澳洲澳大利亚财产 PPOR 或 2nd IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，这就是我现在的位置 目前可以购买第二个 IP 或一个真正的狗盒 PPOR 我将详细介绍我的第一个 IP 当前价值，大约 380K（如果不是更多） 从一月中旬开始租金上涨到 $400 PW当前贷款约 261K 约 LVR 68% 将与不同的贷方再融资，30k 将用于支付 ex 这 30K 是免税的，因为我已经与 ATO 清算了这件事 所以在支付和中断费用之后大约 32K 的新 LVR 大约占 77% 场景 1 #8203；因此，如果我只是坐在一个当前贷款 293K 和 Westpac 499% IO 3yr 固定利率的 IP 上，该房产将是现金流 pos Interest @ 499% $14620 利率 $1200 保险 $900 水 $724 PM 费用 $1700 总费用 $19144 总收入$20800 剩余现金 $1656 大约是的，这是一个很好的情况，但是仅仅坐在一个房产上并不能达到我想要的效果 场景 2#8203;在达尔文市场购买第二个 IP；这可能是一个更高端的单位假设它将花费 330K，目前尚不确定我将使用什么贷款……但是它将是固定的 购买成本 330K 印花税 $12,286 其他成本 $2000 从 IP 提取的押金 1 $35,000 总成本309,286 美元 LVR 93% 不包括 LMI，因为我不确定这会花费多少，所以可能的 LVR 约为 95% 我正在看的房产的租金收益率约为 56% 所以假设当我得到这个房产时，我可以获得 309,286 的 5 年固定 IO 贷款，利率约为 6% IP 1 将取出 40,000 美元，使用 35,000 美元作为押金并有 5,000 美元的缓冲因此 IP 1 的总贷款现在将是 333K 利息 + 费用 21140 美元租金收入 20800 美元减去 340 美元 PA IP 2 利息@ 6% $18557 利率 $1200 Body Corp $1900 PM 费用 $1800 保险 $800 总费用 $24257 总租金收入 $18720 neg 5537 PA 总费用 $45397（不包括这些数字中的任何税收优惠） 总收入 $39520 neg $5877 PA $226 PF 总贷款 $642,286 总价值 $713,000 总 LVR 90% 情景 3#8203；我在汤斯维尔以 180K 的价格购买了一个沼泽箱单元，目的是一旦我发布它就会成为一个 IP 我将尝试根据资金和留在位置的时间来改进这个单元我将再次使用 35,000 美元的押金并保留5,000 美元作为缓冲 作为一名服务超过 5 年的国防成员，我可以利用国防自有住房援助计划 (DHOAS) http:wwwdefcreditcomauDHOASAdvantageHomeLoans 购买价格 $180,000 印花税 $2000 法律费用 $2000 购买总额 $184,000 存款 $35,000 贷款 $149,000 贷款总额 $482000 还款额 $1001 PM 减去 DHOAS 220 美元 PM 约 781 美元 PM 持续成本将包括费率和车身公司约 3200 美元，即约 250 美元 PM PPOR 的总支出将约为 1031 美元 PM，这将涉及我从 DHA 3 卧室房屋缩小规模，仅花费我每月 600 美元的小型两居室单元，没有或很小的院子 请记住，我周末有我的女儿 所以价格与holdin 相同g 两个优质IP，给或拿几美元我可以拥有一个PPOR和1个IP总价值为560K或2个IP，我继续以便宜的租金和总价值为710K的大房子......我更倾向于2个IP选项但是，如果有人有我可以考虑的其他想法，请分享...干杯，对不起，很长的帖子
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嗨，burty85，我认为数字说明了故事-如果您没有感觉需要 PPOR 然后情景 2 将是我要走的路 但我不确定未来一段时间房地产市场资本增长的机会，所以从情景 1 缓慢移动到情景 2 可能是一个好主意花一些时间来巩固干杯并没有错
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嗨 burty85，只是我的 2c WTIW - 这可能不是我个人不喜欢使用西太平洋银行 499% IO 3 年固定利率的想法现在，但我的怀疑是，在 3 年内，当你摆脱这个速度时（全球崩溃已经结束了）。尘土飞扬）我们将处于更高的 IR 环境中，但我明白你必须重新装修的原因 我个人也不喜欢在达尔文 atm 投资一个单位的想法 其他人比我做得更好，说达尔文已经达到顶峰和单位即将供过于求 我对您购买 PPOR 或第二个 IP 没有任何问题 - 只有您可以决定如果它是 PPOR，无论如何发布时它都会变成 IP 我会使用最便宜的您可以尽可能长时间锁定资金来源-如果这意味着 DHOAS 的东西-那很好-使用它您是否还从 def force ppl 获得一些现金赠款来帮助您购买 PPOR< BR>评论
嗨Propertunity，是的，我也相信CBD目前有很多单位正在建设中但是我正在寻找的单位将在P阿尔默斯顿，距离中央商务区约 17 公里 没有高层公寓可以这么说 从记忆中，帕默斯顿最高的住宅楼不超过 5 或 6 层 我也觉得市场可能在接下来的 1-2 年达到顶峰，但有一次INPEX 工厂开始建设 我相信价格会回升，产量会比现在更高 这就是我不介意在下个月左右进入市场的原因 我可能是错的，但它更好做某事总比什么都不做 是的，ADF 也将帮助您购买 PPOR，只要它是您的第一套房子，它称为购房援助计划 (HPAS)，这是一笔相当大的现金，但我已经用过这是 2 年前，所以不能再声称它了
