澳洲澳大利亚财产 我如何从这个中挖掘自己？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我正在寻找一些关于我目前面临的困境的意见它就像这样我有 2 处房产一个是在 Kambalda WA 的出租（3amp;1）（一个小型​​采矿小镇，距离卡尔古利 40k）现在我在 04 年花了 108 000 美元买了这处房产我在 06 年离开了 Kambalda，然后把它租了出去，目前租金为 180 美元，最近的估价为 160 000 美元，它仅靠利息融资，我仍然欠银行100 000 美元（4 年前我以 320 美元的价格将它租出去，在崩溃之前它的价值为 280 000 美元，我认为现在那里的情况正在慢慢好转）现在我更大的问题是我的第二个房产是位于 Fnq 的 Wonga 海滩（道格拉斯港以北 30 多公里）的 1000 平方米房屋现在该街区基本上是海滨（马路对面的房屋“是”海滨）4 年前我花了 180 000 美元买下了它，最近的估价是低 96 000 美元 一位当地房地产商告诉我，如果天气好，我可能会得到 140 000 美元（他的话） 我的钱是的，我是咬紧牙关继续建设（我目前正在路上租房）还是我现在减少损失并卸载它并购买已经建成的东西考虑到目前那里的买家市场哦是的我很高收入赚取者$150 000+年任何意见建议将不胜感激欢呼伙计们
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现在取决于您是否真正出售并意识到您的损失，或者如果持有它们不会对您造成经济损失，请保留它们除非您就像 55 岁，如果你退休，持有成本会杀了你至少你会从房子里得到一些租金除非那里有大量空置房产在这种情况下嗯是的
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你必须快进 5 到 10 年，并了解你想在财务上达到什么程度生活环境，例如家庭、孩子过、同一时间段内的位置 这至少可以绘制一个图表下一步的路线 西澳房产不应该让你感到悲伤，但该地区的前景如何 至于昆士兰州的房产，喜欢 REA 的评论 当购买者去银行贷款时会发生什么他们说，对不起，你需要比你想象的多一点现金才能获得 80% 的贷款当然，考虑到市场情况，该物业周围是否有足够的买家
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我永远看不到持有土地的吸引力当你考虑到利率、利息、土地税、保险时，它可能每年花费 10%只是为了持有它，你不能用这些费用来抵扣收入，因为空地不是产生收入的人将土地的总成本加起来 + 建造 然后计算以每年每周的这一数额计算您的财务状况，并将该数字与您将收到的租金进行比较 如果它看起来不错，建造如果不是，则出售 这很简单，但您明白了
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嘿，伙计们，谢谢快速回复这里有值得深思的食物，再次感谢我现在很沮丧，但我会再次跳回到这里，伙计们
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Giday REI 估计有一个适度的 3amp;2 类型的家和我的棚子我不会从 300 大（包括生物系统）中获得很多变化，这会让我直接进入 500 大范围内我想在里面建几年然后租出去领域，但没有什么太闪光它是一个艰难的人，无论如何，谢谢你的想法，伙计
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在 somersoft 上 5 年了，这是我第一次同意 evand
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Giday Buzzmy 立即计划是离开我的租房情况我希望在未来 5 年内再积累一两套房产，但显然我需要一些设备让我也这样做 我今年 46 岁，家里还有一个孩子，那是我们 14 岁的女儿，另一个考虑是我的太太是一位学习游泳的老师，所以游泳池可以让她从家里赚取微薄的收入“对西澳的房产很满意，因为它正在照顾自己”在过去几年里，除了 GFC 之外，那里对我们的打击很大需要为熟悉这种情况的当地矿工提供服务 我相信仍然会有家庭愿意搬迁到这些地区回到 Wonga 街区我们基本上可以说目前市场已经死了，我可能不能即使我想卖，即使银行让我卖，因为我在这个阶段没有股权，你的反馈很有价值ted Buzzthanks
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mateit 可能不是我做过的最好的决定，但当时我们找不到合适的房子买，所以我们认为我们会建造然后 **** 掉出来了除了你提到的所有成本之外，你还可以加上割草的成本 40 美元一次投掷可能一年 10 次或更多次 欢呼 Ned（伟大的名字）
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我认为你的简单化建议是仍然非常好，正如我在之前的帖子中所解释的那样，它并没有真正堆积起来而且我被困在了障碍中可能只需要再骑几年直到事情好转我知道的一件事是我必须思考非常难为我的下一个行动伙伴
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伙伴目前市场相当停滞，在我看来你会以低价出售你的硬币很好，持有几年然后重新评估然后我的 2c
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我想沿着他们的路线 mate 我想建立一些质量但基本的东西简单的 3amp;2 可以美化并添加到 o几年来，我在景观方面非常得心应手尽我所能我确实有相当长的时间与偶数时间花名册在一起对我来说突出的一件事是它是天堂和一个在最后一个海滩郊区中，它实际上是最北端的海滩郊区，我们为我感到难过，但对其他人有好处，这里有一些很棒的交易，还有一种精彩的生活方式值得一看，肯定欢呼t
评论< BR>如果你建造更便宜的房子，这些数字会叠加吗？ 或者在一般项目上省钱？你可以计算出你的租金和付款，然后从那里向后工作，与你的租金相比，你可以花在建造上的最大值'会收到 你这样做了吗 你想把一些预计的租金和成本数据在这里为不同的场景建造成本
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感谢你的时间，我认为从谈话到一些建筑商，250 000 美元的球场这就是我要寻找的东西一些基本的东西，除非我去业主建造商，这对我来说是未知的水域所以在这个阶段我仍然有点不确定哦，这个财产将是我的 PPOR 至少 2 或 3 年，所以我们有 $250 000 + $180 000 $430 000 直接蝙蝠
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你会收到多少租金 你会得到一个非常体面的地方 25 万美元这怎么可能是“基本的”我认为你在谈论你想要什么而不是你需要建造什么它工作
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hahamaybe我应该说合理而不是基本我的计划是可能在几年后将其出租，但也可能在轨道的某个阶段搬回它是一个很棒的位置所以我想保持这个选项开放我实际上正在制定计划以向一些建筑商货比三家也许我的意思是基本的意思是矩形类型的家庭式屋顶开放式计划休息室餐厅厨房区在房子前面有双折这将捕获非常突出的东南风，以保持联合凉爽在空调上花费一大笔钱只是为了住在 thema 的 austart 型接头中的一些小考虑是这样的，但是如果我在错误的树上吠叫，请随时指出我的方式的错误伙伴哦是的我会期待一个像我心目中的房产可能会在这里以 380 美元左右的价格出租我以为你是想把这项工作作为一项投资决策，但你现在有点改变了参数
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啊 ***** 对不起，沟通不畅的伙伴我有点想' 尽可能便宜地建造然后景观和围栏和小径车道是我自己做的事情，或者让小伙子来做它准备好在轨道上出租然后可能在其他地方做 reno 然后出租它等等
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问题出在哪里我的2cents你能不能细分卖掉一半的块，减少你的-ve cas hflow（如果细分的成本持续时间不是太不合理）保留其他500mtrs以备将来潜在的上行空间
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哈哈问题在于我20年不退休，想想“$hit！哪里做的一切顺利 我意识到我处于一个幸运的位置 我只想尽可能多地学习并做出正确的决定
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