澳洲澳大利亚房产 阅读并哭泣悉尼

在澳大利亚地产投资



入住我们新的 PpR Think 后有时间喘口气，4 年的三层联排别墅，4 栋，2 连接 x 一面墙，花园，然后是另外两间相同的 3 间卧室，2 间浴室和化妆间洗衣房，大型双车库，有房间在 hws可容纳第 4 个卫生间和额外的访客车位、宽敞的起居区和厨房、3 个独立的大阳台，全部位于山上，朝北，可俯瞰广阔的水域和海洋世界 步行 6 分钟即可到达广阔的水域，早上可以听到大海咆哮，邻居说可以偶尔会听到海豹在海洋世界吠叫 会躲在厨房外的一个大露台上，老公会在车库里敲一个洞，在一楼露台下建一个大车间 我正在获得报价，在入口门厅和第一个着陆处安装两个 2100H 巨大的镜子并查看放置在周围的艺术品购买了 6 个巨大的棕榈树和各种骨灰盒，将它们重新用于庭院哦，最好的部分 - 获得了低于市场 25% 的地方不能相信我们（我的）良好的研究投资Havent 告诉老公，他认为我们永远在这里，但非常喜欢它，我们可能会留下来
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欢迎来到附近，听起来你找到了一个很棒的地方你可能知道在 Anzac 公园和 Broadwater 附近正在进行的工作 我相信 GCCC 正在花费 3600 万美元进行重建 这应该对该地区有好处
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朋友刚在绍斯波特带来了房子 这是一个好位置吗为了未来的增长
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他们说南港沿岸的改造将使拉布拉多等周边地区受益也，一些房产的回报是 $450 pw (3br x $150 ea) 我们在山上，所以得到海风，我期待着像纽约一样灯火通明的摩天大楼
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恭喜 Celica，听起来不错如何你知道你在市场上买入了 25% 也许市场在你买入的区域下跌了 25%发现这不会让我在黄金海岸感到惊讶那里有一些严重的讨价还价评论

我知道他最初在市场上拥有它是为了什么，这可能过于乐观了，他有一个外地经纪人 - 致命的，没卖，换了个外地的代理——也许他们是朋友，谁知道没卖，与此同时市场开始下跌，他开始绝望，聘请当地代理，为时已晚，房产陈旧，我来了我也知道，多亏了这里的人给了我这个网站，我们背后的单位的价格，更小，去年没有出售的意见 是的，市场已经下降，但不是我们得到它的原因是的！
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酷，我的朋友在High St amp;附近带来了一个不错的昆士兰人。 North St SouthportLabrador
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阅读其他主题的人也知道这也是我最讨厌的 仅 24 小时前，麦格理银行的售价为 48 美元，他们现在的售价为 41 美元 快！购买，他们的售价比市场价低了 15%！麦格理发生了什么 15% 的价值消失了 是否有盈利下调 不，瑞银将 12 个月的目标从 60 美元下调至 48 美元 为什么这相关且重要 因为麦格理的部分价格部分基于预测收入，部分基于预测的资本增长 这与公寓相同资本同比增长，人们相信这一点，本来是自我实现预言的一部分，愿意现在多支付 10%，以在未来 5 年内每年获得 10% 然而，当预测被削减时 - 要求也是如此价格因此，假设在年初，在 IR 紧缩周期中，人们认为经济如此强劲，需要控制 - 很好的证据表明房价将继续上涨 有人可能会期望您公寓的 10% CG耳鼻喉科，并为此支付 50 万美元 现在利率正在回落，很明显的证据表明经济需要一些刺激——这意味着 2-3 年没有资本增长 这意味着他们的钱被捆绑了 2-3 年零回报500k 似乎不是一个好价格，但长期持有 375k 可能还可以（例如，由于 3 年 8% 缺乏资本增长，可以享受 25% 的折扣）这是否意味着您以低于市场价的价格购买了它 不，它意味着市场已经调整了它的预测，并对资产进行了相应的重新定价 我知道我听起来像一个破纪录，但如果你是出价最高的人，你就是市场 试金石是这样的：如果你不能在相同的市场条件比你买的要多，然后你没有在市场下买它
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所以 celica 是快乐的 - 就这样吧
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我不怀疑 Celica 的幸福，既然是PPOR，我希望她能得到但是，在下跌的市场中，需要注意的是，每个人都会“低于市场价值”购买，因为他们是在与更好的状态下的市场进行比较
评论< BR>Sunder，恭喜队友！你实际上听起来像个房地产投资者
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有没有人有更多关于这个的信息 我期待了很多年的东西 别担心，应该先用谷歌搜索一下：http://wwwgoldcoastqldgovaut_standardaspxPID7276
