澳洲澳大利亚房产 现在所有说房价永远不会下降的人 #2 悉尼

在澳大利亚地产投资



所以男孩和女孩前景如何-当所有那些追加保证金都归巢时，通过强制销售下降 20% 30% 我们要在哪里抢到便宜货-我们贪婪地兑现了掠夺者 [编辑：从该线程拆分的帖子]< BR>评论
很多“便宜货”；目前在股市中，你在哪里看贪婪的 saffa
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贪婪的 saffa 向我解释股市追加保证金将如何触发强制出售房产，因为我很难将 2 欢呼联系起来
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Bill 我建议追加保证金通常会迫使投资者再融资或清算其他资产 除了汽车、投资物业、度假屋等之外，没有多少资产足够大到可以接受追加保证金通知 - 取决于资产的规模电话显然是我唯一的问题是银行是否会考虑在当前的自由落体中暂停追加保证金
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Jingo - 我在墨尔本，遗憾地承认在我最熟悉的领域进行投资一直是 Sandringham 南部利基市场的粉丝——Mentone、Beaumaris、Black Rock、Parkdale 等 在过去 12 个月中，这 4 个郊区中有 3 个的价格飙升至失控，Beaumaris 的中位价从 70 万美元升至 1.05 亿美元（在 12 个月内飞跃超过 40% - 与现在价格下跌，自 2 月以来大多数拍卖被取消（投票率低），代理商转而进行私人协约销售价格将跌至2006年以下
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贪婪的萨法-对股票投资者追加追加保证金可能是踩踏房地产的开始 期待即将发生的转变：http://wwwtimesonlinecouktolmoneyproperty_and_mortgagesarticle4916890ece
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我没有得到的是这些该死的失败者从赔钱的人那里得到什么
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Letiha - 让我明确一点，我不会从赔钱的人那里得到什么，但是我们生活在这样一个社会中，人们没有负责任地行事和勤奋投资，而是做出了不负责任的决定，造成了破坏性后果 我们生活在一个迅速成为美国复制品的社会中我们的圈子，到坐以待毙，轻松致富 当我看到人们是多么自私时，我感到很羞愧——他们期望在他们想要的时候得到他们想要的东西，却不知道如何才能获得和应得的我们正在快速转变努力工作的土地变成了自私的土地，伸出我的手，政府将提供，如果我不能立即得到满足，我指望《先驱太阳报》将我放在头版我们需要现实检查< BR>评论
韦弗利湾——你只能买你能买得起的东西澳大利亚房产中位数是澳大利亚工资中位数的 75 倍 在裁员才刚刚开始的时候 即使供应短缺也无法拯救那些眼睛里有 $$ 标志的兔子繁荣 (2007)
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Waverlybay，你的文章绝对正确，我有大约 120k 现金，我已经准备好开始四处走动，对目前在 199k 范围内上市的房产进行报价，这取决于结果如何，我可能会得到它！想象一下，如果贷方倒闭并且管理员（清算人）为那些您并不真正了解他们在幕后如何运作的小型贷方要求所有贷款，理论上他们应该将您的贷款锁定（匹配）在债券中，那将是最好的情况，但如果他们因为澳元大幅下跌而持续从海外市场融资，他们将难以满足这一点，除了现在冻结的批发信贷市场之外，还有一个澳元的房地产基金提供商今天暂停所有赎回 http://wwwmoneymanagementcomauAFM-suspends-distribution-payments240670aspx
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多么傻的帖子，不成熟，为什么要进入这么幼稚的争论
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相信大家如果我们什么都不做，希望我们依靠政府支持我们退休，谁坐下来嘲笑我们房地产投资者会更快乐我不明白你的问题是什么，你嫉妒是因为你要么不有球或手段 t 投资和 y你只是想找借口“我买不起我自己的房子，因为这些大而贪婪的投资者正在推动价格上涨”克服它并成长一些球并停止找借口，当然价格会下跌很短的时间，但我的 btis 在很长一段时间内你会看到增长
