澳洲澳大利亚房地产六月季度房价 - 澳大利亚统计局悉尼官方统计

在澳大利亚地产投资



抱歉，末日忧郁症在这里没有崩溃 悉尼、布里斯班、阿德莱德和达尔文的价格上涨 http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfmf64160 2008 年 6 月季度 澳大利亚 –03 悉尼 +03 墨尔本 –03 布里斯班 +06 阿德莱德 +04 珀斯 –24 霍巴特 –20 达尔文 +19 堪培拉 –14影
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这个统计是用哪个数据源来计算的：合同价还是结算价谢谢
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他们不一样吗无论如何ABS的注释说这个“可用”数据 16 项目房屋的价格信息每月从每个省会城市的项目房屋建筑商样本中获得与确定市场价格的时间非常接近是不是觉得有点不靠谱
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合同价和结算价的差是6个月的销售合同进入统计的滞后时间比如3月签订的3个月结算的合同是直到 6 月才进行交换，这是估价总办公室获得转移细节的时间 数字处理器收集数据、协调来源、上下按摩、准备报告、验证和发布的时间多一点：这份销售合同在 9 月结束季度统计，事件发生后 6 个月 因此，ABS 6 月快照最有可能捕捉到 2008 年初期间的市场活动，当时还可以假设在报告过程中没有摆弄基础数据，即“标准化”；或“年化”；符合预期
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我会说房价从每季度增长 5% 以上（布里斯、墨尔本和阿德）到一个季度每季度 03 - 06% 的增长进展顺利！此外 - 你忽略了提到澳大利亚整体下降 -03% 通货膨胀率高达 45%，你看到全面的实际损失
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你好，谁关心实际条款或实际回报，这是一个零游戏通货膨胀就像早上升起的太阳一样感谢 myla
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嗯嗯投资者
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自从我一直在看那里的房价以来，iIDarwin 在过去的 3-4 年里确实踢了一些屁股不久前，达尔文对于这样一个没有吸引力的地方来说还像你所期望的那样便宜，但它的表现确实非常强劲，正如上面的这些数字仍然反映的那样土地 我期待 7 月份的数据，因为我对肯斯特的评论很感兴趣
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好吧，在它的路上，不，我包括澳大利亚，看到第一篇文章所以没有崩溃，然后我以为你们 GHPCers 说价格正在崩溃
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阴影，崩溃不会在一夜之间发生我看到资本增长率从 6% PQ 大幅下降到几乎为零（实际上甚至是负数）郁闷 我相信房地产投资是建立财富和或退休收入的可靠工具 - 如果您处于入门级，现在不是价格回落至实际增长约 4-5% 的历史标准并恢复可负担性（价格比率为 3-4 x 平均家庭的平均收入） 我知道您对此有不同的看法，我更尊重您的意见比这里的大多数人都多，因为你用事实和研究来支持你的观点 这是半空半满的场景 你看到仍有一些城市的增长率为 03% 我看到在经济环境中，增长在短短 3 个月内急剧放缓在失业、国家个人债务水平、丧失抵押品赎回权、缺乏信贷融资、高利率、全球经济恶化的风险和影响等方面不稳定所以是的，还有更多迹象表明rds 比不崩溃 对我来说并不重要 如果我最近购买的话，我现在存的钱比我现在从房产中赚到的要多，即使他们没有崩溃，我也只会有一大笔存款Cheers Rogue
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我不认为价格下跌扁平化的情况会在春天之后真正显露出来，传统上许多待售房产进入市场时间会证明我的支票簿已经准备好了，以防万一顺便说一句，我不是厄运和悲观者繁荣和萧条是周期的一部分
