澳洲澳大利亚房地产小型开发项目的平均利润率？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道每个项目都不同，但是对于那些做过小型开发（复式、小型联排别墅和单元开发等）的成员来说，您的平均利润率是多少，即假设正常的建筑成本为每平方米 1000 至 1200 美元，利润是多少（作为所有成本的百分比）你期望让我只是调查开发业务并希望得到一些粗略的数字 Alex
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这是一个“字符串”;问题取决于这么多变量，我们一直在寻找一个双占用站点一段时间，其中一些在购买和建造成本后并没有产生任何利润，但作为一个例子，我们研究的最后两个（和购买的房产 2) 房产 1：购买价格为 36 万美元（包括成本），2 栋房屋的拆除和重建成本为 54 万美元，总价值为 90 万美元，每套售价约为 45 万美元——没有利润 这是一个不错的郊区，但需求量不大新房，对翻新旧房的更多需求 房产 2：购买价格 38 万美元（包括成本），2 栋房屋的拆除和重建成本 54 万美元，总价值 92 万美元，每套售价约 60 万美元+预计利润约为 28 万美元，这是一个理想的郊区，有类似的房屋正在建造，但它们仍然很少见且需求旺盛，您必须找出您正在寻找的地区的市场需求并进行详细的成本计算（并且始终计算井喷百分比，即使您对你的成本计算很慷慨）
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我们有刚刚在肯布拉港（Port Kembla）的一个街区建造了第一栋房子 954 平方米的地块花费 280,000 美元（包括印花税） 第一栋房子 185,000 美元（2 层 4 床 dble 车库套房）和第二栋房子将花费 122,000 美元（单层 4 床 dble 车库）加上子成本、景观美化、地毯等，再加上 60,000 美元，总计不到 650,000 美元 完成的价值将约为 870,000 美元 绝对物有所值，但如果您在新南威尔士州，Eagle 住宅有多种复式设计上次我看你可以用大约 250,000 美元建造一个像样的复式 Sparky
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当我第一次参与开发时，我被教导一个经验法则是你应该至少获得 20% 的利润总额包括利息在内的所有开发成本 目前，如果没有重大风险，这几乎是不可能实现的，但这并不像开发成本保证金那么简单。必须考虑许多其他因素，包括专业人士的时间框架。项目运行，你的钱暴露了，项目的潜在风险
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嗨，迈克尔，请注意详细说明这个话题，我相信很多人很想听听这个主题它是你的一部分我觉得缺少的书 - 把它带到下一个层次 评论 干杯，汤姆

我的书中故意缺少房地产开发 但是购买者可用的奖金章节简要介绍了这个主题 我们涵盖房地产开发网每年六月在我的年度真实世界房地产研讨会上详细介绍
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现在怎么样 20％很容易实现
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我们有银行估值而不是市场估值，所以我希望有一些真实的数据，但不，我仍然必须根据最近的销售额来猜测总支出将在 23 万美元左右（仅借入 17 万美元，因此持有成本较低），最终价值将在 52 万美元左右但我认为我们是一个漂亮的极端案例 我们的下一个项目将是一个复式 工作在 1000 平方米和一个费尔蒙的设计可双面使用的房屋目录（基本价格实际上远低于 1000 平方米，但我们都知道目录中的价格不是您支付的价格）它将是 40 万美元的建造，最终可能价值 50 万美元以上 使用列出的价格虽然听起来更便宜，房屋价格为 215,000 美元 + 地基加固防腐地板覆盖物附加费用为 X 美元 + 45,000 美元土地 费尔蒙显然没有回电话，试图弄清楚 X 是什么 带有单车棚的“特别豪华”的标准设计是上市价格为 107k 美元 不难看出开发 Edit 的吸引力 哇，我得和某人谈谈：X 美元是 25k10k15k10k 所以让我们四舍五入到 300k 美元 150-200k 的利润和 600 美元的综合租金知道这是有原因的似乎很吸引人 喜欢标准的“你的立足点要花多少钱”； “嗯，你需要为那个”做土壤测试“我只是碰巧在这里有一个” quot;哦，那么 12,500 美元”