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嘿，我有个好主意，我明天要卖掉我所有的房产最好的主意，我要为接下来的 40 年做一份垃圾工作年，并获得养老金，我听说它支付 $230pw 免税更好，然后当它下降 50% 时失去所有的财产，我想我看到了其他人似乎都在做的事情，我为什么不应该过于乐观贪婪的地主
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为什么人们认为你必须在多处负扣税物业、负资产等的艰难时期挣扎才能成为一名房地产投资者？在这种情况下永远持续下去 他们尽其所能证明这是合理的 内森，你不必卖掉你所有的财产，但如果可以的话，你应该卖掉一半 你只是不知道这会持续多久 伙计 我认为这很有趣时代才刚刚开始
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你上面提到的海湾郊区的价格已经大幅上涨看到这些地区的价格走软我一点也不感到惊讶听起来好像你在该地区拥有资产并且正在等待在合适的时间再次购买 Reg ards Jason
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在阅读下面贪婪的 saffa 的回复时 - 听起来好像他是一个投资者，只是在等待合适的时间购买自己
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嗨，埃文德，我喜欢你的帖子并欣赏你的长期投资经验 但是我会质疑 Nathan 现在是否真的应该出售 如果我是 Nathan 我会确保我有足够的储备来度过未来的艰难岁月 我个人希望有足够的资金来支付大约3 -4 年，让我有足够的时间找到另一份工作，并有信心知道我仍然可以偿还贷款，或者如果最坏的情况发生最坏的情况，有足够的时间清算整个投资组合，同时还清所有债务（不是一个愉快的想法，我知道，但是在这些情况发生之前就考虑到这些情况是值得的！）听到经历过多个周期的投资者的来信总是很高兴 至少可以说，我们目前的困境将是一个重大挑战！问候杰森
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如果现金流和资本基础不确定，在这些时候同意这种策略 这实际上是我们现在正在做的事情 这也是正确的！在墨尔本干杯，Y-man
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大声笑，感谢反馈，我昨晚喝了几杯酒后很聪明，因为有人发表了负面评论，我说我说我将继续养老金我不打算出售任何东西，我正在寻找@一些新购买的东西我相信现在是出售的不好时机（好买），投资者正在购买@现在，傻瓜以后会购买（听说) 当价格上涨过快时，我先发表了我对经济气候的看法，然后我将在这里重新发布为什么今天，上午 12:59 内森会员前 250 名加入日期：2006 年 3 月位置：新南威尔士州帖子：486 翻车鱼，我要发布，并在其他线程中发布了类似但没有深入的帖子，我相信这会发生 100% 肯定让我非常非常清楚地指出，受此伤害最大的人是 SAVERS，我将发布robert kyiosaki 详细介绍此问题的链接，这样您就可以看到比我们所有人都更可信的人在这里，他的很多预测都非常准确，这是今年 2 月做出的​​，这听起来像是一个出售他的白银资产的策略，但基本面非常非常正确这是我们所处的不同球赛，所有国家在全球范围内，他们举起手（和裤子），说我们被搞砸了找一个坚强的人来解决这个烂摊子，他们屈服于通过 7000 亿美元的救助来修补一艘正在下沉的船更糟糕的是，我们确实可能会看到我们每周获得 10 美元作为基本工资的一天，但面包将是 50 美元一条，牛奶是 40 美元一公升。这是有趣的时代，你可以随意批评我，但是没有人知道最后的结果这一天已经过去了，我们有许多金融大师一起努力寻求解决方案，什么都看不到，唯一的方法是让我们的法定货币贬值 这是链接 http:wwwyoutubecomwatchvFOKn7tiUMyc 确保你看了几次，它可能只是拯救你的幸福
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http:wwwyoutubecomwatchv2JE8w5eiEPkamp;featurerelatedLOOK @ THIS FROM 2008 年 3 月 http:wwwyoutubecomwatchv2JE8w5eiEPkamp;featurerelated 好吧，我们正在这样做，但这主要与我们获得最大利润的事实有关（通过一些疯狂的利润）住在房子里并卖掉它，我们可以获得额外的好处，能够在一个辉煌的地区生活一段时间 350% 利润的资本利得税（目前租金市场价值）太大了，不能承受下巴不过我们以后不会租，我们会回到我的老房子比租金便宜得多，而且我们卖的时候可能有商店可供出租所以我们消除了我们的位置问题至于人口统计，我们不再那么年轻了，自雇人士，不是单身，有孩子，而且行李比房子多得多，所以必须存放我宁愿不动，就个人而言，但“轻松”金钱的诱惑是不可抗拒的
