澳洲澳大利亚房地产 降息会引发另一场繁荣吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



谁认为降息会引发另一场房地产热潮 或者至少，房地产价格将在未来 6 个月到一年内回升至 2007 年的水平 我不会感到惊讶 你怎么看
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一个 25 点削减我怀疑它是否会对价格产生任何积极影响，如果它被银行传递
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好吧，在我的内布里斯班地区开始，价格仍然高达 2007 年但我会说不将需要大幅削减和时间 我们在过去几年中实现了大幅增长，因此需要一些特别的东西来引起繁荣 看不到它正在发展
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我认为如果 75% 的银行利率下降，我们会看到良好的信心回报 虽然我认为我们需要将总回报率提高到 6% 左右，但不是繁荣因此银行利息约为 8%，总回报率在 2% 以内，约为 6% 这将给投资者闻一下对于首次购房者来说，尽管我认为我们需要银行挥动更多的钱，前夕n 抛开一点 对于任何形式的繁荣，我认为我们需要租金上涨 40% 或房价下跌，或者两者兼而有之 我目前看不出有什么购买价值 回报很差
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我的 2 c 价值：你所需要的只是租金增加一些——因为他们正在做工资上涨——因为他们正在做利率下降——因为他们似乎很快就会这样做，即收益率提高股票市场变得有点狡猾crashy - 已经发生了 - 目前看跌 信用变得不那么松脆 - 因为它会（正常周期的一部分） 然后你会看到 RE 广告说：“既然可以用同样的钱购买，为什么要租房”？然后它真的开始慢慢开始，首先投资者进入，其次是 FHO 等热门房地产（和类似）节目回到我们的电视屏幕你知道剩下的 Aimjoy
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200个基点下跌将带来繁荣 -但期望很快就会发生这种情况是不现实的，恕我直言
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利率下降 25% 不会导致另一场繁荣 许多非银行家和较小的参与者现在已经退出贷款，因为他们无法从海外借款，例如麦格理、Bluestone 在美国的情况好转之前，市场将在明年左右保持稳定或下跌，我知道至少有 3 家经纪人目前正在艰难应对很少有人有信心借钱投资房地产
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目标同意你的朋友我们都知道聪明的钱现在去哪里了，所有的悲观者都会在2年后出来说这是一个阴谋，因为他们是受害者心态
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现在再一次，我有一个后退放大器；回顾一些我过去发现有用的材料它有点长，但我希望它有点帮助！ ;循环；第一阶段——流离失所 每一次金融危机都始于一场动荡 它可能是一项新技术的发明，例如互联网一个经济部门 人们对该部门的看法不同 阶段二——价格开始上涨 迁移后，被迁移部门的价格开始上涨 最初，几乎没有注意到价格上涨 通常，这些较高的价格反映了基本面的一些潜在改善价格上涨势头强劲，人们开始注意到第三阶段——宽松信贷 价格上涨不足以产生泡沫 每一次金融危机都需要火箭燃料，而火箭燃烧的只有一件事——廉价信贷 没有它，就没有投机它，置换的后果逐渐消失，行业恢复正常当泡沫开始时，市场被入侵by 外人 没有廉价信贷，外人无法加入 廉价信贷是外人的入场券 例如，近年来汽油价格大幅上涨 但是，银行并没有发放贷款，让人们可以在车库里储存天然气希望价格在三个月内翻一番 然而，银行准备向信用不佳的人提供贷款以持有公寓，希望他们能够迅速翻转 宽松信贷的兴起也往往与金融创新有关通常情况下，会开发出一种新的金融工具，这种金融工具会导致错价风险 事实上，宽松的信贷和金融创新是一种危险的鸡尾酒 南海泡沫始于被称为有限责任股份公司的新型法律创新 1929 年在追加保证金的帮助下，房价飙升采购第四阶段——过度交易随着宽松信贷的影响开始，市场开始过度交易 过度交易刺激成交量和短缺出现 价格开始加速，轻松获利 更多外来者被吸引，价格失控 加速价格吸引愚蠢、贪婪和绝望的人进入市场 火需要更多燃料, 泡沫需要更多的局外人 第五阶段——欣快 泡沫现在进入了最悲惨的阶段 一些明智的声音会站出来说泡沫不能再继续 