澳洲澳大利亚房地产 重新审视 Sash 2010 年 5 月的悉尼房地产预测

在澳大利亚地产投资



我想我会从今年早些时候挖掘我的预测，看看它实现了哪些部分这里是：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp666564#post666564 我的评论是：1 我们还没有处于利率周期的末尾我的观点还有 05% 到 075% 的涨幅 这意味着到 2010 年底，利率将上涨 50%-60% 这将受到伤害，因为按百分比计算，它超过了从 68% 到 9% 的涨幅，其中增加了约 33% 利率增加了约 035-05% 并且可能还会增加 2 中国最近试图为增长降温的尝试和过度的风险以及最近对矿业公司的税收增加是对以下国家之一的潜在风险澳大利亚经济的关键领域 一些中国收紧信贷的证据，但对采矿业没有影响 3 信贷将收紧 我怀疑 PIIGS（葡萄牙、爱尔兰、冰岛、希腊和西班牙）正在发生的事情将在金融市场上引起反响看点h 这个空间与如果西班牙不解决经济问题将发生的情况相比，希腊的影响将微乎其微作为选举年和可预测的政治家将进行移民和发行，并将其从目前的 300k 控制到 150-180k 这将对住房产生影响 这已经通过收紧技能标准和 457 签证来完成，但真正的影响可能是由于美元走强导致澳大利亚房地产价格上涨 5 尽管移民减少，昆士兰和新南威尔士州仍将继续面临供应限制，但建筑审批速度越来越快减少州际移民 6 一些 FHB 正在实现他们的第一个家庭梦想开始成为一场噩梦已颁布的 Yepaly NSW 纸质文章说明了这一点 那么这意味着什么： 1 利率将在 2010 年底达到 78% 和 85% 之间的最高点 鉴于人们的债务水平，到 2011 年 5 月，利率不会长期保持在这个水平我们将看到下降趋势，因为房地产的情况真的很酷 标准变量已经是 78% 如果当前的 GDP 数据是一个前兆，它可能是最高的 2 风险最高的市场将是维克（墨尔本），因为它已经繁荣了很多，其次是布里斯班和珀斯由于其采矿业的风险悉尼新南威尔士州也可能存在风险，但由于短缺，那里可能有一个底线真正的黑马是移民将会发生什么，如果它成为选举问题维克拍卖已经大大放缓了昆士兰州和珀斯市场是篮子案例 就此而言，即使 SA 下跌 将需要进一步的数据来确认堪培拉和悉尼市场的方向，尽管早期迹象表明这些市场也在放缓 3 c 收紧如果 PIIG 问题影响到事情的融资方面，redit 也将控制市场，甚至更是如此。难道我不知道银行想要你的第一个孩子会不会很快改变是一个问题我会做什么 1 我决定推迟购买，因为我怀疑当 FHB 意识到抵押贷款时会出现一些机会可能会因为破产而导致销售失败 一些证据表明这一点已经在 1 月至 5 月期间随着 IR 增加而出现更多 咬 2 如果供应方面受到限制，我将推动租金可能每年上涨 10-20% 存在这种可能性主要在 Qld 和 NSW 我可以增加 SA 和 NSWVic 的租金还可以，但 Qld 租金稳定或倒退 3 将继续确定澳大利亚周围不受任何影响的区域 由于抵押贷款压力或基础设施升级看起来很有希望 4 从借贷的角度来看，我似乎处于一个稳固的位置，因为我有高达 200 万美元的支出尽管我不喜欢支付 10% 的押金！好吧，如果我能克服贷方放下的障碍，那么我很高兴，也有早期迹象表明大约 95-97% 的贷款回来了 很想听听对我上面想法的评论
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听起来你在 Sash 上很受欢迎似乎新南威尔士州的市场肯定已经降温 列出了更多的房产 我正在像你一样做 - 花时间巩固并度过一个来之不易的假期！
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报纸文章总是这取决于他们推动什么角度议程，或者作者是否买不起他们想要的地方
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哈哈，journos 的真实性如何总是从他们的角度看待房地产市场，即为什么难道我不能住在麦格理旁边吗电子银行董事，一定是过度扩张的首次购房者推高了市场 没有冒犯规则的例外，但记者有一种膨胀的自我意识！
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我喜欢记者，尤其是他们的编辑，因为人们喜欢阅读关于如何事情是如此艰难，食品、汽油、能源等成本高，我用这种类型的报告作为何时进入市场的晴雨表 目前是寻找房地产的好时机，因为关于房地产的不幸故事是主题
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Challenge Hi Sash 看来你预测的很准确；注意从你离开的地方开始，并预测对房地产的影响 1）哪个市场会上升、保持稳定、下降 2）基于 1），百分比现在，我说，你面临一个挑战！请注意，归根结底，它们仍然是您的预测
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在您的 6 个预测中，有 2 个是正确的（#4 和 #6），而且从好的开始它们非常模糊你试一试，但我只是得过且过，不理会预测 一个星期市场可​​能会很热，下一个利率可能会迅速上升，然后会更快地暴跌 6 个月是一个很长的时间来预测这个目前的气候我宁愿预测非常短期（该死，这是一个很好的购买，我会抓住它）和长期（我预测在 10 年内我的 ip 价值将上涨 50% 以上）和在中间的某个地方（3 年是修复的好时机 - 4 月 9 日 - 因为从历史上看，利率从底部到底部以 3 年的周期循环）
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哈哈哈@“珀斯”+“篮子”在同一句话中非常容易将新产品移到这里，如果您持有旧库存或饱和库存（例如，Armadale 的 3x2s）租用新产品，您将暂时受到伤害e，虽然“混合包”本来是一个更合适的术语
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实际上我请求不同，除非他们也有管理短期的策略或愿景，否则我认为 IR 不太可能有人可以持有 10 年房地产成功的主要游戏如果你弄错了，你可能无法持有你的投资组合将会很有趣看看其他 SSers 在接下来的 6-12 个月内如何应对最后一次发生这种情况（2007 年末至 2008 年初）一些 SSers不得不清算他们的部分投资组合
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我必须整合，但我希望经验更精简和更强大，因为未来的体验组合应该更强大
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嗨 Ausprop 我以为你在GFC，因为您的开发项目缺乏市场 我做对了吗，还是我在想其他人？从记忆中，您主要住在西澳的采矿城镇，现在应该很好听
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没有几个原因 一场完美风暴的不幸结果 真的 几个至高无上的 cou正在运行的 rt 动作（每一个本身都是一部小说），我的大部分财产损失高达 40%，一个糟糕的商业投资，一个新家庭，一个我无法资助的开发项目以及另一个在全球金融危机高峰期完成的项目——哦，在 GFC 之前我无法解决的房产的现金报价，OTP 购买的一个坏电话我并不惊讶我的血压高！毫无疑问，我的矿业小镇投资让我受益匪浅 - 以及一些非常好的商业伙伴，我非常感谢他们
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哦，别忘了那些可怕的麦格理帽子 gtd 产品 - 我的天哪，我真是一个巨大的损失仍在支付并将支付多年
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