威尔你再等 10 年，我会按照洛杉矶所说的去做，而你坐等决定走哪条路 为什么不把它出租并获得税收优惠 在 6 年左右的时间里，当你不得不搬回去时，这将是很可能的巧妙地得到回报或非常接近它
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