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这没什么不寻常的在很多情况下，季度增长变为负数 以下是澳大利亚过去五年的增长统计数据，根据 ABS Jun-2003 53 Sep-2003 59 Dec-2003 42 Mar-2004 -03 Jun-2004 -12 Sep-2004 00 Dec-2004 17 Mar-2005 -04 Jun-2005 06 Sep-2005 -02 Dec-2006 23 Mar-2006 13 Jun-2006 38 Sep-2006 25 Dec-2007 19 Mar-2006 11 Jun- 2007 42 Sep-2007 37 Dec-2007 42 Mar-2008 04 Jun-2008 -03 也许那是旧规范 甚至在此之前会有更早的规范 在某个时间点，您可能会使用原木和0x 平均收入的石头和土地是免费的 也许现在我们有了新的规范多年来，价格经常经历比这个更糟糕的季度业绩，然后又开始上涨 在我看来不是干杯，影子
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我可以链接到请影子，这些下降仅比上一季度的 PQ 下降约 1% 或更少，表明市场更加稳定除了 12 月 3 日至 1 月 4 日的季度（比上一季度下降 4%），但这些数字主要受到影响由于悉尼的损失和澳大利亚当时处于更强劲的经济环境中，那么我们现在也许我们这样做了，但是下一代购房者能够负担得起的限制已经达到，并且在大规模退出中很明显市场上的 FHB 一些 Damp;Gr 预测下降高达 80% 我只是说 30-40% 足以确保未来一代的购房者买断当前一代的房主 是的，但正如我所说上图 - 与上一季度相比，跌幅不到 1%，这表明市场仍然更加稳定。让我担心的不仅仅是数量，还有下跌的速度，以及其他迹象媒体和我们周围的人都表明欧盟的稳定性要低得多比大多数人想象的要多
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转到 http:wwwabsgovau 并搜索“房价”或使用此电子表格 http:wwwabsgovauauusstatsabs@CA25749800197C1Eamp;0amp;2008 年 6 月amp;04082008amp;最新 所以是最近的来自 +04到 -03 不确定你的观点是什么 不，我们还没有达到极限 甚至 RBA 也表示债务水平有足够的空间进一步增加 好的，祝你好运 最近的下降也低于 1%上一季度见上面的统计数据我不确定你在这里得到了什么你必须解释这个“下降速度”位阴影
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因为我与一些下降有关首府城市（布里斯，墨尔本，阿德）（再次查看我的帖子）作为报复，您发布了整个澳大利亚的统计数据 让我感到困惑 有趣的是，几年前澳洲联储警告公众不要爆炸性的家庭债务水平和去年，同一个 RBA 表示，我们的债务水平让我们矿石很容易受到经济冲击或衰退的影响，从那以后情况只会变得更糟 这是一个例子，它采用了一篇误导性的文章陈述来支持你的观点，而忽略了许多记录和研究，这些记录和研究表明破产、前所未有的个人债务水平和创纪录的人数“抵押贷款压力” 在 1960 年代，信贷约占澳大利亚 GDP 的 25% 现在是 177%（几乎是世界纪录） 甚至其他国家最近也报道了我们的经济困境 以英国关于澳大利亚经济的文章为例：“令人惊讶的是在有史以来最大的大宗商品繁荣中，他们仍然无法获得经常账户盈余 他们已经入不敷出 10 年 令我担心的是，生产率增长一直非常低：他们在改革后一直在滑行1990 年代 宽松的资金直接进入房地产 澳大利亚现在必须产生 4% 的 GDP 才能满足对其资产的外国持有人的付款”；请向我解释一下影子，还有多少空间可以进一步增加
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流氓，你在这里是一个失败者 - 季度统计数据不稳定不可能基于崩溃的开始打电话就问 YM，他在 05 年将其召回 等待（比如说）连续 3 或 4 个季度 > 5% 的下降 不是根据 RBA 的 - 请参阅 2008 年 3 月发布的关于澳大利亚住房成本的一些观察结果您似乎正在使用的可负担性措施存在缺陷（小报也喜欢使用它）这主要是因为 70% 的现有 OO（包含在 AWOTE 计算中）已经有巨额存款，所以他们不需要借 80% 所以他们的可偿付性要求比确实需要借 80% 的 FBH 低很多 这张图特别有趣 - FHB（25-39 岁）从未有过更好的情况，只要他们买了 3第 0 个百分位的房子而不是第 50 个百分位的房子 所以假设澳洲联储不支持大量 FHB 外流
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崩溃什么崩溃我刚刚注意到当地房产以 603,000 美元的价格出售，不到一年前，同样的房产以 505,000 美元的价格售出，我是去年出售期间的利益相关方之一，我的 490,000 美元出价被拒绝，最终在同一条街上买下了另一处我知道的一个轶事例子没什么意思，但我宁愿看看我感兴趣的微观区域发生了什么，而不是整个澳大利亚
