大家好，我浏览这个论坛已经有一段时间了，发现这些建议真的很有用，所以我希望有人能给我一些智慧的话 我们目前和我们的两个孩子住在 Parramatta 的一个两床单元我'我刚刚发现我正在等待我的第三个，所以我们正在寻找搬家 我们只有一个收入，所以我们不能借很多钱 我们想继续住在这个地区 我们有两个选择是保持这个单位在 Wentworthville Toongabbie 以最高 380000 美元的价格出租并购买 3 床别墅 在我应该工作的大约 5 年时间里，我们可以考虑出售或出租别墅和单元并购买房屋，或者，我们可以出售我们的单元并以最高 450000 美元的价格买房 为此，我们可以在 Old Toongabbie 附近获得一套体面的 3 居室房屋 我们在该单元中拥有 120000 美元的股权 我们认为它位于一个非常好的位置，并且担心我们可能会后悔卖掉它 如果我们选择选项一，我们将不得不支付抵押贷款保险，然后如果我们无法同时管理抵押贷款，我们将不得不出售并支付资本利得税会尝试保留该单元并购买别墅，但您需要确保自己负担得起而不会给自己带来太大压力，例如，如果该单元空置几个星期，您能否应付更多信息有帮助 - 您对您的单位有什么期望 单位的当前市场价值是多少 对您的数据保守一点，如果您取得更好的成绩，那就是奖金 - 最好看看最坏的情况 回首往事，我希望我们有保留了我们的第一个 PPOR，但当时我们卖掉它是为了在更好的郊区升级到更好的房子，如果不卖干杯，蒙蒂就不可能这样做
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嗨 charoc，如果你在保持它的位置，我肯定会说不要出售 获得放大器的成本；在我看来，楼市出局是荒谬的，你能把120K放在一个LOC放大器里吗？用它来支付您当前 PPOR 的仅利息贷款，这将成为您的 IP 您收到的任何租金都可以用于偿还您的新 PPOR Bit 风险更高的策略，但它可以让您持有您当前的财产放大器；也买一个新的你现在在市场上，所以我建议你尝试利用你现有的资产而不是出售放大器；实现小额利润，然后您将不得不使用它重新进入市场让我们知道您的进展！问候， Mamp;M
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我主张出售你现在所在的位置，并将收益用于购买你的下一个 PPOR 如果你正计划下一个 PPOR以后成为IP，然后我建议您设置PPOR贷款并附加一个抵消储蓄账户，并将所有还款都存入抵消储蓄账户通过以这种方式设置您的财务，您将为未来正确构建我强烈建议在你出去购买房产之前，你通过一个精通 IP 的抵押贷款经纪人来计算你的借贷能力 Charoc，从当地人的角度来看，Wentworthville 是什么样的 我目前也在 Parramatta 周边地区寻找
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谢谢你的回复我今晚会给我丈夫看，让我们思考一些事情听起来真的很有趣 Mamp;M，会问我的经纪人@Monty Python，我们的单位价值 34 美元0000 到 350000 美元 我们可以期望每周获得 350 到 370 美元的租金@Rixter，你想自己住在这里吗 你有孩子吗 我们喜欢住在这里 Parramatta 有很多事情要做 我没有车，但可以轻松地四处走动，通过步行或乘坐免费巴士在城市周围做我需要做的一切 我真的很喜欢 Old Toongabbie、Constitution Hill、Northmead 和 Wentworthville 周围有一些好学校，它们是相当安静的区域，非常靠近 Parramatta 在 Northmead、Wentworthville 和宪法山有一些非常漂亮的房屋和街道（不幸的是目前超出了我们的价格范围）但我认为对于双收入家庭来说，它们的价格合理 我很高兴留在这个地区而且我将不得不将您的场景通过经纪人进行更多解释-我承认我确实发现很难弄清楚财务状况
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嗨 Charoc，一些快速的基本计算和场景（不是建议） , 只是划一些数字！）：您的单位 - 如果您保留它，IO 抵押贷款为 22 万美元，您的 8% 年利息账单将为 17,600 美元；您的净租金（假设 25% 的费用）将为 13,650 美元；您的节税（50% 的损失抵消了您丈夫的税 @ 说 30%）将是 593 美元 - 每周该单位将花费您 65 美元 新别墅 - 假设使用单位的资产用于 depo坐-Pamp;我以$ 380k @ 8％抵押25年，还款为$ 676week；建议也使用 100% 抵销账户（更好的结果是如果你能获得抵销的 IO 抵押贷款，考虑到你希望以后出租这处房产，使用抵销账户购买你未来的房子，别墅的剩余 IO 抵押贷款是税免赔额）在 5 年内，假设平均每年增长 5%，您的单位将价值 434,000 美元，别墅价值 485,000 美元；您的债务将是 $220k+350k；您的净资产从 12 万美元增长到 34.9 万美元 您需要对每周大约 740 美元的物业支出感到满意 如果没有，那么您应该出售该单元，在您的新别墅上设置一个 IO 抵押贷款，并使用抵消账户来查看将此房产保留为IP，将您所有的现金存入抵消账户，并使用抵消资金作为您未来5年时间房子的存款。任何人，请指出我的计算中的任何错误，我还在学习！ PS最重要的是不要让自己陷入财务压力，考虑到你有一个年轻的成长家庭，你回来工作时总能赶上财产阶梯
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Charoc，谢谢信息 我正在寻找别墅和联排别墅 IP 有 2 个小学年龄的孩子 想要在 Parramatta 区的 Wenthworthville 租房的人的需求水平如何
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这是一种生活方式的选择 你想住在哪里 别墅或房子 你可以选择卖房子和买房子 你有孩子想在后院跑来跑去
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