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我为什么不应该是一名投资者，主要是股票和衍生品，但我通过 DHA 间接持有 PI（嗯，从技术上讲，它实际上是直接持有，但由于它是现场看不见的并且完全不受控制，所以感觉不像这样）投资应该摆脱情感如果“感觉”；很高兴认为你得到了讨价还价，但你必须以逻辑和不带感情的方式处理这些事情
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认为这可能会遇到错误的方式我的意思是这里有这么多“非投资者”这样的帖子和你的实际上听起来像一个“投资者”，而不是一个人为什么购买房产作为一种爱好带着所有的情感和狂妄自大，我特别喜欢你帖子中的以下句子两次都一针见血
评论< BR> 我们注意到将知识产权市场与股票市场进行比较，我能想到一些不小的差异，不可比商品，非流动性，受情绪驱动，硬商业逻辑，结算时间，不对称信息，交易成本，购买理由，受投资者妈妈驱动'我不同意我的父亲 我不认为大多数 FHB 对未来的收益有任何想法，他们只对拥有一块适合他们的 Oz 土地感兴趣 很少有人拥有情感上的超然或渴望或经济投资知识dge 推迟只是因为价格可能会变得更低 我们正在谈论 FHB，因为现有的 OO 只是在廉价市场或昂贵市场中交换 PPOR 您会注意到 OP，从未将 CG 作为购买的理由，只有99% 的购房公众不知道简单的投资原则，如未来回报和贴现 他们也没有短至 5 年的时间框架PPOR 市场预期 OO 不会为满意度放大器定价；安全放大器；吹嘘拥有自己的 PPOR 这意味着它是在上个月低于市场价的情况下购买的 谁知道下一次出售时（10 年后）市场会是什么样子 我猜它会上涨上面提到的原因（不像股票）所以当你说“你就是市场”时，你在那个时刻显然是正确的 但是，在市场效率低下的情况下，说昨天不是特别相关或有用的话市场基于实际价格（即高出 25%） 明天的市场可能会有所不同 你的意思是购买者只能在市场上购买，因为他们是市场，不确定这是否是一个特别精明的观察'是说它在过去 3 个月内价值 0 美元，因为没有市场放大器；没有人会买它对于相同商品（如股票）的流动性市场来说，试金石很好，但对于没有两个相同的非流动性市场（如知识产权），你认为什么时间段是合理的销售评估什么是市场价格有两个方面 - 买家和;如果卖家不准备降价，则卖家;买家不准备上来，然后僵局随之而来没有其他卖家像他们一样绝望，那么市场价格是多少？一个愿意以该价格购买当天市场的买家 明天的市场无疑会有所不同，因为不同的人在争夺不同的商品
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那里有很多我一半同意的事情，我认为那里也有一半是事实，但我意识到如果我们争论它，我们会争论某些东西是否是绿色的蓝色，或者蓝绿色，如果你明白我的意思 例如，我知道 FHB 不是为了钱买的，但这是在他们的脑海里假设他们想升级时可以卖得更多 Anyhoo 我认为你的声明与事实非常接近，但不完全正确 如果您参加了拍卖，广告宣传得很好并且代表了所有兴趣，那么它在无保留拍卖中的收盘价就是市场价格 IE，如果出价：390k 395k 400k 已售出 这是公平的市场价格 如果拍卖曾是300k 抱歉，低于保留价 400k - 已售出 然后您在市场上方买入 如果拍卖是：如果您不对我出价，这是 5k 美元，这大约是您唯一可以说它低于市场价的时候，因为市场被操纵了 如果房子没有出价，那么是的，它毫无价值，假设市场有代表 在美国目前有房子以 1 美元的价格出售 仍然没有报价 这些房子的价值实际上低于 1 美元 你提出了一个很好的问题，即什么是公平的非流动性市场的时间框架是 不幸的是，我没有答案 对于 Cecila，她相信她得到了一笔不错的交易，因为它比几个月前的类似公寓便宜 如果这给她带来快乐，对她有好处 但是，让她吹嘘自己出色的研究技能和投资敏锐度有点丰富，当那不一定发生时
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基思我认为你诋毁桑德斯帖子中的每一点对自己没有任何好处让人想到莎士比亚名言“The Lady d其他的抗议太多了，我想”；这意味着你有另一个议程当然每一点都不能错事实上我认为他们中的大多数都是正确的 Breifly，即使是 OO 的理解价值，这就是为什么我们可以在房地产市场上长时间没有活动并且价格持平或下跌< BR>评论
大家好，桑德尔，你如何投资衍生品在过去的 27 年里我一直在交易它们，包括期权和大宗商品，但我从来没有成为它们的投资者，再见
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我想说当 celica 说她以低于市场价的价格购买了 25% 时，她应该说的更像是 - 我在一个不知情的放大器中以低于昨天市场价格的价格购买了 25%；流动性差的放大器；效率低下的市场 她说它的营销方式很差 - 我认为在这样的市场上可以买到便宜货 同意 这是一个有点反问的问题 我猜 celicas 的时间框架是 10 年以上，我猜在某些时候指出那个时候有人会支付更多 但是，我想说这并不重要，因为它是 PPOR 在交换 PPOR 时，一般市场的便宜和昂贵并不重要（只要它是同一个 GC 市场） 同意，她得到了比几个月前更好的交易，这是她迄今为止唯一的参考点 在 6 个月内，她将有更多参考点