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这是我的数据 仍处于早期阶段，因为该计划尚未通过议会，但它应该是关闭 1000 平方米角落街区的 4 床房屋成本 300,000 美元 Reno 10,000 美元 重估为 350,000 美元 细分回来建造一个 4 居室 房子的成本 185,000 美元 完成 15,000 美元 现有街区的新车库 20,000 美元 费用等 25,000 美元 总计 245,000 美元 100 米外类似的 3 居室 刚刚售出 380,000 美元 就像我说的数字可能会改变，但有足够的余地可以玩 这是我的第一个继续开发，但它应该对我很好e 干杯
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这些 25k 是否用于批准，理事会费用等
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是的包括城市规划师
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Hey Sparky 你对 Eagle Thats 我和谁一起建造感到满意我选择它们有两个原因 1 是价格 它们是最便宜的之一 2 是它们的设计 我选择的那个是我在所有真正适合我的街区的项目建设者中发现的唯一一个（20 x 20） 有兴趣知道如何你和他们一起去了，顺便说一句，我正在建造蜂鸟系列 7
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Devo - 如果是这样，他们是否都必须面对街道，你的将在你（角落）街区的一侧，对
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嗨，Devo，这里不是 Sparky，但我现在刚刚完成了在悉尼的 Eagle 住宅的复式开发 将永远不会再使用它们，我怀疑任何使用过它们的人都会这样做 查看这里的评论，10 条评论都不好：http:wwwproductreviewcomaushowitemphpitem_id67638 我必须自己做很多计划和后续工作 不得不去理事会很多次s 并自己修改计划以满足 DCP 并自己编写报告以使设计通过 Eagle 应该完成所有这些，但如果我不这样做，它可能会停止并花费更长的时间 仍然会产生很大的利润在工作中 他们只是非常难以处理，缓慢而杂乱无章 祝你好运
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我原来的房子面向小街，车库在主要街道的后面 我已经拆除了旧车库和我正在建造面向主要街道的房屋，与原来的车库相同 我将不得不为原来的房屋建造另一个车库，该车库也将面向主要街道 希望这是有道理的
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我还没有问议会他们为附加的复式进行分层划分的费用我想这是一个更便宜，更直接的过程，而不是完全分裂两个完全独立的标题TBH我仍然处于研究模式，因为它*似乎*像一个好主意，但有很多隐藏成本 我们支付了大约 12000 美元（加上一些特定地点的额外费用）在我们的理事会中完全分裂，这实际上是在城市规划者所说的范围内 最大的单笔费用是安装水表
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是的，我找到了一些这里的问题也很幸运，我的城市规划师对他们很感兴趣，所以除了计划更改的延迟之外，他们还没有太糟糕
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看过评论，嗯嗯不好一般质量并不令人惊讶，我期待着价格更高的项目建设者是平均水平 所以我在那个地区并没有期望太多 因为我不住在那里 我只是希望它没问题 服务问题我发现有点慢但我确实倾向于继续他们并且我发现这让事情继续发展我需要改变计划以供理事会批准 DA 一个简单的改变导致 3 周的等待如果我在国家我会跳上他们所以对于一个 IP 和价格我认为它会很好我有一个建筑背景所以我会知道要找什么
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Devo, Y es，计划的变化是一个重大的延迟从第一次任命 Eagle Homes 开始，花了 2 年多的时间才进入 DA 阶段！幸运的是我们有一个租户并且不急于建造不得不做出很多改变，这不是我自己的过错，每次改变大约需要 1-2 个月，那里也有一些重大延误 推销员到总部的交易是遇到大多数问题的地方 只是不专业和体谅其他人的时间，造成很大的不便
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这里也一样 该物业目前是由于奶奶公寓而导致的，所以托起并没有花费我太多 我的 DA 得到了起初回避了一些事情 一个是鹰之家 房子有一个车库，不符合理事会对内部测量的要求 我从一开始就选择让我的城市规划师做 DA 并让鹰只提供计划 最好的方式我想去
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