嗨，4年前我们买了一个投资物业——在一块合理的地块上的老房子，我们可能会细分和建造我们翻新它，从那时起它就一直出租。折旧不是很大，但它升值了35 %（银行估值，不包括它已经翻新的事实）我们现在准备好进行新的购买我正在考虑是否要细分并建造两个单元，而不是保持原样并购买另一个 IP 细分会给我们短期现金流更正（由于折旧），但长期值得吗？也许我们应该这样做（细分）并且拥有更好的现金流将使我们能够在长期内再次购买东西不知何故我无法理解这一点公平不是问题，因为我们在另一个只有 50% LVR 的 IP 中堆积如山拥有这些真是太好了f“问题”；虽然——即我想如何赚下一笔钱，我无法决定哪一个 A 或 B 而不是“今晚我如何找到一个温暖的地方睡觉，没有人会伤害我”。或“我在哪里可以找到我孩子手术的钱”；我会做细分 - 但他们需要一段时间才能获得批准，你可能会遇到障碍 - 尽管没有什么通常是不可克服的 祝一切顺利
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通过房地产开发创造价值笔记“可能没有正确或错误的答案两者都会让你赚钱”你需要在这里做你的可行性如果你已经有一个可以增加价值的财产，它总是值得研究最大化价值这一切都归结为创造的价值（放大器；为谁）放大器；数字 数字很关键 开发是否可行 是否重新开发添加放大器？产生的价值超过我的成本 我可以细分并保留现有住宅（做一个空地细分）然后在空地上建造租金或在完成时出售它 将场地完全开发到它的成本最高安培；最佳用途 我将如何为开发提供资金 我将如何在此过程中保持现金流 菲利普
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是的，它肯定会 我们的目标是保留它，当它的价值和租金增长时，购买另一个 IP -通常真的感谢您提出在现有房屋中添加另一套住宅的建议，但看起来在后面建造另一套住宅需要拆除现有房屋的一部分（几个世纪前完成的扩建）这将增加成本和我将无法从折旧中赢回太多（我们目前面临的问题）此外，由于现有房屋的位置（即使在敲开扩建部分之后），我们可能无法满足议会关于停车、街道偏移等方面的规定。这个地方我们向议会询问我们是否可以将现有的房子改造成两个单元 - 这是一个大房子 - 答复是否定的 所以我们只是翻新了它，增加了一个新的卧室和第二个浴室 即使有这个翻新n，拆掉它并建造两个新单元会给我们带来更多的正现金流 我得到了一个我们正在考虑的建筑商的报价（包括整个过程，包括议会批准、细分、连接等的成本），它在我们的预算但是在我决定之前我会从其他两个 buliders 那里得到报价我们想从银行借钱（使用我们在另一个 IP 中获得的股权）并且在进行未来现金流计算时我已经考虑到这一点好吧，为了安全起见，我们还将发布我们的 PPOR（我不确定这个的正确术语是什么），所以它不会作为这个项目的安全措施，以防万一我认为我们处于一个很好的位置开发，我想把它当作一个工具来开发更好的现金流，这样在几年后我们可以再次购买另一个更大的土地来开发，但我也觉得现在是一个很好的时机购买，价格将开始上涨很快就会再次上涨（至少在我所在的地区，作为一个发展中的投资者，我更喜欢专注于我熟悉的地区）另一方面，由于危机（什么危机），建筑成本目前也在下降（不确定是否真实）
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