澳洲澳大利亚房地产 我对房地产市场崩盘的看法！！悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我最近一直在阅读线程，无话可说，因为我仍在房地产中赚取 $$ 并计划做任何事情我看到这里很多人猜测市场会下跌，它太高了，媒体这么说或我将回复到我之前发布的帖子中的帖子：“有没有人忘记像悉尼这样的地方从 2003 年到 2010 年经历了近十年的衰退和停滞的增长，现在市场仍然是平淡无奇的，现在新南威尔士州注定要下跌经历了一个垃圾政府，全球金融危机，9%的利率，一个平淡无奇的商业经济，现在住房短缺，新政府，低失业率，7%的利率，房价注定要下跌哦，我忘了说租金在50之间今天比 2003 年高出 -80% 我怀疑任何泡沫破灭都会损害买得好的房产”；我说这不是轻率，我说的是我现在的样子，而且无论如何我仍然会购买房产 购买房产并在任何市场上取得成功有两个根本原因 1）以低于市场价值的价格购买 - 这可以确保您建立缓冲万一市场下跌，您不会亏损，并且您有可能提取股权 2) 确保现金流中性 - 积极的立场 如果时间确实可能变得艰难，那么您不会被迫在没有工作的情况下出售等，因为他们不会强奸您的银行帐户 不要将此作为继续消费狂潮的建议，但据我所知，所有这些消极情绪都出现在我投资的早期，人们说我购买的房产会让我破产等我记得当我在 12 个月内开始听到这种胡言乱语 我在股票上获得了 1,000,000 美元的收益——通过以低于市场价值的价格买入、小幅增长和正确构建我也同意负面情绪，人们将被消灭d 像往常一样赔钱 他们会花太多钱买漂亮的房产或购买 OTP 房产或他们增加情感的东西 记住房产投资是一门生意，就像生意一样，你需要关注数字 你不买做生意，因为它好亏钱吗你只是我对媒体风暴 Nath 的 POV
评论
http:wwwnewscomaumoneypropertyfirst-home-buyers-strike-growthstory-e6frfmd0-1226031130218 想法
评论
在此线程 Harry：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt69876 和这里：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt70168 让我们不要在同一主题上开始第三个线程
评论
是的，悉尼房价在 2003 年至 2008 年间实际下跌了大约 20% 那跌幅更大与同期强劲增长（快于 CPI）的收入相比 新的悉尼繁荣刚刚开始 悉尼房价到 2015 年将接近 100 万美元（根据 Residex 指数衡量）
评论
我认为那些将参加概率无论如何都不能认真购买 我怀疑这样的一个小团体会影响超过 20,000,000 人 那里有多少人说我要这样做，我要这样做 事实上，从不采取行动做什么他们说无论如何他们都会有很多人会落入那种心态支持小组
评论
我必须同意你的观点内森我们一直在从事房地产赚钱的同时学术界为崩盘辩护，破灭泡沫，大肆宣扬买不起，甚至卖掉自己的房产 总有借口不做某事 容易做 - 容易不做
评论
我厌倦了所有的泡沫破灭话题 很多常客和长期论坛用户一致认为房产可能会暂时持平只是少数新人来到这里并小跑着说“会有崩溃，不要说我没有警告你”; - 几乎就像他们在拖钓一样
评论
所以如果一个平坦的市场是相对下跌的，那么就没有必要崩溃
评论
呸，越说话，越让人害怕和不会为其他愿意冒险的人购买更多
评论
内森的帖子很棒，我不能不同意 想强调这一点我认为许多房地产投资者都忽略了这一点，但是我很高兴看到仍然有那些人在处理数字并且只购买有意义的房产而不投机巨大的资本收益你真的是这个论坛的资产，我会留意你的帖子、更新和我认为的故事值得指出的是，您确实需要全职进行房地产投资才能获得您所拥有的各种结果、交易和数字 房地产市场现在对于刚接触游戏的 mumdadweekend 投资者来说是一个危险的地方
评论
我自己说得再好不过了，是的，条件是不适合摔倒
评论