他们根据长期基本面和合理的经济逻辑提出令人信服的论据 然而，这些争论在一个压倒一切的事实的热潮中消失了——价格仍在上涨 骗子们大喊聪明人，他们用欣快的说法来证明疯狂的价格是不一样的，这个新世界意味着更高的价格 当然， “新世界”的说法是正确的；世界每天都在不同，但这并不意味着价格失控 骗子赢得了胜利，不合理的乐观情绪占据了主导地位 在这一点上，骗子用最残酷的谎言来支持他们的乐观；当价格最终达到新的长期水平时，将出现“软着陆” 价格温和减速的想法可以安抚神经 局外人陷入明知故犯 他们知道价格不可能永远上涨，但他们很少采取行动只要在泡沫破灭前一天退出，一切都是安全的那些没有进入市场的人陷入了可怕的困境他们不能进入，但也不能置身于外，他们知道他们已经错过了泡沫的开始他们每天都被关于轻松致富和朋友赚取巨额利润的故事轰炸 强者置身事外，接受错失的机会 弱者入火并被诅咒 第六阶段 - 内幕获利 每个人都想相信一个新的更光明的未来，但泡沫把这种欲望颠倒过来泡沫要求每个人都相信一个更光明的未来，只要这种兴奋持续下去，泡沫就会持续。当疯狂抓住了局外人，局内人记住了旧世界 他们失去了信心并开始恐慌不被注意，有时他们侥幸逃脱 其他时候，外人看到他们离开时 无论外人看到他们离开与否，内幕获利了结预示着末日的开始 第七阶段——反感 有时，圈内人的恐慌会感染外人其他时候，是廉价信贷的终结或一些意料之外的消息 但不管是什么，兴奋都被厌恶取代进场；价格开始下跌，信贷枯竭，损失开始累积 这是所有泡沫的悖论——每个人都知道宽松信贷、过度交易和兴奋的致命组合将如何影响价格明斯基不需要写任何关于疯狂的投机 美国的投资者有一生的经历 在五年的时间里，美国从科技股泡沫进入房地产泡沫今天的房价被严重高估 每个人都知道房价会崩溃 可能是明天，也可能是两年后有一件事，但可以肯定的是，泡沫破的时间越长，就越痛苦
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第8阶段房价暴跌食品价格暴跌燃料价格暴跌运输成本暴跌生产成本崩溃 世界变得越来越便宜，因为到处都是泡沫 哦，我只是在否认 但没有人认真地想知道为什么政府会高兴地对那些 k 的香烟征税生病，然后支付附加费以使您了解事实嗯我的看法是，当价格高涨时，政府会大肆征收房产印花税，保持市场运转是有利益的 你看什么时候澳洲联储降低 IR，假设他们会说 25%，那么银行将不得不降低至少一部分以避免公众大肆抨击至少在最初，但秘诀在于这些折扣的结构 听说过利率locksunlocks 是的，您支付 450 美元的费用以确保在 IR 下降时降低利率的权利 准备好为精通信贷的银行家提供一些创造性的利率 假设银行提供 $$$% 利率折扣到特定的长期仅限固定客户，使可变客户的利率处于可悲的 $% 嘿，如果利率低于您当前的可变利率，您可以冒险并支付利率解锁费以节省 $$ 底线 isbanks 经营赚钱如何他们这样做是通过使用我们的如果我们没有钱那么他们也没有我的观点是信用可能会收紧，但是水龙头也可以水龙头又免费了，它们将是时间和耐心的问题，再抽几根烟，也许政府会向第一批房主发放一些额外的奖金，以同情没有真正有效的解决方案，然后蒸汽再次在管道中
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所有周期都不同，但它们可以作为指导 之前的房地产繁荣在1990年达到顶峰 与衰退同时发生[嘿，听起来很熟悉] 不久之后利率开始下降，房地产保持平稳，但直到 1997 年左右实际下降了很多，但租金增加了 1997 年房地产租金收益率异常高，然后开始繁荣 利率将下降，因为我们的经济正在减弱 任何繁荣不会持续rs 在我看来最坏的情况是资源繁荣我们整个经济都干杯了，美元暴跌至 60c 房价也暴跌 希望资源繁荣还没有结束 看看你的
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好问题 他们有一个数字次贷崩盘后美国的减息，除了许多地区的价格更加停滞外，什么也没发生;贷款被放贷人下架，从而消除了许多财务状况不佳的买家此外，贷款标准目标职位发生了变化，使一般借款变得更加困难，因此总体结果是您实际上有能力的人少了很多有资格获得贷款，而银行现在不想要它们 再加上负面的买家情绪，那里的情况在澳大利亚，我们看到许多贷方收紧了他们的标准，LVR 的贷款正在下降，一些狡猾的贷款下架了；或者至少他们更难获得资格，这让很多人失去了资格，买家情绪大多是负面的债务等等 在很多情况下他们无法一起获得体面的存款 我们的利率并不过分便宜，而且 25% 的降息（假设我们下个月会降息）不会对大多数人的贷款偿还产生太大影响当价格开始上涨（快速上涨）时，许多投资者跟风而入，所以虽然这种情况不会发生，但很多人会远离（对我们有好处）我的一位金融朋友上周表示，该行业正在期待另一个当澳大利亚的固定利率贷款在几个月内恢复到可变利率时出现一波问题——更多的抵押贷款压力和丧失抵押品赎回权的候选人等这将使银行保持紧张和谨慎，因此短期内信贷供应不会变得更容易我认为除非利率下降15-2%，市场将继续徘徊一年