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是的，达尔文的价格一如既往地继续上涨，租金是目前这里非常紧张，只有 1% 和收益率是通过屋顶实际上周围有一些非常漂亮的房子所以我不确定你从哪里得到关于后旋风达尔文快速增长的想法，如果 120 亿美元的天然气项目最终在这里开放，将会有另外 4000 个工作s 提供，这肯定会让价格朝着正确的方向发展 我记得实际上读到达尔文是全国人口增长最快的，不确定这是否属实，但我会这么说，我每次都被堵在路上早晚上下班，这在2年前从未发生过，现在似乎到处都是人，这个地方很忙很多人似乎“渣”达尔文作为一个投资区，但我相信达尔文是一个在目前和未来最适合投资的地方中，这里发生了很多事情，而且比以往任何时候都多，所以我非常有信心独自留在本地市场
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在你 10 年的房地产研究中你有没有发现一个房产没有被高估的时候，如果你买了我希望我从 1988 年就开始研究房产投资我会买更多的房产
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是的 在本文的开头十年不，我没有买，因为我有当时的其他优先事项还很年轻我很高兴你同意市场是不稳定的而且我并不是基于这点而呼吁开始崩盘那太愚蠢了我不确定你在这里得到什么我说的是入门级 FHB（你知道未来的购房者一代）RBA 确认 FHB 的负担能力比正常水平低得多，即使考虑到 FHB 年龄段的收入中位数：http:wwwrbagovauSpeeches2008_Images270308_so_graph5gif http:wwwrbagovauSpeeches2008_Images270308_so_graph7gif http:wwwhomepriceguidecomaumedia_releaseAPM_House在您建议利率下降之前，请不要忘记（澳大利亚央行本身）已经说过澳大利亚央行和银行已经脱钩，其代表是银行独立于澳大利亚央行提高利率 如果澳大利亚央行降低利率, 银行将这些储蓄转嫁出去还需要更长的时间nks 试图将风险降至最低并弥补已经发生的重大损失 再加上外国投资的减少，如果利率降低，这将进一步减缓经济增长 不，这并不有趣，它所代表的只是生活水平的严重下降任何人都可以'如果他们降低生活水平并开始每天在吐司上吃烤豆，那就永远不会有更好的了。这并不意味着人们会这样做
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有趣你认为大多数人做了什么来涉足置业阶梯 购买等离子，iwants 和海外假期 大多数投资的人从小做起，随着时间和现金流的允许提高他们的生活水平 不是相反 Cheers Shane
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你好，讲义人员总是可以得到一份更好的工作，工作一秒钟，节省更多，做一些不同的事情，不，他们想要免费的 1 美元，就像 Coles 前面的那个人一样，是的，我们每天都起床给它这些混蛋感谢 myla
评论< BR>基于这些图ures 我提出了 2 个新术语 MTBoom：连续两个季度超过 25% 的增长 MTCrash：连续两个季度超过 -25% 负增长 因此，我们在以下时间出现了繁荣：2003 年 6 月至 12 月 2006 年 6 月至 9 月 6 月至 12 月2007 还没有崩溃（在这个时间范围内）如果你不喜欢我的条款，想出你自己的条件
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我同意 但是开始时生活水平的下降比以前大得多当我妈妈和爸爸在 20 多岁的时候买了他们的第一套房子，那是布里斯班斯普林菲尔德湖附近 2 12 英亩的 4 间卧室。养育了我们 4 个孩子 我们养了很多动物，包括一匹马（这些马是非常昂贵的宠物），而且从来没有没有过但我想他们认为他们正在粗暴对待它，因为它离城市 30 公里（伦敦g 方式），我们负担不起昂贵的假期，去公立学校可怜的我们 ps 在今天的技术价格下，一台等离子电视只是一台电视它实际上比我父母的平均工资成本更低从他们的第一个 Bamp;W 或彩色开始 海外假期也比以前便宜，这要归功于更具竞争力的航空旅行 我可以去巴厘岛或泰国度假，比从布里斯班去珀斯度假更便宜更便宜的家具和技术成本，我和我的搭档在我们买房时已经准备好了家庭用品，这意味着我们不必担心购买这些东西，同时试图偿还抵押贷款。还会有在年轻的时候环游世界的满足感相信我，背包旅行环游世界是量入为出的绝佳实践！
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当然，负扣税不是讲义
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什么游走球 Pe可能有人在领取救济金，但任何有工作的人（无论薪水多低，如果只是一份工作，而且他们没有节省任何工资）正在纳税并将资金投入经济，而经济又会支付你的工资我每年支付 1,500 美元的医疗保险和私人健康保险，而且每年只去看一次医生。我每天都在为吸烟者、胖子、老人和失业者提供补贴，而且我没有像 Negative Gearing 这样的“救济金”！
