澳洲澳洲房产 有投资者觉得很难买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我最近发现很难说服自己购买我正在寻找的范围内的 IP 我正在寻找购买 300-400 范围内的 IP，并且在我正在寻找 3 个月前的房子的地区以 360k 的价格出售，他们现在列出并要价 430k 一切都比它晚 08 年初 09 多卖 30-40 我发现很难说服自己支付这些价格有没有人和我一样的困境谢谢
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是的！显然取决于地区，但我认为至少在墨尔本地铁，除非你想买一个昂贵的地方（750、800ish+ - 我认为这些已经下降了一点）对于通常的 IP 范围等待一两年不会有任何害处东西 在“蓝筹股”郊区，FHBG 似乎已经把价格推高到了 lt; 4% GROSS Yield 有点疯狂
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是的，好东西很快就涨价了，我在同一个支架上苦苦挣扎 $300-$400k 现在坚持到 7 月 1 日，看看会发生什么，除非讨价还价！ Big Tone
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我很高兴我不是唯一一个！我看到了许多潜在的 IP 但是没有政府 26k 我不认为这是一个好的选择 这些 FHB 有 26,000 美元的领先优势，有趣的是他们仍然抱怨他们太幸运了很多人没有领先优势或只有 7k 回到过去并且没有 SD 豁免 在这些价格在 300-400 范围内，我宁愿等待，看看会发生什么，因为价格再次反映低产量，并且比我所在地区 2003 年末的价格更贵
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好主意坐等伙计们 在海岸上也是如此，该价格范围内的所有东西实际上都已售出 如果没有，它们很快就会被抢购一空 我能够以 420k 的价格出售我之前被告知价值 370-380k 的 IP几个月后会有一些很棒的交易保持实际而不是情绪化问候 JO
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偶尔会在郊区弹出一些好东西，但随着 FHB 急于在 7 月之前进入，我看不到以 24k 的差点与其他人竞争 仍然没有看到 03 的价格在这里上涨有些远非如此 主要是抵押权人销售下的那些新发展，我为他们感到难过，但我想我会停止拯救世界，只是在 FHBG 结束时（以及如果）结束时拿走他们的钱和微笑
评论< BR>我不确定你从 NSW OSR 那里获得 26k 但你甚至没有与 24k 资助的孩子竞争，因为你不会在悉尼找到一个 300-400k 的新建筑，你是吗？你不是在抱怨
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我刚加了14k补助加印花税福利虽然是24,000，但我很抱歉！
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你为什么不联系买家另一个城市的代理我知道 300-400k 可以让你在布里斯维加斯买一套联排别墅，收益很高
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我怎么能让它通过门将好建议 vb - 作为 BA，我们确实得到了跳跃很多东西在上市之前我每周都会看到很好的交易，而且至少每 3 到 4 周就可以看到真正的好交易，甚至不费吹灰之力
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你知道我在写作的时候在想你注意到那个道具，但我偏向于 Brisvegas
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似乎你们买家代理给自己一个插头忘记代理放大器;供应商希望获得最优惠的价格并将销售展示给尽可能广泛的市场任何活跃的买家买家都会找到相同的交易如果我发现一个 REA 进行秘密交易，那么大多数不再是 REA
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当然他们在一个总是发生的完美世界中做，但也许你忘记了有懒惰的代理商，他们不知道真正价值的房源的区域外代理商，绝望的放大器;正在经历离婚或银行关门的焦虑供应商，他们最不想看到的就是邻居看到 OFI 等将第一个承认我们作为买家代理并不适合所有人 如果您： • 有时间和耐心去寻找一处或多处房产，参加“开放检查”和拍卖， • 知道您的价格是多少应该为特定的房产付款， • 当高价值房产即将上市时（在广告发布之前），接到房地产经纪人的电话， • 有信心提供报价，与房地产经纪人和游戏进行谈判和交易他们玩，那么你可能不需要买家代理成为 lis推荐使用，或者在 REA 橱窗展示中有一张照片，或者竖立了一个待售标志
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卖家市场肯定，这东西在所有房屋上，得到“报价”；直接写在一边 没机会谈判，坐回来并耐心等待