在美式崩溃中可能发生的最糟糕的事情是什么？利率下降至 1%，美元跌至 60c，政府采取行动并重新鼓励移民旅游学生结果是：a) 租金需求上升，这意味着我步行 5-15 分钟即可到达您能想到的每家主要医院uniCBD的需求将更大（他们已经是）这种需求将因不再那么傲慢的政府和公民（目前正在反移民）以及更便宜的澳元而加剧，使这个地方更具吸引力对于游客等 b）由于这 1% 的利率，我几乎不支付任何利息，所以我已经积极的 cf 房产变得更加积极我以 1% 的利率和一致的租金计算，我将获得 50% 的股本回报率那一年有多好 c）我的现金在抵消账户中，不再需要坐在那里，我会去购买更多的房产，现在价格低迷，并产生更多的被动收入因此我以被动收入退休25岁几百千甚至百万不再需要将图表从一个演示文稿复制到另一个演示文稿作为背景，我是否关心我的财产价值减半并不是因为我从不得不工作到退休，以数百千甚至百万被动收入 我在乎我的财产值多少钱 反正都是纸币 就算涨了20%，我也没有把财富物化，那我为什么在乎他们跌50%
评论
好帖子DB
评论
是的，内森，POV房产，先租先卖，唯一的办法就是涨，这些房产的动态允许增值，当垃圾定价时，他们会移动它，真的同意
评论
如果利率相当稳定，我看不到市场崩盘
评论
哦，是的，好点子政府刺激经济的迹象表明“可能”。一个“潜力”； “低迷”为什么利率会上升到一个点房价下跌 50% LOL
评论
我会被抓住的唯一情况是如果有一段高利率和暴跌的价格 - 意思是我'我被迫在熊市中抛售 我认为我经历过比房价暴跌和低利率更糟糕的熊市尝试在 2008 年以 200 美元购买 AGO，然后看着它跌至 030 美元，并且在同时感谢上帝，前几天我以 330 美元的价格售罄，但可惜今天是 370 美元
评论
可能并非对所有人都是如此 对于像内森这样的人来说这是一份全职工作，但对我们中的一些人来说却不是全职打工，一边做房产投资，而这些人（包括我）没有经验，在房产投资初期不花时间在DD上，然后被捏哭了那为什么我们是否从事房地产投资业务因为，我们通过阅读观看像 Nathan 这样的人制作 l很多钱，我们没有意识到它需要大量的时间、经验和努力
评论
我完全同意一些反对者总是关于可能偶尔会有小的修正（这在任何投资市场都很常见-黄金、石油、股票等），但澳大利亚房地产的中长期增长非常有利 房地产是中长期投资 不要试图“把握时间”市场 在适合你的时候买入 不要担心市场是什么短期内做 RE的中长期基本面都是压倒性的积极
评论
http:wwwmatusikcomauwp-contentuploads201103Matusik-Snapshot-472-House-pricespdf正是我说了一段时间的重点
评论
这在美国式的崩盘中没有发生 -很大一部分住房需求是投机性需求，它蒸发了 -信贷泡沫使工资膨胀并推低失业率，导致收入减少和租金需求下降 零售率确实不下降到 1% 在许多情况下，利率下降向上，因为风险被重新定价为利率，在意识到房地产价格可能下跌之后
评论
我也是！
评论
嗨Sanjayag，我的意思是房地产投资被视为一项业务必须工作，而不是为了它而购买，因为希望 CG Buying 作为一项业务，从数字意义上来说，像这样的房产购买 @ 200,000 美元，实际价值为 250,000 美元（因此低于市场价 50,000 美元） - 交易在那里或购买200,000 美元，租金为 330 美元/周，这使其现金流保持中性，而不是 25 万美元，租金为 250 美元/周，带有负扣税部分（这些不是他疯狂的交易，只是非常正常的交易而已）人们不会为了赔钱而购买企业，但他们也购买房产 这就是我在那儿发表评论的意思，希望这能澄清我在 13 岁时对房产的第一次兴奋和迷恋，看看@这个房产给我带来了什么 - 它需要带来一些东西，而不仅仅是一个 p可能有一天，它需要从第一天开始 希望这有助于清晰 ps 我过去常常花大量时间教育自己，着迷于人们如何在 80% 的情况下实际花钱时如何从财产中赚钱 Nath
评论
哦，作为后续，在早期，我曾经非常依赖收入，并做了几年的两份全职工作以提高我的收入水平等，同时仍然购买我的基础物业 -像小企业一样被分析
评论