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你好，哦，我们只是把股票的负扣税（保证金贷款）放在一边，我们应该在保证金贷款方面进行任何流氓活动吗？是否有相当于 ghpc 的保证金贷款与兄弟们一起为事业而战 谢谢 myla
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不，那很好 你也可以补充 我想说的是，有各种各样的“施舍” 我们都在以一种或另一种方式互相补贴 说某人不公平没有第二份工作的人是白白期待一些东西工作和实现我们的生活梦想之间的平衡
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所以如果我比你赚更多的钱并且支付更多的税，我可以抱怨更多吗，因为如果我没有丰富的态度，我可能会支付更多的税以及支持这一点的信仰体系 基本上，社会选择其规则，明智的投资者利用它们为自己谋利 弗里里希·冯·哈耶克 (Frierich von Hayek) 在他 1949 年的文章《知识分子与社会主义》中说得最好： ，[美国]知识分子中聪明而有创意的人……最常倾向于社会主义”；他的回答是基于不同才能的人可以获得的机会 学者往往是非常聪明的人 鉴于他们的左倾倾向，人们可能会从中推断出更聪明的人倾向于支持社会主义 然而，这一结论受到实证研究人员的影响称为“样本选择偏差”；聪明的人持有多种观点有些是自由的爱好者，财产的捍卫者和“自然秩序”的支持者； ——即市场的捍卫者 其他人是改革者，希望根据自己对理想社会的愿景改造世界 哈耶克认为，偏爱市场的异常聪明的人往往会在学院之外寻找职业和财务成功的机会（即，在商业或专业领域）那些智力高但对市场不利的人更有可能选择学术职业因此，大学里充满了那些从一开始就对社会主义有利的知识分子”；来自 http:misesorgstory2318 所以你可以选择你想走的路 当然所有的选择都有可能无法完全预见或理解的后果 Cheers Shane
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信贷增长快于 GDP 不一定是问题 GDP 就是收入每年都收到，而信贷是一种支出，只有在 GDP 与总信贷无法真正比​​较时才会支付m 仍然领先 $89 (100 - (01 x 110))，尽管我的总债务增长速度快于我的收入 同样的类比适用于澳大利亚的信贷与 GDP 比率 此外，尽管总信贷的利息必须是每年都还，不是所有的这些信用都是欠外国人的，所以在某种程度上我们是在给自己支付利息从整体经济的角度来看，债务不仅仅是负资产，它们只是代表一个人转移资金的承诺到另一个地方我未来的时间点 它们对贷方来说既是资产，也是对借款人的负债 关于澳大利亚债务的重要一点是，这都是私人债务 私人个人 c借或不借是他们自己的债务，不是政府的，不是你的，不是普通澳大利亚人的 最能处理这笔债务的人，是那些承担债务的人 澳大利亚政府没有债务简而言之，澳大利亚的信贷与 GDP 比率不一定是问题澳大利亚央行也同意影子
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你可以找到所有你想要的模糊数据和统计数据，但它们无济于事，就像它们在 70 年代、80 年代毫无意义一样放大器； 90 年代你喋喋不休地谈论“现在正在发生的事情”，但我说你不知道你在说什么 你完全不知道 IP amp 正在发生什么；投资者交易者的股票（和衍生品） 银行业也是如此 我想知道您是否曾经购买过除 ppor 以外的任何东西，您听起来像是典型的“扶手椅专家”；我无意争论毫无意义的统计数据，因为它们以前从来没有任何意义，除了那些为它们付费的人，扶手椅专家好吧，我会给出一些“现在”。良好的统计数据：过去 3 周进行了 10 次拍卖，8 次是抵押权人的销售 即使根据那些模糊的统计数据，我们不仅处于衰退之中，而且比美国、英国的表现还要糟糕；德国：2007 年 8 月主要投资回报比较：全球指数：英国 FTSE 100：- 147% 美国-道琼斯指数：- 199% 德国-DAX：- 206% 澳大利亚-Samp；PASX 200：- 236% 日本-日经 225： - 258% 中国-沪深 300： - 525% 注：2007-08 年全球指数的统计数据从 07-08 的峰值回落