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经历了两次重大衰退，这真的很简单除非绝对必须，否则不要出售就是这样每个人都必须坐稳，关上舱口，渡过难关，每个人最担心的应该是失业，那是人们真正变得丑陋的时候 玛格
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说得好，玛格 - 荣誉跟随！干杯 LynnH
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说得好，玛格我现在有一个学生，他很喜欢股票。每年 7 位数的利润（和或亏损）范围 他上周二告诉我，他今年到目前为止已经损失了 65 万美元，并且预计他更可能担心，但没有跳下高位，也不打算卖掉我问他他的策略是什么，他说他对他所有的股票都会回来完全有信心，而且是一个长期的人，所以现在只能坐等
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不，人们宁愿出售他们的股票而不是冒失去财产的风险无论如何你不能在一夜之间出售财产如果他们这样做了，他们的安全将受到损害，所以他们不会这样做
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呃，你似乎很确定你目前的课程会看到您将在 7 年后退休 您是否考虑过如果某些温和的经济预测成为现实通过，你将工作 20 多年只是为了回到你应该拥有的位置在你开始收集房屋之前就已经在你的脑海里有过这样的事情吗 滴答滴答
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恕我直言，我完全不同意 现在是出售房屋的最佳时机 以前从未有过可实现的销售之间的区别价格和基本价值的差距如此之大 澳大利亚历史上从未有过如此高估的房屋我的一生
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我完全同意 许多“房子太贵”的人忘记的事情是，无论您购买时的交易质量如何，通货膨胀都会成为您的朋友 此外，很少有 Damp;Gers似乎能够理解许多房地产投资者（包括我）超越简单的“购买、持有、出售以获取利润”系统的概念，并使用更复杂的方法从资产中产生价值
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我是没有预测通货膨胀 我完全期待通货紧缩 我已经相应地准备了我的事务
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在那儿抹黑自己的方式主要从悉尼的角度来看，考虑到货币通货膨胀的影响，你不同意吗现在的房子比 2004 年的高度便宜 如果人们当时愿意支付这些价格，并且考虑到工资一直在增加，而且我们现在正处于降低利率上升的新周期，您认为这种情况将走向何方？我猜如果你之前在 90 年代末和 00 年代初你会一直在唱同样的曲子是在讽刺哈哈
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你投资什么，你的策略是什么
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可能是个金虫股看起来没有那么热的atm而且他对财产不屑一顾，所以剩下的资产类别不多
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我得到的数据显示整个地区的价格大幅下跌自年初以来的悉尼 为了回答你的问题，我认为这种情况正在走向更便宜的价格 很多，便宜得多 不，我在 90 年代末和 00 年代初购买房产 为什么
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a）一切和任何东西, 当价格合适时 bi) 为价值和收入而购买 bii) 不要做愚蠢的事情，比如用杠杆资金以最不可持续的峰值价格购买资产 又名：不要亏钱 嗯 股票看起来很棒！上周我买了几只股票，在 2007 年我没有买的前一周，我更喜欢现金 2003 到 2006 年我买了一堆股票，是的，1998 到 2003 年的黄金和白银都是关于房地产的 我不敢相信任何人都能看到在一个可以随时获得 15% 以上净年收益率的股票市场上，并且说这对投资者来说看起来并不好！你是否意识到你的观点完全错了你可能会说买便宜卖亲爱的，但你不知道如何发现它！有趣的是，现在我不是说“市场”是好的买入，也不是说它已经触底（我非常怀疑）我也不认为大多数所谓的“蓝筹”公司都是好的买入，但对我来说，那里有很多非常便宜的好东西
