我目前有一处房产： 抵押贷款：230,000 美元 房产价值：290,000 美元 收到的租金：每周 320 美元（每月 1280 美元） 我很想扩大我的房产投资组合，但不知道我是否过早采取行动 基于关于经验和知识，您会建议使用房产中的股权来为购买投资房产提供资金，还是节省现金存款如果股权是要走的路，我听到的唯一建议是拥有 40% 的股权使用 20% 为新房产提供资金 有兴趣听听对此的看法
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你听错了如果你为现有房产申请 80% 的 LVR 贷款，你将只能获得 $2K (新贷款 290,000*08 232,000 还清旧贷款 230,000 剩余的 2,000) 所以这是浪费时间 但是，如果您将 LVR 提高到 90%，您将能够获得大约 30,000 美元（新贷款 290,000 * 09 261,000 支付剩余的 230,000 31,000 旧贷款）因此您将减少 31,000 美元的抵押保险（由于 80% 的贷款）来支付新道具的押金安培印花税等相关成本 我认为这会有点紧张 - 所以你必须多存一点，或者等待更多的股本增长，或者可能做 95% 的 LVR 贷款（并支付更多的抵押贷款保险）但是你在路上
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那个建议基本上是说把你的LVR限制在80%，所以你需要40%的LVR来再融资足够支付新地方的押金你忽略了购买成本, 虽然这是一种方法，但目前对你来说不可行 所以要么等待你的房产上涨，把现金存起来用作押金，要么寻求更高的 LVR 再融资（和新的 IP 贷款） 你应该检查你的现金流，虽然有两个高 LVR 属性，-ve 现金流可能很大 你能负担得起
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谢谢大家 我是整个 IP 演出的新手，正在慢慢阅读书籍并进行研究 众多这些董事会的成功故事令人鼓舞，但我必须记住采取缓慢而稳定的方法
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我总是使用股权而不是现金拿枪——你需要评估自己的风险状况并确定你是否对高 LVR 感到满意正如道具正确所说的那样，你可能会充值高达 90%（并可能利用 LMI）给你大约 3 万美元为您的下一个 IP 支付押金和购买成本 祝你好运 Jamie
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股权或现金取决于您的风险因素和您对什么感到满意是首选方式 从本质上讲，使用 Equity，您承担了更多债务，这限制了未来的购买，直到额外的债务被偿还或现金流改善 我们使用 10% 的股权存款和 90% 的贷款购买了我们的第一个 IP，有效地为整个购买提供资金有债务的知识产权，支付印花税和使用股权进行翻新你可以想象，在如此高的债务水平下，我们的借贷能力在相当长的一段时间内都被严重削弱了自购买以来已经 15 年了，我们仍然可以在 sw 上工作允许这笔交易 问候，丹尼尔
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缺少一个关键的事情，你是否拥有 PPOR 并且是他们的抵押贷款 所有已缴税的现金都应首先用于该交易，最好用于抵消 Daniellee，它会有多长时间带你存足够的现金来支付押金 这对大多数人来说需要数年时间，当有人存下 $20k $30k $50k 无论如何，房产很可能上涨了 3 倍 为什么不买房产马上，就像你做的那样，然后尽快还清，把通货膨胀的风险排除在外
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同意最好把你的纳税现金存起来，用于其他不可抵税的购买，并使用 OPM 但每个人的情况都是不同的
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