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西太平洋银行刚刚发布了一份名为澳大利亚住房的分析：降息以稳定市场而不刺激市场需要100-150个基点重新开始好转 它就在这里 概述 也有一些有趣的图表和结论部分（我的粗体）
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现在所有聪明的钱都去哪里了我想我们都不知道如果你认为它的财产，为什么到处都是销售量这么低，为什么贷款数量下降到地板上 如果你愿意，请给我一个 Damp;Ger，但让我们保持真实的人 这波利安娜的东西越来越荒谬 25 个基点不会做任何事情，因为财产是直到价格过高 在历史水平和收益水平上 是的，租金正在上涨，没有什么可兴奋的，因为它们正在从非常低的水平上涨 负杠杆在未来几年仍然很流行 事后思考：厄运放大器的定义；这个论坛上的悲观者是那些不盲目乐观，或者不了解投资现实的人
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也许我们需要打破这个非常尴尬的术语，我认为“末日”和“末日”之间有很大的不同。和“忧郁”；厄运是毁灭 阴郁只是某种程度的负面情绪 我敢肯定我们大多数人不时会感到沮丧，但从来没有得到厄运
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evand - 我不会称你为厄运和阴郁者，因为您在一篇明智、结构合理且不带有敌意的帖子中提出了您的观点而不是我通常认为的标准 Damp;G 帖子“那个忽略按钮又在哪里”；你的帖子给原力带来了更多的平衡，而不是试图说原力不存在和达斯维德要吃掉你的孩子
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100%准确定义马克
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哇！如果内森知道“聪明钱”在哪里；要去，我希望他能告诉我我什至不知道谁是“聪明的钱”；最近的事件表明格里赫维也不是那么聪明
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我也不知道，但是你在繁荣的顶峰加入了SS，之前告诉大家你是如何兑现的是的，在一段时间内现金将是一个不错的选择，以及投资和资产价值将如何骗局据我所知，这让你的意见与聪明的钱有关 干杯伙伴
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我'我不知道如何回应那个 TC 我错过了讽刺经济学家预测到 2010 年底降息 2-25% 左右，同时预测下一次上涨将在那个时候开始，我知道，他们只是经济学家，可能大错特错 - 但以今天的价格购买，租金增加，然后减少 25% 的利息偿还，足以让很多 ip 进入积极领域
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没有讽刺 这是一个补充 你的悲观观点已经出现了 和很多其他人一样 看看你的
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写作是在墙上，正如 lissie 所提到的，如果房价下降，租金会上涨很多持有成本 我认为 2010 年很可能是事情开始好转的时候 看看你的
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2009 年底，2010 年每个男人和他的狗都会试图购买我宁愿持有 1 年的房产< BR>评论
同意——一旦一分钱下跌，很有可能优质的潜在可用库存将首先枯竭，我宁愿在未来12个月内购买，持有12个月然后收获
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每个人的一分钱都不会同时下降这就是为什么价格上涨（和下跌）需要数年才能完成的原因只有愚蠢的虫子（公众）迟到并迫使市场上涨，到那时聪明人已经积累并从中受益（谢谢大家）现在不需要购买，你不需要选择底部和顶部除非拥有房产是一个业余爱好而不是赚钱运动 你最好等待看到上升趋势的迹象并在那个时候买入，而不是现在买入，因为市场有更多的机会下跌然后上涨 2010 年下跌 2% 非常不可能由于这种商品繁荣的持续和由此导致的高通胀风险