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唷 - 我以为我在等待 - 但有些东西告诉我，我现在想跳进去，我强迫自己等到 8 月 9 月 10 月 我会希望看到 FHOB 效应发挥出欢呼声
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他们有“先发制人”并不重要；对你而言，能付现金的有钱的投资者呢？他们有先机，他们一直在身边
我和你在一起，但如果合适的交易出现，那么我现在很乐意购买市场正好赶上春季销售，供应商圣诞快乐，FHB 不开心这会发生吗？媒体上很多人都提到，许多投资者正在等待，等待，等待什么所有人都在等待同样的事情发生然后一下子打入市场当所有这些被压抑的需求涌入时，你不认为你在为市场上涨做准备吗只是我确信会在这里得到答案的问题
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正是我的思索，如果所有这些观望的投资者都在 7 月 8 月 9 月搬家，那么我们将会看到更多我认为来自所有投资者的上行压力，但是随着新的银行贷款标准，那里寻找股票的人数会减少，但你提出的同样问题也困扰着我！选项 1 由于 FHB 对 300-450 范围的需求，现在为 6 个月前便宜 20% 的东西多付 20% 2 在 Julyaugsep 后支付超过 20%，因为利率再次下降，所有投资者都离场 3 等待，房价来了的 2009 年底煮沸然后买谁有水晶球
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老虎我同意很难找到物有所值的东西但是你不是不久前买了 3 个 IP 你想要什么更多的欢呼BV，交换后只有2个IP的IP号3烧毁了，我不得不还给它！ 240k 买的，隔壁邻居最近卖 290k！ ps 你怎么知道的
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Nathan提到了，我们在布莱克敦见面，看了@一些单位
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嗯，正如我在上一篇文章中所说：如果需求枯竭，那么需要好几个月让供应商适应新的定价 价格不会在 6 月 30 日的前一天达到更高的水平之后在 7 月 1 日下降推动市场的这一端总是在移动作为投资者，我们总是在讨价还价（包括我在内），但是这艘价值 30 万美元的船可能只是在地平线上航行
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TigerGT：没有为某些人签署另一份合同上周有更多的土地，哎呀，这周加上刚刚签了一份建造合同，下周去拍卖我买得起的时候买好，买不起的时候，发挥创意
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我认为的问题我们会看到很多人都在等到七月之后，这将创造市场的下一步，新房源将向北移动价格
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Allan 好点子，所以任何等待并期望在 6 月之后以更低价格购买的人可能会等待很长一段时间 然而，供应商很快就提出了价格 我看到一处房产售价为 35.9 万美元几周前，昨天有一个类似的房子上市，他们要价 40 万美元
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老实说，我认为人们等待的时间越长，他们花的钱就越多，我本周和那里向投资者出售了另一处房产今天有更多的投资者通过房屋以及来自悉尼投资者的更多电话查询是的，一些 FHB 在我去了大约 6-8 周后又回来了，但我没有看到任何东西，但还有升级者和投资者很好地和真正地回到了我的市场看到更多的亚洲人请记住，我在沿海而不是悉尼，所以自从在该庄园以来，我看到的亚洲买家很少，但是本周我已经完成了 3 个地块，2 个已付定金，但一个无法获得金融我总觉得亚洲人做的很多尽职调查，想知道他们是否觉得时机合适，这是另一个需要注意的买入信号包括本周几笔约 1200 万美元的销售额和几笔约 80 万美元的销售额——这些不太可能是 FHB 房地产世界不会在 7 月 1 日崩溃！
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我得到一个想法代理商最近每天都打电话给我，向我展示被低估的便宜货，但对我采取的措施非常严格 今天（星期六）我有 4 位不同的代理商向我发送短信，他们必须以他们愿意出售的价格出售 越来越难找到签合同赚 10 万美元的好交易，但他们就在外面，因为我不时发布它们我相信即使在 1709 之后我们也会看到价格变得疯狂它并非所有 FHB 行动它的积极情绪就在 SS 上，我们有成堆的成员说他们会推迟到现在, 如果整个市场等到 1709 年，然后到 09 年末没有发生任何负面事件，那么这些人将被分级并继续购买，因此 2010 年年底市场上仍有大量买家。这一切都发生了顺便说一句，我希望我能以更便宜的价格购买房产，但担心不会是这种情况
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不，那是一个不同的成员，拼写不同
