大家好，感谢您的聆听，感谢您的想法，建议我在巴尔加 WA 拥有一处房产，我已经拥有超过 4 年了，在使用我合伙人在布鲁姆的房产进行债务合并后，抵押贷款目前为 467,000 美元我一直在为还款而苦苦挣扎，而且抵押贷款一直只是利息，所以它并没有减少我已经打电话给几十个建筑商，希望能找到人来帮助建立合资企业，但所有途径都需要我拿出 50-6 万美元来支付拆迁和头部工程等费用 我无法筹集到的钱 我什至准备从那时起带利息借钱，但他们无法做到 保留房产真的很压力，因为我从来没有钱，几乎无法偿还我唯一的其他选择是出售，在目前的市场上，这意味着大约 380,000 美元的抵押贷款或大约 100,000 美元的价格，如果我使用房地产经纪人出售而没有房产可以展示，我会不断得到不同的人告诉了不同的事情，1 卖掉它，因为它是一项无用的投资 2 如果可以，请坚持下去 感谢您提供的任何帮助或建议 谢谢
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没有太多帮助，但您是否考虑过与 ATO 进行预扣税变化以帮助现金流
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这可能是一个愚蠢的问题，而且有点偏离主题，但从我的阅读来看，你处于负资产 如果是这样，银行放贷人是否会允许你出售 -他们如何为剩下的 10 万美元获得担保 他们肯定不会让你有 10 万美元的无担保余额 你能到银行申请还款假期吗 甚至几个月，这样你就可以重新掌控事情并建立起来轻微缓冲
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需要更多信息 首先：1 合伙人的财产价值是多少 - 任何其他贷款等 2 是否出租 3 你支付的利率是多少 4 你有什么问题面临支付（债务合并的生活费收入原因） Y-man
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谢谢你您的回复 帮助不大，但您是否考虑过 ATO 的预扣税变化以帮助现金流量你是负资产 如果是这样，银行是否会允许你出售 - 他们如何获得剩余的 10 万美元的担保 当然，他们不会让你有 10 万美元的无担保余额 你可以联系银行要求还款吗？假期 甚至几个月，这样您就可以重新掌控事情并建立一点缓冲 在我列出房产之前，我曾与 ANZ 核实过，他们建议我会解除该房产的贷款，因为我的合伙人有足够的股权布鲁姆的财产以担保债务 1 合伙人财产的价值是多少 - 任何其他贷款等 650,00 至 700,000 美元取决于市场 - 没有其他债务 2 是否出租 是的，租金包括 t 的抵押他的财产 3 你支付的利率是多少 71% 4 你在支付时面临什么问题（债务合并的生活费用收入原因） 还款还可以，但随着利率上升，情况当然会变得更糟，除了上个月，有一个由于我有新租户等，租金收入有所下降抵押贷款保险我想现实是只要抵押贷款是利息，它就永远不会减少，直到我能够换成 Pamp;I，即使那样，它也需要 10 到 15 年才能下降，我现在处于我只想能够开发房产并清偿债务，但无法筹集所需的 50-60K 如果有人知道可能有能力借钱给我开发的金融投资者，请告诉我谢谢您的建议，非常感谢所有你的评论
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不完全正确 - 一个类似的效果可以通过有一个offest accout 它“抵消”;您的贷款，因此无论您有多少额外的钱，都可以减少利息支付 相同的“效果”；作为 PI，但具有更大的灵活性（通常可以在需要时取出现金，而不会影响 iP 贷款利息等的税收减免等，这不一定与 PI 一起完成） Y-man
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嗯，谢谢-这实际上与我在开设抵消账户时 ANZ 告诉我的内容相矛盾 他们说，只有当您拥有大量余额以减少还款时，抵消 ac 的优势才能最大化，因为这是投资物业减少可扣税的已付利息金额不符合我的最佳利益 我认为我应该再次致电澳新银行并要求解释，因为我认为这也是一个好方法
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只需检查抵消的条件我们在澳新银行有抵消账户，在设置时我们被告知只有在余额超过 2,000 美元时才会抵消利息总余额抵消 2000 美元以下不允许抵消 这可能是银行所指的 Marg
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这并不矛盾，它们都是正确的 是的，您可以将钱存入抵消账户，并且它减少了您的利息账单，就像使用了 Pamp;I 他们说如果您有 PPOR，最好将额外的钱放在 PPOR 抵押贷款中，这样您的 IP 抵押贷款就可以最大化，这样您就可以获得最多的税收减免利息支付你可以支付布鲁姆房产的故事你能卖掉它冒险你重新谈论，我假设是在 Balga 是否正确 新现状是否存在问题 这里发生了一些单独的问题 您需要分别清理每个问题 - 冒险是否值得做 - 什么都不做选项现在它已被再融资 - 巴尔加是一项无用的投资吗？它们都是相当独立的问题
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这并不矛盾，它们都是正确的，就像用过 Pamp;I 他们说如果你有 PPOR，最好把多余的钱放在 PPOR 抵押贷款中，这样你的 IP 抵押贷款就可以最大化，这样你就可以得到最多的可抵税利息了 ~ 好吧现在，如果这样解释，那将完全有道理买东西巴尔加完工后也有类似的情况~合伙人绝对不准备出售布鲁姆的房产，因为随着天然气项目的推进，未来几年价格将会大幅上涨你所说的风险投资，我想那是在巴尔加没错~是的-Balga 新的现状有问题吗这里有几个单独的问题你需要分别清理每个问题-冒险值得做吗~我已经和一位工作过的专家谈过并为我重新设计了数据，只要新别墅每栋售价 380 美元，那么绝对值得做 Infact 如果我被借给 60,000 美元，我将能够还给那个人 90,000 美元 - 12 个月内 50% 的投资回报率是对他的专业意见进行良好的投资现在什么都不做是一种选择，现在它已经被再融资了~我真的需要改变我的财务状况，因为我的生活质量下降到仅仅满足我的抵押贷款还款而且那不是生活Balga 是不是一项无用的投资呢~这只是一个无用的投资，而它仍然是一栋房子，上面有 467,000 美元的抵押贷款它们都是相当独立的问题
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保留房产 - 绝对不要在目前的市场上出售尽你所能来增加你的收入 你能不能得到升职，加班，做第二份工作 只是一段时间，可能只有 1-2 年 只要建立一个缓冲，你可能会得到幸运和利率可能会在 2 年内略微降温，或者如果不降温，珀斯的市场应该会回升，您也许可以出售退出以支付成本并偿还贷款 否则，只需建立缓冲让自己喘口气尽快空间我在这里没有看到任何其他简单的选择，不幸的是，你在一个正在降温的市场中借到了你的最大值，而且你在 IO 贷款上做了这件事，让自己没有移动的空间，即如果它是 PI，那么你当时代变得艰难时，现在最坏的情况可能会变成 IO - 糟糕的糟糕情况化，所以你必须以某种方式筹集资金或实现令人讨厌的 100k 损失
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