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统计数据来自澳大利亚统计局 我会说他们是相当可靠如果你有一些更好的“非模糊”数字，请制作它们你是说这些数字无济于事吗？帮助什么在 70 年代、80 年代和 90 年代哪些数字“毫无意义”你必须解释一下好一点 PB 听起来你正在进入“人身攻击”领域 我经常发现人们在没有任何证据支持他们的论点时诉诸于此暗示我不知道至于“IP”你是指投资房产吗？请让我知道吗？我知道“IP 到底发生了什么”，谢谢哦，真的吗？你如何定义“扶手椅专家”？顺便说一下，我有一个 PPOR 和两个 IP，你有什么 PB？所有统计数据都没有意义，或者只是那些由ABS 你有任何可以提供的“有意义”的统计数据你能更详细地解释统计数据是如何“以前从未有任何意义”吗？再次，需要更多解释你没有多大意义嗯，一个轶事有趣，但并不真正相关最好把市场看成一个整体 我想每个人都知道有些地区在下降，有些地区在上升GDP 负增长，而不是“拍卖中的 8 次抵押贷款销售” 我以为你说所有统计数据都毫无意义，但无论如何这些数字与主题阴影有​​什么关系
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抱歉不是故意的苛刻，已经过了我的就寝时间 我是什么可以说我的观点是：a）您没有考虑与您的信念背道而驰的信息 b）经济学家在这几十年中主要是错误的 c）ABS 统计数据从未预测太多（就像经济学家一样），它们是一种观点过去的而且他们是笨拙的，因为没有考虑到许多因素，例如装修（对于 RE） d）您是否试图说服他人或自己相信 RE 会蓬勃发展 e）我有 1 个 ppor + 3 个 IP，其中 1 个理事会有批准到 12，另一个仍在进行中，将最少到 4（我正在争取 8）我剥离了 3 个 IP 02-06 正如我之前发布的那样，imo 经济很糟糕并且会变得更糟 我不知道什么时候会更糟停止变得更糟我不知道我是否希望 RE 繁荣 $#！~ 是的！不幸的是，我看到了我去拍卖的坏迹象，我看到的只是回购放大器；没有竞标者至于租金上涨，他们必须这样做，因为投资者负担不起，否则仅利息偿还在过去几年就增加了 40-50%
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不用担心 PB 我认为 RE 不会悉尼“繁荣”至少四年 我预计 2010-2011 年左右将再次开始强劲增长，然后在 2012 年左右出现“繁荣” 我将“繁荣”定义为每年大约 20% 的增长率 对于其他澳大利亚城市去年增长了 20%+，我预计价格会出现回调（几年内实际价格约为 15%），并且在下一次繁荣之前等待更长的时间，总共可能大约 6 年 Shadow
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嗨，Shadow，你似乎和我在同一页上，而且，看起来，Rod Cornish 也是如此，正如今天 AFR 第 14 页题为“市场在持续缓解后反弹”的文章中所引用的那样：啊，好吧，我我很高兴再等几年！国际米兰显然，紧随其后的文章标题为：“所有人都同意：锁定9月份的首次减免”；干杯，迈克尔
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嘿，迈克尔，伟大的思想都一样！我是这样看的，悉尼市场已经从上一个峰值实际下跌了 15%，如果未来两年价格保持平稳，通货膨胀率达到 45%，那么我们预计到 25% 的实际下跌2010-2011 到那时，相对于今天的价格，利率将下降到足以让悉尼的房产看起来非常实惠, 没有人能负担得起等等 所以他们不会扣动扳机 但是到那个阶段，随着人口增长创历史新高，建筑活动创历史新低，租金将飙升，潜在买家将开始购买下一次悉尼热潮可能会很快悄悄袭来，而且可能是一场大热潮同时，我（像你自己一样）将慢慢建立我的投资组合以备不时之需，而在接下来的一对中，有很多相对便宜的东西可以找到岁月ers, Shadow
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是的，我们现在似乎在同一页上 我认为我们永远不会看到 90 年代的价格，也不会看到美国市场的大屠杀而且我同意 3-4 年的时间在此期间我们看到改进之前的框架，我认为放大器会出现峰值；随着市场上出现更多不良销售而下降同时我们挖战壕，堆积物资，准备网，等待鸟儿从天上掉下来这让我想起了沃伦·巴菲特的一句话：“我喜欢在桶里打鱼，但只有在水用完后才行"
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当然逻辑适用
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ABS 数据在价格辩论中取得了一些平衡 http:wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId446我只会谈论布里斯班，因为它是我知道的唯一市场 Re Terry Ryder 的文章需要一些观点 - 2007 年下半年是布里斯班所有繁荣模式的母亲 - 2008 年上半年是布里斯班的低迷期 要说布里斯班的房产仍然增长 14% 横跨两个完全不同的市场
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