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所以随着全球经济的收缩，你不会说股票吗？他们的收益率向前发展也需要重新考虑
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事实上，很多在 2003-2004 年购买悉尼房产的人都陷入了严重的财务困境，如果他们不是，他们正在花费过多的收入来避免财务困境 这个论坛上有很多 有效词是过度债务
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如果我是一个 65 岁的婴儿潮一代和我的股票投资组合，不仅仅是 syd , 只是缩水了 40%，我的收入水平也跟着下降了，我有什么选择重新考虑卖掉我的 ppor，然后降级找工作，我又是 65 岁，借钱，买老年人不要想像这个，他们只使用，省钱，他们读得很好，看到所有的潮湿；g 所以选项一可能是答案
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当然，我认为所有收入在未来都会面临压力这就是为什么我不会购买净收益率为 10 的“市场”，当然也不会购买总收益率为 5% 或更低的房屋或公寓d 但我会购买债务低（最好是零）且收益率高且在经济严重收缩期间有能力支付（即使略逊一筹）的个别公司作为投资者而不是投机者，我购买的是收入，而不是资本收益，因此公司的未来盈利前景至关重要
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随着 Oz 经济仍预计保持增长，收益率应该保持健康是的，但经济不会保持增长 我们会当我们如此依赖外部资金（为了花费超过我们的收入）和外部对我们资源的需求（为了赚取收入）以及不可持续的内部赤字支出时，我们会认为自己免疫（为了每年比去年赚更多）将是傲慢和愚蠢
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伟大的职位，所有非常真实的荣誉给你
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经合组织不同意
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所以这样做国际货币基金组织将澳大利亚的预期下调了一半，对亚洲的预期下调了更多，预测美国和英国的经济衰退（12 个月前，他们预测的经济增长高于他们现在对澳大利亚的预测） 简单的事实是，在衰退发生或即将发生之前，没有一个预测者会看到衰退 回顾历史所以他们可能不同意，但这让我没有错
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好吧，即使你接受国际货币基金组织，你也必须高兴在假设的世界末日情景中增长 2%+，你不知道数字是多少我们度过了繁荣的岁月），澳大利亚仍在增长而不收缩，世界仍在增长而不收缩因此，养老金领取者通过垃圾箱拖网拖网的迹象似乎为时过早，因为无论资本价值如何，他们的股票收益仍在增长如果我有现金，我会d 愉快地以这些价格购买股票 - 我想我是在争论股票超卖，我认为没有太多的论据在分数上
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如果我可能如此粗鲁 - 我建议您上周在这些股票上的损失（以百分比计）比许多 IP 所有者在去年损失的更多 我同意许多股票开始看起来非常有价值 - 但我们都同意还没有触底，这引出了一个问题，为什么你要购买并立即承担 CG 损失
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你在说什么这些将在未来 5 到 7 年左右偿还我的初始投资 接下来的 5 到 7 年他们将比我的初始投资还多 接下来的5到7年他们将比我的初始投资还多 我是否错过了你的观点 我到底失去了什么
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和大多数IP所有者一样
评论< BR>嗯，你在一个没有底部的下跌市场中购买股票的伙伴，但你却批评我赌博玲，因为我已经囤积了悉尼的房产，该房产要强大得多，随着需求的增加，价格也可以承受，然后是 2004 年 Goodluck，希望我们能在接下来的两周内看到 asx 下滑至 300 的低点，否则那肯定是在赌博 亲切的问候，赌博轻率的年轻********投资人