房地产投资者以无数种方式做这件事内森你显然专注于积极的负债 - 它似乎对你来说非常好，做得好，恭喜就个人而言，我不是真的知道未来 3 年的发展方向，并尽我所能对我能想到的所有可能方向进行对冲——即极不可能走到墙边，但如果它繁荣，我会错过很多钱本来可以很好的，当你选择 st 时，情况就是这样我有率，但结果我晚上睡得更好了我对 Damp;G 人群的几个问题以及他们似乎做出的有缺陷的假设 1 他们正在营房（公平地说，那些过于积极的人也是如此） - 那些拥有房子的邪恶人，因为他们在10,20，30年前买的，是的，他们怎么敢牺牲买一辆酷车的即时满足感，去度假，这样做5连续艺术学位，租内城因为我喜欢生活方式等等等等 似乎很大程度上是由嫉妒和惩罚那些没有选择相同课程的人（犯同样的错误）2 似乎有一种心态一旦 50% 的下跌发生，他们将有一个很好的买入机会，因为他们现在负担得起，祝你好运，如果你现在买不起，很可能如果房产崩盘到那种程度，你现在没有足够的收入, 将会更少，如果存在的话，如果发生这样的崩溃，这是最大的最大的底线是他们的全部愿望——50% 的下跌将孤立地发生，其他一切都将保持不变以固定位置（通常）他们自己的生活决定已将他们置于 3 每个房地产投资者都被假定为负利率和漏掉纳税人 完全错误 有很多像内森这样的人可能因此缴纳的税款比他们缴纳的工资多通过服务业实现经济 - 贸易商、物业经理、金融家等最后对他们的收益缴税，与不纳税的 PPOR 业主相比
评论
我刚刚意识到的正确和非常好的观点，我缴纳的税款更多那么澳大利亚人每年的平均收入 印花税、土地税、消费税等我认为任何投资者如果买得好，他们会缓冲考虑到轻微的价格下跌，但确保他们的资本投资于购买我f 现金流中性，这意味着它不会侵蚀他们的生活方式选择并被迫以低价出售 这是房地产投资的好处，每个人都有自己的策略，可以根据自己的意愿被动或主动个人生活方式
评论
是啊，喜欢这样的交易，明天看一对我希望以200k-205k的价格购买它们并以$ 300-330pw的价格租它们实际上，我觉得我真的很厚脸皮，看看我能不能以185k的价格买到它们- 190k 我觉得当前市场的悲观和厄运将允许这一点 然后在六个月的时间里，我可以轻松地以 26 万美元以上的价格重新估值它们，到那时我打赌我将支付接近 65% 的价格，这将进一步增加现金流很多这些在关于这些的最好的事情是它们是砖贴面，不需要工作！！！好吧，我可能会花 1000 美元买窗帘、草坪和一次大扫除！麻烦的是我全职工作我每两个月只能买一个我没有精力一直跑来跑去但目前一切都很好
评论
你在哪里看窗扇我需要添加一对我的投资组合也是如此，所以如果你看到任何好的东西，请告诉我
评论
我个人发现了以下收益更高的房产通常在****中痛苦（更高的空置率，更多的维修，更糟糕的租户，更难出售）收益较低的房产通常更好的位置，更低的收益，更容易转售，更少的维修，更好的租户，更好的增长不要理解扭曲的民间房地产绝对是一个增长游戏让我们做一些数字假设 - 在新南威尔士州购买的房产 -投资者有其他抵押贷款，因此交易中使用的现金将具有与正常抵押贷款利率相同的价值 - 使用的利率为 711%（这是我向 CBA 支付的） - 您要么在偏远地区玩，要么在最糟糕的地区玩悉尼西西南的贫民窟 - 30% 税级 - 不是我包括折旧，因为 1）由于质量低劣，金额很小 2）您最终将不得不把手放在口袋里为维修提供资金，这就是折旧收益将涵盖的购买成本 价格：200,000 美元 印花税：5,490 美元（包括 Bamp;P）：$2,000 总计：$207,490 收入租金：52x $300 PW $15,600 总计：$15,600 支出空缺：2x 每周租金 $600 利息：$207,490 x 00711 $14,75254 保险（LL + 建筑）$550 市政费：$1000 水费： $600 维修费：$600 管理费：50 周租金的 66% $990 月结单：550*12 $66 转租：1*周租金 + 10% GST $330 总计：$19,48854 税后现金流状况 ($15,600 - 19,48854) *07 $-272198 有些人热衷于购买 resi 房产以获得收益 大多数专家引用：78% 净收益：524% 税后净收益（现金交易）：367% 如果你想要收益 商业地产或股票句号
