这是我们情况的背景 PPOR（2007 年 11 月 – 以自己的名义在 PI 贷款中购买） 成本 - 331,000 美元 价值 - 386,000 美元 抵押贷款 - 318,000 美元 估计租金 - 每周 360 美元 LVR 相对于当前价值 - 82% IP 1（5 月2009 – 在 IO 贷款的家庭信托中购买）成本 - 37.5 万美元 价值 - 48 万美元 抵押贷款 - 337.5 万美元 当前租金 - 每周 335 美元 LVR 相对于当前价值 - 70% 当前家庭收入 9 万美元（有 1 名 2 岁以下的受抚养人） 储蓄: $20K 并以每月 $1K 的速度缓慢增长 如果需要，我们可以获得一些家庭资金 IP 1 的负扣税相当可观 我们将在几周内对 IP 进行另一次快速更新，并将租金再增加 15 美元一个星期 它仍然会是负向的，虽然我最初想到了一种买入 - 再卖出 - 卖出的方法来赚取一些现金和偿还债务，但要明白，在当前横盘整理的市场中，要实现这一目标将是一个挑战 我做了一些粗略的数字证明我的观点 购买价格 200000 印花税 (6%) 12000 Reno 成本 (10%) 20000 代理销售费用 (3%) 6000 成本毛利 (10%) 20000 销售价格 258000 那么我们的选择是什么 1 - 在当前市场上，买-reno-sell 方法仍然现实吗？在搜索 7 个月后，认为 IP 1 比零售价低约 10%（大多数其他单位的售价为 40 万美元至 41 万美元）购买低于零售价 20% 的房产的机会有多大，从 2 开始我的计算是否现实？为了存钱并努力工作 我两个月前刚开始做一份新工作 我妻子的工作时间从 25 天增加到 3 天 这将对我们的储蓄产生微小的影响 目前市场的好方法是什么缓慢升值的价格 我觉得我有点停滞 我妻子称之为生活 我拒绝接受 肯定有其他选择，但我暂时看不到它们
评论
买-卖-可以由于交易成本高，在平坦的市场中很难赚钱s 我建议你调查一下，买-reno-subdivide 里面有更多的 $s，如果你在做的市场，坦克有点，里面还有钱
评论
我的另一个问题是以我们自己的名义拥有一个 PPOR 和一个家庭信托的财产，由于信托中的债务以及我们名下的现有 PPOR 债务，我们无法通过信托购买通过我们自己的名字获得低成本财产 我们可以采用这种方法，然后稍后将该财产转移到信托中，由于信托目前处于负利率状态，我们在尝试将新财产转移到信托时是否会面临同样的问题我们是否最好在价格合适时以自己的名义持有新 IP 一段时间后再出售我们计划在 2012 年初出售我们当前的 PPOR 以进行升级，并且了解购买和购买涉及相当多的成本出售只是为了降低当前债务或者最好什么都不做等待有一段时间了
评论
为什么购买信托如此重要你知道这样做会对你的现金流产生负面影响，对吧
评论
有时什么都不做可能是个好方法来自另一个线程的一些明智的建议：
评论
那肯定是你在IP上收到的糟糕租金 你在几年内做得很好 2 处房产很好 如果有的话没有什么可以让租金增加 $50-$100pw，例如空调等，那么您对房产只有一个选择（如果它不可分割），那就是等待资本收益，然后重复这个过程 致富慢慢地是我经常从我的房地产经纪人朋友那里听到的一句话，我不是特别“喜欢”听到它，但这是事实，有时财富只是需要时间 如果你坚持下去，再过 5-10 年你会有更多的选择就个人而言，我买得起的时候买我觉得我现在买得起，但我就是找不到愿意借给我的人现在所以我决定等到我的租金上涨，我可以再次前进 我们刚刚翻新了我们的 PPOR，我猜这是 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt67677
评论
你已经说过你买得起低成本房产 对于您自己，您认为还有哪些其他选择？这是一个想法 - 将 20k 放入上市房产信托
评论
据我所知，损失被困在信托中2 万美元的知识产权贷款以缓解现金流压力，直到你把事情整理好 Y-man
评论
我认为这可以解释为什么 9 月 9 日 - 5 月 10 日以每周 320 美元的价格出租- 8 月 10 日，房产从 37.5 万美元重估至 48 万美元 - 3 月 11 日以每周 335 美元的价格出租了另一个装饰性的雷诺 - 租约即将结束，因此另一个装饰性的雷诺出租 目标价为 350 美元周 显然，在这个 IP 是 Y-man 的区域租金仍在追赶：当我们购买 IP1 时，它是 100% 的债务，使用 90% 的贷款和另外 10% 的贷款结果，负扣税相当可观, 我们将所有可用现金投入到我们自己的 PPOR 贷款中 我们的想法是购买一个便宜的 IP, reno 并持有一年然后出售, 并使用这些收益在 2012 年进一步更新 IP1 然后还出售 PPOR, 还清我们的一些债务，并使用提醒为旧但更大的 PPOR 存款 感谢您的建议
评论
花钱赚钱这是一个很好的说法不是它对房产了解不够，但是在一个或两个房子里增加一个奶奶公寓（我的意思是由理事会批准）是否可行？它可能会花费你 20k-50k 每一个，但真的会帮助现金流并增加启动价值，如果在双重条件下完成occ，而不是细分并通过新的 10 天开发证书批准，可能会在复活节之前让你赚钱我知道对于我的一个房子s, 如果我加了一个奶奶公寓，20-50k，我得到 190-220pw 租金很容易实际上，我应该下车看看那个
评论
你好 Luvvit, 奶奶公寓不能建在 Vic并单独出租 我们在本周的 MIG 会议上讨论了它 在获得了其他投资者的一些反馈之后，我们决定选择便宜的房产让狩猎开始，无论需要多长时间
评论
布里斯班也一样市议会，并没有阻止很多人这样做，除非有投诉，否则议会似乎并不在意，但这是一个风险
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了