澳洲澳洲房产 Magic Number 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我和我的女朋友目前正在为我们的第一套房子存钱6 个月获得 FHO 提升，然后将房产出租作为投资 我们正在制定 50 万美元的预算 我们希望打算在悉尼的 Inner WestLower North Shore 购买一套 2 卧室、1 浴室、1 车位的公寓，并增加价值如果可能的话 我们希望翻新浴室和厨房 在可以安排此金额的附带条件融资中，我们打算节省以下金额： 押金：25,000 美元（购买价格的 5%） 装修：20,000 美元（浴室和厨房） - 在我们居住的前 6 个月内完成 前六个月的生活费用：30,000 美元（每月偿还约 3000 美元的抵押贷款 18,000 美元 + 500 周的额外费用（我认为保守地高）12 美元， 000 额外费用：约 10,000 美元至 12,500 美元，包括买方代理（7700 美元）、律师、分层搜索、1 年的法人团体费用 总计 85,000 美元 - 87,500 美元 请注意，这些节省不包括 FHO 补助金（目前为 7000 美元）我不相信我们会需要支付 LMI，因为我的父母作为担保人将我们的 LVR 降至 80% 以下在我们搬入之前 6 个月 这使我们可以在入住期间继续存钱 所以，我的问题是，金额还可以吗 我忘记了什么 你的想法 非常感谢任何建议 问候，史蒂夫
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除了买家代理费，所有其他金额看起来都很贵 有这么少的可支配资金，你真的准备好花 77K 让 BA 为你做跑腿工作吗？或者 两个 IP，在某个阶段，您将不得不了解跑腿过程，这样您才能“看到”；你们自己
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嗯，对存款有点轻描淡写我认为你应该算出如果你在投资贷款的整个生命周期内再节省 2 万美元会产生什么影响
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我可以绝对理解这一点 我的观点有两个方面： a) 我宁愿花钱请熟悉市场的人的建议，而不是支持自己 我当然不知道我想要什么，但我会最终，我宁愿在我的第一套房产的过程中得到指导，而不是多付钱 b) 它消除了购买的情感依恋，更不用说压力了
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但大部分贷款将是由租户支付，而不是我我会认为你需要获得财务批准的钱（存款）越少越好我口袋里的钱越少我可能是错的，但这是我的观点
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虽然租金会支付一些抵押贷款，但不要忘记其他费用（地税、物业费、管理费等），我希望你没有e 你的数字 加起来算出每周的数字 从中扣除预期的租金，看看你需要多少零用钱 当然这是免税的，如果你有折旧报告，你可以扣除更多的好运这是一个重要的第一步
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是的，我已经确保这些都已被预算为感谢您的反馈
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实际上，在单浴室公寓中翻新浴室虽然生活在其中并非没有挑战，但我会在搬入之前这样做

父母保证，与女朋友一起购买 20 年，500k 房产（你赚多少钱），5% 押金风险嘉豪多少该区域的选择取决于您想居住的地方，而不是收益和预期增长之间的平衡
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同意 - 悉尼的下北岸是一个闪现的地方！
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我读到的最后一个帖子是关于一个论坛成员和他们的年轻伙伴购买了一个flash公寓，结果他们分手了大约 6 个月，从记忆中 最好让你的父母与孤儿交谈并了解相关风险
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我不太确定这一点 作为担保人无助于降低你的 LVR 降低你的 LVR , 父母必须提供现金或财产作为担保 我不是专家，因为我没有这样做，但只是签署说如果你失败他们会拿起标签不会影响 LVR
评论< BR>虽然我不希望您出现任何关系问题，但如果您希望与合作伙伴一起购买，我认为您应该谨慎行事 房产是一项长期投资 许多关系不是 有时两者不能混合关系 你提到你很年轻，有多年轻 她有多年轻 她是否对这段关系如此投入照你自己的样子发货你有没有想过如果关系变坏你会如何继续购买你是否为这次购买贡献了相同的金额如果他们正在考虑与另一个人一起投资我会问我自己的孩子如果你能负担得起 50 万美元加起来，那么按理说您每个人应该能够负担 25 万美元 为什么不每个人都购买更便宜的房产 您仍然可以找到物有所值 您仍然可以获得 FHOG（如果您分开居住 6 个月，甚至可能两次） 您有风险更小 如果关系恶化，你们都保留自己的财产
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我同意尝试以你自己的名义购买更便宜的道具然后你们都得到需要更少现金流的fho和道具不要过早承诺你也需要生活
