我希望在下个月左右购买我的第一个 IP，并且听说如果购买负扣税的房产，你应该在 5 年内看到它的正数在玩 PIA 上的一些数字我可以在 10 年内达到 CF+ 有兴趣了解其他人对此的看法，即如果 5 年可行，您是否有经验法则等等等谢谢
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我认为这真的取决于您是否希望它具有积极意义，有些人会实际上有更好的现金流，因为如果他们的财产是负扣税的，那么如果他们的资产是负的，他们就会有更好的现金流 至于计算出来，DH和我已经做了一个电子表格来计算今年，第一年之后，第二年之后年等，上面有所有可扣除的费用等我不知道是否有其他人使用的某种公式 - 我们对此很陌生，但我们只是使用自己的计算
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有由于变量没有经验法则： 1 原始 LVR 2 IR 的贷款 - 可变或固定和如果可变 - 它们如何随时间变化 3 租金 - 以及它们如何随时间变化 例如，您可以今天购买 cf+，然后在 IR 上涨 05% 后让它变为 cf-，如果您提高租金，它就会回到 cf 中性
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抱歉半劫持线程，但我认为以下问题有些相关，可能有助于回答 OPs 问题一般来说，您需要多少租金收益来支付所有费用（即 IR，理事会费率，保险、维护等）以及 IP 被视为 cf 中立 现在我知道有很多变量可以准确评估这一点，但我只是想知道其他人使用什么作为经验法则来判断财产是否会保持中立 比 IR 高 1% 会是一个不错的数字吗
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我们三个都 - 比如，几乎要出售的那个，我们住的那个，我们仍然得到报价的那个建造，所以我只是在他们所在的地区进行市场租赁-如果他们被出租，从第一天起就会是积极的你不需要t o 等一下，如果您找到合适的房产来购买，我可以为您指出一个（在我所在地区）正在出售的房产，该房产现在要么是积极的，要么现在非常接近它，相对于购买价格的 7%，假设为 $160pw租金，虽然有一些小调或只是要求野蛮的租金（非常紧张的租赁市场），如果你是有害的野蛮人并且不介意欺骗贫穷的租户，你可以获得接近 $200pw 或更高的价格
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a即使税率是 100%，$ 的税收减免也永远不值 $1 的收入在数学上，但如果负扣税意味着你陷入“不纳税”；类别，这不会改变事情吗
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Ausprop 的意思是，仅从现金流的角度来看，（不是资本增长），如果您在投资上损失 1 美元，就没有税收策略会让你拿回 1 美元 即使你处于最高边际税率，你也只能以 1 美元的损失拿回 45c 的税款然后在您的投资组合中添加另一个负利率资产将导致 1 美元的损失变为 1 美元的损失
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谢谢大家 - 我想得出的结论是没有真正的经验法则，并且有很多变量它似乎只要我对数字感到满意，这一切都很好我最近购买了 PIA 软件并一直在玩它——我喜欢它，迫不及待地想在一个真实的例子中使用它！
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