阅读布里斯班议会规划方案中的以下段落，无法理解最后一句是否意味着底层总面积不得超过土地面积的50％或整个建筑（包括所有楼层）的整个建筑面积不得超过 50%（我知道最后一个假设听起来很疯狂，但只是检查一下）如果只计算底层面积，那么是什么阻止了开发商建造一个小的底层，然后从一楼向外建造这个总建筑面积包括和没有考虑到什么，即：车道、车棚、车库、阳台、楼梯间、游泳池、烧烤、娱乐区、山丘等公共区域
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总建筑面积（总面积）建筑面积）按总土地面积的百分比计算 通常在 LMR（低密度）地区，最高为 50% 如果房产位于主干道（D 级），那么您可以获得 60% 的提升（如果提交的块是环绕的，这也可能适用由过去开发的三层楼建筑 交通枢纽周围的土地通常有 80% 的比例，然后您拥有 BCC 的首选开发区域，这将提供容积率（例如土地面积的 17 倍） 使用 100 平方米的地块，您将达到 500 平方米（50%） 600 平方米（60%） 800 平方米（80%）和 1,700 平方米（按容积率） 17 此建筑面积包括楼梯井、入口门厅和公共步行道 它不包括阳台、车位或景观区 不应将建筑面积与场地覆盖率是另一个等式 场地覆盖率是建筑物可以覆盖的土地数量 在 LMR 开发中，我相信这是 45%
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谢谢 JC 我是否为每 100 平方米的街区阅读了粗体部分可以建造总建筑面积为 500 平方米的建筑
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对不起，错字 - 应该是 1000 平方米
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谢谢澄清 JC 在 50% GFA 的地块中没有太大的开发价值 所以就一个标准600-700m2 的地块，你真的不能超过一个狭窄的三层项目wi 50% 的 GFA 没想到这么小 看起来真正的价值在那些 GFA 80% 以上的街区pd online 但它只列出了分区的简要描述，即：低、LMR、中 规划开发中的分区图也没有太大帮助
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所有LMR现在最多只有两层，除非它符合我之前提到的标准（四面都被现有的 3 层楼包围） 交通枢纽是一个有趣的新标准，许多都允许 6 层或更多层（Chermside、Carindale、Garden City、Buranda），就像在 Woolloongabba 一样，我相信这已经被取消了到某些部分的 15 层楼（在 Gabba 板球场周围）
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Gfa 嗨，乔恩，感谢您的澄清，当您说 GFA 不包括停车场时，您是指开放空间停车场如何用于联排别墅开发的有盖停车场也, 如果我是在一个分开的地方建造地下停车场楼宇，是否包含在 GFA 中？谢谢您的帮助！
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