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我认为你是对的，内森，很多我们与之交谈的投资者也不想与 FHB 竞争，他们推迟到 7 月 1 日 结合 BV (Bill) 所说的，我认为我们将在 6 月 30 日之后采取更多行动 供应商正在抬高价格，因为他们看到他们周围的其他人卖个好价钱 我们一直在交谈的一些 FHB 是让估价师记下他们愿意支付的价格——当他们的 LVR 很高时，这意味着他们无法获得融资 但是该物业仍然以更高的价格出售给拥有更多现金的其他人
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房地产展示回来，里诺的表演很火爆，就连彼得·斯潘都在发物业简讯 pro property 它有腿，只需要确保腿带着市场跑过检查站，而不是爬过线，昏昏沉沉，气喘吁吁对未来 12-24 个月的乐观乐观
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有趣，通读这些帖子 通常是 BA 说现在购买，其他人说这是卖方市场（我同意）所以等到提振消失
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如果那是计划的话，我现在也会卖掉 但是我也是去年因为购买房产而被石头砸中的人，当时史蒂夫·敏锐（steve热衷于）说价格将下跌 40% 并且以几乎两位数的价格购买所有东西我一直认为购买物超所值的产品很棒ock 我只是没有看到市场回落 50k 一个道具或面包和黄油房屋最近挂牌的房屋也减少了，这可能表明我们在 7 月 1 日之后卖光了，如果在赠款结束前现在每个人都在卖的话, 将有多少新房源上市 猜猜它的全部相关性 仅取决于时间框架，以及这将对市场产生什么影响 不幸的是，我们都不知道会有什么影响 只是像往常一样引起争议
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好线程，喜欢阅读 Nathan 干得好，干得好 Vic Govt 已经宣布（见下面的链接）他们将扩大首次购房者的奖金 这应该有助于保持维多利亚州房地产市场从 7 月 1 日起持续运转 这将很有趣看看其他州是否遵循 http:wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId1233 马丁
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内森，坚持你的枪，到目前为止，你的策略已经是防弹的，听别人说，会有​​财产重新治疗 40%，汽油售价 170 美元，我们都会像 1970 年的嬉皮士一样生活 如果你听不到，你不知道那里做得好
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我比这里的每个人都更保守，我不知道不知道为什么人们对这次衰退如此轻描淡写 失业还没有过滤，是的，人们正在被裁员，但我们尚未完全意识到经济不景气的滞后影响负担得起，不要专注于短期市场走势 这非常重要 不要陷入购买短期增长的陷阱 不要陷入购买短期增长的陷阱 认真考虑你在工作中的职位，认真考虑您正在购买的地区的人口统计，并阅读经济情况，并认为我们正处于 60 年中的 1 次经济事件中，这将对货币供应和情绪产生严重影响 两件事将创造增长现在是是时候寻找便宜货了，不要担心在繁荣之前购买 --------- 寻求专业建议，自己研究并形成自己的策略 --------------
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现在发生的事情和之前发生的事情一样，那些出售房地产的人一直在吹捧现在是购买“立即购买”的好时机！快点！是的，没错，我昨天出去看了一下，我看到的是市场上有大量 270-350k 范围内的房产，而且价格又下降了被破坏或白蚁猖獗的地方可能会给某些人带来机会，但这不是一般市场 一般市场是大多数人购买房产，支付它而不是获得投资回报，所以他们后来购买的越多，他们在持有时节省的钱就越多成本 利率如此之低，每个街角都有钱，因为冲水按钮是压在世界经济上所有的“立即购买，快点，最好快点”；已经导致所有的信贷都被用光了，很多人（比如 Sparky）只是坚持下去 但是银行会蒙受损失，所以他们需要降低利率并让一些人赶上来避免损失，但是很多人不会 抵押贷款的销售额可能很快就会上升 斯潘他真的算吗
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活塞减少你在哪里看那里有一大堆栗子过冬 我们也从你的书中摘了一片，本周买了一些东西 全家人都加入了这个时间，所以这对他们来说是一次巨大的学习经历，对我们来说也是一次新的经历第一次带合作伙伴一起兜风只是一个无聊的混凝土盒子，但它应该很好地为我们服务