评论
很多人喜欢deltaberry和我自己也有福所有时间的工作即使内森在某个阶段也有一个我不是内森的水平，但你永远不知道你是否从未尝试过
评论
那里有很好的信息 RH Noob 问题虽然是什么是月度声明来自for 什么是 07 fromfor 无论如何似乎是一个好的投资和长期收益的小损失
评论
只有菜鸟不问问题我会解决下面的问题评论 - 每月声明来自物业经理（如果该人正在使用一，这是我的假设，我将 PM 用于我的财产）它详细说明了该月的进出（收取的租金，管理费，维修）我收到了我的电子邮件，我将数据输入到我为我的会计师准备的 Excel 电子表格中- 07 是税收对 30% 税级的影响 所以你得到了你被否定的金额 在这个例子中它是 3,88854 美元，但由于税法的结构，你可以要求扣除该金额，所以3,88854 美元 x 70%（或 07 美元）所以你没钱了 272198 美元 - 我不是t 认为这是一项糟糕的投资（我自己有一些 resi 资产，所以我了解它们在投资组合中的重要性以及它们的作用），我认为这不是现金流专家声称的圣杯是 524% 的净收益率，不得不忍受房东的合唱几乎不是现金流欣快，这可以与 TD 相匹配，并被 CIP 和股票超过 问候 RH
评论
为了成为魔鬼的拥护者，有没有人研究过如果经济表现非常好并且澳洲联储大幅提高利率以减缓经济会发生什么这将导致更高的抵押贷款成本并且您的现金流中性正头寸将面临风险由于更高的利率，会有大量违约，你会亏本出售我想说明这一点——在你获得后见之明的好处之前，很难预测经济我不想说经济将如何发展，但常识决定了你需要一个缓冲，以确保您可以度过困难时期 现金缓冲还可以确保您在困难时期可以捡到一些便宜货有这样的缓冲并拥有强大的现金流 这意味着一个人有最好的前进 投资的好处是人们可以选择按照他们希望的那样积极或消极，并根据他们的生活方式建立自己的财富 如果冒险冒险还是不冒险出于显而易见的原因，很高兴传递我已经获得的领域的详细信息评论PM我

嗨，Sash，不要认为我的帖子是对自己的直接挖掘，它是一个更笼统的评论你显然有在董事会上进行了一些尝试并取得了很多成就我要发表一些反驳和大胆的评论我们的评论 - 没有必要 - 你只需要知道在哪里看 抱歉，有一点混乱，他们的意思是在购买或出售时在哪里看吗？如果卖我很困惑，你的意思是在哪里寻找买家我会说一般来说它会是一条规则，但根据我的经验，它们是规则的例外，这是我花在管理上的时间最多的收益最高的房产——刚刚与 CBA 谈判了 686%，贷款总额约为 72 万，我必须从这里开始澄清这篇文章是针对普通乔获得正常交易从另一篇帖子的记忆中，你说你有 CBA 价值 900k 的贷款我将很快与 CBA 联系以讨论相同的折扣，因为我支付 711% 的价值 955k 的贷款，而且向他们提供额外的保证金贷款 - 不正确 - 尝试 Newcastle、Hunter、Wollongong 以 50k 的股本收益购买t 结算卧龙岗 - 根据合同（标价 366k）在 recomau 上列出的最便宜的房子（标价 366k）绝对是废话 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-wollongong-106985279 纽卡斯尔及周边地区 - 最便宜的是另外 21 块 280k 清单的废话价格 http:wwwrealestatecomaubuyproperty-house-in-newcastle,+nsw+2300list-1activeSortprice-asc 除非你在谈论unitapartmentstownhouses，否则我看不出你是如何得到200k房子的，除非它是它周围的贫民区之一，请原谅我的无知虽然我对这些市场知之甚少 - 我的法律是 1k 并且我自己做了检查 这是我最后一次购买的法律 - 2008 年 5 月 - 1,497 美元（无建筑报告） - 