亲爱的海报，我一直在浏览 realestatecomau 并查看我还没有能力购买的房产，但我正在借助我的 PIA 软件练习我的数字运算，我希望能够在一个好的交易中发现合理的时间 对于我的下一个房产，我想找到一个接近中性的 IP 我查看了这个房产：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c75461141amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1228990341 提供超过 255,000 美元预期租金回报为 $300week 假设我设法将房产的价值降至 $240000 为简单起见，接受此信息并“相信”；租金可能是 #300，我把这些数字放在我的 PIA sw 中，并添加了正常的 4% 空置率、费率、维护等此外，我说我想存入 40k Cash 的押金和 704% 的 IO 贷款前 5 年，我投入购买成本 9000（印花税）+ 1900（律师）10900 根据这些值，我的贷款金额为 214479 美元 PIA 显示税前现金流为 5600 美元（约 110 周），收益率为 624% 我的问题是： - 这是一个合理的收益率，但是如何让它保持中立，它仍然需要我 110 周的时间来维持 - 我的计算看起来是否正确 - 如果这是正确的，我需要巨额存款才能实现这一目标！你通常会把股权和你存起来的现金混在一起吗？我知道这是一个研究问题，直到你找到它，而且这不会是你第一次看到 recomau 我也想确保我的数字是正确的，谢谢-Andrew
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从我所阅读的内容和我理解它的运作方式来看，它变得中立只是时间问题随着岁月的流逝，租金增加了，维护成本减少了 还有其他因素我确定但我将把它留给专业人士我没有 i p 经验，我刚刚读了很多书
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与今天的可变利率相比，704% 相当高 IR 将处于低 6 的位置，他们会标题降低 4% 的空置成本、费率和费用； 240,000 美元的维护费是 9600 美元，这是相当高的 我猜不到一半的物业管理费 7%（加上 GST）约为 1200 美元，费率约为 800 美元，维护费（取决于物业的状况）可能是〜$ 500，空缺可能是3周，因此〜$ 1000印花税将是〜$ 7200（假设是购买Qld，用于投资目的）加上〜$ 1000的法律关于财务而不是$ 40,000的押金，您需要找到〜$ 8200上面的购买成本，所以你可以存入 31,800 美元的押金，余额用于支付印花税当然这不包括你可以对房产要求的折旧，显然你的税收状况我怀疑一旦你调整了你的数字，你将接近现金流中性
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没有什么秘密的事情可以做到让它保持中性 将现金投入交易也不是让它保持中性的方法，这会带来很大的机会成本 它必须站起来本身或者你看错了地方 有很多比这看起来更好的交易 让它成为更好的交易的唯一方法是从中获得更多收入 整理房间或增加房间之类的东西 销售代理说租金应该是 270 美元一周，你在你的公式中投入了 300 美元，所以你让它看起来比现在更好 继续寻找并继续计算你会看到那些是一个很好的机会，它们会正确加起来，你不必摆弄数字以使它们看起来正确 Gools
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首先检查您的租赁数字代理“建议”; 270 美元，你说 300 美元 快速搜索 realestatecom 显示现在有两栋房子，意思是空的，每周 250 美元 总是高估费用，低估租金 玛格
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谢谢大家，我只是放了 300 美元来简化示例并查看我需要什么价值才能使其现金中立我什至不相信它可以以 270 美元的价格租用，但出于实践目的，它是一个很好的例子，很好的建议
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寻找纸上的扣除获得一个折旧时间表
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