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我只是出售的经历（终于出售了！） - 兑现的投资者准备在第一次支付290,000美元购房者准备支付高达 355,000 美元的房产价格为 100 美元对我来说是积极的，所以没有必要接受糟糕的报价 上个月，我在布里斯为我姐姐找到了比类似房产便宜约 60,000 美元的房产（离婚出售） 我一直在看的布里斯房产上涨了约 30,000 美元- 过去几个月 50,000 美元 我预计他们会在大约 6 个月内回落 我的珀斯房产在 FHB 高峰期几乎没有上涨，所以我预计这些地区不会有任何大幅下跌加上珀斯的就业似乎比布里斯强一些不确定这是否只是我的经验，但一些首次购房者似乎并没有把他们的船放在一起，我认为有些人对持续的抵押贷款承诺准备不足，所以我们会看到更多的便宜货出现6-12个月投票我们一致投票不参加我n 任何经济衰退 较小的孩子决定他们不想减少零用钱 - 不能责怪他们 - 他们继续存一些钱，其余的花掉 较大的孩子决定在一个案例中接受更多的教育以获得在工作中升职，在另一个开始新的企业，另一个通过做额外的工作从工作中带回家更多现金 我和夫人决定继续我们的业务并保持积极的态度 我们个人继续积极购买我们看到良好的房地产交易出现 同意，但我对参与失业不感兴趣 10% 的失业率（如果达到）意味着 90% 的人同意我 同意 同意然后去获得足够的技能（如果他们是缺乏），以便在最坏的情况发生时可以利用其他就业机会在马那里rketplace 每天，我们也看不到它，至少不在“270-350k 括号”中；那个活塞在谈论 肯定高端 100 万美元以上的东西受到了一点打击，但低端却没有价格可能确实下降了，因为每个郊区的低端都有大量活动，但这并不意味着价格下降了 为什么他们仍然使用中位价来衡量市场 如果一个郊区有许多新房产出售，中位价就会上涨人们认为价格在可能稳定甚至下降时会上涨
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好吧，比尔，我想他们必须使用一些东西，因为澳大利亚人现在对住房成本着迷，现在我注意到电视房地产节目是重新出现 我不记得数据提供者是谁了，但现在他们发布了下四分位数中位数、中位数中位数和上四分位数中位数 这些统计数据非常好，因为在一个郊区，您可以看到下四分位数增加 s是 34% 而在同一时期，上四分位数的中位数可能已经下降了 12% 所以我会很高兴，如果他们回到这个，或者至少提供了中位数如何倾斜的解释，所以我们不同一天在同一篇报纸上获得媒体文章，称“住房支撑”；和“住房下滑 7%”
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我们不要忘记，FHB Boost 只是我们在市场低四分位数所经历的当前增长阶段的关键驱动力之一 创纪录的低 IR 是发挥重要作用，不仅对 FHB，而且对投资者和 2nd3rd 等购房者也是如此 当您考虑到我们现在正在经历大约 46 年来的最低利率时，这很少令人惊讶的房产再次对所有类型的购房者有吸引力GFC 和未来 6-12 个月的不确定性（同意 Stu 在这里，我们还没有看到这一切的全部后果和后果——现在说还为时过早），这与 2000 年拨款时的情绪肯定不同首次推出 但是，现在信贷变得越来越难以获得，尤其是对于现金匮乏的 FHB 来说，也不是所有的玫瑰都在那里 当然，有一个小狂热正在发生，我认为它不健康，可能是短期的人为刺激价格（7 月后价格可能会下跌），但购买起来不像以前那么容易我无法告诉你我最近听说有多少合同由于 FHB 的无法获得资金谁知道 6 月 30 日之后会发生什么我们都无法确定（显然），但有一件事是可以肯定的 - 剩余的 FHB（我们不要忘记他们不是无穷无尽的供应！）不会急于求成像现在一样购买，如果取消提振提振不能无限期持续-我们根本负担不起。但是，如果继续下去，我相信FHB现在的样子会放松，放松和节省7,000 美元现金以减轻负担并改善他们的头寸 不过，有趣的是，在这里阅读有多少投资者正在阻止衡量活动 - 可能会促使 2009 年下半年出现热潮 我认为这会导致价格下跌吗市场上没有足够多的投资者可以产生与 FHB 类似的效果 再说一次，谁知道周二晚上可能会揭示一些我们都无法预见的预算变化 未来有趣的时代
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我也是！我经常与墨尔本内城区的经纪人联系 他是一位经验丰富的投资者，相信 FHB 市场将面临巨大的下行压力 考虑到许多 FHB 急于购买高达 500,000 美元的房产，他的观点是有道理的利用赠款 如果他们失去工作，他们可能会被迫出售 这可能会为投资者提供以强制出售的方式购买的机会 或者您可以以低价格购买一些东西，并增加价值以创造自己的股权 - 无需等待资本增长 我认为该策略也行得通 我同意 stumunro 购买前仔细考虑 在低迷的市场中销售可能很困难！问候杰森
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问题是，因为我们“在地面上”，我们只是让这里的人们知道现在实际发生的事情，而不是落后于时代的媒体报道。盐如果你喜欢，但我们当然不需要谈论市场，因为它有自己的腿！