2009 年 3 月：1,818 美元 - 2009 年 11 月：1,51249 美元（无建筑报告）您显然拥有其他人没有的技能（建筑），而我的要便宜一些，因为我父亲是一名建筑检查员空置所以不要使用空置的地方最后租用 3 天 如果现实生活与房地产出版物中引用的数字相同，那就太好了，但遗憾的是，根据没有空置来计算您的净收益率只是自欺欺人 我所有的 cals 都包括 2 周的空缺，如果它更低，那就太好了 - 更像是 1500 美元包括用水量 + 租户支付的用水量约为 70 美元 我在宾夕法尼亚州坎贝尔敦最便宜的房产的水费 + 市政费的总和（不包括租户使用）1,74815 美元您的结果看起来更好，因为以下原因，不考虑空置，更高的税级，比大多数人更便宜的利率 - 我不同意收益和增长（当我购买时锁定大约 50k 股本）是住宅物业投资建议的长期总回报应该是判断它是否是一项好的投资
评论
当人们说他们在悉尼拥有房产时，并不一定意味着它在悉尼dney 本身 很可能它在郊区之一 悉尼是一个很大的地方，有人会说从南部的坎贝尔敦和西部的彭里斯一路走来，中间有许多郊区 卧龙岗也一样 现在，我不知道我手头没有很多时间，但下面是一些郊区的精选房产，有些人可能会将其归类为 Wollonong 没有一个超过 250,000 美元一些便宜货表明它们确实存在 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-dapto-107168393 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-albion+park+rail-107143241 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-berkeley-106906374 http:wwwrealestatecomauproperty -house-nsw-port+kembla-107096599 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-cringila-107141527 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-nsw-bellambi-107251245
评论
参考我的引用部分加粗的那很好我不是对你进行个人攻击只是让人们知道这些地方就在那里 PSI曾经住在卧龙岗，所以有点知道在哪里可以找到便宜的东西我对纽卡斯尔没有同样的了解，但这并不意味着外人不能做一点寻找相似区域的研究
评论
嘿，你是否支付任何费用来获得 686% 的 cba 我支付 717 与 ampnot 快乐！
评论
那里的抵押贷款利率约为 4%现在虽然由于钉住外汇，我的家人在香港支付了 13% 任何东西都比 7% 好
评论
很好的理由
评论
经纪人让我低于 7%（记忆中的 689），免费和 90% 的借款，除非你被锁定，我建议与一个好的经纪人交谈
评论
没有冒犯 RH 你提出的一些问题是很好的讨论点只是我有不同的看法note 上周末在中央海岸 Wyong 附近以 2325k 的价格购买了一个几乎全新的联排别墅（3brm，带 2 bth 1 Garage 和 carspace） 这个将返回 340-360pw 这是一个抵押拥有的年龄 3 在临街线上，所以几乎是一所房子（我的朋友，我每人买了一个） 在初步评估中，折旧部分约为每年 6-8k！像 Dapto 和 Shellharbour 这样的 Yepareas 距离 Wollongong 大约 10-20 分钟路程，提供丰厚的回报 好吧，我还设法协商出 350 美元的年费，作为交易的一部分，为期 1 年，但随后以 350 美元的年费但不收取任何费用，他们只是将贷款减少了095 从 781 是 686% 我的一些贷款在几个月内仍然保持在 524-576% 但计划确保当它们以 706% 出现时我不会感到意外，即增加了 182%和 13% 增加 现在增加更像是 16% 和 11%
澳洲中文论坛热点