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如果他们没有借钱购买当然，如果他们为了收益而购买当然，如果他们是投资者，而不是投机者，并且有足够的租金进来支付所有费用并提供额外收入当然，如果他们的计划不依赖于能够再融资或以后以更高的价格出售你认为我刚刚描述了“大多数知识产权所有者”吗？我实际上并不相信，所以我相信大多数人都希望获得资本收益（即他们是投机者），而不是因为他们可以以低廉的价格购买良好的收入（即投资），我认为大多数人永远需要大量的资本收益在平衡所有成本和所有收入之后能够“收支平衡”他们的投机我认为统计数据显示越来越多的人购买房地产进行所谓的“投资”，即使收益率减半然后继续下降，充分证明了这一点< BR>评论
我想你已经在SS上描述了很多人也许你应该和其他网站谈谈你会发现这里的很多人都非常清楚缺点并已采取措施降低风险
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我确实同意这一点，但是这里的大多数人都比听说过的投资者更受过教育和更聪明所以因此购买质量和良好的价值
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毫无疑问，这既是真实的，也是一个概括（虽然这里的一些拼写指向更多后者和前者较少）您认为什么是好的价值您需要多少总收益才能使您的购买是“价值”购买（不依赖于对未来价格的投机以净出）净收益如何
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相似之处在于，两位投资者都在购买他们认为将在未来提供财务收益的资产。不同之处在于，您更喜欢股息而不是上限增长仅仅因为您不相信将上限增长视为未来的财务收益计算 - 并不意味着这不是一个有效的策略 你认为 CBD 中间所有高楼旁边的 2,000 平方米的大块土地在 10 年内是否会或多或少有价值 即使没有收入总而言之，结果可能仍然是例​​如投资者在未来那个时候的投资是其投资的 3 倍，或者他是否会哭着说，尽管他的 300 万美元购买增加了两倍，但他在投资期间没有赚到 40 万美元的收入10 年 偏爱公司没有错哎呀，支持上限增长也没有错 无论哪种方式，最终结果都将是一个更高的净资产 西红柿 vs 西红柿（在你的脑海中发音不同以获得完整效果）
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没错，但期待一个仅仅因为它的收益率较低（即相对被高估）而获得更高的资本增长是糊涂的回落的一方有巨大的杠杆作用！ ) 我在这里假设您了解基本价值概念，并承认从长期来看，收益率增长是价格增长的主要驱动力
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哦，我不希望它有更高的上限增长只是因为它必然有较低的收益率 事实上，我最高收益率的房产也是我迄今为止最高的百分比增长 两者都很好，但一般来说，市场会压低更高资本增长潜力投资的收益率 是的，长期收益是增长的驱动力，但对于一次性交易（例如，上面的土地）总是有例外的规则，老实说，这就是我关心的 - 我购买的一次性交易上限增长可能有一些有趣的例外包括市场所玩的游戏，该地区以具有强劲的上限增长和收益率前景而著称，而这笔交易将交给能够负担当前收益率最低的人，例如高街商业
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你已经采取了至少 10% 的即时理发 我们都买和持有投资者我正在破坏购买 NAB CBA，但我持有我的火你最好接受你自己的建议，而不是如此自由地批评其他董事会成员
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正是，希望我们在这个论坛上拥有一个用户忽略按钮我想买一条最大的毛巾，这样他就可以擦掉他正在运球的下巴上的所有脏东西
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http:wwwsomersoftcomforumsprofilephpdoignorelist
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不，我实际上没有几个下降和几个上升平均接近零而不是-10但是你明白这无关紧要几个月后收入将超过补偿即使他们进一步下降，收入仍然证明我的购买 -它们是该死的物超所值，这与负利率 IP 有什么不同，除非它有资本增长，否则它将永远处于水下 我的股票将在未来 20 年内多次偿还我的购买价格，无论价格如何负利率 IP 不会除非有更大的傻瓜在 20 年内以更低的收益率购买它s（我绝对肯定，在 f比今天更早）这就是投资和投机之间的区别这对你有意义吗
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