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看起来你已经完成了你的 DD！并且在参加 HPAS 方面做得很好 - 我儿子在海军，我正试图让他也这样做
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在城市单位和帕默斯顿单位之间进行选择通常我会说城市，但这个城市有很多新的发展，这看起来会造成供过于求 你的数字可能有问题的一件事是你期望全额租金并且没有空置为了安全起见，将你的数字减少至少 1 个月的租金还注意到你没有考虑到任何维修等等 不确定 330K 是否会被认为是高端 LL Tce Darwin 的单位感觉好像还没有达到顶峰，如果上个季度有什么要买的，上涨了 6%总体 市场在接下来的 6 个月里看起来仍然很强劲，而且租金高、利率低，底端房产仍在向上移动
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Y33，贝克韦尔现在更像是我的猎场，因为那里的事实将会有一些伟大的发展正在进行中，对于那个郊区来说将是伟大的MHO，我也相信，从 Gunn 一直到 Rosebery 和包括 Farrar 的那一段郊区将继续做得很好，因为没有住房委员会，而且下层 bogans 福利懒鬼有能力在这些郊区生活 LL Tce 我会不排除，那条街上有一些很棒的单位，也有一些不好的单位，尽管它是离帕默斯顿中央商务区最近的住房，并且总是有租金需求 是的，我认为 330K 可能只是有点短缺正在看，这一切都取决于我的银行接下来几周会发生什么，但是我可以开始做我的 DD 并联系 REA 以了解市场，运气好的话，会有一些新股票在市场上从 chrissy 休息开始，我有更多选择
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是的，这是一个很好的开始，但是我确信你知道它只有在和解后才会得到报酬（以及在辩护失去你的文书工作两次））所以它不能用作d eposit 并且会被征税，但是税收存在漏洞如果您阅读HPAS的条件，可以在购买房屋后随时提交（不确定是否适用，如果您在异地发布） ，因此，如果您的儿子即将进行免税部署，请在他不在时提交文书工作，这为我的部署节省了 5,000 多美元 此外，如果他中断了 4 年以上的服务，他也可能有权到 DHOAS，它本身可以用来获得一次性付款，所以结合 FHB 的补助，你可能有接近 35-40K 的钱来买房子，这不是一个糟糕的方式来开始你将不得不重新阅读所有这些，因为我使用 HPAS 已经两年了祝你儿子和他的购买好运
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是什么让你认为没有住房佣金我不知道它是否仍然今天存在，但在所有新郊区都有 % 的房屋是 HC 以避免创建社会经济群体的郊区现在的部分是挑选一些 HC，因为它们是给 GW 的，他们真的不应该需要 HC，但把它作为他们工资包的一部分或搬到达尔文的激励措施。当他们搬出房子然后恢复正常如果没有其他合适的 GW 感兴趣，则 HC 池 我的理解是，在 2000 年初，北部郊区的相当多的 HC 被卖掉了，新的 HC 被带到了外围的帕默斯顿地区，其中一些新的被用作危机住房或安全屋我的一个 IP 在 LL 一个 3Br 买了大约 85K 并且是现在的三倍多
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好吧，我对此的主要防御是住在其中两个新郊区（罗斯伯里和法拉尔）我没有看到马路对面（Chung Wah Tce）进入贫民窟的任何明显问题，即Gray，Woodroffe，Moulden等，我也住在Moulden和Driver 我没有看到新庄园的任何旧房产matey itinerant 和他的 4 个兄弟、2 个阿姨、6 个表兄弟和 4 条狗 dri在前院尿尿和拳打脚踢 新郊区真是太棒了渴望拿起帕默斯顿的名字至于拥有 HC 百分比的新郊区，我不确定这是否已经改变，但从我个人多年来看到的情况来看，这似乎不太可能......我将不得不让我的老人帮我看看
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burty85, 你可能把 HC 和社会经济地位低下混淆了通常分布在郊区 我想你父亲会证实这一点 我想我和 4 个兄弟、2 个阿姨等住在你朋友的马路对面，但他们中的 30 多个有时住在那里 有一天当 3 个空的时候不得不笑迷你巴士出现，每个人都从房子里出来看看他们如何决定谁在哪里和在哪辆车里很有趣
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政府在 Farrar 和 Rosebery 拥有土地，留给 HC 新郊区贝拉马克也为hc预留了一小块区域你无法避免
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其实现在我想起来了，我确实记得当您通过 Farrar Bvd 驶入 Farrar 时，右侧的第一组单位仅适用于一群弱势群体，我站得更正了 干杯
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