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所以你是在底部挑选保持你的指甲清洁
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如果你知道你只需要等待一年的价格就好了开始上涨 戴夫
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这就是我在上周末之前会说的话 现在我不太确定 一场全球性的经济衰退即将来临，这很容易压低利率，但这不会为今天的经济带来欢呼买家 在经济衰退中拥有房产毫无意义
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这是一个好点 就像世界范围的经济衰退和大宗商品繁荣向澳大利亚注入资金之间的拉锯战阻止我们参与经济衰退（到目前为止） 对投资者来说非常有趣的时期 什么上周末出现
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我不打高尔夫球，所以我周末读了美国专家我在另一个线程中链接了米什·沙德洛克他只是另一只熊
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我估计你的有点超前 Bayside 每个人和他的狗都想在繁荣结束时继续，而不是开始 每个人和他的狗都想要 2000 年的科技股，而不是 1996 年 聪明的钱正在购买房产 每个人和他的狗都想要悉尼的房产2003 年，而不是 1998 年 聪明的钱购买资源股、农村或珀斯房产 2008 年，而不是 2003 年，每个男人和他的狗都想要资源股由于每个人和他的狗的需求，在繁荣结束时估值如此之高只是我的看法见你的
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很好的解释阅读一些投资基本面常识而不是写成事实的观点非常好< BR>评论
我认为它也不是 25bp cu不会对房地产市场产生任何影响 我喜欢 Kieth 的链接文章，我倾向于同意 WBC 在其中得出的结论 他们谈到了临界点，我也这么认为 目前我们已经达到了“负面”；引爆点，并将在很长一段时间内保持这种状态 利率将缓和，租金将上涨，但情绪仍将负面在场边 终于“正面”了临界点将达到，下一次繁荣将接踵而至 我的个人观点在繁荣情景的转折点上，孤立地研究了抵押贷款利率和房地产收益率之间的价差，但我确实添加了“情绪”；我认为的因素意味着 OO 会在这种传播缩小到零之前加入然而，我很高兴地承认情绪是变化无常的野兽，我们实际上可能会在情绪转为积极之前再次看到 CF+ 属性，即负面传播无论哪种方式，我个人都是只是等待一些 IR 削减流过并改善我的现金流，然后再承诺我的 Mona Vale 开发项目完成后的收益率为 66%，削减 100 个基点将使我的抵押贷款利率达到 78% 我很乐意养活 12% 的总利差（税后更好）让这些房产建造 150 个基点的削减和小幅租金上涨将使我的项目在完成时保持中立 我不太关心完成时的估值，除非我想要股权所以我可以借用通过 LOC 并在市场“一段时间”起飞之前再次走未来当群众苏醒，心情“提示”；再次积极我已经放弃了水晶球我现在只看现金流，并从服务价差和持续的财产积累方面考虑我将把水晶球留给市场计时器和交易员干杯，迈克尔
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我说我已经兑现了我实际用我的钱做了什么来支持我的主张 不仅仅是凭空提出的意见 几年前，我是一个盲目的乐观主义者，我赚了一些钱 我认为我很聪明然后我在很短的时间内损失了很多钱（如果你叫$ 50k很多）我意识到当我赚钱时我并不聪明但很幸运然后我意识到盲目乐观比有点更危险看跌或我称之为现实的那是当我决定了解这些东西如何实际运作而不忽略投资的基本面时那一点点改变是我的投资诚然，基本面很无聊，但民意调查者应该在这个论坛上听取一些经验丰富的投资者的无聊建议
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好帖子埃文，除了我现在也不信任有趣的东西之外，我没有什么不同意的 分享我关注的市场对基本面没有反应，但炒作我还没有幻想破灭，但是，男孩，我很警惕！
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伟大的帖子埃文罗斯格林伍德表示，当澳大利亚央行在 90 年代降低利率时银行没有跟进，只需要打电话给银行并要求减少这对我来说听起来很奇怪，但是任何经历过 90 年代周期的人都知道这是不是真的问候乔
