澳洲澳大利亚房产 救救一个年轻的鲷鱼！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们， 背景信息 我 20 岁出头，年收入约 10 万美元 我有一套房子，我 19 岁时买的，想卖房产 我将和朋友住在一起，我投资时支付每周 100 美元的租金Duplex Block $340k 建造每个复式的成本 $150k + $20k 完成所以 $170k x 2 $340k 所以我总共是 $680k 我将获得 $380k 的仅利息贷款并使用我的 $300k 股权所以我会快速计算支付 32,000 美元的利息，这意味着我总共高达 710,000 美元郊区最便宜的复式公寓起价为 400,000 美元+ 如果我在 12 个月内完成这个项目并且如果价格上涨，我可以获得超过 400,000 美元所以对我来说看起来是个好主意，我应该能够在扣除费用后赚到 90,000 美元，所以我需要他lp with is: 你们认为这是个好主意吗 我错过了什么 我需要了解更多关于细分、税收等的知识 有没有你推荐的书籍或在线文学 它需要解释一些真正的基本事物 任何无聊并想要帮助珀斯的一个年轻人 很高兴赶上一杯咖啡或啤酒，聊聊这个话题
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欢迎您听起来不错如果您最终的税前成本利润率低于 20%再想一想 目前您还有一些其他成本需要考虑，例如理事会捐款等，这些成本因地而异，销售成本和其他一些零碎的东西看起来我们可能还需要考虑在网站上购买成本一般来说，我正在考虑借入 80 % 的区块并通过 IO 贷款来建立价格，并在贷款提取后将我的现金存入补偿中。这将使您在没有更大的实际成本的情况下获得更多灵活性 ta rolf
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需要考虑的一些额外费用：- GST（估计为 10%快速计算的利润） - 购买成本（印花税等 - 比如说 15,000 美元） - 销售成本（代理商想要约 3%，所以有 24,000 美元） - 银行费用（很可能也会提前终止 - 比如说 25 美元k 保守）- 计划和许可证（我猜大约 2 万美元）我假设您拥有的每个站点 2 万美元是站点成本（如果需要泵，景观美化等）所以以上是额外的并且*可能*看起来像这样：80 万美元val $720k 成本 $615k 从超过 $185k 利润减去 GST 和税收 不要试图否定这个想法 - 只是试图显示需要包含的内容 20% 是一个很好的利润，因为它留下了更多的错误空间 所以在 $780k总建造价格你会想要一个价值 97.5 万美元或 48.8 万美元的价值 - 这在当前市场上是否现实
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嗨 Snapper，你好，你可以尝试复式很高兴看到你跳进去当 19 岁时，我建议您四处寻找房地产导师，精通房地产的会计师开发商，以帮助您计算金额 了解非常重要现金流、税收和消费税影响 如果你想在 5 年内出售复式公寓，即使你目前没有注册，你很可能会接受消费税但是用精明的账户检查一下这里有一个 xls，可能对现金流有一些了解 我做了它来比较建房和买房，因此它不允许消费税或地方政府开发申请成本和流程与建房申请流程 您希望从结算到完成之间留出大约 12 个月的时间，并考虑持有成本（利息和利率） 您的 LGA 可能会在 6 周内批准 DA，并有 14 周的构建时间，但两者都极不可能 始终最好及时构建和 $ 应急费用 如果您未婚，支付每周租金 100 美元，年收入 10 万美元，并贡献 30 万股本，您可以轻松避免现金流问题 不过，您想考虑风险调整后的回报，正如罗尔夫所说，任何事情对于麻烦和风险，低于 20% 将是一个糟糕的回报
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伙伴，欢迎！你在路上，干得好，我和你差不多大，但在 90 年代进入了一个十年的持有模式但是当时没有 Somersoft 给我我所缺乏的支持我和这里的其他人在一起，因为你的利润似乎有点紧张我即将开始我的小项目，这是一个三联房，所有事情之后的利润约为 30% 你可能想看看你是否能拿到一个更便宜的网站，或者压缩构建成本，因为它听起来很贵 在论坛上发送 PM 到 Blue Card，他是住在 WA 的开发人员，也许能给你一些想法 欢迎来到论坛，我期待阅读你未来的成功 干杯，迈克尔
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不知道那边的系统是如何运作的，但你可能想要oo 看看车道的成本——外部停车场、空调机械通风和噪音评估成本，如果它在主干道上，你将需要隔音围栏、土壤侵蚀和沉积物控制的控制管理、地下服务的电信成本- 地下电力地下供应成本，如果未来水表也安装在法人团体中，则制定水力学计划，残疾人通道，在建筑阶段修复路边，人行道或道路的损坏建筑师建筑设计师成本，以及“大”一些错误并不是问你是否必须向当地议会做出金钱贡献以帮助围绕发展改变基础设施祝你好运 willairimho
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好吧，我不是很聪明，但听起来像你想用卖掉你房子的 30 万美元做一个开发项目，让你净赚 9 万美元我错过了什么，因为我宁愿拥有 30 万美元而不是 9 万美元
