我一直在悉尼环顾四周，发现了大约 5% 的地方（小型 2br 单元） 5% 甚至连杠杆购买的现金流都没有正面 我看到的 5% 的单元非常狡猾，但在一个足够体面的区域（我是一位经验丰富的翻新者，因此可以轻松花费最多 7% 的升级费用）我看到人们倾向于针对 yeild 和 cg 的城市 vs 区域的参考 住在悉尼 我知道 CG 可以做什么，但是因为它正在竞争关闭炊具（并且现在还提供合理的资本损失风险 我对我的第一个 IB 现金流为正感兴趣 典型的现金流为正的财产会是什么样子 我现在能找到的最好的贷款是 649% A如果 IP 在一年内下降 20%，那么 7% 的收益率或 051% 的净收益率（扣除费用前的净收益率）将不值得付出努力 如果你不能依赖 CG，你们如何做到这一点？足够的收益来打扰非 CG 收入属性另外，是否还有其他一些我缺少的主要组件如果我焦油让现金流为正，这不像我可以注销足够的东西来把消极的东西变成积极的东西是不是
评论
如果你不相信现在会有CG，为什么要买房产呢？高收益股票 就此而言，您可以查看公司债券 鉴于您可能使用的杠杆水平，如果您认为资本损失的风险很高，您为什么要购买房地产
评论
infinity percent
评论
好吧，底线是我们确实依赖 CG，或者如果没有 CG，我不会感兴趣的收益率低于 10-12%，正如其他人所说，我可以得到在具有较低风险和更好流动性的股票市场中作为粗略的经验法则，如果您要支付 7% 的抵押贷款利息和 15% 的运营成本，那么您需要 85% 的收益率才能在折旧之前保持现金流中性，并且税 如果你允许 05% 的折旧，那么你仍然需要 8% 的总收益率才能使现金流保持中性 你没有得到那种收益率在首府城市，除非你有双重收入的财产——比如房子和祖母房——这就是为什么它们受到投资者的欢迎或者你买得非常非常便宜（接近或低于土地价值——你可以用火来做到这一点损坏或白蚁肆虐的财产）然后做一个很棒的里诺除此之外，您现在以 4-5% 的总收益率购买，然后等到租金翻倍和房价翻倍，但您的抵押贷款保持不变（大约 7-12年）然后你又回到了 8-10% 的收益率
评论
折旧可以帮助你到达那里，但它不会永远持续下去，所以从长远来看，你仍然依赖租金或资本收益的增加
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联