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我不会评论你的数字，只是说你可能想节省更多，这取决于你的时间价值，你已经住在悉尼，所以地理和市场力量应该为你所知，因此你也可以节省 BA 的费用 接下来，您需要清楚自己的标准是什么；来自你的开场白如果可能的话，我们希望打算在悉尼内西下北岸购买一套具有增值潜力的 2 室 1 浴室 1 车位公寓 我们希望同时翻新浴室和厨房”；很多希望和可能性类型的目标不会给你的 BA 一个具体的简报去寻找你的宝石您的口袋更多，拥有更多土地在内西区或下北岸两个接一个完全没有错，但是听起来您没有足够的经济能力来做这件事并注意未来的关系问题确保您在标题上的采购实体反映了风险优化 寻求法律建议 祝你好运
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感谢所有回复的家伙 - 肯定需要深思熟虑 问候，史蒂夫
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我也听说过一对夫妻一起买了投资房 两套都是父母在经济上帮忙，她问我的问题让我觉得各方都在标题上 租客分手时几乎没有搬进来 她父母不想说话给她和她妈妈广告她童年的房子在这所房子线上她根本不会谈论它是如何解决的我只能猜测这并不令人愉快
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我只是想向所有人澄清一下这个房产最终会成为我的 PPOR 我只有 20 岁，前 6 个月会住在里面，然后出租到我 25-26 岁（当我永远搬出去的时候） 我不知道这会如何改变你的看法战略，但该物业不会纯粹作为投资购买（因此我希望住在内环的漂亮公寓里）问候，史蒂夫
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除了关系，从 20 到很多变化25-26，更别说到30等就业身份收入，可能居住在不同的州或海外，出国旅行，深造，财产偏好（即想住在房子里，不同的地方等），婚姻（），孩子（有计划的或无计划的）其中一些对您来说可能看起来如此遥远或不现实但是有时事情会发生并迫使改变只要您你用其中一些变量对你的最终选择进行压力测试，至少你会做好准备在以前的帖子中有一些明智的建议祝你最终决定好运
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然后你在 25 岁时拥有自己的位置，仍然有大笔抵押贷款，仅此而已假设您不移动城市，国家等 如果这是您的最终目标，那很好 如果您想更大，请考虑一下 您在任何时候只能拥有一个 PPOR 多少 IP你有这两个差异让我想知道这次购买是否会以你的名义，或者两个名字如果我错过了这个细节，请原谅我，不重新阅读它我也会非常小心谁在买这个，如果关系失败我祝你们俩一切顺利，但我有一个 21 岁的儿子，如果他和某人买了东西而关系结束，我希望他保护自己不失去任何东西，特别是如果一个伴侣贡献更多你们两个愿意吗？对抵押贷款做出同等贡献ge 如果一切都完成了 5050 那么如果你分道扬镳（并假设在那个阶段没有孩子参与），那么你最终可能会在一个单位中得到一个很好的平等份额如果你们中的一个人支付了大部分抵押贷款和成本，以及你们分开的轨道，可能会有麻烦;然后是“我的PPOR”；但是你们俩都想和小伙子相处很好der 我希望我的儿子能在
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我为你未来的想法鼓掌你想住在靠近城市的地方，这个位置对你来说是理想的 可以，但也可能有问题 未来的家，我觉得，理想情况下应该有 3-4 间卧室 一旦孩子开始到达2 床单元可能太拥挤 就像 Buzz 在下面的帖子中所说，几年内可能会发生很多事情 例如，很多年前我们买了一个非常好的 PPOR，我们打算在大约 12 个月内搬进去时间点 那时我们知道我们需要在 12 个月内搬家，所以为搬家做好了准备，哈比得到了一份好得无法拒绝的工作所以，既然我们无论如何都必须搬家，我们就离这个更近了新工作 我们仍然拥有这所房子，并有优秀的租户在那里支付可观的租金收益 我们从来没有搬进来，现在住的离这个“梦想家园”很远；
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谢谢大家的反馈 它强调，也许我所设想的不是一个明智的举动，完全希望所有建设性的批评都可以有效地用于微调一个对我和我的女朋友更有效的策略 我和几个人（论坛内外）谈过在中央海岸购买一套 CF 中立（最坏情况）房产和一套祖母房大约 375-400k 我们打算在该物业居住 6 个月以获得 FHO 补助金，然后出租在我们搬出该物业后，我们将租用更好的区域，例如我最初希望的地方购买 目前，我们没有理由不能以每周 350-400 美元的价格在下北岸租一套漂亮的 1 居室公寓 这只是意味着如果我们的情况发生变化，我们可以适应这样，我们也可以开始建造我们的投资组合，同时仍然在一个不错的地区租房 c失去我们的工作（CBD） 想法问候，史蒂夫 PS：我和我的女朋友从一开始就在这方面是 5050 我们的父母已经说了 100 次关于关系结束的可能性在这里已经说过的事情 考虑到多长时间我们一直在一起，这是我们准备承担的风险
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好吧，这听起来像是一个深思熟虑的场景如果必要的话可以改变的东西我认为没有人会希望这种关系结束，只是为了强调潜在风险毕竟，你们俩可能是唯一知道你们每个人的承诺和成熟度水平的人祝你好运
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