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我会有点逆流而上，说利率下降 25% 将对市场有很大帮助，主要是因为我认为这将导致市场情绪的转变，而不是它所带来的负担能力的任何微小变化< BR>评论
根据我的经验，这在某种程度上是正确的，主要是打折红色以吸引新业务 我处于可以很容易（而且便宜）重新启动的位置，因此我可以与我现有的银行进行谈判以匹配折扣（Pro Packs 的前身） 我认识的其他人面临re-fi 的成本更高 银行知道这一点，因此他们在更便宜的利率方面几乎没有谈判能力 个人认为，这一次会有类似的事情 我们已经看到它处于萌芽状态，对新客户的 WBC 固定利率有折扣 我会预计一旦确认融资环境得到改善，这将转向浮动利率那些有能力这样做的人将能够重新获得更好的交易交易会发现自己成为贷方的摇钱树公司基本面可能是弹性的，那肯定我更像是技术趋势投资者，所以我不太担心至于房地产市场的基本面，恕我直言嘿不好看
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同意，尤其是在租金上涨的情况下信心回报 - Domaincomau 干杯，迈克尔
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那是一篇好文章，他
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A 025%降息不会引起繁荣，但绝对意味着 Damp;Gers 对崩盘的希望再次破灭 只要利率下降，情绪就会开始变化 事实上，它已经有潜在的强迫卖家不再感到出售压力很大，而不是担心进一步加息，卖家会放松，并意识到他们的持有成本将下降，以降低成本出售的压力较小 现在没有房地产崩盘的可能性 可能对去年上涨 20% 以上的一些领域进行小幅修正，但大范围的崩盘已经完全结束e 表 市场目前预计到明年年初现金利率将达到 625% 见下面的链接 http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf 银行将转嫁大部分削减，因为它们的海外融资成本最近也下降了 认为利息是很合理的未来 18 个月内房价将下降 2% 我相信这将是下一次房价飙升的触发因素之一，从 2010-2011 年左右的悉尼开始，一两年后其他首府城市的人口增长处于创纪录的高点，而建筑活动处于创纪录的低点 空置率非常紧张 强劲的潜在需求、利率下降、租金上涨、减税、工资上涨和燃料成本降低 这些因素共同作用，建筑压力，导致下一次房地产繁荣 阴影
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我还不确定是否会采取任何行动特别是因为增长如此平缓，没有必要跳入未来6个月应该是兴趣丁并希望能说明澳大利亚房地产的发展方向
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我同意 Twitch，即使像你说的那样稍微减少 IR 也可以改变大众的情绪媒体可能会以积极的方式运行，或者他们可以把它降下来 看看下一个大问题将是银行是否传递折扣 如果银行不效仿，媒体将变为负面可能有影响 人们可以无视它的每一个字，但在某一时刻，重复变成事实，谈话助长情绪无论如何让我们拭目以待
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谢谢小鬼，有趣的是我周末去慢跑了，曾经是什么待售标志，现在已出售标志 我们的租户也是房地产经纪人，他说查询活动显着增加 深思 并不是说​​我这些天吃得太多 问候 Jo
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嗨 murrayo，如果你说的是对的给我永恒财富的秘诀你是最棒的！谢谢格伦
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我一直认为潮湿的人是那些希望我们所有人都因为邪恶而在地狱中燃烧的人，贪婪的寄生虫捕食弱者和手无寸铁的租房者，在我们的热情中推高了房地产价格延续庞氏骗局，也就是这个叫做房地产市场的新事物 哦，他们希望下周能够以 50% 的价格购买我们的房子，这样他们就可以加入我实际上认为市场也会沸腾，但我认为这是一个循环，很快就会有很好的购买机会，会有一些人会做他们的面团，而另一些人会赚很多，就像上次我们经历了繁荣时期一样
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你永远不要停止搅动 LAA 你似乎希望这个板子成为一个维度的我们现在都知道你对审查制度的看法 为什么不休息一下