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evand, 我的另一个议程 那可以有什么议程自 2003 年以来我没有购买过 IP，我的 IP 资产只有约 25%，我不是 REA（我退休前是一名软件工程师）自 2001 年以来阅读我的帖子我不认为你会发现任何其他议程的暗示 不同意，每一点都可能是错误的——我觉得他的很多观点我们重新值得辩论 Sunder 刚刚发布说我们基本上是一致的 你不同意我的帖子的哪些内容 为什么不辩论它们而不是指责既得利益 我交易它们期待回报 那是对我的投资 就像有人说的那样 quot;我正在通过修读额外的研究生学位来投资我的未来”；如果您只是交易它们而不期望回报，那是您的进步
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但这不是投资-这是PPOR
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我最近似乎完全受到语义学的攻击人们会变成更挑剔，或者我的帖子中真的没有什么比这更糟糕的了
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Sunder和Keith这是一种让阅读论坛变得值得的辩论 两者都做得很好
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你认为我认为将别人的交易分开，他们认为这是一笔划算的交易，然后转而发表类似“我以比周围单位低 25% 的价格买到它”这样的声明是小事。进入“我在一个不知情的放大器中以低于昨天市场价格的价格购买了 25%；流动性差的放大器；低效市场”；继续前进
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我很喜欢 Sunder 和 keithj 的辩论 提出了一些非常好的观点
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你在通过你的耳洞说话 Sunder 我买了这处房产是肯定的，但我只是曾经为了投资买过任何东西（这就是为什么我不工作和靠租金生活）这里的市场并没有移动，纯粹是因为卖家不会降价，而买家认为他们应该降价 - 结果，没有太大变动 那些得到报价的人低于他们的预期并且有能力将他们的房产从市场上撤下，已经看到了很多这样的例子re to）然后提出要约，它的“投资”方面并没有陷入必须拥有该财产的炒作（尽管丈夫只是要拥有一头我没有竞标的牛）并研究一个区域再生也测试我的直觉如果你在 Bunnings 以 5 美元的价格买东西今天 0 件，明天他们会以 30 美元的价格出售，你已经完成了 20 美元 如果你以 30 美元的价格买了它，你得到了便宜货出售全新的单元，比我们的小得多，没有海风，没有更远的风景，比我的多 50,000 美元，我相信我明天可以卖掉这个并从中赚钱爱这所房子，不想专注于它的讨价还价部分，得到像这样特别的东西是多么的好 - 并且不必为此付出代价
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好吧，Celica I'我现在正在经历同样的情况 一个小分区中的五个街区待售 他们都是转售 两个可以转让 其他三个不是 我最终会得到其中一个 如果我错过了，我会继续寻找市场平平无急kp
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我觉得没有买家当天付的那么简单IS 市场 如果 5 处相同或相似的房产在一天内（或在很短的时间内）出售，其中 4 处售价为 50 万美元，一处售价为 40 万美元，那么我建议 40 万美元的房产很划算 也许是广告宣传不佳，可能是在母亲节下午 1 点等 当然，房产并不经常那么明确，直到进一步类似的房产出售，也许几个月后，你才能清楚地看到你的购买情况如何市场
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说到母亲节，我去年母亲节从格雷的网上买了很多酒 通常我最高出价为零售价的 50% 并等待偶尔的盒子来特定的母亲节，我大概中了大约 15 箱酒，大概是因为没有投标人（那天肯定都带妈妈出去吃午饭了！）我之前或之后都没有那么幸运即使知道市场价格如果您进行研究并能够利用这种情况，可能会讨价还价Cheers Shane
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如果我购买的房产少于周边地区类似房产的 25%，那么该地区的租金收益非常可观，可以看到水景、城市、靠近交通等等等等（即一个非常受欢迎的位置）并花了很多时间做我的 DD，我真的不在乎其他人的想法 很难为稀缺价值定价 恭喜 Celica
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