大家好，我们正在购买一个 PPOR，我们打算在 3-4 年后用作 IP 我们正在考虑将 FHOG 用于该房产，并将为所有这些房产专业人士提供一笔带有抵消账户的仅利息贷款在那里，我一直在思考两个问题：如果最终PPOR财产将成为IP，我们是否应该存入20％的押金并以财产价值的80％贷款（以避免LMI ) 或者最好尽可能多地贷款（即 90%）并为 80% 以上的 10% 支付 LMI（因为最终，90% 的利息将可以免税）谢谢您的所有想法问候
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Hi Neo 很难说我说看看 90 或 95 % ，但取决于贷款的数额以及你未来和当前的实际需求是什么 ta rolf
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id 说得到您现在可以的最大金额并将储备金存储在偏移量中，所以就像您只借了 80% 然后您有储备金供以后使用
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谢谢 Rolf 和 Joshy Say 的考试ple，我拿出 90%，因为你们都建议要支付的 LMI：1 NAB 想要预付款 因此，如果 LMI 费用是在本财政年度支付的，我假设当我搬出这个 PPOR 时，我将无法申请减税，并且3 年后将其作为 IP 2 ANZ 希望将 LMI 成本计入贷款 因此，在接下来的 30 年中，我将支付 LMI 成本的利息 显然，一旦该房产成为IP 3 年后将可以免税 如果可以的话，请尽快回答上述问题，因为我明天将前往 NAB 或 ANZ 非常感谢您的想法
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有2个单独的问题 1 保费本身可在 5 年或贷款期限内折旧，如果 IP 称为借款成本 2 假设贷方允许您将 LMI 的成本添加到贷款中 我们称之为 LMI 资本化 如果房产成为 IP，则此利息可扣除 对于 ANZ 而言，确保他们不会向您出售小狗您希望他们的标准可变贷款在他们的专业包下，这样您就可以获得抵消您不希望他们的 Simplicity PLUS 贷款用于此应用程序我认为您会发现 ANZ 溢价比 NAB 高一点 如果您确实走 ANZ 路线优势是不是当你搬出去时你的债务会高出 2%，你的抵消账户里应该多出 2%即使 ANZ 贷款将增加 2 % ish，ANZ 的利息成本也会相同 这是因为您无需像 NAB 和 Westpac 那样自掏腰包支付 LMI，而是将其添加到贷款中，并由你没花的钱 ta rolf
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re the LMI,正如 rolf 所说的 5 年折旧 - 直线法，所以如果您在 3 年后搬出，您可以在第 4 年和第 5 年申请 LMI 的第 15 次和第 15 次 J
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