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好帖子 LAA 惊人的相似度我们中的一些人认为当我们似乎在争论相反的时候我们都有不同的议程在 SS The G高性能计算巨魔肩上扛着筹码，嫉妒这里的一些人的成就真正的 SS 空头只是想要一个好买如果他们认为经济正在走软，如果他们认为现在价格太贵而且价格会下跌，因为他们已经过去做了，那么我碰巧没有债务有什么问题，所以我对财产和股票的未来感到兴奋我也几乎失去了我的农场和我在八十年代后期拥有的所有资产，当时我支付了 22%利率 我们幸存下来只是运气 我的家人在 1987 年有 50 万债务 我已经看到了低谷 这里有人学习房地产投资，我也是其中之一 有些新手正在大放异彩, 可能有一堆债务, 可能是最近买的, 坦率地说, 这些人在一些看跌的帖子中有点冒犯我想如果我在营地我也会有像 Brenda、Dazz、Handy Andy 这样的人, Kiethj 和许多其他人 这些家伙在上一个房地产周期的开始或中期价格如此便宜时变得很重要 其中一些现在发布较少，有些人说这是因为 SS 上的看跌帖子，但我估计他们正在为未来的机会保持干燥我们应该能够对未来的机会进行更多的讨论而不会让人们感到沮丧没人知道结果会是什么，但我有我的观点，其他人也有一个线程被拉昨晚 非常悲观，从尤里卡报告中，我希望出于版权原因将其撤下，而不是因为有些人不想听到杰拉德·米纳克多年来一直看跌，如果你听从他的建议就会错过多年的繁荣 他在阳光下度过了自己的时光现在虽然 SS 成员对这篇文章发表了一些非常幼稚的评论 诚然，这是来自一个 GHPC 巨魔只是想挑起一个马蜂窝，但反应是降低 SS 我认为他们的水平见你的
评论BR>好帖子 LAA amp; TC，我也看到了同样的情况，有些新手（刚购买或热衷于购买）——他们需要鼓励去做某事，有些熊（TC、LAA、我和许多其他人）认为 IP 不是一项很好的投资短期（但不要大喊大叫），但认为很快就会有空头大喊这是一项糟糕的短期投资，但这些不是 Damp；Gers（例如 evand）有 Damp； Gers（我们都知道他们是谁）小时候经常读给他们吃鸡的故事，所有投机者都会在地狱社会主义人群中燃烧，并且有一些permabulls 结果很可能是任何人采取行动都会成功（可能是快速成功，也可能是缓慢 - IP就是这样），对于那些不采取行动的人来说，这将是平凡的生活 Cheers Keith
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不-高产悉尼房产！
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听起来有人看到墙上的文字
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是你对quot的定义“高产”比当前利率低 3% - 4% 而且你可以增加几个 % 的成本和你的 neg gearing 约 5% 增长机会渺茫 那不是聪明的钱
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不，我最近认识的人以 85% 的收益率在距离首府市中心（不是悉尼）10 公里范围内购买了一座独立的砖房 面对该市场不断上涨的租金以及可能很快会降低 IR 的情况，这是明智之举，不，我没有发布位置（至少不是在我自己在那里购买更多东西之前！）内森最近在西悉尼的房产中发布了类似的数字，我只希望我能同时在两个不同的地方！不容易找到这些交易，但它们就在那里
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Reservoir
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影子 我不知道你是否知道 GHPC 我只是注意到他们删除了你所有的帖子 3500 个帖子已经消失了！我对此感到震惊
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Naahit's GREAT FUN And;我不是唯一一个这样做的人。那些没有经验的教科书专家 Damp;Gers 的耸人听闻的元素，他们希望我们明年以 50% 的折扣向他们出售我们的房产（多么愚蠢的声明），他们走开并停止劫持这个论坛；它的唯一目的是讨论想法以及如何从PROPERTY INVESTMENT中赚钱，然后我会休息一下，直到那时，我每次都会给他们两个桶
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