我们去年 11 月以 45,000 美元的价格购买了一个滨海泊位，前几天收到了土地估价师的 100,000 美元的估值，因此在 2 个月（11 月 7 日至 1 月 8 日）内增长了 100% 现在，虽然我希望这是真的，但我可以'没有看到是这样 我向土地估价师部门提出了异议 唯一的问题是，它是一个新的综合体，其他的滨海泊位都没有出售，开发商只会出售附属的滨海' 到购买公寓 但是由于它们是单独的标题，一旦购买完成，您就可以单独出售它们因此很难确定其价值土地估价会影响诸如土地税之类的费用，（未经改进的泥滩 I猜测）市政费和水费我认为画廊上有一张照片 - 将发布更多，因为这是在完成之前拍摄的在值那很快
评论
是马尔ina chock a block 是否有等候名单 它与该地区的其他泊位定价相比如何, 你可以对估价提出上诉，但你需要在一定的时间范围内这样做，否则他们只会告诉你推开他们的估价必须有销售证据支持，就像任何财产价值一样，即使这样它也不会'你很难反对 我在布里斯有一个开发物业，它在一夜之间上涨了 350%，它是这条街上唯一被估价的物业 我的地税每季度增加了 2,500 美元，我的土地税每年增加了 40,000 美元第一年我提出上诉但没有成功 祝你好运马克
评论
你好普什卡，只是好奇码头泊位在哪里，如果你不介意我问的话，租赁有什么问题吗它出来我以前想知道这种投资干杯
评论
是的，我同意你们俩的看法-我遇到的问题是，除了附属于公寓的那些码头外，没有单独的码头销售，而我的就是其中一个因此，销售价格（在 2 个月前的 11 月 7 日结算）到这个估值）对于我这样大小的码头来说，价格是 45,000 美元，对于更大的码头来说，可能高达 55,000 美元 所以根据最近的销售情况，估值应该是 45,000 美元，幸好当地议会做了自己的估值，他们已经把它放在了和解价格，这是 45,000 美元 现在这太歇斯底里了，可能有 20 个泊位，而其中只有两个泊位！还有一些泊位没有被开发商出售，但他们不会像泊位一样单独释放它们而且我们业主拒绝出售所以从这个意义上说，如果我把它放在市场上，我会得到一个很好的价格，但基于实际销售数据，估价应该只有 45,000 美元 我之前已经成功地对估价提出上诉，所以它可能会发生 我们可能在 6 年前购买的 PPOR 的价值我认为可能比我们四个月支付的价格高出 80,000 美元之前我们在郊区买了一个漂亮的破旧（以前租用！）都铎王朝，尚未起飞，但即将起飞 他们同意根据我们的购买价格重新估价它现在的“官方价值”已经翻了一番多六年，这很好，但它实际上被低估了，因为我们可以得到它（基于其他人最近的销售），这都是因为他们修改了我们的原始估值但我们不会再争论了！！！！！！我联系了 Body Corporate，他们只说估值是基于附近码头最近的销售情况，但可能在 10 公里外，并且是“开放水域”码头；这个码头在港口河中，桥梁禁止真正的大船进入 BC 是相当无用的，他们不喜欢“掀波”，但我们业主可能不太在意，我们是付账单的人！为 Weg 编辑 - Newport Quays Stage 1 我实际上并没有尝试将其出租；它在我们的 SMSF 中，现金非常充裕，我们持有的主要原因是为了资本增长 - 即我们认为它是一种土地购买交易，真的很有趣！
评论
Hi Pushka 只是关于对估值提出质疑——我们在 04 年成功完成了一次（第二次），基于购买后土地价值直接增加，土地估价师最终无法证明如果你的泊位没有比较，我认为你最好的选择是根据你的销售价格来评估你的价值，然后挖掘你的治愈能力。如果你没有任何可比的东西，那么他们也没有！我们目前正在对另一次估价提出异议（在昆士兰州），估价师一开始就拒绝了，估价师发送了一封表格信，甚至没有试图回应我们的详细推理 我们再次上诉，现在是土地法院 w太荒谬了 这个过程似乎是为了尽可能地吓跑人们 我收到一封信，说现在是 kaf 诉自然资源和水资源部首席执行官，显然我们的下一步是法院监督的初步会议 我们是在这里谈论 35k 的估值差异，我认为他们并没有真正考虑将其拖入法庭，但嘿，我很高兴只是为了好玩！马克-你是否也通过土地法庭 40k 土地税与我们所说的不同 希望一切顺利 Pushka kaf
评论
天哪！在南澳，如果我们对土地估价师的结果不满意，那么我们申请让独立估价师对其进行估价 - 我想我们为此支付 180 美元 如果他们的估价与土地估价师相差 15% 或更多，那么我们不支付 180 美元独立估值师的决定成立！我有战斗的心情，所以我说吧！我有数据；他们使用的唯一数据是针对不同码头的 如果他们使用关于这个码头的“销售”信息，那么他们就完蛋了！祝卡夫斯好运！这是他们估价的依据：http://wwwnewscomauadelaidenowstory0,22606,22530685-5012944,00html
评论
Kaf，我在10月6日购买了房产，有一些DD和结算时间，结算发生在3月07日卖家收到在此期间估值增加的通知，但没有传递给我 我拿起 UCV 已从 RP Data 更改并联系估价师办公室 我迟到了 1 天反对估值 第一个令人沮丧的交易与BCC Mark 的官僚
评论
我很困惑 - 我认为如果你持有资本增长，你会希望价值上升
评论
你会，但是当涉及到土地时税收和市政费，你很高兴他们像往常一样低估它
评论
当价值的增加推高了拥有成本并且它是一种非创收资产时，更是如此成功了！
评论
同上史蒂夫和罗布所说的我确实希望我卖的时候价值很高，不是我抱的时候！土地估价师对它的价值在出售时不会影响价格因此对于潜在买家来说，估值越低，他们持有时必须支付的税款就越低，但这不会阻止他们以更高的价格购买价格如果他们（和其他人）真的想要它所以我想在供需和价格上涨的事情真正开始之前从较低的基础开始！而且因为它在我的 SMSF 中，所以我无法从高资产中获得任何好处，以用作以我们自己的名义进行的其他购买的抵押品。 Berth Hey Rob 没有贷款，我们可能是东郊的邻居！或者至少在当地碰上对方！
评论
推，想我提到我几年前研究过这个我决定不参与它，因为我不能借任何增加的股权 NAB （唯一对贷款感兴趣的银行）说他们不能做 revals，因为他们没有统计数据来定期确定市场价值是你的泊位永久业权还是 100 年以上的租赁权
评论
是的温斯顿，我记得你的信息！泊位是 99 年（我认为）租约！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联