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他将使用 30 万美元现金，而且只有借其余的费用说 $500k $300k 现金 + $500k 贷款 $800 TOTL 如果他以 $890 的价格出售，他将向银行偿还 $500 并留下 $390k 我错过了什么
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你的正确mate
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谢谢你这么热情的回应我真的很想去做这个，没有支持我一直在犹豫这个论坛已经给了我一个信息的世界看起来我有很多研究，阅读等仍然要做我要大量研究并等待正确的块，我可以在 20% + 保证金上工作我有一些 quic但是有k个问题 A）我从事销售工作，并且非常擅长 有没有人在那里私下出售过房产，体验如何 花了多少钱，文书工作，辛苦 我对销售部分没有任何问题，更担心文书工作等等 B）每个复式公寓准备好后立即投放市场的想法是否在经济上更好地获得租户并租用一段时间 任何人都知道在每个复式公寓中居住 3 个月以降低税收的策略 C）谢谢对于那个电子表格 玩一下，这很有帮助 再次感谢！
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嘿，Messmorph，完成成功开发的关键是花点时间了解您将要在一次销售的市场您知道今天要出售多少类似的房产，然后您可以使用您的（半）固定成本、建筑成本等进行逆向计算，并为您的网站得出最高购买价格不幸的是，目前在珀斯，我有一堆麻烦le 进行任何交易（考虑到 20% 的开发利润），因为大多数供应商都试图兑现并为他们的网站要求太多（你不能责怪他们，我也会这样做）低保可能会奏效，但是很多时候，其他做过零DD的人会买它，可能要坐一会儿如果坚持的话，你会发现一些东西，但你最好把所有的鸭子排成一列，让你快速行动祝你一切顺利，听起来你已经为刚开始的人搞砸了！ Boods
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另一匹黑马是建筑商可以以不到 50 % 的有效利润率来完成这样的项目，而且利润还不错另一个投标人实际上是 ta rolf
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嗨，messmorph Belu 在你错过的情况下击中了它 - 但是，我认为你的成本很高，我认为你可以花大约 16 万美元的 TURN 做一个基本的 3x2 DG KEY + 15-17,000 美元用于调查地层情况的地点 - 不幸的是，这显然是都会区沙地的较低数字 - 物品就在现场 - 任何出售开发地点的人只看最终价值是多少，然后尝试出售他们未完成的网站，如果他们受到他们的 REA 的限制，这无济于事，你必须告诉他们这个数字是没有 20% 的利润，没有 headworkssiteworks - 突然间，法拉利已经烟消云散了，你可能是在没有物理显影的情况下暴露于显影的优势y 投资一些当地的辛迪加（Jardim、IAspire 等），它们有一些不错的周转和回报，或者你可以寻找合资企业，但是 - 你不需要 - 你有土地和股权，你应该概率进来聊一聊，看看可以为你安排什么 30 万美元的 9 万美元回报对我来说是临界 - 那里一定会有更好的回报 - 就个人而言，这还不够高“风险回报”；比率也没有义务，我只是想结识在这些圈子中经营的其他人评论

是的，我最近了解到很多投机者回到市场，他们只是购买他们可以购买的任何开发网站并持有他们现有的股权为 15 至 2 万美元，而可能为 10 美元0-15 万美元的上涨
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你考虑过 CGT 将如何影响事情吗？我比较一下现在 9 万美元的快速利润与持有 100 万美元的财产（用 30 万美元的股权很容易做到，因为这超过20% 的押金）10 年以上，这将减少到 50% 的 CGT，如果您建造或购买新房，您可能会从您的收入中获得税收减免，当然金钱的时间价值也会发挥作用
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Bluecard - 我会安排与你会面 需要找一个街区来向你展示我正在尝试使用什么 问题现在是 3 或 4 个月前，我发现有几个街区以正确的价格出售 Duplex Block $300k 和Triplex $390k 目前是我想合作的价格但是很难找到这个价格甚至现在可用的任何块！
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是的，我知道你的意思，似乎有一点“喂食狂”目前正在珀斯开发开发网站例如，我注意到周日上市的 Innaloo 的一个三层网站，就在几周前以 670,000 美元售出的几乎相同的房产隔壁周一售价 73 万美元！该开发项目无法以 67 万美元的价格运行，更不用说 73 万美元的商品
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完全知道为什么网站如此迅速地被抢购一空
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请记住，自雇建筑商开发商需要保持自我受雇，通过排队明天的项目，当休闲散户投资者回家时，他们仍然会购买
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