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BV 我已经发布了很多次我对媒体和它的专家的看法我们不需要它们来自您，尽管这是一个相当便宜的镜头，因为您不断发布媒体发布的链接，而我是不断抨击媒体（和大多数专家）的人，因为虚假的中位数价格也在新房建成时上涨在老房子的现有区域开发的时候，每个人都指着他们大喊“Boom！，Buy！，Boom！，Now！”，包括API的封面是的，我认为它们不值得作为衡量标准，但许多人在适合他们时认为它们是相关的 主要是 RE 代理、REIA、买家、BA 和其他说“这是一个 gre”的人有时间现在就买”；它几乎遍布 W amp；悉尼的 SW 我一直在和各种各样的人交谈，银行家、RE、会计师、律师等等。与这些似乎提供领先指标的人在一起 当您可以让他们坦率地讲话时，像 Token Funder 这样的人就物有所值 我永远不会说他们总是正确的，但这是一个很好的机会 只要价格是由纳税人补贴，那么他们将保持相当稳定，任何减少都会缓慢，并且 D-Day 被推迟，直到他们用完现金来赠送，或者他们可以保持足够长的时间让人们兑现并且有工作
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哈哈，有趣的伙伴，我可能会发布每天可能感兴趣的文章的链接，但这并不意味着我同意作者的观点另一方面，你可能会装袋媒体每天，我对此没有任何问题，但你不应该在没有先检查的情况下采用他们的立场，不要告诉我你在郊区寻找，你实际上看到价格下降，因为那是不可能的
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你完全正确！为什么所有那些愚蠢的人无论如何都使用中位数他们不知道他们是不是我发布了：停止虚伪的廉价拍摄，多年来你一直在谈论中位数价格我的立场多年来一直没有改变我也会添加阅读我的帖子，因为你显然没有，但似乎你甚至没有阅读你自己发布的内容
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活塞 首先，当我发布一些内容时，它只与那个特定的线程相关你的观点是什么我们经常参考来自各种来源的数据也许你应该阅读你的帖子以及然后告诉我们你在哪里看到那些想象中的价格下跌
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有趣的是阅读人们对州际房产的观察 - 感谢分享任何 SA 成员关心他们所看到的评论我没有关注目前市场密切相关，但从我仍在关注的领域中可以看到 - FHB'er 的领土并没有像其他州那样在 6 月 30 日之前真正“繁荣”逐渐向上的持续运动，b但是我认为没有什么太令人兴奋的了，如果其他州在 6 月 30 日之后出现下跌（我不是说他们会），那么阿德莱德应该会像往常一样经历更少的影响 我不关注价格较高的地区，例如东郊 - 我将把它留给 Rob SA，就像往常一样，它似乎在大多数人看不见的角落里悄悄地走着，但它也让边缘远离了极端的高点和低点因此我看不到FHBG 后大幅下跌，加上租金上涨，收益率似乎也不错 无论如何，这只是我所见的观察 - 任何 SA 都不同意
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这是我发布的内容：非常明显阅读您的帖子，您经常提到与房产价值有关的中位数价格如果您改变了对中位数价格的看法，那很好，我们同意但不要告诉我我关注媒体放大器；中位数相关性是您试图将我多年来发布的相反内容固定在我身上 买家似乎正在下降，无论是 FHB 效应即将结束，还是财政年度即将结束，恐惧放大器;优柔寡断或其他什么繁荣时期最大的百分比收益 如果你的研究告诉你不同，那么你就去吧
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深思熟虑：我和一个在澳大利亚担任管理职位的朋友共进晚餐他坚信 FHOBG 会延长新房 似乎是对新开发项目的巨大激励 问候 Jo
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Josko，美联储政府和州政府（维克已经这样做）将继续为建造新房提供更多服务，因为这刺激成长！至于冲进nowwell，那是另一回事了，我是等到2009年7月1日之后的人群中的一员，我相信失业会导致信心下降在我看来，只买便宜货！低端所剩无几！
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FHBG 延长至 9 月 30 日可能会改变 W amp; SW RE景观让那些出售更长的窗口以更好的价格出售我仍然看到更多> 350k房屋进入市场，但延期可能会稳定价格或减少下行压力这当然取决于有多少新卖家出现在市场上，以及大多数投资者似乎认为，外地买家是否会在他们更负担得起购买 FHB 的地方购买额外的库存，仍将是保持高需求的主要人群（如果剩余足够多的话）仍在从他们的~100% LVR 中恢复 他们会在 9 月 30 日之前恢复 他们未来几年是否受够了他们还会有工作
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我注意到市场上有更多的股票，我还认为大多数打算在未来 6-12 个月内购买的 FHB 已经进入市场 鉴于这两个因素（如我所见），现在应该会放缓，甚至很可能会停止迷你 FHB 的繁荣如果失业，市场停滞的可能性更大es 终于开始咬低收入者了 干杯
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我希望如此，这些 FHB 付出了太多，如果这种情况继续下去，他们也会让我们付出更多
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